ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1026: 住民a]

>>1025 匿名さん
少なくとも私は気になりませんけどね。他の方々は知りません。
特定の住居を指すような行為や、住人にしか分からないはずの情報が流出するのは困りますが、どなたでも分かる得る情報がネットに載るのくらいはいちいち咎めていても仕方ないと思いますけどね、、

自分の判断基準で好きに選べばいいと思います。

[1027: 匿名さん]

A棟の住民がタイムリーにきて「気になりません」とわざわざ書き込むのはすごいな笑

[1028: マンコミュファンさん]

明らかに検討者じゃなさそうな人が自分の家に対し過剰なネガティブ情報や事実か怪しいことを書き込んでいたら住んだ後も確認したくなる気持ちはわかる。普通に入居開始後に現地レポートみたいな形で写真とかあげられてましたし、それこそ自分の部屋が勝手に撮影されてアップロードされてないか怖いと思いますよ。

[1029: マンション検討中]

>>1028 マンコミュファンさん

私も写真見ました。夜の写真だったので明らかに住民の人が撮影してましたよね。見学の人でしたら東急さんが注意したと思いますし。
管理意識がない人が住んでいると気苦労は尽きないですよね。

[1030: マンション検討中さん]

ベランダから観察して書き込みしてる近隣住民に、「気にならない」と書き込んだり、勝手に写真投稿したり、ここの住民大丈夫ですか？
ここ数日のやりとりを拝見して、一気に心配になりました…

[1031: マンション検討中]

先日モデルルーム行ってきました。
いい意味でも悪い意味でもこちらの検討スレは活発ですね。
ブランズさんの前はジオさんとザハウスさんにも行きましたが、どこも一長一短ですね。
ここは売出し中のA,B棟に限れば、成約率はジオさんとザハウスさんよりも高いと思います。
もっともまだ残り半分ありますが。

個人的にはC待つくらいならA棟の方がいいかなという印象です。引き続き検討します。

[1032: マンション検討中]

>>1031 マンション検討中さん

販売時期を考えるとAB棟は売り切っていて欲しかったですね。一年以上かけてですから。

値段次第ですが、CD棟が良さそうかと。
A棟は遠くからでもリビング、バルコニーが見られやすい方が理解できましたし、魅力はなくなりました。
C棟はやはりA棟とあまり離れてないから共用廊下から丸見え、またリビングからも住戸への出入りが丸見えなので、どちらも辛いと思います。全体の問題ですがゾーニングがあまり良くないように思えます。
D棟はやはり目の前の立地がデメリットですね。
E棟は南向きではないですが、敷地側を向いているため、採光は良いかと。
地下住戸があるぐらいですから、思い切って駐車場を平置き地下にして中庭を多くも受けて、内部を植栽豊か、車を出しやすい環境でしたら、売り出し戸数が減り価格が上がっても魅力的に思えたのですが。それだけのことが出来る土地面積はあったのに。

[1033: マンション検討中]

>>1032 マンション検討中さん
ちなみにパースホームズやジオとかでもリビングが道路側に面している以上、バルコニーやリビングは見えてしまうと思うのですが、ブランズとの違いは何になるんですかね？

[1034: マンション検討中]

>>1033 マンション検討中さん

パークホームズも南東の角地は同じだと思います。駅北にあるとどうしても南向きの見晴らしの良い部屋は多くの人の目についてしまいます。ブランズのA棟も見晴らしは良いので、より人目につきやすいと思います。普通に駅前あたりまで上階ですと部屋から見えると思いますので。デメリットでもあり、眺望が抜けるというメリットでもあると思います。
ジオでしたら北側からのアプローチなので眺望が抜けてもより駅から遠い側からしか見られないので違う点だと思います。
ブランズもCD棟は南側に遮蔽物がありますので眺望は抜けませんが、プライバシー性は高いと思います。
当たり前ですが、見晴らしが良いとその分見られやすいので、、
ポイントは見晴らしの良い部屋でも方角が駅等に向いていない方がいいと思います。

