ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1649: 検討中]

>>1648 匿名さん
それ、ぜひeマンションさんに伝えてあげてください。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1643 匿名さん
うーん、そんなに熱くならんでも。東急さんだけがと思われるのは、ちょっと違うと思いますよ。複数回モデルルームに足を運ぶと、不自然なほど新たにキャンセル回発生していくというのは、他の大手さんでもよくありがちなことです。販売戦略的なことなので、ユーザーからするととても面倒なことですが、私自身はやむを得ないのかなと半ば諦めております。

[1651: 匿名さん]

>>1647 検討中さん

あなたの方が粘着しつですよ！
って、ツッコミ入れればいいの？

[1652: 検討板ユーザーさん]

ここがスペックに見合った適正価格になれば全て問題解決！
ここまで掲示板も荒れることはないんですよ

[1653: 検討板ユーザーさん]

マンションマニア記事

仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。

新築マンション価格の高騰で皆様も私も少し感覚が麻痺していると思います。ここは冷静に考えるべきところなのではないでしょうか。繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。ザ・パークハウス調布レジデンスみたくバランスが良ければなんら問題ありません。ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ！いけんじゃん！」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。

本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。
できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。

[1654: 通りがかりさん]

300万まで大幅値引きしたことを当てるってやっぱり、凄いなー。
説得力が増す。

[1655: マンション検討中さん]

以前この掲示板で「今の調布の坪単価はどこも300万超えてるからここも別に高くない」と投稿してる人がいましたけど、そういう問題ではないということがよく分かりました。
ハイスペックじゃないマンションなら、せめて適正価格にしてほしいと思います。
ボーナス減額もしくはカットされる企業も多くなってきたこのご時世、「高いものは高いと声を挙げる勇気」は必要だと思います。

[1656: 坪単価比較中さん]

皆さん自腹を切って何千万円も出すのに、
どこの誰とも知らない他人のブログがその根拠なんですか？
高いとか安いとか自分で調べたり考えたりしないのでしょうか？

[1657: eマンションさん]

>>1655 マンション検討中さん

甲州街道内側は確かに高いですが、外側まで、その値段に引っ張られるのは、高い、おかしい、と言っても不思議ではないですね。

[1658: 匿名さん]

>>1656 坪単価比較中さん
マンションマニア氏の記事を読まなくても、分譲マンションの購入を検討したことがある人はここはスペックの割に高く販売されてることくらいは分かると思いますけど。

[1659: 坪単価比較中さん]

>>1658
検討して分かっているなら、
なぜ、自分の意見ではなく、
そのブロガーの引用ばかりが書き込まれるんですか？
いろんな意見を見たいのですが、信者が多いんでしょうか？
その人に感覚が誘導されるなら危険な兆候にも思います。

[1660: 検討版]

>>1659 坪単価比較中さん

「坪単価比較中」で検索したら過去のあなたの投稿が見られるんですけど、
バルコニーからA棟の様子をチェックしたり、夜にA棟の写真を撮ったり、チラシを載せたり、なにが目的なんですか？
「買うに至らない」とも書かれていますけど。
不思議でなりません。

[1661: 検討中]

ちなみにこのスレで、しつこくマンマニの意見を引き合いに出したり、ネガばかりを残す方々は、それでもブランズを検討候補に残されてる方々でしょうか？
それとも検討してないけど、ここにも張り付いている方々でしょうか？

もし検討されている方々であれば、こんな状況下でも候補に残している理由は何でしょうか？
あと数百万値引きされれば買いたいといった感じnanoでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、ネガしつつも検討に残されるそれ相応の良き面があるのであれば伺いたいです。

個人的には結構気に入って検討しているマンションですが、ネットに引っ張られるこのご時世、このような大型掲示板に悪口まがいの内容が多く書かれていることが今後のマンション価値に悪影響を与えることを懸念して躊躇しています。

[1662: 検討版]

>>1661 検討中さん
適正価格になったら買おうと思ってる人は多いと思いますよ。誰だってリセール時に後悔したくないですからね。
そしてこの掲示板やマンションマニアの記事が今後のマンション価格に悪影響を与えることを懸念されるのでしたら、なおさら適正価格になるまで待った方がいいと思います。

