ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1729: 口コミ知りたいさん]

今の価格でもポツポツと売れていますので現在適正価格ということです。
最近は販売側に”１年以内に売り切る”というデッドラインが無くなったので、
残念ながら値下げは期待薄いです。
現在の価格が払えないなら、もっと離れた安い地域で探すか、
どうしても新築希望の人以外は中古を買った方がいいですね。
あるいは数年間は買わないで様子見という判断もあります、
もちろん現在賃貸住まいの費用が掛ってないことが前提ですが。
後から見て”あれはマンションバブルだった”となればいいですが。

[1730: 検討中]

>>1729 口コミ知りたいさん
何が適正価格か分かんないですよね、、、
マンマニさんは当初250万と仰ってますが、いまいまその坪単価は他の新築や周辺の中古と比較すると、客観的に見て安すぎる気がしますね。

大幅値下げは何部屋かはあるとは思いますが、賃貸の場合は賃料の兼ね合いや、そうでなくとも希望する部屋が残るかどうかなど想定が難しいですね。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1730
売買が成立する価格が適正価格です。
価格について高い安いと評論する人はいますが、
売買成立だけが適正価格の証拠になります。
このマンションも売れているなら適正価格なんです。
誰も買わなくなったら値下げすると思います。

[1732: 掲示板ユーザー]

最近販売終了した世田谷のブランズシティって結局値下げどれくらいしたんでしたっけ？

今んとこ坪単価を下げるビジョンがあまり見えない。賃貸の方でここの値下げ待ちならば早いとこ希望の部屋を購入するのがいいのかと思う。
待ち家で長期戦も辞さないのであれば待ちもいいとは思うが。

[1733: 購入経験者さん]

買っちゃった人にとっては適正価格、様子見したいひとには適正とは思えない価格。東急が適正だと思って買ってくれる人を待ち続けられるか、利益削って値下げしてくるか、まだまだわからない。

[1734: 口コミ知りたいさん]

ブランズシティー世田谷中町ですね、252戸で同規模です。
2017年竣工して、先月2021年4月にやっと完売と聞きました。
どの駅からも15分以上と遠く、借地権という事情があったにせよ、
坪320万位で6年ぐらい販売していたと思います。

[1735: マンション検討中さん]

マンションの価値はほとんど立地で決まりますからね。実際見に行ってみるとここの立地はなかなか良いし、建物がショボいからと言って坪単価が下がるとは到底思えません。なんとか言うマンションブロガーさんは昔のデータで判断したのかな？

[1736: マンコミュファンさん]

相場が上がっていくか少なくても維持ならいいけどね。赤羽志茂もそうだけど不人気大規模物件は5年位掛けてうってくしかないよね

[1737: 評判気になるさん]

>>1730 検討中さん
コストカットマンションだから250万と判断されたんです。。。他の新築はコストカットしてないから坪単価高くても売れてます。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 評判気になるさん
コストカットと言ったって上物（建物）の話ですよね。上物の出来不出来がそんなに坪単価に影響するでしょうか？

[1739: 通りがかりさん]

>>1735 マンション検討中さん

だったら、マンションマニアさんを参考にするといいですよ！
予定価格坪330万から過去に類を見ない販売価格坪300万への30万もの値下げを的中させましたからね。
販売前から坪30万も下がるとは、なかなかというか、ほぼ不可能に近い予想だったと思います！
このマンションの考察はよくできていると思いました！
立地も徒歩距離を謳えば良さそうですが、調布ヶ丘に住所が変わってしまうので、駅近マンションと比較してしまいそうですが、冷静に調布ヶ丘のマンションと比較しているところも「さすがマンマニ、」って思いました！
地盤は良さそうですね！
ですが、やはり賃貸マンション感は強いと思います。
東急からしてみれば思ったより、共用部の充実を求められなかったのかもしれません。共用施設を求めている人はブリリア聖蹟桜ヶ丘の売れ行きが良さそうですから、京王線で検討している人はそちらに流れやすいのかなとも思います。
ブランズのネームバリューがありますから、同じような立地のザハウスよりはとっつきやすそうです。
管理費が高いので同じ坪単価でも良さそうだとは思いますが。
マンマニさんの考察で坪250万、ハズレでも１割程度とのことでしたから平均坪単価の上限は275万円なんだと強く思いました！！

