ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1072: マンション検討者さん]

[No.1063から本レスなで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1073: eマンションさん]

★ブランズ
　デメリット・メリットまとめ

デメリット
??不二建設は長谷工下なのでそれ以下の施工力
??C棟とA棟のお互いのプライバシー性がない。しかも手摺りの一部が縦格子
??地下階を設けている
??メインエントランスが遠く、そこまでの時間で徒歩距離を出されていない、そもそも目立たない、敷地短辺方向がメインエントランスなので、奥の棟は敷地内移動に時間がかかる
??食洗機がオプションという謎
??アルコーブがなく賃貸マンションと遜色ない
??隔て板の背が低いためプライバシー性も薄いですし外から見た時の高級感も出にい
??不人気共用4の保育士がある。残りはジム、プール、温泉
??何故かトランクルームがエントランスから遠いC棟の地下
??ゴミ置き場も300戸以上あるのに一箇所、しかも駅とは逆側
??調布が丘には中古マンションが多くあり、中古になったときに、設備仕様も負けているので辛い
??南向きでもLow-Eが入っていない
??間口が狭い
??確か住戸が電子キーに対応できない
??甲州街道を渡る立地、リセールは落ちやすい
??外装のマテリアルのチープ具合
??この規模なのにエントランスが2層吹き抜けではなく、一般的。せっかくコンシェルジュいるのに。
??可動式間仕切りドアに垂れ壁があり開けてもリビングとの一体感が薄い。プランにもよるが。しかも2枚壁の部屋もある
??駐車場が少し遠い、駐輪場は結構遠い
??天井が低い、サッシをプラウド日吉みたくハイサッシにしていればまだ良かったが
??管理費が高い、共用施設を使わなそうなのに。
??最寄りの東口は改札が少なく、スマホのチャージなどに対応していない不便さは現在はある、近くに風俗店もあるし、薄暗い
??CDE棟の完売まで時間がかかりそうで、しばらくは外部の人にうろちょろされる
??C棟の外装材は忘れられている感じがある
??東急の管理の評判は中堅レベル
??成城石井やオーケーストアがあるので近くにマルエツがあってもあまり魅力的に感じにくい

メリット
??地盤が良い
??甲州街道外では大手ブランド
??A棟は駅側からから多くの人に見られるが眺望は良い
??人が多すぎる感はあるが、大勢でいることが好きな人には向いている
??今後の販売の値段は大いに下げくれることに期待できる。販売中もオプション交渉が可能！

[1074: e戸建てファンさん]

エー棟とビー棟はもう数が少ないってことなら検討する必要はないかなー
数がないって言われてからしばらく経つけど...

モデルルーム見学しに行ったら他の棟も見せてくれるのかなぁ？？

まだまだ時間かかりそうだし

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 eマンションさん
今までの書き込みからまとめてくれたのですか？
確かにネガキャン言われるのが良くわかりますね。
マルエツがあっても他があるから魅力ない、とマルエツがまさかのデメリットに書かれてるのはすごいと思いました。

[1076: マンション検討中]

>>1073 eマンションさん
マルエツが横にあるのはメリットだと思いますけどね。
2分圏内でそこそこに大きく、ドラッグストアと100円均一が入っているスーパーに行けることがデメリットに書かれてしまうあたり、よっぽど嫌いなんでしょうか。

[1077: 検討板ユーザーさん]

マルエツの利便性はともかく、100均が近いのはメリットですね。
マルエツが撤退して、OKが調布2号店入れば文句はないでしょう。

[1078: 評判気になるさん]

A棟とC棟で専有部面積が同じでしたら、土地の分譲面積はやはり同じでしょうか？？

C棟の価格にもよりますがA棟と価格差の差別化をしてきたら、C棟や残りの棟の方が明らかにお得な気がするのですが。経年で建物の価値は落ちるだけですので。やはり土地代の比率が多い方が良さそうな気がします。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん
マルエツ大好き、いつ行っても半額や値引きの物あり買ってます。OKは定価で買います。

[1080: 口コミ知りたいさん]

マルエツは魚がいいと思います、肉も西友より高めですが良い肉です。
八百屋はパルコの地下がいいですね。
西友は特別なものは無いですが、無難で価格が激安です。
私は調布と布田の間なのでＯＫは使わないですが人気なんですね。

[1081: マンション検討中]

>>1080 口コミ知りたいさん

OKストアは人気ランキング1位ですからね。
3位西友、マルエツもトップ10には入っていたと思います。

[1082: マンション検討中]

スーパーを重要視される方でしたら三井さんの方が良いかもしれませんね。
OK 徒歩1分
新規業務スーパー 徒歩2分
西友 徒歩4分
パルコ 徒歩4分
ですから。
マルエツが好きな方からしてみれば魅力はないでしょうが。

[1083: 掲示板ユーザー]

先日やっとシティハウスの説明会も聞き、リビオ以外の全ての新築物件のMR訪問なり説明会なりが終わりました。（3L希望）
調布に縁もゆかりもないもので、ここ数ヶ月で検討してきたものですが、
シティハウス→パークホームズ→ブランズという所感でした。
ただシティハウスを問題なく買える人は、そもそも調布じゃなくてもいいのでは？とも思ってしまいます笑
また、いくらリセールがいいとは言え、グロスが他と浮いてるので少し無理して、、、って方も駅近どあることにかかりの比重を置いている方でない限りは他でもと思いました。（住設が標準レベルなので）