[1663: 坪単価比較中さん]

>>1660
私はこのマンションに興味があります。
調布に長いこと住んで、街や商店に知り合いがたくさんいるし、
駅近の繁華街よりは少し離れた落ち着いた場所が好みなので、
災害被害無く、静かな調布ヶ丘はいい場所だと思っています。
今、新築では買いませんが将来中古になったときに、
投資物件で買ってその後は自分ですんでも良いのではないかと思っています。

[1664: 坪単価比較中さん]

>>1660
私の目的は事実を元にして情報交換や意見交換をしたいというだけで、
AB棟はまったく売れていないとか、
C棟は販売が延期されたとかの、
嘘情報に対して誰でも確認できる方法を提示したり、
販売情報の証拠を提供しただけです。
興味があるのはここだけではないので、
調布周辺や近郊の他のマンションもチェックしています。
このマンションは家から見える場所だし、
東急、三井、住友、野村には仲介で付き合いがある担当者がいて、
新築部門のことも情報もらったり、すぐに電話で確認できるので、
自分の知っている情報とは違うと気になります。
そして、他のマンションには嘘情報は無いので、
ここだけが特に目立ちます。

[1665: 口コミ知りたいさん]

嘘情報？
C棟はチラシきた人以外の一般販抽選は4月末から5月末に延期になってますけど

[1666: 坪単価比較中さん]

>>1665
今、C棟はもう売っているんです。
あなたはチラシが貰えなかったというだけで、
指咥えて１ヶ月待つんですか？
早い者勝ちが常識の世界でそんな人いないと思いますね。
噂を知って情報が欲しいとか、買いたいなら電話すればいいんです。
そのための掲示板です。

[1667: 通りがかりさん]

感覚にもよると思いますが、AB棟の売れ行きは良くないと思います。予定価格発表から2年近くになりますが、売り切れていないです。
ちなみに全く売れていないという記載は見た記憶がないです。

アルソス、パークハウスと時期が重なっており、竣工販売を無事に完了したのを見てきているので、売れ行きが悪いと思われても当然のマンションではないでしょうか。

それから、デメリットを記載する人はマンション購入を検討してはいけないことは無いと思います。ただのポジティブ意見だけが欲しい方にはこのサイトは向いていないと思います。

[1668: C棟検討者]

C棟価格表持ってますけど、C棟は最初から抽選の部屋がいくつかあり、4月中旬にもらった時点での抽選部屋は「4月下旬」に抽選予定と担当から言われました。私は調布市民ではないので、チラシはもらってませんけど内容の説明は聞いてます。その時に抽選だった部屋ではない別の部屋が追加になったという話なだけで、チラシもらってる人が優先順位が高いというわけではありません。
公式ホームページも4月から確認してますが、「4月下旬登録開始」だったのが「5月下旬登録受付開始(予定)」となったのは事実なので誤解する人がでてくるのは仕方のないことかと。
ただホームページの情報はあくまで抽選対象の部屋の開始の情報なので、AB棟検討していて、C棟待ってた人なんかは新規で検討する人より先に希望の部屋が選べるのは確かです。買えるか買えないかは審査次第なので、「選べる」というだけの話ですが。
つまり、表記が4月から5月に変わったことは嘘の情報ではないです。ただそれは「抽選部屋の販売」についてのことなので、抽選の部屋になってない部屋であれば、審査が進み購入完了された方もいるかもしれません。この状況はもちろん東急しか分かりません。
「C棟販売が延期になった」というざっくりした書き方が、その人の状況と捉え方によって違ってくるので、今後こういう書き込みがあれば、「嘘情報」と捉えるのではなく、情報を知ってる人は「C棟のことは問い合わせてみたら情報もらえるかもしれないですよ」とアドバイスし合うなりするのが、本来の検討版の使い方かと思います。
公式ホームページをみて延期になったと判断した人の書き込みを見て「嘘情報」と捉え、「チラシもらえなかったというだけで、指咥えて待つんですか？」っていう大人気ない書き方をしたら、ここはいつまでも荒れ続けると思うので以後お気をつけください。