ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション比較中さん]

条件の良いAB棟が完売していないのに、条件があまり良くない残りの棟でAB棟との価格差があまりないとなると、全戸完売は遠い道のりになるかと。。
東急さんが、長期間かけて販売するということであればCDE棟もそれなりのお値段になるかもしれないですね。

[1202: 掲示板ユーザー]

公式hp見るとC棟の売り出しが4月下旬から始まるみたいですね。

[1203: 匿名さん]

生活上のデメリット以上に、アルコーブ無し外廊下＝賃貸仕様、団地仕様と認識する人が一定数います。
来客の印象とかそういうつまらないことを気にしないなら問題ないと思います。

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1200
現在までに販売しているＡＢ部分はほとんど売れているように見えますし、
検討対象になるなら”それなりの場所”とみなしている証明です。
欲しくない場所なら検討の対象にすらなりません。
コストが嵩んで想定より価格が上がったとしても、
デベロッパが開発しないとマンションは存在しませんし、
興味ある人は大勢いて、金がある人はもう買っている、
金が無い人はケチ付けながら値下げを待っている、
という状態に見えます。
私も興味ありますが専有面積が条件に合わず見てるだけです。

[1205: 通りがかりさん]

物件概要では2期の販売戸数7戸になってますね。

[1206: 掲示板ユーザー]

>>1204 口コミ知りたいさん
ちなみにどんな専有面積を希望し、どこを検討されてますか？

[1207: 口コミ知りたいさん]

A,B棟の180戸ってほとんど売れてるんですか？

[1208: 検討板ユーザーさん]

残りの棟、賃貸になったりしてー
だから賃貸らしくアルコーブのないまな板戦法で来たかもー天井も低いしー
売れないは需要がないことだからなぁ
ブリリアも売り始めるし、シティハウスも売り始めるしー
会社員だとどんどん部下に抜かされていくイメージなのかなー

今住んでいる人は人がいなくて住みやすいだろうなー

検討者としては残り物感が強いのはヤダなー

[1209: 評判気になるさん]

京王線のホームの広告が少し変わっている
東急は予算を多めに取っていたから、余力があるってことかなぁ

[1210: マンション検討中さん]

４月下旬からの2期販売がＣ棟かな
3LDK5500万円台からってなってるので、今売ってるＡ棟2LDKにちょっとお金出すとＣ棟3LDKにできちゃいますね。

[1211: 匿名]

>>1208 検討板ユーザーさん
ブリリア？ブリシアの間違いですよね？

[1212: 掲示板ユーザー]

>>1211 匿名さん
聖蹟ブリリアでは？

[1213: マンション掲示板さん]

時期販売の価格は現在微妙
具体的でないから評価できないが
更なる伝説的な値引きにはならないかも
まぁ今売っている部屋よりコスパは良いのはほぼ間違いないだろうが。
やはりゴールデンウイーク前に出してきたか。

これからが購入すべき時期かもしれない。今までは目も当てられなかった。

[1214: 住民板ユーザーさん8]

周りも古い賃貸、一軒家が多く道も細くあの仕様外面、、、、これで坪300、、、、
と思ってましたが坪250位になるので有れば競争力は有ると思います。さらにオプションも100万分くらいつけていただければ言うこと無しです。

[1215: 匿名さん]

>>1214 住民板ユーザーさん8さん
他を当たった方がよろしいんじゃないですか?

[1216: 掲示板ユーザー]

>>1214 住民板ユーザーさん8さん
それは相場的に無理があるかと
調布の新築マンションではほぼ全て手が届かないのではないでしょうか。

[1217: マンション掲示板さん]

調布ヶ丘でこの設備仕様なら240万以上は見たことない。
高くても坪単価260万が妥当。

それより高ければただ東急の純利が増えるだけ。

施工も不二と単価安めが予想されるのに。

[1218: 掲示板ユーザー]

>>1217 マンション掲示板さん
それが妥当だと考える根拠を伺えると参考になります。
どのような計算で260万となるのか教えてほしいです！

[1219: 住民板ユーザーさん8]

いやいや相場的に無理って(^^;)
二期70.15平米　5600万円台ですよ。

他が値上げしている物件が多い中、すでに坪260台です。今後売れなければ交渉の余地もさらに有りそうですね。
さすがに地下住戸はもっと安いですが殆どの方が対象外かと思いますので。

正直、既に購入されたかたは住居の条件はいいのかもしれませんが中古になったときの相場は今後の安い棟に引っ張られるので資産価値的には厳しそうですね。。。

[1220: 通りがかりさん]

>>1219 住民板ユーザーさん8さん

AB棟の資産価値確保が難しいのは、過去にも多く語られている。
マンマニ等があれほど、注意しているのだから、購入者には揺るがない覚悟があったに違いない。
まだ、時期の平均が坪単価260ではなく、安い部屋での価格だと思われる。
まだ、売れ行きの回復は見込めないだろう。
東急の覚悟がまだ足りない気がする。

[1221: 掲示板ユーザー]

購入者には資産価値をそれほど気にしていない方々も多いんでしょうね。
単純に住んで幸せかどうかだけで決めてる方々も多そうです。

[1222: マンション検討者さん]

>>1221 掲示板ユーザーさん

羨ましいですね。
ここまで評判が悪いとためらいが生じるとは思いますが。

まぁそこまで言われるほど悪くはないと思いますが、スペックは標準より2ランクしたのイメージです。

リセールはどうしてもかんがえます。
一度着いた伝説のマンションのイメージは続きますから、売るときの心配が常につきまとってくるのでは？

[1223: 人生負け組さん]

