ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1158: マンション好き]

>>1157 検討者さん
今調布にこんな盛り盛りのマンションないですよね、そもそも笑

[1159: マンション検討中さん]

>>1157
『外装のオレンジ』についてはそれほど違和感は感じませんが、個人の好みですかね。そもそもこのマンションのコンセプトが『子育て家族サポートマンション』なので、重厚で豪華よりも軽快でモダンを志向していると思われます。もっともそれが、一般の高額商品購買者に受け入れられるかどうかは、ちょっとどうかなという感じではありますが。

[1160: 評判気になるさん]

>>1158 マンション好きさん

もっとも価格のジオとかは？？

アルコーブ→ある
隔て板→トールタイプ
食洗機 →ついてる
天井高 →2500はある
便利な場所にあるトランクルーム →トランクルームの必要ない
必要箇所にあるゴミ置き場 →適切な
遮熱ガラス →Low-E
浴室ダウンライト →○
駅正面エントランス →○
垂れ壁なしSW →○
6mスパンの広さ →確か○
ラクサスキー対応 →○
外装のオレンジ撤去 →そんなものない
A棟とC棟の距離を確保 →各棟のスパン適切に確保
管理費の低減 →適切だと思う
バルコニーのコンクリート手すりを日が入るようにルーバー化 →プライバシーを考慮したガラス手すり

他のマンションもあるように思える。
詳しくはわからないが、シティハウスやパークホームズもほぼ対応しているはず。調布にはこのようなマンションがある。ただし、ジオ以外、駅近の立地の良いマンションになってしまうが。

[1161: また笑とか書いている人がいる]

1158の笑とか書いている人へ

調布の駅近では大体一般的では？？
駅から離れたマンションではどうかは知りませんが。
「調布駅遠くのマンションでこんな盛り盛りのマンションないですよね」と記載したかったのでしょうか？？

[1162: マンション検討さん]

>>1159 マンション検討中さん

子育てマンションは、子育てをする寿命が短い為、リセールの時期が被りやすく、価格が落ちやすいので注意ですね。しかも300戸以上あると尚更だと思います。
やはり金額を気にせず、子育て優先の人が多く買われるのでしょうか。

[1163: マンション好き]

>>1161 また笑とか書いている人がいるさん
いや、例えばパークホームズさんですと、ディスポーザーがなかったり、直床だったり、タンク付きのトイレですよね、、、
私が言いたかったのは、新築マンションで立地も設備も盛り盛りでいいマンションないですよね？ってことです。

中古は販売時期が違うので比較してません。

[1164: eマンションさん]

>>1163 マンション好きさん
その通りだと思います。最近の７０平米弱のマンションのスパンは、６m前後のところが多いですし、天井高も確か調布ハウスがここと同じか、少し低いぐらい。あそこはディスポーザーもありませんし、東棟の隣接マンションまでの間隔は驚くほど狭いです。それにガラスも普通のペアガラス。結局、この単価のマンションだと、至って普通の仕様だということですね。

[1165: マンション検討中]

>>1163
パークホームズはタンクですね。
直床が二重より劣っているのは分かりませんが。子供が飛び跳ねる響くような振動は直床の方が等分布荷重になるので私は直床の方が好きですが。関西では高級マンションでも直床が一般的です。
ディスポーザーより各階ゴミ置き場を採用したことは東急さんも、やられた、とは言っていましたが、、、私も便利だと思います。まぁ1160で記載している通りジオでは用いられてますよね？？？？

[1166: マンション検討さん]

>>1164 eマンションさん

6mはあっても6m未満は見たことがない。多分前後という認識は間違い。

普通のマンションというよりハウスとの比較。単価が違う。ハウスの単価ならまぁ普通だと思うが。

単価が普通ではないと思う人が多いから、現在この売れ行きになっていると思うので...
パークハウスなどはしっかり竣工前に問題なく完売してきたので...

