ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: マンション検討中さん]

全く同じ事を私も言おうとしてました。ハウスさんのスレで言うなら言われても仕方ないですが。ハウスさんとジオさんのアピールがやたらありますよね。
ちなみにブランズさんもゴミ捨て場は少ないと思いましたが、メインエントランスはあの場所がいいと個人的に思いました。

[1052: 通りがかりさん]

立地だけで比較したら
ブランズ>ジオ>ハウス
になると思わられる。
特にこれだけの土地面積は中々手に入らない。
だからこそ、ブランズは当初強気な価格設定できたと思う。それで多く売りたくて詰め込みすぎたプランニングになった感じはある。
土地代はかかったと思われるので、現在でも土地建物比が6:4以上だったら買っても大損はしないのかもしれない。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1052 通りがかりさん
女房や子供のことを考えると、ハウスは選べないな。ジオについては、ハザードより女房が買い物の便を妥協できるかどうかかな。

[1054: 評判気になるさん]

1階A-Iが坪330→308、▲22
にしてきているから
1階C-Aは坪316→294
と単純計算ならなる。

ABC棟は確か2019年6月に予定価格を出したがフルシカトされて、価格調整後に年末年始ぐらいから販売した。それでも売れ行きはジオに抜かれているイメージ。
現状の売れ行きとC棟の在庫数を考えると
▲36、坪280までは落としてくるのではないだろうか。坪270ぐらいにはなる可能性も高い。1階なので坪260ぐらいがいいところだと思うが。調布の他のマンションと比べるとやはり260はない。
AB棟と棟が異なるという理由さえあれば、C棟を安く設定しても買ってしまった人にも文句言われる筋合いはなくなる。
さらにC棟の売れ行きで調整が必要になる可能性は大なのでDE棟の販売は更に伸びそう。予定価格は出てなかったと思うので。
東急は悠長に構えている時間はないはずだが。
C棟の販売価格さえ出れば動向は掴めるのだが。

まぁ現状としてはまだ買わなくて正解だったのは、ほぼ確だろう。

[1055: 評判気になるさん]

続きの話になるが
C棟の
メリットは
・他の棟では使いにくいトランクルームが真下に来る
・ゴミ出しもメインエントランスに行く途中にある
・南向きであるがA棟の背中側なのでバルコニーなどを外部と人間に見慣れないプライバシー性の高さがでてくる
・間に植栽があるので、最も緑を感じやすい
・まだ売り出していないので住戸を選びやすい
・低層でも外部からの侵入はまずないセキュリティ性
・戸数に対してのEVがあるため、ABよりはほぼ確で出勤時にも待ちはほぼないと思われる
デメリットは
・外壁を忘れられたのかってなる外観。表タイルなかったよな
・中庭？この場合は通路だと思うが、住人がそこでたむろするようなら快適性は一気に失われる
・この棟からは竣工販売となるため、オプションなどはない、がしかし交渉次第になってくると思う。C棟の販売開始時は難しかもしれないが。

総評
AB棟にこだわりがなければ次販売を待ち価格を確認すべきだと思う。全てはそこから。更にc棟でも低層と高層の違いは大してないので、そこでも待ちオプション交渉できるようになるのがベストだろう。
私は
AB棟スルー→ C棟価格確認→C棟でも売れ行きを待つ→価格交渉とD棟の価格に確認→★検討開始
が現在の予定
にしようと思っている。

[1056: マンション検討中さん]

この前見学にいったときに
C棟はエレベーターは上に行かないので
B棟の使わないといけないと言われましたよ
なのでトランクスルームは遣いにくいのは変わらないですね

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
でも、トランクルームって頻繁に出し入れする物をしまう所ではないので、それほど問題ではないのでは。

[1058: 評判気になるさん]

やっぱり今AB棟を買うメリットはわからないです。もちろんこの2棟は他の3棟に比べて価格を盛りに盛ってますので。
ですが、中古で出た際にそのような差がはっきり出るのか不安です。ただでさえ子育てマンションは売却時期が重なりやすく、リセールが難しいのに。
駐輪場、駐車場、ゴミ出し、メインエントランス、トランクルーム、他共用施設にアクセスのバランスが取れているのはC棟になるのではないでしょうか。利便性が良いのはこの時かもしれません。
管理費がかかる中庭の植栽の恩恵を圧倒的に受けることができるメリットもあると思います。中庭を向ける住戸は基本静かで落ち着いてますし。

同時販売でもやはりC棟を検討したと思います。AB棟の現在の坪単価は完全に麻痺していると思いますので。予定価格より大分下げてくれたら一気にAB棟以外いいマンションになると思います。

[1059: マンション検討中さん]

完全に今の価格ならA棟とB棟はないな

1年経過すると新築と言えなくなるから東急は年末には最低でも売り切りたいはず

C棟とDE棟を同時に販売して、早く売ろうとするか
C棟とDE棟を別に売り出してC棟の売れ行きでDE棟を安くするのか
どちらでくるのか？？

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 評判気になるさん
A棟検討中です。
A棟は半永久隣にマンションがたたないので景色が良いです。ゴミ出しも遠くないし、トランクルームもしょっちゅう行かないし、駐車場も全て敷地内だから歩いても問題ないです。
ネガキャンなのか知りませんが、ＡＢ棟は高くても買える人は買ってます。坪単価より何を優先するか、何を気にいるかなのでＡＢ棟以外いいマンション。。。。というのはやめたらどうですか？？？
ちなみにほぼAB棟はうまってますけどね。

