ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[905: 検討開始]

>>904 検討者さん
こんなに丁寧に回答していただき参考になりました、ありがとうございます、、、
ある程度リアルな声を聞いた上でないと、営業からのポジティブポイントばかりで悪いとこが見えてきづらいと思ったので、助かりました。

上の各指標に対する比較に対して、下段のそれぞれのマンションへの所感ではブランズを推していたのが意外でしたが、恐らくデベロッパーや管理会社のブランドがある程度大事だから、という認識ですかね？
仰る通りブランズはもう現地確認できるので早速行ってみようと思います！
交渉面含めてありがとうございました！！

[906: マンション検討中さん]

この価格で引渡しが始まっても、20%しか灯りが点いてないんですか。

CDE棟はまだ販売してないので、ブランズの営業さんの言ってたことが
信じられなくなりました。
値引きも言われて検討してましたが、、、やめます。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
引渡しを先日終えたばかりですから、別に驚くほどのことはないと思いますが。このご時世、郊外で300戸オーバーの大規模ともなると、そんなに簡単には行かないでしょ。同エリアの60～70戸クラスの物件ですら苦戦をするわけですから。人それぞれ好みはあると思いますが、価格、駅距離、住環境、共用部を含めた設備仕様等、大手らしくバランスは取れている思いますけどね。

[908: 検討開始]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[909: 通りがかりさん]

私の友人ももっと後に越しますよー。子供いたら学校あるし。ちなみに8割売れてるって聞いてます。

[910: 匿名さん]

大規模物件だと一斉入居に1か月かかるし、入居していても在宅してるとは限らないし、在宅していてもリビングで灯りつけてるとは限らない。灯りは明らかにネガだよね。入居してるかのチェックはエアコンの配管かな。

[911: 検討者さん]

>>909 通りがかりさん

AB棟の8割ということは180の0.8なので144戸、全体305戸の47%が売れたになりますね。青田売りで竣工していてこの状況は、とても厳しいように思えます。東急さんも竣工前に売り切りたかったでしょうから想定の半分となると値引きは確実になりそうですね。少し前の南のザパークハウスは順調に売り切ったこともありますし、調布という駅力が問題ではないと思いますし。まだまだ、様子を見ても大丈夫そうですね。

[912: マンコミュファンさん]

確か第1期・1期2次で60戸くらい、1期3次で20戸でしたから、これまでに80戸は販売していると思われます。先着順が9戸ですから実際に売れたのは、71戸くらいでしょうか。
販売しているA棟137戸・B棟43戸の8割、144戸が本当に売れたのなら、いつ販売していたのか教えてほしいです。

[913: ご近所さん]

>>911 検討者さん
駅南側にあるザ・パークハウスは４０戸強しかなかったので、ある意味すぐ売れて当然じゃないですか。私はあそこのモデルルームの近くに住んでいるのでわかりますが、モデルルームを取り壊すまで一年位かかっていましたよ。本当に人気ならもっと早く売れていたんじゃないですかね。ただ単に地元民の感覚に過ぎませんが、甲州街道、品川街道を渡るマンションですんなり売れているマンションはあまりないように思いますので、ここの戸数だと当然厳しいのでしょうね。

[914: 通りがかりさん]

しかもそんなに早く売り切りたいとかないような気がします。それより嫌な言い方になりますが見合った住人が入居できる事を優先するのかなぁと思いました。
わかりませんがね。

[915: 購入経験者さん]

東急は経費考えれば早く売り切りたいところだけど無理だとわかってるから、もともとゆっくり売る予定とかのセールストークをするわけで。そのトークを信じるか信じないかはあなた次第。

[916: 検討者さん]

>>912 マンコミュファンさん

71戸ということは、全体の23%しか売れてい無いということでしょうか。
確か去年の1月から販売していたと思いますが。。。

ザパークハウスは竣工前に戸数は少ないが完売したはず。
キャンセル住戸も価格が上がっても1週間以内ですぐ買い手があり人気がうかがえたマンションでしたね。

東急さんも売れていない間は管理費を負担しなければなら無いので早く売りたくてしょうがないと思います。
1年以上も前から売っていましたので、三菱さんのように竣工前完売が理想と思っていたでしょうし。


あたらめて2割強は、、、伝説のマンションと書かれていた記事をジオ調布を考察していたブログで目にしましたが、まだまだ伝説は続きそうですね、、、

[917: 匿名さん]

アルソス、パークハウスは竣工前完売でしたよね。
確かに戸数が少ないこともありますが。。。
上記二つでさえ高いと思い他の物件を買いましたが、今となればお買い得でしたね。

[918: 匿名さん]

売れ残った部屋の管理費修繕積立は売主負担だから早く売りたいでしょ。ゆっくり売る予定なんてやせ我慢。

あと、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も含めて判断。

[919: マンション検討中]

>>918 匿名さん

人件費が社員4万が5人、派遣が2.5万が3人で一日28万、月588万
広告費用が300万
管理費用負担が1.7万が234戸とすると、、、
東急さんは完売に比べて1300万も毎月出費が出てくる。
まぁ早く売りたいのは当然ですね。

現状では売る方も大変だが、買う方も大変な状態かぁ。

[920: 購入経験者さん]

販管費も考慮して販売価格を決めているだろうから、最初から長期戦を覚悟していたなら、価格の割に見劣りするプランや設備などは納得できるかもね。

[921: マンション検討中さん]

ここのスレを見返してみると、
モデルルーム事前案内を開始したのが、2019年7月位からで、当初は平均で
坪330万円、2020年1月の第１期販売までの半年間様子を見たけど
高かすぎて客が付かずに、値下げして坪300万円に。
平均面積70m2で、戸当たり▲約630万円の値下げ。305戸だと、
▲630万円×305戸＝約19.2億円の損失！

１年以上販売をしたものの、先月竣工しちゃって、現状144戸/305戸の契約数。
※信憑性はビミョーですが。

こんな感じでしょうか。

[922: 匿名さん]

まだ200戸近く残ってるのに、駐車場どうやって決めるんだろうか。
当初から販売を遅らせるのであれば、期別もしくは各棟ごとに割付数が
決まっていると思いますが。

重説に書かれているのでしょうか。

[923: 通りがかりさん]

売れる、売れない、いくらかかったか計算、大きなお世話。
興味ないなら他のマンション検討すればいいのに？

[924: 検討者さん]

>>923 通りがかりさん

売れてる、売れてない、は購入する上で普通考えるのでは？？人気の無いマンションは人気のない理由がある。
毎月東急がどれぐらい支出も出しているのかも、売れないとどれだけ赤字なのかも、値引きするタイミング等にも考察できる。
興味があるから、計算する。
別に大きなお世話をしているわけではない。
逆に興味がないから、そのような計算すらしないのでは？？