>>1222 マンション検討者さん

調布のマンション欲しい買える方羨ましい、ところで今話題の韓国マンション購入され人生の勝利者さんは今売られたらリセール何倍でしょう。
私は今からおよそ30数年前一億の戸建て買い今売れば3000万の人生＊＊＊です。
でもそんなの関係ねえ。

[1224: 掲示板ユーザー]

>>1222 マンション検討者さん
ちなみに築20年の中古マンションを購入する際に、当時の評判なんて調べるんですかね？
私の感覚だと調べる人の方が少ないのと、調べたとして当時の大幅値下げが、購入動機の低下に繋がるんですかね？

気にし方は人それぞれですが、ここに限らず検討物件に対してそこまで躊躇ったり様子を伺うようであれば、住んで以降も気が気じゃなさそうですね。

[1225: 名無しさん]

売れないマンションには理由がある。

その理由をしっかり受け入れて、
断固たる決意を持つ必要がある
このマンションを現在の価格で買うのには、周りの人の忠告なんか関係ないと思うほどの覚悟が必要

[1226: e戸建てファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1227: ユーザー]

>>1225 名無しさん
ちなみにザハウスやジオは適正で、ここだけ高いのでしょうか？

[1228: ななし]

ジオはハザードマップ的になしな気がしてます...
もしもの時、自分の部屋まで浸水しなくても、建物自体が心配なので。

[1229: 匿名さん]

東急が土地買い付けに失敗しても、企業努力で少しは頑張るべきだった。
・アルコーブのないマンション
・周辺相場より異様に高いマンション
・コンシェルジュがいる立地が良くないマンション
・外観に重厚感がないマンション
は中古価格が落ちやすい

[1230: 非回答]

>>1225 名無しさん

覚悟なんて全くいりません。やっぱり場所がいいです。プラウドをはじめ、パークさんもジオさんもみて何を重視するかでした。大きな街道のタワマンにいましたが、ここは静かで窓を開けてテレビが見れるのに感動しました。
アルコーブないないと言われてますが、全く不便はありません。あくまでも個人的な意見ですが。あまりにも言われてるので。参考までです。

[1231: 匿名さん]

>>1230 非回答さん

それってそのタワマンが単純にうるさすぎるだけんじゃん。

アルコーブは不便もあるかもだけど、見た目の安っぽさに拍車をかける。

[1232: ユーザー]

>>1231 匿名さん
まあ人それぞれ。
調布の新築はパークホームズを除けばどこも一長一短。
アルコーブなしにこの坪単価払うのをバカらしいと思う人もいれば、ハザードエリアに対してそう思う人もいますし、甲州街道沿いに対してそう思う人もいると思います。

みなさんやたらとマンマニさんを崇拝して、それを引き合いにああだこうだ言ってますが、結局は検討者本人が何を重視したいかで決まると思いますね、今の調布新築マンションは。

検討スレなので悪い面も書くのはいいと思いますが、不快に捉えられそうな言葉も目立ちますよねここは。

[1233: マンション検討中さん]

>>1230 非回答さん
まったく、その通りだと思います。
資産価値も大事かもしれませんが、自分が何年か住むマンションなんだから住みやすい立地であるかを自分の感覚で判断してもいいかと思います。
車だってカタログスペックだけで決めないですよね。
まあ、個人的にはここはなかなかいい立地だと思いますよ。

[1234: 非回答]

ちなみに最初はここは候補から一度外したのですが、タイミングと場所と隣に高い建物が絶対に建たないのが魅力で何回もモデルルームに行きました。色々説明も聞きました。確か下の階に響かない床に力を入れてると教えてもらったのも聞かないとわかりませんでした。
そしてリセールには重点をおいていないので、坪単価にこだわりはなく、万が一売りたい時に買ってくれる方が1人巡り合えばいいかなと。
あの武蔵小杉が何十年後にあのようになってしまう位なので将来は何が起きるかわからないと思います。

[1235: 名無しさん]

>>1232 ユーザーさん

マンマニは知識と的確なアドバイスをくれる。
マンマニを信頼しなくても、ここまで圧倒的に酷評されるマンションは他にも知らない。
マンションレビューを100件以上見たが、ブランズシティは圧倒的にNo.1の酷評。
注意喚起に等しい。

それだけ言われているのに、現在の価格で購入するには絶対に後悔しない覚悟が必要。あれだけ忠告してくださっているのに。
マンションの売れ行きを考えればマンマニの意見の信憑性がわかる。
このマンションは現在ある分野ではNo.1のマンションには違いないのだから。

[1236: マンション検討中]

>>1233 マンション検討中さん

車ならカローラのスペックで、クラウンの価格で売ろうとしていると言われているのがブランズシティ

[1237: ユーザー]

>>1236 マンション検討中さん
それ前の坪単価に対する評価ですよね？

結局今は坪単価が一段階落ち着いたので他の調布新築と肩を並べるレベルになったのでは？

[1238: 購入直前]