[1061: 通りすがり]

>>1060 マンション検討中さん

ゴミ置き場
C棟の方がA棟より近いはず。配置図が正しければ。

駐車場、駐輪場
敷地内は結構広いので遠いと思います。A棟B棟よりもC棟の方が近く同じく使い勝手がいいはずです。

AB棟埋まっている
そうかもしれないですね。まともな部屋は残っていないでしょうね。完全な残り物より選択肢のあるCDE棟の方が私はいいと思います。条件の良い部屋なら売れているはずですから。

私もリセールを考えなくて良いなら早期にかっていたかもしれません。

今からA棟買うなら、東急さんと多くの交渉をした方がいいと思います。
・食洗機は必須でしょ
・出来ればサッシを外枠残して、障子のグレードをあげてもらえるといいですね。駅側から丸見えなので半透明のガラスでもいいですね。
・割れが気にならないようでしたらモデルルームのように廊下床タイルに交換してもらってもいいかもしれません。
・カップボードサービスも必須ですよね。絶対買う必要はありますから。
・手摺りなど後々必要になるなら、今のうちにとも考えられます。
・玄関鏡やトイレ手洗いの鏡もあった方がいいかもしれません。
・エコカラットも東急下の会社でやってくれるかもしれません。
他にも欲しいものがあったらとりあえず言ってみてもいいと思います。オプション交渉ができるのは売れ行きの悪さが明確になってからですから、これからAB棟を買う大きなメリットですね！何もつけずに買うのはやめた方がいいと思います。

良き検討を！

[1062: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1066: マンション検討中]

正直調布なんていう郊外のマンションでお互いの物件を貶しあってるのはみっともない

各物件の良い点悪い点を挙げた上であとは個人が好きに判断して購入を検討すればいい。

ちなみに利用規約の投稿削除基準の１つめは、「当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの」です。
サイト利用者にはもちろん購入者も含まれるので、そういった方々が不快に感じ得ることは控えるべきかと思います。
このマンションのデメリットを記載するのはいいと思いますが、それ以上の怨みでも含むようなコメントは控えるべきかと思いますよ。

[1069: 坪単価比較中さん]

もう10年近く昔ですが、
フィルムは都のエコ助成事業で事務所に付けました。
しかし景色がボヤけるし、耐久性が無かったです。
そして、実は熱を反射するのではなく、
ガラスに張るとガラスが熱せられてしまいます、
熱くなったガラスが室内と室外の両方へ熱放散するので、
そのまま室内に光が入るのと比べると、
確かに半分ぐらいにはなっていると思われますが。
数年でコーティングがパリパリになるようで、
指輪した手でガラスに触れるだけで、
そこだけコーティングが剥がれてしまいました。
断熱の2重ガラスのほうがずっといいと感じました。
今のフィルムは良くなっていますか？

[1071: 匿名さん]

ガラスフィルムの嘘投稿削除されて良かったです。
パークとジオ意識しすぎていたし、知り合いが住んでいて検討中とかおかしかったと思ってました。購入者が検討のフリしての投稿なら納得できますが。
ゴミ置き場も配置図があるから、ゴミ置き場と出入り口までの距離、各部屋からの距離を考えると他の新築マンションより、距離があるのはわかるのに...

[1072: マンション検討者さん]

[No.1063から本レスなで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1073: eマンションさん]

★ブランズ
　デメリット・メリットまとめ

デメリット
??不二建設は長谷工下なのでそれ以下の施工力
??C棟とA棟のお互いのプライバシー性がない。しかも手摺りの一部が縦格子
??地下階を設けている
??メインエントランスが遠く、そこまでの時間で徒歩距離を出されていない、そもそも目立たない、敷地短辺方向がメインエントランスなので、奥の棟は敷地内移動に時間がかかる
??食洗機がオプションという謎
??アルコーブがなく賃貸マンションと遜色ない
??隔て板の背が低いためプライバシー性も薄いですし外から見た時の高級感も出にい
??不人気共用4の保育士がある。残りはジム、プール、温泉
??何故かトランクルームがエントランスから遠いC棟の地下
??ゴミ置き場も300戸以上あるのに一箇所、しかも駅とは逆側
??調布が丘には中古マンションが多くあり、中古になったときに、設備仕様も負けているので辛い
??南向きでもLow-Eが入っていない
??間口が狭い
??確か住戸が電子キーに対応できない
??甲州街道を渡る立地、リセールは落ちやすい
??外装のマテリアルのチープ具合
??この規模なのにエントランスが2層吹き抜けではなく、一般的。せっかくコンシェルジュいるのに。
??可動式間仕切りドアに垂れ壁があり開けてもリビングとの一体感が薄い。プランにもよるが。しかも2枚壁の部屋もある
??駐車場が少し遠い、駐輪場は結構遠い
??天井が低い、サッシをプラウド日吉みたくハイサッシにしていればまだ良かったが
??管理費が高い、共用施設を使わなそうなのに。
??最寄りの東口は改札が少なく、スマホのチャージなどに対応していない不便さは現在はある、近くに風俗店もあるし、薄暗い
??CDE棟の完売まで時間がかかりそうで、しばらくは外部の人にうろちょろされる
??C棟の外装材は忘れられている感じがある
??東急の管理の評判は中堅レベル
??成城石井やオーケーストアがあるので近くにマルエツがあってもあまり魅力的に感じにくい