[1035: 通りがかりさん]

マンション管理の満足度が
1?5位、野村、東京建物、三井、住友、三菱
、、、
、、、
12位、大京
13位、東急

らしい。管理レベルはライオンズと似たようなものと思っていいと思われる。

[1036: マンション検討中]

>>1035 通りがかりさん
あまり知見がないので教えていただきたいのですが、管理がいいところと、管理が普通レベルのところを比較した際、我々の実生活に対してどのような違いが生まれてくるのでしょうか。

[1037: マンション検討中さん]

新築なのに珍しく南向きでもガラスがLow-Eが、入って無いんだよなー　　出来れば暑くなってから、現地確認したいよなー

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 マンション検討中さん
何も珍しいことないで、ただのペアを体感したけりゃ調布ハウス行ったらええよ！

[1039: 名無しさん]

体感するなら現地の方がいいと思いますが...

同じコストカットの回しならハウス以下の坪単価にして欲しいですね　トランクルームの床面積を含んでいるので　どちらにしろ甲州街道より外側になるので
玄関側の柱が食い込んでいる点も違いますし

[1040: 通りがかりさん]

いやいや、うるさい甲州街道沿いじゃないし、隣は絶対高層マンション建たないし、トランクルームは意外と便利そうだし、ハウスと一緒にしたらだめでしょ。

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん

いやいや、確かに甲州街道はうるさいと思うけど
・トランクルームは普通住戸に隣接した共用廊下に設ける。それでなくてもEVでアクセスしやすい地下に設ける。確実にABDE棟は使いにくい。
・共用廊下がまな板で凹凸がなく賃貸と変わらないチープさが辛い
・ゴミ置き場も駅と反対方向に一箇所しかなく、使い勝手が悪い
・管理費が高い、特に保育は一般的に不人気とされている
・ザハウスに比べると駐車場の平置き数が少ない
・駐輪場が遠い
・バルコニーの隔て板が低い
これ以上はあれですが

ブランズの外観はちょっとと思うが好みには確かによると思われるし、ゾーニング計画の失敗も主観によると思う

ただ、価格・立地・グレードのバランスが悪いから3棟も売りに出せていない状況になっていると思われる。C棟の予定価格が出たの2019 年とかだったような...多分現状のこの坪単価普通ではないと思う
適正単価にすれば、郊外のマンションなので納得して検討は進められるのに。食洗機はやはりデフォにして欲しいが。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1039 名無しさん
甲州街道の外側と言っても、ハウスの住環境は劣悪ですからね。ハウス以下の坪単価はあり得ないでしょ。

[1043: マンション検討中]

>>1041 通りがかりさん
他のマンションの粗ばかりを列挙して、ハウスを持ち上げなくても、、、笑
確かにブランズはゴミ置き場は一箇所で使いにくさはありますが、一方で買い物はすぐ隣のマルエツがあります。
ハウスはどうですか？

比較検討結果をご説明して下さるなら片方のデメリットばかりだけでなく、両者のメリットデメリットをしっかりと示してくれると幸いです。

個人的にはハウスの甲州街道沿いの音、粉塵、排気ガスは長期的に住むことを考えた場合に最も敬遠したい要素です。
洗濯物を干したくないだけでなく、長期的に排気ガスとの隣合わせの生活になります。
トラックも多く通るので、バルコニー手摺りなど全体的に外観が汚れやすくなります。
また個人的には揺れも懸念しています。環八沿いの建物は夜中のトラックで結構揺れたりするので、そこも確かてたいとこですが、、、

[1044: マンション好き]

