ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1258: 口コミ知りたいさん]

>>1257 検討者さん

買うときは自分で納得しても、売るときにアルコーブがないのは困るはず。普通の人は格安でない限り敬遠しやすい。
それなら賃貸でいいじゃんとかは思われたりする。

[1259: 匿名さん]

アルコーブ無いのも辛いけどディスポーザー無いのはもっと辛いよ。
物を置けるポーチだったら便利だけど、少し凹んでる程度のアルコーブにそこまで価値あるかな。勿論無いよりはずっといいけど。

[1260: マンコミュファンさん]

もちろんディスポーザーはあったほうがいいですけど、各階ゴミ置き場も一度体験すると必須みたいですよ。
個人的にはディスポーザー無しでも各階にゴミ置き場があり、管理費が安い方が嬉しいです。

[1261: マンション検討中さん]

自分は現在、ディスポーザー付きのところに住んでいますが、入れてはいけないものがあったり、メインテナンスが必要だったりで結構面倒に感じています。ディスポーザーなしで普通にゴミ出しする方が楽だったりして。

[1262: 匿名さん]

最近のディスポーザーは枝豆と玉ねぎの皮以外ほとんど大丈夫だと思うけど。
ディスポーザー無しの各階ゴミ置き場は珍しいけど管理人さんは1日に何回収集してくれるのかな。
ディスポーザー有りの各階ゴミ置き場が1番いいけど調布じゃ難しいね。

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1261 マンション検討中さん
私もメンテナンスや管理費がかかるならディスポーザーは要らない派です。あると便利かも知れないけど、ないけど管理費がかからない、でもゴミ出しはいつでも下まで行かずに出来る方がいいな。

[1264: 住民板ユーザーさん2]

各階にゴミ捨て場があるとなんとなく匂う気がします。ディスポーザーある所とない所に行きましたがやはり夏は特にあるとやはり便利。自分の家だけ後からつけたくてもつけられない気がするのである方が良いです。

[1265: 検討中]

私もディスポーザーは欲しいですね。各階ゴミ置き場も便利そうですが、どちらが欲しいかと言えば私の場合はディスポーザー。
ディスポーザーって確か2000円くらいですよね、管理費に占める割合が。そのくらいであればサブスクで考えれば私は全然賛成派です、毎日使うので。

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1265 検討中さん
管理費に占める割合は少しでも、将来的に建物としてディスポーザーを抱えてるマンションということでメンテナンスも続くわけで、修繕費に響くということはないのですか？その辺気になります。

[1267: 口コミ知りたいさん]

なんだかディスポーザーの話ばかりですが…
このマンションの売りってディスポーザーだけなんですかね？

[1268: マンション検討中さん]

調布新築の比較検討にはディスポーザーの要否は避けて通れない話題でしょうね。アルコーブの話ばかりより有意義だなと思いました

[1269: 名無しさん]

ディスポーザーの費用とアルコーブを設ける費用は比べ物にならない。
ブランズシティ調布とパークホームズ調布ザレジデンスを比較しているようだが、比較対象がおかしいと思う。

パークホームズとシティハウスの比較
ブランズとジオとハウスの比較なら分かるが...
上2つのランクを買えるならそちらにすべきだし、買えないなら下3つの比較になるはず。
立地が違いすぎる。

好みによると思いますが、ディスポーザーより各階ゴミ置き場派ですね。
ディスポーザーで処理できる生ゴミは限られている。
生ゴミがあるから各階ゴミ置き場が外廊下に面しているのに匂うのことはないと思う。大学寮などではそれで内廊下でも良くある。
ジオやハウスならまだしも、ブランズではせめて各棟にゴミ置き場が欲しかった。
ディスポーザーの比較で比較するならせめてジオだなぁ。ブランズのゴミ置き場を考えるとそディスポーザーの有無の比較の比較以前の問題だと思う。
ちなみに5棟以上あってゴミ置き場が一箇所の新築マンションって他にありますか？？そのマンションの坪単価が知りたいです。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 名無しさん
あります。ここは300世帯ですよね。270世帯と若干少なくてもゴミ捨て場ブランズよりせまいです。坪単価も高いです。場所は言いたくありませんが。値段も中古でそこまでかわりません。
ちなみにパークホームズ買えますがブランズにします。
どこまでお詳しいのか、どの立場の方が分かりませんが決めつけは良くないです。

[1271: 名無しさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

そんなことないでしょ！
共用施設が売りでしょう。そうじゃなければこのマンションのスペックだとUR賃貸マンションでいいじゃん！って思ってしまうよー

[1272: マンション検討中さん]

最近調布以外も含めてブランズと同じくらいの坪単価の新築マンションを検討していますが、ごみ置き場が複数あるところはなかったと記憶しています。300戸規模の板状マンションで、ごみ置き場が複数あるのって普通なんですか？単純に教えてほしいです。

[1273: 調布検討中]