メリット
??地盤が良い
??甲州街道外では大手ブランド
??A棟は駅側からから多くの人に見られるが眺望は良い
??人が多すぎる感はあるが、大勢でいることが好きな人には向いている
??今後の販売の値段は大いに下げくれることに期待できる。販売中もオプション交渉が可能！

[1074: e戸建てファンさん]

エー棟とビー棟はもう数が少ないってことなら検討する必要はないかなー
数がないって言われてからしばらく経つけど...

モデルルーム見学しに行ったら他の棟も見せてくれるのかなぁ？？

まだまだ時間かかりそうだし

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 eマンションさん
今までの書き込みからまとめてくれたのですか？
確かにネガキャン言われるのが良くわかりますね。
マルエツがあっても他があるから魅力ない、とマルエツがまさかのデメリットに書かれてるのはすごいと思いました。

[1076: マンション検討中]

>>1073 eマンションさん
マルエツが横にあるのはメリットだと思いますけどね。
2分圏内でそこそこに大きく、ドラッグストアと100円均一が入っているスーパーに行けることがデメリットに書かれてしまうあたり、よっぽど嫌いなんでしょうか。

[1077: 検討板ユーザーさん]

マルエツの利便性はともかく、100均が近いのはメリットですね。
マルエツが撤退して、OKが調布2号店入れば文句はないでしょう。

[1078: 評判気になるさん]

A棟とC棟で専有部面積が同じでしたら、土地の分譲面積はやはり同じでしょうか？？

C棟の価格にもよりますがA棟と価格差の差別化をしてきたら、C棟や残りの棟の方が明らかにお得な気がするのですが。経年で建物の価値は落ちるだけですので。やはり土地代の比率が多い方が良さそうな気がします。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん
マルエツ大好き、いつ行っても半額や値引きの物あり買ってます。OKは定価で買います。

[1080: 口コミ知りたいさん]

マルエツは魚がいいと思います、肉も西友より高めですが良い肉です。
八百屋はパルコの地下がいいですね。
西友は特別なものは無いですが、無難で価格が激安です。
私は調布と布田の間なのでＯＫは使わないですが人気なんですね。

[1081: マンション検討中]

>>1080 口コミ知りたいさん

OKストアは人気ランキング1位ですからね。
3位西友、マルエツもトップ10には入っていたと思います。

[1082: マンション検討中]

スーパーを重要視される方でしたら三井さんの方が良いかもしれませんね。
OK 徒歩1分
新規業務スーパー 徒歩2分
西友 徒歩4分
パルコ 徒歩4分
ですから。
マルエツが好きな方からしてみれば魅力はないでしょうが。

[1083: 掲示板ユーザー]

先日やっとシティハウスの説明会も聞き、リビオ以外の全ての新築物件のMR訪問なり説明会なりが終わりました。（3L希望）
調布に縁もゆかりもないもので、ここ数ヶ月で検討してきたものですが、
シティハウス→パークホームズ→ブランズという所感でした。
ただシティハウスを問題なく買える人は、そもそも調布じゃなくてもいいのでは？とも思ってしまいます笑
また、いくらリセールがいいとは言え、グロスが他と浮いてるので少し無理して、、、って方も駅近どあることにかかりの比重を置いている方でない限りは他でもと思いました。（住設が標準レベルなので）

そう考えるとパークホームズはバランスが取れてていいですね。

ブランズ板なのでブランズに関して詳しく話すと、
【駅距離】
行き帰りで歩きましたが、甲州街道に捕まっても歩道橋歩けば8分とかで着いちゃいました。歩道橋に抵抗なければ充分ジオやザハウスとは差別化できると思います。（ザハウスはどのみちブランズと同じで渡りますね）

【住環境】
マルエツがやたらと叩かれがちですが、品揃えや値段に不満を抱くレベルではないかと。外観は古びてますが、中は綺麗ですし、スペースに余裕があるので土日でもゆっくり買い物できそうです。（オーケーは激混みなので野菜、肉コーナーはゆっくり見づらかったです）
ここも、パークホームズ派がOKを推してマルエツを貶すのは理解できますが、何のスーパーにも近くない物件派の方々が、「OKじゃなくてマルエツだからブランズは買い物環境もだめだ」って言ってるのを見ると、ただの私怨としか思えません笑
コロナ渦なら尚更ゆったり買い物できるマルエツもいいと思いました。