残りの棟は「適正」な価格でくるとイイですね。

私は現在の価格ならどんなにオプションを無料でつけていただいても決して購入検討しませんので。

[1167: マンション好き]

>>1165 マンション検討中さん
ジオは個人的には仰る通り設備はモリモリですが、その分立地が劣っているので似たような坪単価に落ち着いてるのかなと
駅距離や買い物環境、ハザードもあるので立地面で劣っている分、住設はモリモリですね。

[1168: マンション好き]

>>1166 マンション検討さん
自分にとっての適正価格のマンションを検討すればいいだけですね。
現在の調布新築の中で、どこが適正でどこが適正じゃないと思うかは人それぞれってだけだと思います。

[1169: 匿名さん]

メインエントランス前の植栽がイメージ図と全然違いすぎる。
ガッカリした。

[1170: マンション検討さん]

>>1167 マンション好きさん

駅距離は変わるが、メインエントランスが遠いことや甲州街道の時間待ちを考えると、ジオと対して所要時間は変わらない。

[1171: 通りがかりさん]

　ここは賃貸で出すとしたらいくらぐらいが妥当でしょうか？
　70m2で16万＋管理費ぐらいでしょうか？

[1172: 口コミ知りたいさん]

この単価で食洗機がオプションのマンションは聞いたことがない。
敷地が広く、工事の仮設とか必要最小限になったり、戸数が多いので大量発注のため、工事費は比較的に抑えられたはず。
仮に東急が不二建設に工事費を払いすぎたとしてもマンション購入者には関係ない。

[1173: マンション好き]

>>1170 マンション検討さん
結局住んだらサブエントランスが近ければそっちをメインで使うと思いますけどね
また待ち時間も最悪の場合にジオと同等になるだけで、待ちなく渡れたり、大して待たずに渡れることのほうが多そうですよね

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 マンション好きさん

サブエントランスにはコンシェルジュもメールボックス、宅配ボックスはないです。
それにあの出入り口を使っての帰宅では心地よくない。

[1175: マンション好き]

>>1174 マンション掲示板さん
なるほど。理解できました、ありがとうございます

[1176: 匿名さん]

ディスポーザー△2
アルコーブ無し▲5
食洗機無し▲2
保温浴槽△1
隔て板低い▲2
コンクリートバルコニー▲2
ガラス性能▲1
トイレ手洗いカウンター△1
天井低さ▲3
ゴミ置き場遠い▲1
自転車置き場遠い▲1
管理費と共用施設±0
垂れ壁がある▲1
C棟の予定坪単価280ぐらいだが、▲14の坪単価266ぐらいなら丁度良いのではないのか？

[1177: 名無しさん]

見学行ってきました。
こちらでボロクソに言われてるのでどんなもんかなーと色々気になっていましたが、思ったより全然良いという印象でした。
元々メインエントランスから出入りしたいと思っていなかったので、サブエントランスから駅までの距離は十分近く感じました。
甲州街道を渡るのが嫌でなければ、むしろ渡ったほうが落ち着いた雰囲気で、住むには良いかなと私は思いました。
アルコーブがないのも、各部屋の室外機と柱がある為、ドア付近を歩く感じにそもそもならない気がするし、それを加味しても廊下が狭いとは特に思いませんでした。
マルエツダイソーサンドラッグが激近なのは嬉しいし、それに加えてオーケーや西友まで10分以内ならありがたいの一言。
外観のオレンジはやっぱりいまいちと思いますが、まぁ見慣れるだろうし、普段生活するのには大きな支障はないと考えます。
ゴミ捨て場はもう少し近いと良いけど、時間はいつでもいいのだし、まとめて捨てに行けばいっかと思います。
アウトフレームではないけど、収納もたくさんあるし、工夫して使えば良いのかなと。

マンションにそれほど詳しいわけではない素人目で見てきた感想でした。
条件をどう考えるか、生活する上で大事な部分は人それぞれになりますからね。