>>1235 名無しさん
私は調布の新築を全てまわって、目で見える範囲では全て見た上でここを購入しようとしています。

色んな意見があると思いますが、今の調布の新築マンションは完璧な五角形なマンションはないですよね。その中でみなさんそれぞれ重要視したいポイントが異なるので、バランス良く購入者が分散しているのかと。
たしかにここは戸数が多いので売れ率は悪いですが、売れた戸数の絶対値を比較すれば他よりも多かったですよ。（早々に売ってたのもありますが）
なので需要がここだけ低いとは全く思いませんでしたので、私も購入を決めました。

マンマニさんのレビューは私もよく見ていますし、ブランズの動画も見た上で現地に伺いました。酷評されてましたが、外から、中から見た規模感は他の調布新築では味わえないですし、植栽も夏に向けて茂ってきているのでいい雰囲気でしたよ。
なので上の方が仰る通り、前の坪単価でのレビュー動画なのであまり気にせずともいいかと思いますね。

そこまで仰ってて、よくまだこのマンションの検討スレにいらっしゃいますね、、、
酷評がすごいけど、大幅値下げしたら再び検討に入れる方々なんでしょうか？

[1239: 匿名さん]

>>1237 ユーザーさん

前の坪単価の時の評価ですけど、ジオ等が出た後、大幅値引きした伝説のマンションとかの評価の際でも坪単価が250万が妥当と言っていたと思います。
まぁ坪単価が30万安くてもあのYouTubeの怒りようからしたら現在の価格でも全然適正ではないと思います。

もうすぐ二次の発表ですね。ホームページからするとまだまだ適正とは遠い単価で来そうですが...

それなので急がなくても、大丈夫そうですね。
まだ、様子を見ようと思います。

他の調布の新築とは違い、まだまだ完売までは遠いだろうと思いました！！

[1240: 非回答]

>>1238 購入直前さん
同じく、新築まわりました。調布第一希望ですが、武蔵小金井、国分寺、吉祥寺、日吉も行きました。調布は木曜日とザハウスは行ってませんが。仰る通り五角形ないんです。うちもここに決めましたが、ゴミ捨てもサブエントランスもトランクルームも満足です。マルエツは古いと言われてますが、品揃えはあり(お弁当類は豊富でないかも？)ダイソーと薬局も静かな場所でこの距離は重宝です。住民の方も皆さん挨拶してくださり良い雰囲気です。戸数が多いとそれなりに時間がかかると思います。酷評の方は、前向きに検討されてる方もいるのでデメリット、ご指摘は良いですけど購入者のことを含め中傷的な事を言うのはやめてもらいたい。

[1241: 匿名さん]

>>1238 購入直前さん

500戸以上のマンションでも竣工前完売はザラにあるし、50戸以下のマンションでも売れないマンションは売れない。
ブランズシティ調布は現状では、後者と言わざるおえない。
パークハウス等が竣工前完売したことから調布の立地は言い訳にはならない。まぁ、同じぐらいの坪単価であの立地と仕様ならそりゃ売れるよなーとは思うが。
ブランズは約2年前から価格公表しているのにも関わらず、このような事態に陥ってしまった。
現状では需要が低いとかしか思えない。需要が低いと売るときも大変。
買うのは簡単だが、現状の価格で買うと、売るときが大変になると予想されるマンションの一つだと考察できる。
東急には大幅値下げを期待する。

[1242: 非回答]

>>1239 匿名さん
適正ではないにしろ、良い部屋は買える人は買うでしょうね。なぜマンマニさんが怒るのか？なぜそこまでこのレスでマンマニさんを出すのか？疑問ですね。

[1243: 購入直前]

>>1241 匿名さん
供給過多でなければ仰るとおりなのかなと。
現状の調布は明らかな供給過多なので、その中でこの売れ行きであれば決して需要が少ないような気はしないですけどね。

買うの簡単ですか？であればパークホームズなんていいと思いますけどね！
我が家は予算が間に合わず結果的にブランズにしました。C棟待つのも考えましたが、抜けのある眺望を得られるのもここの大きなメリットだと思ったので我が家はこのタイミングでの購入決定です！

[1244: eマンションさん]

むしろ、この状態のブランズが需要があるのなら、需要のない調布マンションを是非知りたい。

[1245: 購入直前]

>>1244 eマンションさん
今のところバランスよく需要があると思ってますけどね。ブリシアも話題に上がってませんがある程度まで売れていましたよ。
埋まり率で言えばブランズが低いですが、戸数的には普通に需要あるのでは？

[1246: 匿名さん]

>>1245 購入直前さん
ちなみに、ジオやザハウスはどうでしたか？

[1247: 購入直前]

>>1246 匿名さん
埋まっている戸数ですか？
それぞれでいただいた紙はもう手元にないですが、
ジオ→30/73くらいが売れており、数戸が商談中だったと記憶しています。（去年末くらいですが）
ザハウス→30/64くらいだったと思います。2月とかです。

[1248: 通りがかり]

>>1243 購入直前さん
うちも眺望です。ある程度階数をいけば見晴らしが良いです。坪単価うんぬんよりも立地にお金をおとしました。パークホームズさんと最後まで悩み、前の道路が気になるのとディスポーザーがない生活はうちはなく、眺望、立地でここにしました。外観は建設中はびっくりしましたが、ライトアップも良いし、中庭も見てて満足です。甲州街道は渡りますが、布田天神を通って、天神商店街をとおって駅までの道はうちは楽しんでます。
ジオさんも悩みましたがやはり駅からの距離と静けさと太鼓とハザードでやめました。家族構成にもよりますよね。

[1249: 匿名さん]

>>1247 購入直前さん
ありがとうございます！

[1250: 調布検討中]

他のマンションの在庫ですが
ジオ→今年の二月に行きましたが、もっと売れていると思いました。価格表をもらえず書き写しなので確かなことは言えませんが...良い部屋はあまり残っていなかった印象です。南向きはブランズのA棟ぐらいの印象でした。
ザハウス→年末に行ったので最新で伺った方の方が正しいと思います。

ジオは引き渡しまでに在庫が結構残るようでしたら、値引きするかも？？みたいでした。

ブランズの方が全然売れ行きが芳しくないので、値引きすればいいのに...どんどん周りから取り残されて...パークハウスの時からやっているので目新しい感じはほとんどないです...