【外観】
仰る通り外観はダサめですね、特に昼間は、、、笑
ここは主観が多そうなので人それぞれですが、とにかく見た目に比重を置く人は敬遠しそうです。

【共用部】
アルコーブがないのは残念ですね。高級感がなくなるのはごもっともです。ただ接触の危険性という観点では、ドアが重いのと、廊下がそれなりの幅があるのとで問題ないかなと。まだMBもあるのでそもそもそんなドア付近は歩かないかなと。物心ついたばかりの幼児が1人で歩くなら話は別かもしれませんが。
コンシェルジュは管理費が高くなる要因ですが、個人的には配送の取次をやってくれるのは楽でいいですね。コンビニや営業所に持っていく手間が省けるので。程よく利用すればそこまで損感は出ないかなと。
共用スペースは、サードプレイスラウンジとパーソナルブースはそれなりの広さなので、たまにな家じゃないとこでって方には利用価値があるかなと。
保育系は管理費に占める割合が高そうなので、子育てに無縁の世帯は管理費がかなり割高になるかと。
ゴミ置き場はA棟だと朝出すのは効率悪い動線になりますね、＋3分くらいの駅までの所用時間になりそうです。ただまあ世帯的に朝の出勤時に絶対出したいという訳でなければ全然いいかなと。

【住設】
天井高が低いのと、ウォールドアの垂れ壁は残念ポイントですね。他物件に比べて少し狭く感じてしまいます。
食洗機などは他の方々が仰るように充分交渉可能そうです笑

【まとめると】
既知の情報ばかりでただの1感想になってしまい申し訳ありませんが、、、
新築の中ではある程度価格を抑えたく、かつ住設よりも住環境に比重を置きたければブランズ一択かなと思いました。
そういう意味ではC棟待ちもいいですね。

[1084: 通りがかりさん]

確かに、C棟は予定価格が2019年6月ぐらいに公表されたと思ったが、いったいいつから売り出されるのだろうか？？
AB棟の売れ行きがのせいか、伸ばしに伸ばされている。
もうすぐ2年...
当初検討していた人もこんなに待たされたら離れるだろうし...

[1085: 名無しさん]

マンションマニアさんもホント厳しいこと言うよね
「苦しくて仕方のないプロジェクト。売るほうも買うほうもつらい。」
「カローラをクラウンの価格で販売することになってしまっている状態。」
「価格・立地・グレードのバランスが悪すぎる。」
「東急も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃない単価。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけ。愛のかけらも感じられない。」
ブログから抜粋したけど.ホントにあっているのかなぁ

[1086: 匿名さん]

マンション購入の際には、エリアや物件が持つ本来の資産価値に対して、検討している物件の価格はどれくらい乖離しているかをよく把握して検討する必要があります。
マンションマニアさんが最初に予想した坪単価は250万でした。せめてCED棟だけでも適正な価格にして販売しないと、本当に愛のかけらも感じられないマンションになってしまうと思います。

[1087: 掲示板ユーザー]

>>1086 匿名さん
ちなみにジオ、ハウス、ブランズで乖離度が高い順に並べるとどうなりますか？理由と共に教えていただけると嬉しいです。

[1088: マンション検討中さん]

他の棟の価格が未定なのに、売り出している部屋を買うのは相当勇気いりますね
比較検討も何も出来ないので！

適正単価は250かもしれませんが、なかなか難しそうです
270くらいで出してきて、プラスとしてオプションもつけてくれるのではないでしょうか！

[1089: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1090: 掲示板ユーザー]

>>1086 匿名さん
適正価格が250だとしたら、ジオやハウスの適正価格はいくらなのでしょうか？

[1091: 口コミ知りたいさん]

A棟
眺望が良い
サブエントランスが使える

C棟
トランクルームが真下
ゴミ置き場が同じ北側
駐輪場より
駐輪場より
植栽を楽しみやすい

A棟の方が駅近眺望良しで良さそうですが、このプランニングですとC棟の方が使いやすそうですね。
A棟の売り出しが一年以上前となると、価格差が出ればC棟の売れ行きは良くなるかもしれん。

A棟の価格を盛るなら、A棟の人が使いやすいプランニングにすべきだったと思います。

[1092: 匿名さん]

>>1090 掲示板ユーザーさん
ジオ260、ハウス230前後なんでしょうけど、その単価だとハウスの土地すら買えないでしょうね。

[1093: 通りがかりさん]

マンションマニアの記事

調布ヶ丘パーク・ホームズ
1997年築　調布ヶ丘3　
新築時の坪単価約240万円　
現在の坪単価約175万円

・グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア
2000年築　調布ヶ丘3
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約185万円

・ルイシャトレ調布
2000年築　調布ヶ丘3　
新築時の坪単価約175万円　
現在の坪単価約145万円

・ファミール調布
2002年築　調布ヶ丘3　
新築時の坪単価約180万円　
現在の坪単価約155万円

・スィートハウスソフィア調布ヶ丘　
2004年築　調布ヶ丘3　
新築時の坪単価約180万円　
現在の坪単価約170万円

・サンクタス調布ヶ丘　
2012年築　調布ヶ丘3　
新築時の坪単価約230万円　
現在の坪単価約235万円

・プレシス調布ヶ丘　
2017年築　調布ヶ丘3　
新築時の坪単価約240万円　
直近売り出し事例なし

[1094: 通りがかりさん]

ブランズシティ調布は、外観とスペックがもう少し良ければ、坪単価が高くても売れ行きは良かったはず。
坪単価300万以上で食洗機オプションはひどいね。

[1095: 匿名さん]

