ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
ブランズシティ調布ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2019-06-18 14:26:28
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PARCOもSEIYUも三井の方が近いし、これからオーケーストアも近くにできるなら敢えてブランズ狙わずとも子育てと無縁の方は利用しない共用施設にお金かけずとも少し待って三井の方が良いかもしれませんね。
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| No.102 |
三井は相当高いらしいよ
府中の野村の営業が競り負けたっていった。 |
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| No.103 |
東急も三井に負けず劣らず高いよ。
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| No.104 |
調布駅南口中央地区のマンションはいつになるのかご存知の方いらっしゃいますか？お教えいただきたいです。
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| No.105 |
調布は府中と違ってプラウドブランドのマンションが建たないから、プラウドだといいんですがね。
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| No.106 |
南口中央地区は、東急と西松建設が受けたように聞きましたけど、そうするとそっちもブランズになるんですかね？
地権者が二百越えるそうなので調整が大変そうです。どうなりますやら。 |
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| No.107 |
10年単位の話だし、やるとしたら100%ハヤケン絡みでしょ。仮に今東急、西松の話があったとしても、再開発は当初の事業主どおりにならないことなんて珍しい話じゃない。まあ、それだけ難しいってことだよ。
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| No.108 |
老後に2000万円、3000万円必要だというし、マイホームを買うのにもかなりの額が必要だし、かなり辛い時代に突入していますね。
東京都内通勤をするのに、23区内が理想ですが、住居費を抑えるのに少し距離のある場所に居を構えるのもひとつと考えています。 現在、予定販売価格未定なんですが、いくらくらいで買えるでしょうか。家具などを買っても5000万円くらいに抑えたく・・・。可能ならそのくらいで売ってもらいたいです。一番広い部屋、89.85㎡でおいくらくらいなんでしょうね。 |
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| No.109 |
あまりにも相場観がなさ過ぎじゃないですか？！家具を含めて5000万円で買いたければ、西調布辺りじゃないですか。ここの一番部屋は８千万後半から９千万前半位はすると思いますよ。どう考えても３Ｌが５千万以内で買えることはあり得ないでしょう(笑)
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| No.110 |
高齢者の割合がやたらと多い調布。この先も人口は増えるけれど若年層の流入は少ないとの見解。そのせいか駅前もパッとせず活気がありませんね。もっと若年層に魅力的な街づくりをしないと資産価値的にも厳しい！
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| No.111 |
お子様天国のマンションだと、上階やお隣さんの走り回る音に悩まされそうです。
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| No.112 |
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| No.113 |
府中は人口減るから調布は健闘してるほうでは。
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| No.114 |
府中は若年者が調布より全然多いからね。
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| No.115 |
人口は微増しても収入源で大赤字自治体になるだろうとの予測ですね、調布は。
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| No.116 |
この辺り考えてる者です。
府中も特急とまるのに何で調布の方が人気なんですか？ |
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| No.117 |
不動産は調布より府中の方が価格も人気も上ですよ。
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| No.118 |
調布のマンションって何で売れないのですか？
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| No.119 |
>>116
都内から越して来ようと考える人達からすると、やっぱり調布がギリなんじゃないですか。それより、なんか不自然な府中押しが、また復活した感じがするのは気のせいですかね(笑) |
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| No.120 |
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| No.121 |
旧甲州街道の歩道幅が狭くて歩きにくいので、無電柱化を進めて欲しいものです。
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| No.122 |
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| No.123 |
都心からの距離しか勝てる要素がないからね。年寄りの多いあか抜けない下町が調布。中途半端な地方都心が府中。どちらが良いかは人それぞれ。
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| No.124 | ||
| No.125 |
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| No.126 |
何を基準に住みたい街を評価しているのか十分理解している人ってるんですか？
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| No.127 |
根強いなぁ、府中最強説。何だかオイラも染まっちまいそうだな！一回プラウドタワー府中寿町でも見に行ってみっか！オンリープラウドタワーね。他は見る価値なさそうだしな。
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| No.128 |
というよりも、調布の府中コンプレックスが酷すぎて恥ずかしいよ??