ジオやザハウスが完売したら、流石に値引きするのでは！？とも思います。
現在の価格で購入すると住んだ当初は良くても10年後20年後に私は後悔することは目に見えているので...

[1251: 口コミ知りたいさん]

流石にこの激ヤバな状態だと、次からは食洗機ぐらいデフォでつけてくれないと。また、最初の価格発表時みたいに、みんなに無視されてしまう恐れがある。

[1252: 住民板ユーザーさん2]

ジオさんはまだ書き写してるんですね。そんなに長く価格表はもらえないんですか？昨年の7月も書き写しでもらえませんでした。
別に他が完売しても戸数も違うし値下げしないような気がしますがどうですかね。

[1253: 検討者]

ブランズだけ執拗に値下げを強調する書き込みが多いあたり、ジオはザハウスは絶対的に嫌だけど、パークホームズ買えるほどのお金がない方々がうようよとここのスレにいる印象。

仮に自分が他の物件よりの立場であれば敢えてこのスレに値下げやオプションサービスを求める執拗な書き込みはしない。
なんだかんだブランズ待機組は多そうですね。

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1253 検討者さん

そう。もう既にパークホームズではなく、パークホームズ様と目上の方には敬語を使うべきなのかなぁ

ブランズはあえて、あの外観にして、あえてアルコーブをつけなく、あえてゴミ置き場を一箇所として、古き時代の日本を思わせるというコンセプトなら説明がつく。価格もバブル崩壊前ということなら納得もいく。

パークホームズ様を買えない人々はハウス、ジオを仲間だと思い、共存の道を取るべき。お互い罵っている場合ではない。調和を乱しているのはブランズの変に強気な価格なのだが、、、

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 口コミ知りたいさん

食洗機がないのも、手洗いの文化を守るためかもしれない。

[1256: マンションマニア信者]

何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらいです。byマンションマニア

何故このマンションはアルコーブを設けなかったのかについての考察です。
1.住民の寝室のプライバシー、共用廊下の表情、安全性など考慮しなかった。
2.共用廊下を清掃しやすいように。
3.プライバシー性より、居住者の交流を活発にしようとして
4.あえて作らないで炎上情報をしようとした。
多分1番が有力だとは思いますが。

[1257: 検討者]

>>1256 マンションマニア信者さん
QCDで天秤にかけて、アルコーブなしにすることでコストを達成できる、かつアルコーブなしでも許容可能な層が一定数いると考えただけでしょう。

その読みが最終的にどうなるかはまだ分かりませんが。

[1258: 口コミ知りたいさん]

>>1257 検討者さん

買うときは自分で納得しても、売るときにアルコーブがないのは困るはず。普通の人は格安でない限り敬遠しやすい。
それなら賃貸でいいじゃんとかは思われたりする。

[1259: 匿名さん]

アルコーブ無いのも辛いけどディスポーザー無いのはもっと辛いよ。
物を置けるポーチだったら便利だけど、少し凹んでる程度のアルコーブにそこまで価値あるかな。勿論無いよりはずっといいけど。

[1260: マンコミュファンさん]

もちろんディスポーザーはあったほうがいいですけど、各階ゴミ置き場も一度体験すると必須みたいですよ。
個人的にはディスポーザー無しでも各階にゴミ置き場があり、管理費が安い方が嬉しいです。

[1261: マンション検討中さん]

自分は現在、ディスポーザー付きのところに住んでいますが、入れてはいけないものがあったり、メインテナンスが必要だったりで結構面倒に感じています。ディスポーザーなしで普通にゴミ出しする方が楽だったりして。

[1262: 匿名さん]

最近のディスポーザーは枝豆と玉ねぎの皮以外ほとんど大丈夫だと思うけど。
ディスポーザー無しの各階ゴミ置き場は珍しいけど管理人さんは1日に何回収集してくれるのかな。
ディスポーザー有りの各階ゴミ置き場が1番いいけど調布じゃ難しいね。

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1261 マンション検討中さん
私もメンテナンスや管理費がかかるならディスポーザーは要らない派です。あると便利かも知れないけど、ないけど管理費がかからない、でもゴミ出しはいつでも下まで行かずに出来る方がいいな。

[1264: 住民板ユーザーさん2]

各階にゴミ捨て場があるとなんとなく匂う気がします。ディスポーザーある所とない所に行きましたがやはり夏は特にあるとやはり便利。自分の家だけ後からつけたくてもつけられない気がするのである方が良いです。

[1265: 検討中]

私もディスポーザーは欲しいですね。各階ゴミ置き場も便利そうですが、どちらが欲しいかと言えば私の場合はディスポーザー。
ディスポーザーって確か2000円くらいですよね、管理費に占める割合が。そのくらいであればサブスクで考えれば私は全然賛成派です、毎日使うので。