> ここ数年の調布周辺エリアの値動き

近い場所だったら1093さんの投稿のプレシスというマンションが坪240なのでそんなに離れてないような。
少なくとも、しっかり竣工前完売した、パークハウスやアルソスとは立地も設備仕様も全然異なる。
　立地は調布駅周辺ではなく、幹線道路を渡った先のマンションと比較しないと。だから、ありえないとか思う。土地価格の明確な線引きがあるので。
　仕様も同じく、アルコーブの無いようなマンションと比較しないとお金の掛かり具合がわからない。

あと、東急さんを塩対応とか言わない方がいい。私の時はしっかり質問に丁寧に回答してくれた。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
一建設と東急を一緒にしちゃダメでしょ 笑) それに、別に東急さんが誰に対しても塩対応してると言ってるわけではないでしょう。

[1097: 掲示板ユーザー]

>>1095 匿名さん
プレシスが240なのであれば、ブランズは270、280あたりが適正なのでは？
曲がりにも駅距離7分、ブランズブランド、3年分の価格高騰もあるので。

[1098: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1099: マンション検討中さん]

坪単価のことを指摘することはネガキャンではないですよね。事実ですもん。
購入検討してましたが、リセール希望なので迷ってます。大損はしたくないです。それはここを買おうとしてる人はみんなが思うことですよね。C棟の販売を待って坪単価を確認してから考え直すのが賢明ですかね。

[1100: 検討板ユーザーさん]

AB棟契約者には値下げ適用されない。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 検討板ユーザーさん
A棟地下でも280以上でしたので、AB棟の値下げはないと思います

[1102: マンション検討中さん]

ここリセールは相当厳しいでしょ
これくらいの駅距離なら無数にあるし、調布駅近マンション群には入らないでしょ
周りも古臭いアパート、一軒家ばかりだし。

大規模、永住、予算少ないけど新築絶対ならまあ買ってもいいんではないでしょうか

[1103: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

AB棟の地下は上下階との兼ね合いがあるから、一度上階が販売されたら、値段は変えられない。
C棟は売り出していないのでいくらでも変えられる。
むしろ今売り出していないのはAB棟の売れ行きを見て、価格を決める為に、販売価格を出していないはず。
A棟の地下より条件が良くても、売りたい方針なら十分安くしてくる。

[1104: e戸建てファンさん]

「東急さんが誰に対しても塩対応してると言ってるわけではない」


一部の方には対応が悪いということなのでしょうか？？
そのような営業さんがいるマンションを買って大丈夫なんでしょうか？？

東急不動産会社に不安を持たせる投稿ですね。

[1105: マンション検討中さん]

住民スレを見ると初めて調布に住むという方もいるようですね。
朝の通勤が急行ばかりで遅くイメージと違ったと書かれてた方もいましたが
研究せずにポンと買う方もいるんですね。。。。。

京王線は朝だと準特急とかでも渋滞するので新宿まで時間かかりますよね
帰宅時は特急のれれば20分掛からず調布につきますが。。。

[1106: 匿名さん]

>>1104 e戸建てファンさん
そうじゃないでしょう。ただ、営業さんだって感情はありますよ。お相手次第になるのも当然です。どんな大手さんでもあり得ることだとは思いますし、普通に家を探そうとしている方に対して、塩対応などいうことはないでしょう。

[1107: e戸建てファンさん]

>>1106 匿名さん

確かに
削除された
「匿名さん」「若葉」で「笑)」
って煽っていた人が東急さんが塩対応するって書いてありましたから。

そのような投稿をする人の事、信頼しなくても大丈夫だと思います！

[1108: 匿名さん]

別に東急さんをディスる内容ではなかったと思いますけど、そう取られてしまうとは残念ですね。マンションマニア氏の評価に対して一石を投じたかっただけで、むしろ東急さんを擁護する内容だったかと…。少し読解力に乏しい気がしてしまいます。

[1109: 検討板ユーザーさん]

　さっきから、誹謗中傷で削除されてた投稿を、また若葉で匿名の奴がフォローしている！
　笑の書き方が同じだったり、また、読解力がないとか書かれてる...マナーが悪い。

　マンマニさんの評価はおおよそ当たっていそうですが。YouTubeでの内容も私は納得がいきました。
　ジオの記事でも値下げ後について記載されていますね。マンマニ的にはジオ一期だったみたいです。ですがリセールならパークホームズみたいです。

[1110: 通りがかり]

>>1108 匿名さん
なぜ一石を投じたかったんですか？
営業か購入者なのか分かりませんけど、最初に高い坪単価で販売したのは東急不動産でしょ。酷評されても仕方なかったと思います。

[1111: マンション検討中さん]

東急が高かったのも事実ですが、そのマンションブロガーが調布全体の価格高騰を予想できなかったのも事実かと思いますね。まあ、そのブログのおかげでここは安くなった面もありそうですよね。
ただ、このブログ、ジオの記事でわざわざブランズを総スカンくらった伝説のマンションですとか、嘲笑うような書き方をしており少し不快感があります。すでにここを買ったり真剣に検討している人がいるのにまだ言うのかと。

