ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1768 匿名さん
low-eガラスに越したことはないが、フィルムを貼ることである程度までカバー出来るという認識です。

リビング側を全部貼ろうとするといくらくらいなんでしょうね。

[1770: 通りがかりさん]

業者を選べばそこまで高くないのかなと思います。窓をアピールするけれど、その後の維持の問題があまり説明がなく交換の話もない、窓の会社はもちろん不動産も黙認で。。と物件と関係ない窓専門の会社の方に聞きました。もちろんフィルムも寿命があるので貼り直すのですが。
でもこれは先にならないとわからないし、あくまでも個人のご意見だと思いますが！

[1771: 口コミ知りたいさん]

>>1770 通りがかりさん
ありがとうございます。
リセールのことを考えるのであれば、「low-eガラスであること」が重要な気がします。

ですが自分たちが住む分には一長一短であり、low-eガラスでなくとも対策可能であることが分かって良かったです。
引き続きこちらの物件も検討を進めたいと思います。

[1772: 口コミ知りたいさん]

本日13時、D棟に追加された3部屋の抽選でしたがいかがですか？

[1773: 匿名さん]

一応、抽選住戸もあるんですね、、、、、、、

[1774: 坪単価比較中さん]

これまでに売り出されていない部屋ですが、
購入申し込みがあって、一応抽選会するんですかね？
D棟が3部屋売れて補充の3部屋なんでしょうか？

[1775: 匿名さん]

調布市って生産緑地が多いから来年大量の土地が売りに出されて地価が下がりそう。
マンション用地になりそうなところも多いから、土地の仕入れ値が下がり今よりは条件が良い新築が出る気がする。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
何故今まで大量に売りに出されなかった生産緑地が来年になると供出されるの？せっかく売り手市場で価値のある土地をわざわざ安く供出する理由が思い浮かばないのですが。

[1777: 坪単価比較中さん]

>>1775
生産緑地制度は適用を広げて延長されることが決まっていますし、
これまでも離農や営農者死亡で適時売却されてきました。
制度決定当初、20年前に定めた期限を迎えますが、
土地を売却する理由としては意味がなくなったので、
これからも変わらないと思います

[1778: 評判気になるさん]

ここって、もうすぐ完売？？

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 評判気になるさん
AB棟は恐らくそうです。
CDE棟は4月から順次販売なのでまだ残っていますよ。

[1780: 口コミ知りたいさん]

竣工したのに全体の6割程度が残っている珍しいマンション

[1781: マンション検討中さん]

>>1780 口コミ知りたいさん
いや、珍しくないと思いますよ。特にスミフ系。

[1782: 購入経験者さん]

ここはスミフのマンションじゃないし、東急はどちらかといえば野村と同じで早く売ってしまいたい系。

[1783: 検討中]

>>1782 購入経験者さん
まあ我々は会社内部の人間ではないので販売戦略の本音は分かりません。

ただ事実として、
・調布は供給過多気味
・ブランズはその中でも圧倒的に戸数が多い
・立地仕様の割には高いという印象を持たれている

であることから、かなり苦戦はしていますね。

ただ個人的には立地は静かな住環境の割には駅までは遠くはありませんし、個別仕様は低いものの、スケール感やそれに伴う植栽、共用部などのお陰で良く見える部分も多いと思いました。

眺望に拘りがないのであればC棟以降であれば今の市況を鑑みれば割安とも思います。
それでも割高だと感じる方は、そもそも今新築マンションを検討するのには向いてないと考えます。

[1784: 匿名さん]

結構前から売っていますので、東急さんは頑張って
ザハウス
ジオ
パークホームズ
シティハウス
より早く完売して欲しいと思います。

[1785: 購入経験者さん]

>>1783
デベロッパーも商売として利益を出す必要があるので、購入者にとってお買い得なマンションなんてないんだけど、その割高感を納得できるかどうかなんだろうね。納得できる人をうまくつかんだマンション（立地や仕様などに特別感がある）は順調に売れていく。

[1786: マンション検討中さん]

先週内見しましたが、売り出してない部屋が多いですね。
中古マンションの方が割高に感じるので購入を考えてますが、もっと先着順販売を増やせばいいのに。告知と抽選を待つのなら、ギリギリまで中古物件を待とうと思ってしまう。

[1787: 検討者]

>>1786 マンション検討中さん
AB棟はスタッフルーム以外は全て先着順になってそうでしたか？
それともABすら売りに出していない部屋もあるんですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 検討者さん

言葉足らずで失礼しました。
AB棟は先着順でしたね。残り僅かとは言わないものの、掲示板の雰囲気から考えると順調な気もしますw
実は私が狙ってるのは D棟でして、ここはまだ一部しか売り出されてないですね。