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1265 検討中さん
管理費に占める割合は少しでも、将来的に建物としてディスポーザーを抱えてるマンションということでメンテナンスも続くわけで、修繕費に響くということはないのですか？その辺気になります。

[1267: 口コミ知りたいさん]

なんだかディスポーザーの話ばかりですが…
このマンションの売りってディスポーザーだけなんですかね？

[1268: マンション検討中さん]

調布新築の比較検討にはディスポーザーの要否は避けて通れない話題でしょうね。アルコーブの話ばかりより有意義だなと思いました

[1269: 名無しさん]

ディスポーザーの費用とアルコーブを設ける費用は比べ物にならない。
ブランズシティ調布とパークホームズ調布ザレジデンスを比較しているようだが、比較対象がおかしいと思う。

パークホームズとシティハウスの比較
ブランズとジオとハウスの比較なら分かるが...
上2つのランクを買えるならそちらにすべきだし、買えないなら下3つの比較になるはず。
立地が違いすぎる。

好みによると思いますが、ディスポーザーより各階ゴミ置き場派ですね。
ディスポーザーで処理できる生ゴミは限られている。
生ゴミがあるから各階ゴミ置き場が外廊下に面しているのに匂うのことはないと思う。大学寮などではそれで内廊下でも良くある。
ジオやハウスならまだしも、ブランズではせめて各棟にゴミ置き場が欲しかった。
ディスポーザーの比較で比較するならせめてジオだなぁ。ブランズのゴミ置き場を考えるとそディスポーザーの有無の比較の比較以前の問題だと思う。
ちなみに5棟以上あってゴミ置き場が一箇所の新築マンションって他にありますか？？そのマンションの坪単価が知りたいです。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 名無しさん
あります。ここは300世帯ですよね。270世帯と若干少なくてもゴミ捨て場ブランズよりせまいです。坪単価も高いです。場所は言いたくありませんが。値段も中古でそこまでかわりません。
ちなみにパークホームズ買えますがブランズにします。
どこまでお詳しいのか、どの立場の方が分かりませんが決めつけは良くないです。

[1271: 名無しさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

そんなことないでしょ！
共用施設が売りでしょう。そうじゃなければこのマンションのスペックだとUR賃貸マンションでいいじゃん！って思ってしまうよー

[1272: マンション検討中さん]

最近調布以外も含めてブランズと同じくらいの坪単価の新築マンションを検討していますが、ごみ置き場が複数あるところはなかったと記憶しています。300戸規模の板状マンションで、ごみ置き場が複数あるのって普通なんですか？単純に教えてほしいです。

[1273: 調布検討中]

>>1272 マンション検討中さん

この規模・この単価でゴミ置き場がエントランスと真逆の方に一箇所！？ってなりますよね。
ちなみに私がもっと驚いたのは食洗機すらオプションでくる東急の考え。坪単価が圧倒に低いもっと田舎でも基本ついていると思います。単価と仕様がてんでバラバラ。

ゴミ置き場は団地だと一箇所だったりしますが。今住んでいたところは棟毎にあります。2棟だけなので2箇所だけですね。もう片方の方がでかいですが住んでいる棟はは18戸だけですね。300戸以上でタワマン以外5マンションをそもそも知らないので。前住んでたところは各階にありましたので、ゴミをわざわざたてもから持ち出すという概念はないです。でも普通にありますよ。賃貸とかでも横長の1つの板マンで各階段を降りた先に2階段で一箇所ずつのゴミ置き場←友達が住んでいた。

調布だとシティハウスやパークホームズが買えない予算ならジオを買うかブランズの値下げを待つかですね。坪270まで平均が落ちればありありですね。
京王線で下っても良いならブリリア聖蹟桜ヶ丘がありますね。下った分、共用施設もブランズシティを圧倒してきます。
ブランズとブリリアの比較なら、
・調布駅周辺から外れた調布ヶ丘の立地でも調布駅を使いたい派
・調布より全然奥地でも安い利便なタワーマンションに住みたい派
になるでしょう。

ゴミ置き場、ブランズ今からでも改修工事して作ればいいのに。
ついでにアルコーブ。廊下幅があるのなら出窓なども追加すればいいのに。
食洗機も。次からは最初にサービスですぐらい言ってこないと。

[1278: 匿名さん]

施設のことはわかりませんが、環境について記させていただきます。数年前に調布ヶ丘に引越してきた近所のものです。調布はコンパクトシティで役所から買い物などの利便性がよく、自然豊かで本当に引越してきて良かったと思ってます。子ども達が中学校に上がって他学区のお母様方と接すると学区によってカラーがあり、調布ヶ丘エリアは改めて良いなと感じることもありました。すぐ近くにトヨタの社宅があり、地域運動会などでは、団結力があり、雰囲気もアットホームで毎回親子ともに盛り上がります。買い物はマルエツも良いですが、私は成城石井、パルコ、西友、OKと色々品物に合わせて使い分けてます。また、野川に行く途中に武蔵野市場もあり、朝から鮮魚店や精肉店、野菜市場もあり、楽しめます。我が家はバーベキューやお正月の買い出しに重宝してます。子育てする方に限らず良い場所だと住んでいて感じます。ご近所なので是非良い方々に入居いただけると嬉しいです。

[1281: マンション検討中さん]