[1112: マンション検討中さん]

本当です。何が目的なのですかね？
みていて不愉快です。
ここはブランズのレスなのにジオ、パークが良いと思うのは勝手ですがそうなら他へいってもらいたい。
ジオの記事もみました。
しまいには購入者が調布を知らないのに。。までいってませんでしたか？あと外観がダサイも言い方が。思ってもここでは言わないかなーと思いました。

[1113: マンマニまとめた]

マンマニ考察

・「坪単価250万円くらいではないか」と書いたのですが坪単価330万円ほどでした。坪単価予想においてはここまで大きくずれた経験がなく(やらかしても一割くらいの誤差)
→調布ヶ丘の立地で参考になるのは@240だったから納得ができる。

・表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。
→確かに嘘だった。

・周辺は布多天神社があり緑豊かですし、北側にはマルエツがありますから買い物利便性も良好。
→緑とスーパー近いのはいい。

・土地代が高かったせいかランドスケープはそこそこ窮屈感
→ここは間違い。そこそこではなく、かなりの印象。

・C棟は南向きでありながらもA棟の背中(共用廊下)を見ることになりますから眺望面が苦しくなります。しかもA棟の共用廊下手摺の一部が縦格子のためA棟側からしても気持ちの良いものではないですよね。
→こんにちは状態はやはり気持ち良くない。

・一番条件良いのが文句なしでA棟、次にC棟の低層階及びB棟とみて大きなズレはないでしょう。
→多分あってる。

・A棟の価格をモリモリ
→でしょーね。

・食洗機がオプション・・・(なんでじゃ・・・。)
→7不思議の一つ

・天井高は2420mm・・・
→まぁ最低限の高さは確保していると思う

・何より玄関前にポーチやアルコーブを設けず一般的な賃貸マンションと同じまな板なのがつらい
→辛いし、危ない

・リビング窓が基本的に連窓となっているのはいいですね。ただ、隔て板の背が低いためプライバシー性も薄いですし外から見た時の高級感も出にくくなってしまいます。
→横長のリビングの方が良さそう。隔て板はやはり外観のグレード感に直結していた。

・65㎡前後のお部屋だと浴室サイズが1317になっていたりとなんだかなぁ～と。
→70m2を買えば問題ない。

・売り手側の苦しさが120％伝わってくるプロジェクトです。
→どこの不動産行っても、ここを下に見ている。それは違うんじゃないかなぁとは思う。

・中庭、ガーデンビューキッチン、コミュニティキッズルーム、サードプレイスラウンジ(流行りの個室あり！)
→中庭とは言えませんが逆にうるさくならずにいいと思います。テレワークができるのは魅力ですね。

・子育てのサービス自体は有償ですが当初2年間は売主が金銭面含めてサポート、それ以降は管理組合で引き継ぐ形になるためよくあるシャトルバスと同じです。管理組合にて運営が難しいとなれば継続しないという判断になる可能性もあります。当初は子育て世代が多いでしょうから運営できたとしても将来的には揉めそうですよね。利用者だけで賄えるほどのメガマンションではないですし。
→私もすぐに終わると思う。管理費が安くなるなら全然アリ派

・マンションのトランクルームにしては大きいですからあると便利ですね。ただ、トランクルームまでの距離がある住戸もありますから住戸の近くにトランクルームがあるよりかは魅力にかける部分もあります。タワマンみたく地下にトランクルームがあってもエレベーター直通とかならいいですが横移動はちょいと不便です。
→他の棟の人にとっては大問題。住戸トランクルームがある場合ならベビーカーとかそのまましまえるのに。

・プレシス調布ヶ丘　2017年築　調布ヶ丘3　新築時の坪単価約240万円　直近売り出し事例なし
などの相場からブランズシティ調布の将来価値を予想すると、発表価格時
A-B1タイプ　3LDK　72.53㎡　4階　7700万円台(新築時)　→　5600万円(築10年時)
→これはヤバい価格だったなー。普通にパークホームズ買えるし。

・苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
→現状を言い当ててる。

・坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。
→マジ神。予想的。それでもお高いですけどまで合ってる！

・調布駅が年々評価されている街であることはたしかですし、坪単価いくらで売ろうと売主の自由なわけですが単価なりの設備仕様にはしてほしかったなぁ～と思いました。
→ですよねー

・いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。
→車詳しくないのでピンと来ない

・繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。ザ・パークハウス調布レジデンスみたくバランスが良ければなんら問題ありません。
→竣工前完売したし。

・ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ！いけんじゃん！」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。
→普通ではない！

私は東急不動産のブランズブランドが好きです。だからこそもっとプライドをもって過去マンみたく良いものを供給してほしいのです。
→営業の人は優秀だと思った。

・できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。
→今からだと食洗機

・ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。
→どこもコストカットやっていると思うけどブランズは保温バスとか重要性の低いところを頑張っていたりする。

繰り返しになりますが非駅前とはいえ立地としてはけして悪いものではなく、規模感ありますから「高い時代にしか買えなかった(安い時代に同じような新築マンションが容易に売り出るほど類似の土地はない)」とも割り切ることはできます。
→割り切った人が今住われていると思います。