>>1272 マンション検討中さん

この規模・この単価でゴミ置き場がエントランスと真逆の方に一箇所！？ってなりますよね。
ちなみに私がもっと驚いたのは食洗機すらオプションでくる東急の考え。坪単価が圧倒に低いもっと田舎でも基本ついていると思います。単価と仕様がてんでバラバラ。

ゴミ置き場は団地だと一箇所だったりしますが。今住んでいたところは棟毎にあります。2棟だけなので2箇所だけですね。もう片方の方がでかいですが住んでいる棟はは18戸だけですね。300戸以上でタワマン以外5マンションをそもそも知らないので。前住んでたところは各階にありましたので、ゴミをわざわざたてもから持ち出すという概念はないです。でも普通にありますよ。賃貸とかでも横長の1つの板マンで各階段を降りた先に2階段で一箇所ずつのゴミ置き場←友達が住んでいた。

調布だとシティハウスやパークホームズが買えない予算ならジオを買うかブランズの値下げを待つかですね。坪270まで平均が落ちればありありですね。
京王線で下っても良いならブリリア聖蹟桜ヶ丘がありますね。下った分、共用施設もブランズシティを圧倒してきます。
ブランズとブリリアの比較なら、
・調布駅周辺から外れた調布ヶ丘の立地でも調布駅を使いたい派
・調布より全然奥地でも安い利便なタワーマンションに住みたい派
になるでしょう。

ゴミ置き場、ブランズ今からでも改修工事して作ればいいのに。
ついでにアルコーブ。廊下幅があるのなら出窓なども追加すればいいのに。
食洗機も。次からは最初にサービスですぐらい言ってこないと。

[1278: 匿名さん]

施設のことはわかりませんが、環境について記させていただきます。数年前に調布ヶ丘に引越してきた近所のものです。調布はコンパクトシティで役所から買い物などの利便性がよく、自然豊かで本当に引越してきて良かったと思ってます。子ども達が中学校に上がって他学区のお母様方と接すると学区によってカラーがあり、調布ヶ丘エリアは改めて良いなと感じることもありました。すぐ近くにトヨタの社宅があり、地域運動会などでは、団結力があり、雰囲気もアットホームで毎回親子ともに盛り上がります。買い物はマルエツも良いですが、私は成城石井、パルコ、西友、OKと色々品物に合わせて使い分けてます。また、野川に行く途中に武蔵野市場もあり、朝から鮮魚店や精肉店、野菜市場もあり、楽しめます。我が家はバーベキューやお正月の買い出しに重宝してます。子育てする方に限らず良い場所だと住んでいて感じます。ご近所なので是非良い方々に入居いただけると嬉しいです。

[1281: マンション検討中さん]

私もパークホームズは検討しましたが、やめました。買い物利便性と住環境重視した結果です。買い物利便性だけ見るとパークホームズも良い立地なんですが、私の生活スタイルだとブランズの方が良いとの判断です。
スーパーが近いのは変わりませんが、細かく見るとオーケーは21時半閉店、マルエツは0時閉店です。子供が寝た後に買い物行けます。あとはダイソーが入っているのが大きい。頻繁に使うので。
確かにオーケーの方が全体的に安いので、ブランズ買ったとしても休日にまとめ買いで使うと思います。ただ、混みすぎなのがストレス感じます。野菜売り場から肉売り場なんて逆走できない感じのときもありますし。。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん

小島町の中でも便利な立地と調布ヶ丘の駅から離れた立地を比較しに入る時点で...
スーパーも混んでいるからこそ、自力の違いもわかるし、そもそも24h営業の西友でさえ三井なら徒歩4分。
まぁ三井は立地が良いのに当初のブランズの価格で売りに出しましたからね。売れるでしょう。

そんな都合よく、価格の安いマンションが優れているなんてことはほぼない。
ブランズはそもそも周辺マンションと比べるとお高い。しかも仕様を下げているのに、、、
だから、竣工前完売をしたかったはずなのに竣工しても半分の棟しか売りに出せない状況になっている。
現在の価格では需要はとても少ない。よって現在の価格に引っ張られて売りに出そうとしても勿論売れにくいことは大いに考えられる。
現在の価格はこれほど注意喚起と売れ行きから高いか、安いか予測できるのだから、
今の価格で購入するなら、その点も考慮した覚悟が必要。
シティハウスやパークホームズならそこまで考えなくても、リセールは悪くないだろうし。調布なので儲けはないだろうが。

[1283: 検討中]

>>1274 最近の賃貸マンションとの比較さん
たしかに最近の賃貸マンションって結構仕様がいいですよね。ただそのように優れた仕様を持ち、かつ駅からの距離も抑えるとなると家賃がかなり高くつきませんか？

賃貸マンションとの比較する気持ちは分かりますけどね。
ただ昨今の人手不足、建築費の高騰によって多くのマンションはコストダウンを余儀なくされています。賃貸と明確な差別化を図りたいのであれば、今の調布新築なんかよりもむしろ中古の方がいいかもしれませんね。