私もパークホームズは検討しましたが、やめました。買い物利便性と住環境重視した結果です。買い物利便性だけ見るとパークホームズも良い立地なんですが、私の生活スタイルだとブランズの方が良いとの判断です。
スーパーが近いのは変わりませんが、細かく見るとオーケーは21時半閉店、マルエツは0時閉店です。子供が寝た後に買い物行けます。あとはダイソーが入っているのが大きい。頻繁に使うので。
確かにオーケーの方が全体的に安いので、ブランズ買ったとしても休日にまとめ買いで使うと思います。ただ、混みすぎなのがストレス感じます。野菜売り場から肉売り場なんて逆走できない感じのときもありますし。。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

小島町の中でも便利な立地と調布ヶ丘の駅から離れた立地を比較しに入る時点で...
スーパーも混んでいるからこそ、自力の違いもわかるし、そもそも24h営業の西友でさえ三井なら徒歩4分。
まぁ三井は立地が良いのに当初のブランズの価格で売りに出しましたからね。売れるでしょう。

そんな都合よく、価格の安いマンションが優れているなんてことはほぼない。
ブランズはそもそも周辺マンションと比べるとお高い。しかも仕様を下げているのに、、、
だから、竣工前完売をしたかったはずなのに竣工しても半分の棟しか売りに出せない状況になっている。
現在の価格では需要はとても少ない。よって現在の価格に引っ張られて売りに出そうとしても勿論売れにくいことは大いに考えられる。
現在の価格はこれほど注意喚起と売れ行きから高いか、安いか予測できるのだから、
今の価格で購入するなら、その点も考慮した覚悟が必要。
シティハウスやパークホームズならそこまで考えなくても、リセールは悪くないだろうし。調布なので儲けはないだろうが。

[1283: 検討中]

>>1274 最近の賃貸マンションとの比較さん
たしかに最近の賃貸マンションって結構仕様がいいですよね。ただそのように優れた仕様を持ち、かつ駅からの距離も抑えるとなると家賃がかなり高くつきませんか？

賃貸マンションとの比較する気持ちは分かりますけどね。
ただ昨今の人手不足、建築費の高騰によって多くのマンションはコストダウンを余儀なくされています。賃貸と明確な差別化を図りたいのであれば、今の調布新築なんかよりもむしろ中古の方がいいかもしれませんね。

[1284: 通りがかりさん]

[No.1274～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1285: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん
ここは戸数が多いのでその分リセール時の不安があるのはその通りかもしれないですね。ただ調布という範囲で見たら同じ時期に大量に供給されているので、リセールの心配、覚悟が必要なのはある程度全体に言えるかなと思いました。

なので私の場合、簡単に言うと不確実なリセールを心配して、自分に合わない場所で生活したくないというのが根底にあります。
スーパーが混んでるは微々たる話ですが、調布新築で見ると生ゴミ処理、排気ガス、交通音、交通量、各階ゴミ捨て場によるニオイリスク、宗教音、ハザードなど自力解決できないストレスが多くあったので、ここが残った感じです。
当然ブランズも散々言われているマイナス面は検討しました。今のところこんな印象です。
・ゴミ捨て場が各階に無い→スーパー行く時の動線上なので問題なし
・アルコーブ無し→廊下幅があり、MBあるので事故の心配、生活するうえで影響が無いので許容。
・天井高→高い方が良かった。ポジティブに考えればエアコン効率良くなるから、まあいいか。
・外観→好みではないが、子育てサポートマンションに重厚さは無くても良いかと思い許容。
・甲州街道を渡る→通勤の行きだけ少し気になる。ただ、それを見越して家出れば良いだけなので許容

[1286: 通りがかりさん]

せっかく調布には西友やOKがあるのにブランズだと徒歩利用は大変
明日、小島町にオープンするらしい業務スーパーも
OKが出来てから、人がだいぶ減ったマルエツはあまり並ばないですむから、それはそれでいいのだが

[1287: 検討者さん]

排ガスを気にされるのでしたら、甲州街道を渡るマンションは絶対に避けた方がいいです。
大型車が多いため、電気自動車が普及しても、あそこだけは改善する見込みはないです。
本当に毎日幹線道路で信号待ちをするのは辛いです。
駅を利用されない人ならブランズはある程度距離があるため、あまり問題にならないとは思いますが。
しかも、歩道が狭いのに自転車の通行量すごいですし。道路に自転車の通行する表示されている意味がない道路です。

[1288: 検討中]

>>1287 検討者さん
恐らくマンション生活する上での排ガスなので、渡る渡らない関係なく甲州街道からの距離がポイントなのでは？

信号待ち時の排ガスを気にしているレベルの方であればそもそも調布に住む選択はなくなるかと思います。

[1289: 口コミ知りたいさん]

このマンション、買ってすぐに賃貸に出したら借りてくれる人いるかなぁ？？

[1290: eマンションさん]

>>1289 口コミ知りたいさん
ここの設計者何考えていたのか、いろんな所にミスがある自分が住んだらって考えていない、
やっつけ仕事もう建築士辞めたら。

[1291: 住民]

散々な言われようだったり、それをフォローする方だったら、このスレは活発ですね他の調布新築と比べても。

住み始めて1ヶ月近く経ちますが、1人のA棟住民の意見として参考になれば幸いです。

■駅距離
甲州街道、旧甲州街道の待ちを指摘されていますが、意外とひっかかりません。なぜなら遠くから信号の様子が見えるので、ある程度感覚的に歩行スピードを調整できるからです笑
ただ何も考えずに歩けば特に甲州街道は待つことが多いと思います。実生活上は今のところ平均して10分くらいでドアtoドアで電車に乗れています。