ジオ派とハウス派は、立地と住環境で劣る部分があるからやたらとブランズの細かい住設をちくちくと列挙したがる傾向が有るんですかね。

仰る通りブランズを大規模なのに使い勝手があまりよろしくない点は多々ありますが、子供を抱える家庭であればジオやハウスよりは需要はありそうですけどね。。。

自分の中で比較検討してそんなにも差分を明確にできているにも関わらず、なぜ未だ検討板に来てはネガキャンだけをしてるんでしょうか。

[1045: マンション検討中さん]

新築だし今は嬉しいかもしれないけど、子供はすぐに大きくなるし、
入居者は同じように年をとります。
少子高齢化の昨今、将来的に駅から離れた保育施設がある物件に
需要があるとはとても思えない。

それよりも年金も出ない時代に、余計な施設のために管理費や修繕費が高くなることの方が、
問題だと思う。
子育てを考えるなら、コスパ的に戸建でイイのでは？

[1046: 検討板ユーザーさん]

このマンションは予定価格から大幅下げた経緯がある。
それでも売れ行きは全然芳しくないと思われる。
AB棟の値下げはあまり期待できないが、売れ残りの期間が長くなるほど値引きしている可能性がある。家具のオプションサービスは交渉次第という感じは多いにあった。このような事態を想定し、保険として食洗機をあえてオプションとなっているのだったら、説明がつく。
よって、この状態でのCDE棟の価格公表は大変興味がある。
現状の価格では納得できていなくても全然掲示板は見る。
一度大幅に値下げをしたのだから、値下げをしないマンションのイメージは薄い。
メリットもあるのだから。

地盤が良さそう
甲州街道という壁の外ではブランド力があるので差別化が図れそう
戸数が多いので団地のように多くの人とコミュニケーションを取りたい方には開放的な感じはあるので魅力的

今デメリットを多く書くと叩かれそうなので控えます。
ネガキャンとか書かれると他の人もデメリットを書きにくそうでとても嫌です。
メリットは嫌でも東急の人が教えてくれるのに。

[1047: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
ゴミ置場が一箇所で不便とか言われてますが、調布ハウスのゴミ置場こそ図面で見る限り、驚くほど狭そうなのですが、ディスポーザーもないのに大丈夫なんですかね。私もあそこは、騒音、排ガス、買い物不便とネックが多く、それほど割安には感じません。もちろんブランズシティさんにもネックはありますが、何物にも代え難い住環境と利便性には満足できるレベルにはあると思います。

[1048: 通りがかりさん]

>>1044 マンション好きさん
同じ意見です。もうじゅうぶんにネガキャンしてると思います。私的にはハウスは調布というより布田という認識です。
ここを必要以上にダメ出しするのはやはり何かあるのかと思います。中を見ましたが団地ではないですけどね。

[1049: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

ゴミ置き場ですが一戸あたりの面積は、ブランズの方が狭いと思います。
私的には狭さ広さというより問題なのは朝ゴミ出しをする際にAB棟ではいちいち遠回りしなければならないことと、1箇所しかないことですね。ゴミが置ければ広さはどうでもいいです。

全般的に調布ザハウスのディスリが凄いですね。ブランズのネガキャンだと文句を言うのにとザハウスの排気ガス等の繰り返しのネガキャンをしているような

まぁ私もザハウスは現在買うつもりが無いので、どちらでもいいですが矛盾していますね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん
ディスポーザーのないマンションで、あの広さは厳しいでしょう。生ゴミだらけで捨てに行くにも勇気要りそうですし。エレベーター内も臭くなりますしね。それからハウスのディスりが多いとのご指摘ですが、ここはブランズ検討者のスレですからね、ブランズ派が多いのは仕方ありませんよ。何もハウスのスレでネガキャンしているわけではないので、よろしいのではないでしょうか。ここで変にハウス押しするのも、かえって不自然ですしね。

[1051: マンション検討中さん]

全く同じ事を私も言おうとしてました。ハウスさんのスレで言うなら言われても仕方ないですが。ハウスさんとジオさんのアピールがやたらありますよね。
ちなみにブランズさんもゴミ捨て場は少ないと思いましたが、メインエントランスはあの場所がいいと個人的に思いました。

