ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1929: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのツイッターに出てましたが、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は値上げするみたいですね。最近の新築マンションは、最初は価格を抑えて徐々に値上げするのがセオリーみたいですが、ここのマンションは逆をやってしまったので厳しそうですね。他のマンションの反面教師になってそうですねｗ

[1930: 1929]

念のため補足です。
ブランズシティは価格設定の戦略ミスをしたと思いますが、購入したい人にとってはプラスだと捉えています。実際には値下げして販売開始したので割高ではなくなりましたが、印象で敬遠されてる方が多いはずですので。内覧も出来てじっくり選べるのは購入者にとってはプラスかと思います。

[1931: 匿名さん]

>>1930 1929さん

プランニングもミスしていると言われてますね！

[1932: 口コミ知りたいさん]

さあ、ＦＲＢが利上げの予告をしてきました。
前回の発表から予想された通り、１年前倒しでの利上げです。
早速１円近く円安へ動いていますが、
今後のドル円相場の維持を考えると、
日本への金利への影響も避けられないはずです。

[1933: 匿名さん]

やっぱ固定にしとくべきかな…

[1934: マンション検討中さん]

変動金利って影響受けますっけ？

[1935: マンション検討中さん]

マンションの食べログ化してる気もします。
掲示板は匿名のようで匿名ではないと思います。
叩く方は検討中とは言えませんからね。
たくさんの物件を見て検討するのが1番かと思います。

[1936: 匿名さん]

また、今日もここからチラシきた。どれだけうりいそいでんねん。しつこい！

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 匿名さん
追加販売のチラシですよね？私は着実に売れてるサインだと受けとりました。

[1938: 口コミ知りたいさん]

短期プライムレートがもう20年ほど1.475％なので、
都市銀の金利は2.475％のままです。
住宅ローン金利は短プラに連動なので注目です。

出来切るだけ早くたくさん売りたいのは世界の営業職全員の願いで、
ごく当然のことです。
チラシを見たくないなら、そのように連絡すればいいんです。
販売員数から対応できる客数が制限されるし、
人気が無い場所だけがたくさん売れ残ると困るので、
一気に売らずに順番に売っているだけで、
徐々に売れているので販売在庫が入れ替わっているのでしょう。

[1939: 通りがかりさん]

結構コメント伸びてますが、そろそろ悪材料出尽くしですかね？

ここのネックは高すぎた初期価格設定時代の前評判だけに見えるので、売れ始めると意外と早いかもですね。営業の人的リソースが足りない問題はありそうですがw

[1940: マンション掲示板さん]

>>1939 通りがかりさん

ここのネックは値下げ前の前評判だけではないでしょ笑

多分坪30万下がった程度でも、マンションマニアは酷評していたと思う。賃貸に毛が生えた程度とYouTubeでも言っていたから。

https://manmani.net/?p=25454

[1941: 匿名さん]

>>1940 マンション掲示板さん
マンションマニア、たまにでるけどどうでも良いですね。。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

たくさんのマンションを見てきたし、私たちのような素人よりは見る目はあるんじゃないですか？

[1943: 匿名さん]

マンションマニアは上を見てるからああいう評価するんだろ
一般庶民からしたら十分な仕様だよ

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
見る目はあるかもしれませんが、結局はどこを気にいるか個人的価値観もあるからマンマニさんが言ってるから。。などでマンションの評価はわからないかなぁと。
そもそもここのマンションを選ぶ人は坪単価などより住みやすさにお金を出してるとおもいます。マンマニさんの言いようは何か個人的感情がありそうと思うのは私だけですかねー。

[1945: 検討者]

都心を買うなら選び方でリセールがかなり変わると思うのでマンマニの意見は参考にした方がいいと思います。
ですが京王線の都市部は正直、どこを買おうとリセール（買値と売値の差額）が大きく変わるとは思いません。
結局私は調布の新築を全部回った上でブランズに落ち着きそうです。価格、駅距離、落ち着きのバランスが1番良かったためです。

アルコーブや外観等、実生活にそんなメリットない部分は重視しなかったのもあります。

ですがマンマニの言うことに納得し、それが今後の自信になるのであれば参考するのも良しとも思います。
調布は割りかし選び放題だからこそ、みなさん後悔しないマンション選びを出来るといいですね！

[1946: 通りがかりさん]

マンマニは

「仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。」

これを当ててる。凄いと正直思った。このマンションについては記事やユーチューブの内容が参考になると思った。

[1947: マンション掲示板さん]

記事で最初の価格は割高なんだと買い手の意欲を削いだことが大きいんじゃないですかね。影響力ある人でしょうから、当時東急はそれなりにダメージあったんじゃないですか。
一方で愛がどうとか精神論的なこと言い出したり、調布で買うならジオという意見だったりと、立地重視の自分は価値観が合わんなとも思って見てました。頑張っても物件から愛を感じとる能力は私には無かったです。

[1948: 1929]

>>1940 マンション掲示板さん
ディスポーザーもトランクルームもついていて、どの辺が賃貸に毛が生えた程度なんでしょう？私自身がアルコーブの利点を見出せてないからかもしれませんが、何がどう違っていれば良かったのか、具体的に教えていただけませんか？