■買い物環境
たしかにOKは魅力的です。我が家は余裕があればOK、めんどくさいときはマルエツで買い物しています。
マルエツにはないけど、OKでは手に入る、みたいなものは今のところないので品揃えは十分です。
OKは上の方が仰る通り野菜肉通りは逆走出来ないので感覚的には疲れますが、安さは間違いなく魅力です。
また、北にある武蔵野市場はおすすめされることが多いので今度行ってみようと思います。

■ゴミ置き場
買い物ついでに出すことが多いです。たしかに朝駅に行く途中に寄るのは＋4、5分になるので、どうしても出勤ついでに出したい人にはストレスになるかもしれません。
ただディスポーザーも付いてるのでゴミを貯めておいても臭わないのでゴミ出し頻度がかなり少なくすれば何も気になりません。（オムツごみがある家庭は分かりませんが。。。）

■共用施設
共用キッチンで晩御飯提供サービスがあるのがいいですね。もちろん有料で、割安かと言うとそうでもありませんが、マンション内でレストラン気分で中庭を眺めながら美味しいご飯を食べられるのはQOL向上としてはかなり満足できると思います。
また外観はいまいちとの意見が多いですが、内側のライトアップは素敵ですよとても。

■トランクルーム
結構な広さがあること、家はなるべく綺麗にコンパクトに保ちたい派であることから、我が家は重宝しています。数ヶ月に一回使う程度の物ってみなさん結構あると思うので、動線の悪さは正直気にならないかなと。

■アルコーブなし
これは気になる人は気になるでしょう。実生活上不便することや危険なことはないですが、気に入らない方は仕方ないと思います。

■音
建物内は今のところ一切響くようなことは経験していません。外環境についても窓全開で日当たりもよく音も気にならないので良いです。
夏の暑さはこれからなのでまだ分かりませんが。

■総じて
賃貸感やリセールが散々言われていますが、住み良さや多幸感はかなり感じられるマンションかなと思います。エントランスを潜ってコンシェルジュに挨拶し、スケール感のある建物と中庭の植栽を眺めながら家に帰るもよし、共用施設に寄ってご飯を食べながら中庭を眺めるもよし。そんな生活を想像してみて、いいなと思う方にはいいマンションだと思います。
リセールは正直パークハウスやシティハウスには及ぶことはないですが、ジオやザハウスに対しては今のところ確実な差分はないのでは？リセール時期が被ると言う話もありますが、中古マンションを検索して同じマンションで何部屋もヒットすることって早々ないかとも思います。（私の調べが甘ければ申し訳ありません）
価格については待つもよしですね、調布新築ではむしろ安い方なので十分かとも思いますが。
だらだらと書いてしまいましたが、リセールを気にするのも大事だと思いますが、そこでの生活が幸せそうかどうかも大事なポイントかと思います。
前向きに検討している方もそうでない方にとっても参考になれば幸いです。

[1292: 名無しさん]

確かに設計で良いなーって思う箇所はあまりないですね...

[1293: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
しっかり居住と明記していただいて、デメリットも記載いただくと参考になります。変にポジティブなことを記載する人も多いので...

私もOKはやはり魅力的だと思います。一時期変にマルエツ推しが多かったので変に思ってました。

防音は記載の通り躯体がしっかりしていると思われるので私も良さそうだと思っていました。

ゴミ置き場はやはりもっとあった方が全然良さそうですね...

アルコーブについてですが、記載していただいた他にもベッドルームと共用廊下が無いと気配や音などの心配は私はあります。もし、ご意見頂けると幸いです。

トランクルームはやはりあると便利だと思います。ただ、東急さんには分かりずらいので、部屋面積＋トランクルームの表記をしていただきたいと思いました。

リセールはシティやパークは明らかにブランズよりは良さそうですがハウスやジオはどう転ぶか私も分からないと思います。ブランズを含めた3つのマンションの比較でリセールはあまり関係ないと思います。

コンシェルジュや晩御飯サービスなど共用施設がブランズの一番の魅力だと思います。調布でこの管理費となると少しキツイ気もするのですが、共用施設をしっかり使いこなせるなら、割安とも思えます。不安としては現在の品質を保ちつつ管理費があがならないかどうか、になります。共用施設は使い勝手が良さそうで良かったです。コロナが落ち着いたら、もっと使いやすくなるのではないでしょうか。他の新築マンションとしっかり差別化が出来ていると思います。

価格は今後も微妙だと思いました。多少は下がりますが、そこまで下がらそうなら踏み切ってもとは思いますが...投稿していた方には申し訳ないのですが、まだ価格に納得がいかない部分もあったりするので微妙です。

あと度々記載されておりますが、駐輪場と駐車場が少し遠いこと、隔板の低さ、天井の低さ、等はやはりムムって思います。

ちなみにバルコニーはコンクリートとガラスどちらの部屋を選ばれたか、また実際はどうなのか意見を頂けると嬉しいです。やはりガラスの方が洗濯物が乾きやすく、室内からも外の光が見え魅力的には現在思っていますが。


購入を考えた際に、このような住人さんがいることが分かりプラスになりました。変な住人と思われる投稿が多くあった記憶がありますので..