[1052: 通りがかりさん]

立地だけで比較したら
ブランズ>ジオ>ハウス
になると思わられる。
特にこれだけの土地面積は中々手に入らない。
だからこそ、ブランズは当初強気な価格設定できたと思う。それで多く売りたくて詰め込みすぎたプランニングになった感じはある。
土地代はかかったと思われるので、現在でも土地建物比が6:4以上だったら買っても大損はしないのかもしれない。

[1053: マンコミュファンさん]

>>1052 通りがかりさん
女房や子供のことを考えると、ハウスは選べないな。ジオについては、ハザードより女房が買い物の便を妥協できるかどうかかな。

[1054: 評判気になるさん]

1階A-Iが坪330→308、▲22
にしてきているから
1階C-Aは坪316→294
と単純計算ならなる。

ABC棟は確か2019年6月に予定価格を出したがフルシカトされて、価格調整後に年末年始ぐらいから販売した。それでも売れ行きはジオに抜かれているイメージ。
現状の売れ行きとC棟の在庫数を考えると
▲36、坪280までは落としてくるのではないだろうか。坪270ぐらいにはなる可能性も高い。1階なので坪260ぐらいがいいところだと思うが。調布の他のマンションと比べるとやはり260はない。
AB棟と棟が異なるという理由さえあれば、C棟を安く設定しても買ってしまった人にも文句言われる筋合いはなくなる。
さらにC棟の売れ行きで調整が必要になる可能性は大なのでDE棟の販売は更に伸びそう。予定価格は出てなかったと思うので。
東急は悠長に構えている時間はないはずだが。
C棟の販売価格さえ出れば動向は掴めるのだが。

まぁ現状としてはまだ買わなくて正解だったのは、ほぼ確だろう。

[1055: 評判気になるさん]

続きの話になるが
C棟の
メリットは
・他の棟では使いにくいトランクルームが真下に来る
・ゴミ出しもメインエントランスに行く途中にある
・南向きであるがA棟の背中側なのでバルコニーなどを外部と人間に見慣れないプライバシー性の高さがでてくる
・間に植栽があるので、最も緑を感じやすい
・まだ売り出していないので住戸を選びやすい
・低層でも外部からの侵入はまずないセキュリティ性
・戸数に対してのEVがあるため、ABよりはほぼ確で出勤時にも待ちはほぼないと思われる
デメリットは
・外壁を忘れられたのかってなる外観。表タイルなかったよな
・中庭？この場合は通路だと思うが、住人がそこでたむろするようなら快適性は一気に失われる
・この棟からは竣工販売となるため、オプションなどはない、がしかし交渉次第になってくると思う。C棟の販売開始時は難しかもしれないが。

総評
AB棟にこだわりがなければ次販売を待ち価格を確認すべきだと思う。全てはそこから。更にc棟でも低層と高層の違いは大してないので、そこでも待ちオプション交渉できるようになるのがベストだろう。
私は
AB棟スルー→ C棟価格確認→C棟でも売れ行きを待つ→価格交渉とD棟の価格に確認→★検討開始
が現在の予定
にしようと思っている。

[1056: マンション検討中さん]

この前見学にいったときに
C棟はエレベーターは上に行かないので
B棟の使わないといけないと言われましたよ
なのでトランクスルームは遣いにくいのは変わらないですね

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 マンション検討中さん
でも、トランクルームって頻繁に出し入れする物をしまう所ではないので、それほど問題ではないのでは。

[1058: 評判気になるさん]