・この単価でしか商売にならないのをわかりつつ土地を仕入れた東急不動産さんすごいなぁ～と。やるからには大きな値引きなしで完売してほしいですね。
→既に無理だった。

以上が簡易まとめと私の所感です。

[1114: 通りがかり]

検討版は良いことばかりが書かれる場所ではないので、購入者がネガ排除したい気持ちも分かりますけど、無駄ですよ…

[1115: 検討者さん]

>>1110 通りがかりさん

一石を投じたかったけど、跳ね返されていた。

最近の調布駅周辺の坪単価を考えれば>ブランズは小島町でも布田でもない北の調布が丘。このマンションと比較しても意味がないことを理解してくれたと思う。設備仕様も類似したマンションと比較しないといけない事も理解していただけたと思う。

東急が下げた経緯としてはパークホームズが大胆にモデルルームや冊子の廃止、仕様のコストカットもして、あの土地で当初同じ値段の坪単価330で突っ込んできたから。同じ値段なら誰も迷わないと思う。

あと、購入している人が変に話をもったり、根拠のない話が出回らないことを願います。

[1116: マンコミュファンさん]

住民スレみると100万位のオプションをつけてあげたりと実質値引き中ですね。
竣工もしたのでじっくり待てるなら相当な値引きが期待出来そうです。

[1117: マンコミュファンさん]

不思議な点
・何故、アルコーブを付けなかったのか
・何故、食洗機をオプションにしたのか
・何故、ゴミ置き場が一箇所なのか
・何故、トランクルームが地下一箇所なのか(坪単価換算時の面積に入れてくるのでお得に感じる)
・何故、メインエントランスが遠く、二層吹き抜けではないのか(徒歩7分はコンシェルジュもいないサブエントランス)
・何故、これほど小出しで売るのか？
・外装のオレンジの意味
今、七つ、のプロジェクトの疑問がある。

[1122: マンション好き]

検討スレを履き違えてませんか？

事実をもとに比較検討すればいいものを、ただの悪口や批判、さらには購入者に対してマナーがなってない書き込みが多い。

デメリットを書くことと、批判を書くことは違うと思いますが。

仮に調べ足りずだったとしても、スパッとA,B棟を買った人の方がよっぽど人が出来ていそうに思えてしまいます逆に笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1123: マンコミュファンさん]

[NO.1118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1124: マンコミュファンさん]

周辺のマンション相場からしたらやはり高いですね。小島町や布田アドレスの立地のマンションと比較と適正になってしまいますが、調布ゲ丘のマンションと比較するのが正しいと思います。土地代が違うはずです。

スレで言い合いしているみたいですが、正直どっちもどっち。価格に対してキツイ言い方があったにしても、笑、と記載して擁護する人も煽っている。
マンションについて書いて欲しい。

[1125: マンコミュファンさん]

布田、小島町がいいのは分かるが
調布ゲ丘ディスるのもやめてください(^^;)

[1126: マンション検討中さん]

>>1122
「スパッとAB棟を買った人達の方が人が出来てる」というのは、今後CDE棟の住民になる検討者に対して失礼な発言になるとは思いませんでしたか？
マナーがなってない書き込みについて注意するのなら、ご自身も十分にお気をつけください…

C棟検討してますが、こういう方がお向かいのA棟にいらっしゃると思うと怖いし、見下されるんだなと思ってしまいました。

嫌な言い方で書き込む人も、それをさらに煽りたてる住民の方もどっちも民度低いと思います。
検討版の掲示板は、物件に対して冷静に考える場所であってほしいです…

[1127: マンション好き]

>>1126 マンション検討中さん
不快を招く発言で申し訳ありません。
私はそもそも購入予定者ではなく、側から見ている内の1人なのでご理解いただけますと幸いです。

あまりにもA,B棟を購入した方々を煽るような発言が多かったので、そのように煽られている方々を見ると、そのように卑下する方々よりもよっぽどA,B棟の購入者の方が人が出来ているように見えてしまっただけです。

特にそのように卑下する姿勢を見せていない方々に対しては何も思っていないので悪しからず。

[1128: マンション検討者]

>>1125 マンコミュファンさん

ディスってないでしょう
調布ケ丘の方が土地代は基本安いはずですから。
甲州街道を超えると、価格は低めになっていると認識してます。

幹線道路が駅との間にあるとどの地域でも、価格差が出るのは一般的です。
信号の長い待ち時間、大型車両が通る為の危険性、排気など、駅に行くたびに感じてしまいます。
価格を取るか、幹線道路の障害を無くすかはそれぞれの判断だと思いますが。

[1129: マンコミュファンさん]

確かに甲州街道を渡るかどうかは重要ですね。
排気ガス、交通量の多さ、轢かれたら一発ですよね。子供さん居る家庭には合わないかと思います。安いですが、、、、

[1130: 口コミ知りたいさん]

自転車も大型車両の隣を通行したくないだろうけども、歩道をバンバン走ってくる
あそこの交差点は歩道が狭いのに
信号を待つにしろ、歩道が広ければまだ安全だが
現状では信号待ちをしにくい場所

[1131: マンション検討中さん]

CDE棟検討中のみなさんは、坪単価がいくらくらいだったら前向きに検討しますか？
マンションブログさんの予想250万にはさすがにならないですよね…

[1132: e戸建てファンさん]