[1740: 坪単価比較中さん]

>>1738
ここは元銀行のデータセンター+書庫+研修所で、
一般の建物ではなかったことが原因で価格が上がりました。
強固な建物と地下構造の撤去にかなりの費用が掛かったと噂で聞きました。
土地の購入費用も高かったので、
通常の積算方法では最初に発表した価格になったようです。

[1741: 匿名さん]

>>1740 坪単価比較中さん

土地の入札ミスもありそうですが、おっしゃる通り解体の見積ミスもありそうですね。
工期もあったので、高価なウォータージェットとユンボの併用でコツコツやったんでしょう。

[1742: 掲示板ユーザー]

>>1739 通りがかりさん
ちなみに坪単価250ー275だとブリシア調布より安いということですよね？
あそこで63平米で5500万くらいの見積もりを貰ったので。

ここは立地、仕様の観点で、ブリシア調布並みまたはそれ以下という認識でしょうか？

[1743: 匿名さん]

>>1742 掲示板ユーザーさん

そのマンションのホームページ初めて見ました。maxが63m2なんですね。高いとは思いますが、角部屋だったり、そのマンションの最大の広さの部屋は高いと思います。そもそもコンパクトマンションとブランズシティと比べるのが変な気はしますが。
他にもブランズシティのように調布駅周辺以外でも、似たような比較できる新築マンションありますよ。

[1744: 検討版ユーザーさん]

>>1739 通りがかりさん

京王線の同じ車両にこことブリリア聖蹟桜ヶ丘の広告がありました！

マンションマニア氏のブリリア聖蹟桜ヶ丘の予想記事を読みましたが、

上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると
B´タイプ　2LDK　54.93㎡　8階　4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

都心距離があるため広域の方におすすめしやすいかといえば難しい部分もあるものの「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい！」という方にはおすすめしやすいですね。
京王線沿いのタワマン相場から見ても大きく値下がる要素がありません。もちろん市況の変化はよめませんが、今時点で割高感はなく、将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。検討エリアに入る方には候補にしていただきたい出物です。

となってました！
ここの値下げ待ちをしてるリセール希望の方で、調布にこだわりがないのであればブリリアに行かれたほうがいいのかな？と思います。

[1745: 検討版ユーザーさん]

ここはネガもすごいですが、検討者vs住民で喧嘩して荒れてるはあまり印象良くないですよ。
ツイッターでも心配の声があがってましたので。両者共に気をつけましょう！

[1746: 通りがかりさん]

ちょっとAB棟は建ててもよかったけど、CDE棟は建てるの早かったな。
これから梅雨だし、人がいないと湿度の調整や空気の換気ができないから、部屋が腐りやすい。
東急の人は毎日換気、除湿やってくれるのかな。
相当な戸数があるから大変だと思うけど。

[1747: 掲示板ユーザー]

>>1743 匿名さん
たしかにマンションのジャンル？としては異なるとは思うものの、
駅距離が圧倒的に遠く、ハザードにもがっつりかかっている、床暖なし、食洗機なし、ディスポーザーなし、アルコーブなし
と仕様としてもブランズよりも大きく劣る印象です。そこの坪単価よりもブランズが低くしてくるとは到底思えないなあと思ったまでです。

[1748: 検討者さん]

>>1747 掲示板ユーザーさん

ブランズも残念ながら
・食洗機無し
・アルコーブ無し
は同じになってしまいますね。
結果仕様としては大差無さそうですね。