そう考えるとパークホームズはバランスが取れてていいですね。

ブランズ板なのでブランズに関して詳しく話すと、
【駅距離】
行き帰りで歩きましたが、甲州街道に捕まっても歩道橋歩けば8分とかで着いちゃいました。歩道橋に抵抗なければ充分ジオやザハウスとは差別化できると思います。（ザハウスはどのみちブランズと同じで渡りますね）

【住環境】
マルエツがやたらと叩かれがちですが、品揃えや値段に不満を抱くレベルではないかと。外観は古びてますが、中は綺麗ですし、スペースに余裕があるので土日でもゆっくり買い物できそうです。（オーケーは激混みなので野菜、肉コーナーはゆっくり見づらかったです）
ここも、パークホームズ派がOKを推してマルエツを貶すのは理解できますが、何のスーパーにも近くない物件派の方々が、「OKじゃなくてマルエツだからブランズは買い物環境もだめだ」って言ってるのを見ると、ただの私怨としか思えません笑
コロナ渦なら尚更ゆったり買い物できるマルエツもいいと思いました。

【外観】
仰る通り外観はダサめですね、特に昼間は、、、笑
ここは主観が多そうなので人それぞれですが、とにかく見た目に比重を置く人は敬遠しそうです。

【共用部】
アルコーブがないのは残念ですね。高級感がなくなるのはごもっともです。ただ接触の危険性という観点では、ドアが重いのと、廊下がそれなりの幅があるのとで問題ないかなと。まだMBもあるのでそもそもそんなドア付近は歩かないかなと。物心ついたばかりの幼児が1人で歩くなら話は別かもしれませんが。
コンシェルジュは管理費が高くなる要因ですが、個人的には配送の取次をやってくれるのは楽でいいですね。コンビニや営業所に持っていく手間が省けるので。程よく利用すればそこまで損感は出ないかなと。
共用スペースは、サードプレイスラウンジとパーソナルブースはそれなりの広さなので、たまにな家じゃないとこでって方には利用価値があるかなと。
保育系は管理費に占める割合が高そうなので、子育てに無縁の世帯は管理費がかなり割高になるかと。
ゴミ置き場はA棟だと朝出すのは効率悪い動線になりますね、＋3分くらいの駅までの所用時間になりそうです。ただまあ世帯的に朝の出勤時に絶対出したいという訳でなければ全然いいかなと。

【住設】
天井高が低いのと、ウォールドアの垂れ壁は残念ポイントですね。他物件に比べて少し狭く感じてしまいます。
食洗機などは他の方々が仰るように充分交渉可能そうです笑

【まとめると】
既知の情報ばかりでただの1感想になってしまい申し訳ありませんが、、、
新築の中ではある程度価格を抑えたく、かつ住設よりも住環境に比重を置きたければブランズ一択かなと思いました。
そういう意味ではC棟待ちもいいですね。

[1084: 通りがかりさん]

確かに、C棟は予定価格が2019年6月ぐらいに公表されたと思ったが、いったいいつから売り出されるのだろうか？？
AB棟の売れ行きがのせいか、伸ばしに伸ばされている。
もうすぐ2年...
当初検討していた人もこんなに待たされたら離れるだろうし...

[1085: 名無しさん]

マンションマニアさんもホント厳しいこと言うよね
「苦しくて仕方のないプロジェクト。売るほうも買うほうもつらい。」
「カローラをクラウンの価格で販売することになってしまっている状態。」
「価格・立地・グレードのバランスが悪すぎる。」
「東急も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃない単価。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけ。愛のかけらも感じられない。」
ブログから抜粋したけど.ホントにあっているのかなぁ

[1086: 匿名さん]

マンション購入の際には、エリアや物件が持つ本来の資産価値に対して、検討している物件の価格はどれくらい乖離しているかをよく把握して検討する必要があります。
マンションマニアさんが最初に予想した坪単価は250万でした。せめてCED棟だけでも適正な価格にして販売しないと、本当に愛のかけらも感じられないマンションになってしまうと思います。

[1087: 掲示板ユーザー]

>>1086 匿名さん
ちなみにジオ、ハウス、ブランズで乖離度が高い順に並べるとどうなりますか？理由と共に教えていただけると嬉しいです。

[1088: マンション検討中さん]

他の棟の価格が未定なのに、売り出している部屋を買うのは相当勇気いりますね
比較検討も何も出来ないので！

適正単価は250かもしれませんが、なかなか難しそうです
270くらいで出してきて、プラスとしてオプションもつけてくれるのではないでしょうか！

[1089: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1090: 掲示板ユーザー]

>>1086 匿名さん
適正価格が250だとしたら、ジオやハウスの適正価格はいくらなのでしょうか？

[1091: 口コミ知りたいさん]

A棟
眺望が良い
サブエントランスが使える

C棟
トランクルームが真下
ゴミ置き場が同じ北側
駐輪場より
駐輪場より
植栽を楽しみやすい

A棟の方が駅近眺望良しで良さそうですが、このプランニングですとC棟の方が使いやすそうですね。
A棟の売り出しが一年以上前となると、価格差が出ればC棟の売れ行きは良くなるかもしれん。

A棟の価格を盛るなら、A棟の人が使いやすいプランニングにすべきだったと思います。