やっぱり今AB棟を買うメリットはわからないです。もちろんこの2棟は他の3棟に比べて価格を盛りに盛ってますので。
ですが、中古で出た際にそのような差がはっきり出るのか不安です。ただでさえ子育てマンションは売却時期が重なりやすく、リセールが難しいのに。
駐輪場、駐車場、ゴミ出し、メインエントランス、トランクルーム、他共用施設にアクセスのバランスが取れているのはC棟になるのではないでしょうか。利便性が良いのはこの時かもしれません。
管理費がかかる中庭の植栽の恩恵を圧倒的に受けることができるメリットもあると思います。中庭を向ける住戸は基本静かで落ち着いてますし。

同時販売でもやはりC棟を検討したと思います。AB棟の現在の坪単価は完全に麻痺していると思いますので。予定価格より大分下げてくれたら一気にAB棟以外いいマンションになると思います。

[1059: マンション検討中さん]

完全に今の価格ならA棟とB棟はないな

1年経過すると新築と言えなくなるから東急は年末には最低でも売り切りたいはず

C棟とDE棟を同時に販売して、早く売ろうとするか
C棟とDE棟を別に売り出してC棟の売れ行きでDE棟を安くするのか
どちらでくるのか？？

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 評判気になるさん
A棟検討中です。
A棟は半永久隣にマンションがたたないので景色が良いです。ゴミ出しも遠くないし、トランクルームもしょっちゅう行かないし、駐車場も全て敷地内だから歩いても問題ないです。
ネガキャンなのか知りませんが、ＡＢ棟は高くても買える人は買ってます。坪単価より何を優先するか、何を気にいるかなのでＡＢ棟以外いいマンション。。。。というのはやめたらどうですか？？？
ちなみにほぼAB棟はうまってますけどね。

[1061: 通りすがり]

>>1060 マンション検討中さん

ゴミ置き場
C棟の方がA棟より近いはず。配置図が正しければ。

駐車場、駐輪場
敷地内は結構広いので遠いと思います。A棟B棟よりもC棟の方が近く同じく使い勝手がいいはずです。

AB棟埋まっている
そうかもしれないですね。まともな部屋は残っていないでしょうね。完全な残り物より選択肢のあるCDE棟の方が私はいいと思います。条件の良い部屋なら売れているはずですから。

私もリセールを考えなくて良いなら早期にかっていたかもしれません。

今からA棟買うなら、東急さんと多くの交渉をした方がいいと思います。
・食洗機は必須でしょ
・出来ればサッシを外枠残して、障子のグレードをあげてもらえるといいですね。駅側から丸見えなので半透明のガラスでもいいですね。
・割れが気にならないようでしたらモデルルームのように廊下床タイルに交換してもらってもいいかもしれません。
・カップボードサービスも必須ですよね。絶対買う必要はありますから。
・手摺りなど後々必要になるなら、今のうちにとも考えられます。
・玄関鏡やトイレ手洗いの鏡もあった方がいいかもしれません。
・エコカラットも東急下の会社でやってくれるかもしれません。
他にも欲しいものがあったらとりあえず言ってみてもいいと思います。オプション交渉ができるのは売れ行きの悪さが明確になってからですから、これからAB棟を買う大きなメリットですね！何もつけずに買うのはやめた方がいいと思います。

良き検討を！

[1062: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1066: マンション検討中]

正直調布なんていう郊外のマンションでお互いの物件を貶しあってるのはみっともない

各物件の良い点悪い点を挙げた上であとは個人が好きに判断して購入を検討すればいい。

ちなみに利用規約の投稿削除基準の１つめは、「当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの」です。
サイト利用者にはもちろん購入者も含まれるので、そういった方々が不快に感じ得ることは控えるべきかと思います。
このマンションのデメリットを記載するのはいいと思いますが、それ以上の怨みでも含むようなコメントは控えるべきかと思いますよ。

[1069: 坪単価比較中さん]