土地の購入価格を失敗していなかったら、あり得ると思いますが、現状では難しいと思います。
経費をかけてでも価格を下げないで長期戦をしてくる可能性も十分にあると思いますし。住友さんのイメージです。
また、他にも懸念されるのが、価格を下げず売れ残りの部屋を関連会社等が買い、その後賃貸として出してくるケースです。賃貸での経営が見込まれれば、結果利益が出ますから。
あくまで、根拠の無い私の予想ですので微々たる参考までに。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1132 e戸建てファンさん
もともと大手複数社の競争入札による人気の土地ですから、２０号を渡るからといって、そうそう安くはできませんよ。それから残戸を関連会社が買って賃貸に出すなんて全くナンセンスな話ですね。組合の運営に関わることですし、大手デベでそのような例があるならご教示願えますか。

[1134: 評判気になるさん]

同じブランズシリーズの「ブランズシティ世田谷中町」総戸数252戸は(2017年1月完成)は、
既に5年以上も販売していて、未だに完売していないよね。
ココは305戸。さて、どうなるのかな。

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1134 評判気になるさん
どれだけ駅遠の物件と比較するんですか。お話になりませんね。今どきあの駅距離だと都心でも厳しいでしょう。あそこは徒歩圏内とは、とても言えませんよ。

[1136: マンション検討者]

三月末で既に暑い！
Low-Eガラスはやっぱりあったほうがいいと思った。

[1137: e戸建てファンさん]

1年経ったら新築とは言えなくなる。
2021年1月竣工だから、新築の寿命はほぼ今年いっぱい。
来年になると、ただの未入居マンション。新築で買いたかったら今年中。
未入居という位置付けでいいなら来年買ってもいいと思う。

[1138: 匿名さん]

>>1136 マンション検討者さん
西向きだったらあるに越したことはないけど、南向きでバルコニーの奥行きが1.8mぐらいあれば、ペアで十分ですよ。

[1139: マンション検討中さん]

>>1134 評判気になるさん

ここは駅遠だし、なんといっても定期借地権ですからね…同じブランズシティだからといって比較対象にするのは少し違うかと思います。

[1140: 評判気になるさん]

>>1139 マンション検討中さん
定借じゃ尚更お話になりませんな。丸っきり比較対象にもならないものを引き合いに出して 笑）そこまでして貶めたい心理はなんなんでしょうね。ライバル物件の営業なのかなんなのかわかりませんが、変わった方がチョイチョイ散見されますね。

[1141: マンション検討者]

>>1140 評判気になるさん

確かに引き合いがおかしいかも知れない。
こことパークホームズやシティハウスと比べるようなもの。

でも、若葉で、笑)、って人煽ってくるねー。
匿名から名前変えた、同じ人ではないよね？？

[1144: マンション検討中さん]

[No.1142～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1145: マンション検討者]

>>1138 匿名さん

南向きこそ必要ではないのでしょうか？
東向きならともかく。
南向きの部屋は、多くのマンションで遮熱性の良いガラスを取り入れているのは一般の複層ガラスでは不十分なわけで...
十分ならどこのデベロッパーも取り入れないと思います。今の時代ならオプションでも欲しいですね。

[1146: 検討者さん]

>>1144 マンション検討中さん

AB棟を擁護してC棟を検討する人もいましたね！
タワマンみたいに、階ではなく、棟で格差が生まれそう。

[1147: 通りがかりさん]

>>1143 匿名さん

このスレにいるのは検討者だからではないのか？？
多分あなたがいるからといって、いなくなる理由がわからない。
多分一般の人はそう考える。
あと、そのような書き方をすると、ただただ、マンションの印象が悪くなる。ブランズの心証を悪くしたいのだろうか？

[1148: マンション掲示板さん]

検討版の掲示板には、ネガを書く人はどこの掲示板にも常にいます。
それは他のマンションの営業の仕業ではなく、掲示板を常に更新させることで上に表示させる目的のためにサクラが投稿していたりするものもあります。
以前他の大規模マンションの掲示板でも同じように一部の人がいつもネガに反応して掲示板が荒れていました。結果、掲示板の注目度は常に上位。「民度の低い住民がいる掲示板」だと書かれるようにもなりました。
ネガ投稿にいちいち購入者が過剰反応していると、次第に民度が低いと判断されるようにもなります。
マンションのことを悪く言われたくない思いからネガ排除しようと書き込みを続けていると、結果マンションの印象が悪くなる。良くなるどころか悪くなるんです。
ネガを見て嫌な気持ちなるのは分かりますが、反応し続けてもネガ投稿はなくならないので、スルーしましょう！

[1149: 匿名さん]

>>1140 評判気になるさん

ここのライバル物件てどこ？

[1150: eマンションさん]

>>1145 マンション検討者さん
冬場でない限りは、奥行きの深いバルコニー場合、直射日光が部屋に入る時間帯は限られてきますので、あまり問題はないかと思います。現に自宅は南向きで普通のペアガラスですが、バルコニーの奥行きが２mあるので、春?夏の間に暑くて耐えられなくなることはありません。逆に冬場は暖かくて快適ですし。