[1294: 住民]

>>1293 匿名さん
参考になったのであればよかったです。

■マルエツ推しについて
個人的には、マルエツがOKに勝る点は、ゆったりと買い物出来ること、ダイソーがあること、（ドラッグストアがあること）くらいかなと思います。
一時期のマルエツ推しは私も見ていましたが、あれは無理矢理マルエツを推しているというよりも、あまりにもマルエツが良くないだとか、なんなら横にあるスーパーがOKじゃないからブランズはダメだ、みたいな極端な投稿が多かったので反論として挙がったのかなと思います。

■ゴミ置き場
ゴミ置き場までのアクセス自体は悪くないんです、距離的には近いですねどの棟からも。
ただ動線を考えると少なくともA棟からだと朝はイマイチです。

■アルコーブがないことによる寝室、共用廊下間のプライバシーの確保
窓を開け、かつ可動ルーバーも開けていれば互いに筒抜けにはなり、ベッドなんかもがっつり見えてしまうかと思います。ただそれがアルコーブ有無でどれくらいの差なのかと言えば私も分かりません。（1m程度距離を置いたところでそんな変わらない気もします）
我が家では窓を開ける場合は可動ルーバーは基本閉じて、上の一部だけ開けるようにしているので、そうしていれば内外で目が合うこともないですし、プライバシーは問題なく確保できるかと思います。ただ窓を開けていれば家の前を誰かが通り過ぎれば普通に気付きますさすがに。
あまりいい回答ができず申し訳ありません。

■共用施設
仰る通り実際のマンション内での需要次第で今後の運営も変わってくるかと思います。最初はみんな様子見になるかと思いますが今後賑やかになってくるかとは思います。
共用施設は他の新築中古と比べて明らかな差別化ポイントなので、うまく管理費を圧迫しないようにしながら伸ばしていけるといいなと思ってます個人的には。

■駐輪場駐車場
実際に歩かれたかどうか分かりませんが、個人的な感覚で行くとゴミ置き場と同じで距離的には全く遠く感じません、中庭を突っ切って向かえるので。なので駐車場はいいかなと思うのですが、駐輪場はそっから自転車に乗って駅側に向かおうとすると遠回りになるのが残念ですね。
自転車のまま中庭を突っ切ってサブエントランスから出て行ければかなり改善されますが、モラル的には無しでしょう。

■隔て板や天井高さ
隔て板はもはや気分と見栄的な話だと思っています。実生活上は特に気になることはないですが、プライバシーに敏感な方は気になるかもしれませんね。
天井高ささ、80cm差ってたしかに大きいですよね。我が家は賃貸からの引越しだったので気にならなかったですが、2500に現在お住まいの方であれば結構引っかかりそうですね。

■バルコニー
我が家はガラスタイプです。ガラスタイプのデメリットは、台風なので何か飛んできた際に割れる可能性があることと、足元に隙間があるので低層階（2階までだと思います）の場合は道路から覗こうと思えば覗ける（実際はほぼ何も見えないと思いますが笑）ことくらいかなと思います。
コンクリートタイプは見てないので比較は言えませんが、仰る通り明かりの面では光を通すので開放感は感じます。洗濯物の乾きはどうなんでしょう、、、少なくとも我が家は申し分ありませんが、コンクリートタイプとの差分があるのは分かりません。
低層階かつ何がなんでもプライバシーを求めるならコンクリートがいいのかとは思います。

[1295: 匿名さん]

また、ご回答ありがとうございます。なんだかんだ疲れている時はマルエツにお世話になると思います。

ゴミ置き場は一階エレベーター脇にやはり欲しかったと思います。それで各エレベーター毎あれば各階ゴミ置き場まで言えなくても利便性は上がったと思います。

前住んでいたとこはアルコーブがなかったので、夜遅く帰ってくる人の足音、気配が気になっていました。

天井高さは今直張りクラスなので2600ありますので2500ぐらいならいいんですが、それ以下ですと、少しゆったり感がなくなってしまうかが、心配です。

バルコニー参考になります。躯体立ち上がりですと水とか入ってこなさそうですけど、やはり採光を取れるガラスの方がいいと思います。下から見ても透けてないのでガラスでもプライバシー性はある程度確保できると思います。ですが3階以下だと一気にプライベート感が伝わってきます。

共用施設はやはり文句はないです。少し高いことしか。

外壁は何ともならないですもんね。

ありがとうございました。

自転車は南にも出れる通路は欲しかったですね。用事があるのは結局南側ですもんね。

[1296: マンション検討中さん]

主人の転勤の為に田舎から関東に引っ越します。田舎にマルエツもOKもなく、よくわからないので教えて頂きたいのですが、マルエツとOKはそこまで価格差があるのでしょうか？

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

マルエツがどうというわけではなく、オーケーストアはスーパー人気ランキングぶっちぎり1位

[1298: ユーザー]

>>1296 マンション検討中さん
物によりますが全体的に1割弱安い印象です。

[1299: マンション検討中さん]

1297さん、1298さん
教えていただきありがとうございます。1割弱違うと、一年で考えるとなかなか金額は違いますね…。魅力的なスーパーなんですね。
ただ、パークホームズとは物件価格差がありますし…。
マルエツには100均もあるとのことなので、とても便利なスーパーだとも思いました。
検討材料にさせていただきます。ありがとうございました。

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

管理費の差額を考えたらパークも買えそうですけど、パークはほとんど共用施設はないですからね。