もう10年近く昔ですが、
フィルムは都のエコ助成事業で事務所に付けました。
しかし景色がボヤけるし、耐久性が無かったです。
そして、実は熱を反射するのではなく、
ガラスに張るとガラスが熱せられてしまいます、
熱くなったガラスが室内と室外の両方へ熱放散するので、
そのまま室内に光が入るのと比べると、
確かに半分ぐらいにはなっていると思われますが。
数年でコーティングがパリパリになるようで、
指輪した手でガラスに触れるだけで、
そこだけコーティングが剥がれてしまいました。
断熱の2重ガラスのほうがずっといいと感じました。
今のフィルムは良くなっていますか？

[1071: 匿名さん]

ガラスフィルムの嘘投稿削除されて良かったです。
パークとジオ意識しすぎていたし、知り合いが住んでいて検討中とかおかしかったと思ってました。購入者が検討のフリしての投稿なら納得できますが。
ゴミ置き場も配置図があるから、ゴミ置き場と出入り口までの距離、各部屋からの距離を考えると他の新築マンションより、距離があるのはわかるのに...

[1072: マンション検討者さん]

[No.1063から本レスなで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1073: eマンションさん]

★ブランズ
　デメリット・メリットまとめ

デメリット
??不二建設は長谷工下なのでそれ以下の施工力
??C棟とA棟のお互いのプライバシー性がない。しかも手摺りの一部が縦格子
??地下階を設けている
??メインエントランスが遠く、そこまでの時間で徒歩距離を出されていない、そもそも目立たない、敷地短辺方向がメインエントランスなので、奥の棟は敷地内移動に時間がかかる
??食洗機がオプションという謎
??アルコーブがなく賃貸マンションと遜色ない
??隔て板の背が低いためプライバシー性も薄いですし外から見た時の高級感も出にい
??不人気共用4の保育士がある。残りはジム、プール、温泉
??何故かトランクルームがエントランスから遠いC棟の地下
??ゴミ置き場も300戸以上あるのに一箇所、しかも駅とは逆側
??調布が丘には中古マンションが多くあり、中古になったときに、設備仕様も負けているので辛い
??南向きでもLow-Eが入っていない
??間口が狭い
??確か住戸が電子キーに対応できない
??甲州街道を渡る立地、リセールは落ちやすい
??外装のマテリアルのチープ具合
??この規模なのにエントランスが2層吹き抜けではなく、一般的。せっかくコンシェルジュいるのに。
??可動式間仕切りドアに垂れ壁があり開けてもリビングとの一体感が薄い。プランにもよるが。しかも2枚壁の部屋もある
??駐車場が少し遠い、駐輪場は結構遠い
??天井が低い、サッシをプラウド日吉みたくハイサッシにしていればまだ良かったが
??管理費が高い、共用施設を使わなそうなのに。
??最寄りの東口は改札が少なく、スマホのチャージなどに対応していない不便さは現在はある、近くに風俗店もあるし、薄暗い
??CDE棟の完売まで時間がかかりそうで、しばらくは外部の人にうろちょろされる
??C棟の外装材は忘れられている感じがある
??東急の管理の評判は中堅レベル
??成城石井やオーケーストアがあるので近くにマルエツがあってもあまり魅力的に感じにくい

メリット
??地盤が良い
??甲州街道外では大手ブランド
??A棟は駅側からから多くの人に見られるが眺望は良い
??人が多すぎる感はあるが、大勢でいることが好きな人には向いている
??今後の販売の値段は大いに下げくれることに期待できる。販売中もオプション交渉が可能！

[1074: e戸建てファンさん]

エー棟とビー棟はもう数が少ないってことなら検討する必要はないかなー
数がないって言われてからしばらく経つけど...

モデルルーム見学しに行ったら他の棟も見せてくれるのかなぁ？？

まだまだ時間かかりそうだし

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 eマンションさん
今までの書き込みからまとめてくれたのですか？
確かにネガキャン言われるのが良くわかりますね。
マルエツがあっても他があるから魅力ない、とマルエツがまさかのデメリットに書かれてるのはすごいと思いました。