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| No.129 |
調布はとにもかくにも府中よりは都心に近いんだし、京王線の支線も出ているんだから、普通だったら府中なんてまったく気にしないで済むはず。
ところが、都心より遠い、乗り換え駅でもない府中といつも比べられてしまうのはなぜかな。 単純に駅周辺の街にどれくらい店があって暮らしやすいか、魅力があるか、道幅が広くて歩きやすいか、とかそういうことじゃないかなと思うけど。歴史はまあ二の次じゃないかと思う。 調布の再開発、失敗って言われているけど、これからがんばってほしい。 少しでも都心に近い駅が暮らしやすい街になってくれたほうがみんな嬉しいはず。 |
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| No.130 |
>>128
府中にコンプレックスを感じるとか大丈夫かぁ？笑かしてくれんなマジで? |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131
毎夜毎夜遠く府中の方から精が出ますね。お勤めご苦労様です！ |
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| No.133 |
まあ、通勤の遠さを我慢すれば府中もいい街だと思います
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| No.134 | ||
| No.135 | ||
| No.136 |
まあ、あくまでご参考程度に。
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| No.137 |
まだあったので、見たい方だけ見てください。
https://toyokeizai.net/articles/-/202738 |
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| No.138 |
だから様々な思惑のある記述は参考にならないって?必死だね(笑)
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| No.139 |
別に。参考になる方もいるかなと。
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| No.140 |
見たい方だけ見てというなら、ランクのタイトルなり、概要も書いて下さい。
ただ貼るだけでは、見たいかどうかわからない。 同じような内容なら、興味ない人はいちいち開けなくても済むようにね。 |
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| No.141 |
訂正です
ランク→リンク |
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| No.142 |
大変参考になります、めげずに頑張って下さい。
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| No.143 |
色々情報いただけてありがたいです。
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| No.144 |
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| No.145 |
新しいカフェの情報です。
https://chofu.keizai.biz/headline/2952/ |
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| No.146 |
SUUMOの最新のでも調布の方が上でしたね
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| No.147 |
そりゃそうでしょう。いきなり府中を目指す人は、そういないと思いますよ！
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| No.148 |
事前案内会予約しました
来月楽しみです |
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| No.149 |
価格はどのぐらいでしょうか？？
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| No.150 |
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| No.151 |
府中で高いなら調布のほうがちょい高い位だよ、今の相場で府中がめちゃくちゃ高いと思うなら西調布とかだとおもうけどね。
プラウド府中寿町（駅徒歩２分）でこことかパークハウス（徒歩８分）と同じ位の坪単価じゃないかな。 |
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| No.152 |
最南棟は間違いなく高いだろうね。ただ、他の棟はネック満載だからな、当然相当なエボリがあるはず。となると、坪単の平均はアルソスや三菱より少々高めと見るのが妥当なとこなんじゃないか。ちびっ子に優しく、懐に厳しい物件となりそうな予感がするのだが....。
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| No.153 | ||
| No.154 |
ここのライトアップは１日だけだからね。う～ん、何とも言えないよね。
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| No.155 | ||
| No.156 | ||
| No.157 |
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| No.158 |
神社って昼間はいいけど、夜と風の強い日はちょっと怖いかな。このマンションの西側に寺もあるけど、墓も隣接してるってことなのかね。
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| No.159 |
近くにお墓はありますね
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| No.160 |
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| No.161 |
それは昔の話。今やファミリー層にも人気の街になったと思うよ。まぁ、どっちもカバーできる物件がアルソスであることにも異論はないんじゃないかな。
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| No.162 |
アルソス 290 徒歩四分 やっぱり僕らのアルソス最高！
ブランズ 290 徒歩七分 大規模 レジデンス 310 徒歩八分 歩きやすい 小島町三井340 徒歩五分？ 立地は一番か、、 これくらいが妥当かな？ |
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| No.163 |
駅からのアプローチが微妙ですが、ブランズシティも@310くらいいくんでは……？
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| No.164 |
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| No.165 |
平均330て、、
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| No.166 |
やっぱり、僕らのアルソス最高！ |
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| No.167 |
アルソスって何かと思ったら、ギリシャ語で林のことなんですね。
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| No.168 |
アルソスの話はどうでもいいから、モデルの感想を聞かせてくれ。
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| No.169 |
大規模だから最安値の部屋だと２７０位でこないかな・・・・・・・・・
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| No.170 |
>>147 匿名さん
調布よりは多いでしょ。地元民以外でﾜｻﾞﾜｻﾞ調布を選ぶ奴っていかれてる(笑) |
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| No.171 |
調布と府中で比較するなら、調布の方が都心に近い分だけ、需要は高いと思いますがどうでしょうか？ 千葉県で例えるなら、津田沼（＝府中）に対する船橋（＝調布）のポジションと同じではないですか？
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| No.172 |
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| No.173 |
府中が調布よりいい点をデータで教えてください。
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| No.174 |
距離だけではなく調布だと一切乗り換えしなくていいのがいいですね。
府中だと新宿から橋本方面行だと乗り換え必要なので |
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| No.175 |
ん？橋本まで?だから何って感じだね。なら神奈川県、埼玉方面への利便性たか考慮したら府中だけどね。府中がどうのと言うより調布がダサすぎるんよ。
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| No.176 |
いや、新宿から京王線乗った場合調布（+明大前）だと何乗っても乗り換えなしで着くって事です。
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| No.177 |
府中最高君が、アルソス最高君に感じてしまう今日この頃 w
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| No.178 |
というより、あのゴチャゴチャしたせせこましい駅を使いたくない?
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| No.179 |
京王ライナー以外だとですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ
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| No.182 |
調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。
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| No.183 |
今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ！
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| No.184 |
平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。
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| No.185 |
駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク？
かなり無理がありますよ |
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| No.186 |
調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...
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| No.187 |
事前案内会で価格出たの？
来週行くので、確かめてくるわ |
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| No.188 |
パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか？
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| No.189 |
マンションマニアさんがツイートしてましたよ。中住戸でも7階で坪360万円。。
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| No.190 |
この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので（とはいえまだまだ割高感はありますが）、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。
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| No.191 |
デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。
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| No.192 |
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| No.193 |
アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感
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| No.194 |
長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上（裏出口から駅東口は7分だが…）でも坪330万円。。。本気かな？
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| No.195 |
ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。
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| No.196 |
子育て世代がこの値段で買えるとは思えんわ
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| No.197 |
世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね
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| No.198 |
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| No.199 |
そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。
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| No.200 |
マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました（驚くことに昨年時点では坪250万円と予想）。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。
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