ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: 匿名さん]

駅からの距離自体は悪くないと思う。
デザインとかそういうのに関しては、資産価値には直接響かないからなんとも…
個人の趣味の範囲になってくるので。

設備仕様は他のブランズと比べても
ごくごくふつうのラインナップのように感じられました。

[723: eマンションさん]

一周回って地域新築最安値

[724: マンション検討中さん]

公式サイトに以前は記載がなかったスラブ厚の記載があった。230mmあれば、十分なのかな。
子育てマンションを謳っているから騒音対策にはそれなりに力を入れてる方なのでしょうか。

[725: マンション検討中さん]

マンション乱立の中でも大規模のこの物件でこの静けさは相当苦戦中みたいね
駅からも近いとは感じない導線、周りの雰囲気も古めかしい低層住宅ばかりで薄暗いしな、、、

[726: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん

ふーん

[727: マンション検討中さん]

ここのおかげで周辺の中古は相場が上がるのかな

[728: 匿名さん]

駅まで、近いっていうほどでもないけど、そこまで遠くもないような…
表示的には徒歩7分。
実質的には10分弱っていうところでしょう。
値段が、最近の状況を見ると高く感じる方が多いのではないでしょうか。
強気な感じもするから。

[729: 口コミ知りたいさん]

買い替えしたくて物件見ているんですが、
ここは甲州街道渡りますが場所はいいと思います。
最近の調布は価格が強気過ぎて、モデルルーム行って驚きましたね。
ここは面積も離れた場所のトランクを含めるなど誤魔化しているし、
子供向けのサービスが多くて内部がウルサクなること必然だと思い、
候補から外しました。
ここと、布田側の物件が坪320万、
西友そば三井が坪350万、映画館そばの住友が380万、
私が買った時は坪180万だったのですごく高く感じます。

[730: 匿名さん]

二重天井、二重床なので、音は大丈夫かなと思いましたけど…
どうしても大規模マンションは人が多く住むので、無神経な方がまぎれると自由に住む可能性はありますよね…
経験あるのでわかります。

うちはコロナがあるので収入が安定しないかもしれないと不安で見ています。
コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。諸費用など安くなったりしないかなとか思っています。

>>買い替えしたくて物件見ている
買い替え、余裕があるご家庭なのかなと思いました。予算より環境重視なんでしょうか。羨ましいです！

[731: 検討板ユーザーさん]

まだ全体の2割ちょいしか契約されてないと聞きました。
竣工後に値引販売されるのは嫌です。
なんとかならないものですか？

[732: 匿名さん]

コロナとマンション価格は関係ないよ
土地の価格も建築費もコロナで下がるわけではない
ちなみにオリンピックとも関係ない

[733: 口コミ知りたいさん]

>>730
二重床や二重天井でも上下に住み方を知らない人がいると全くダメです。
特に吊天井は簡単に揺れて、躯体を伝わる振動音を大きな振動板で再生します。
床は家具で押さえこむので多少は大丈夫ですが、体にも振動が伝わります。
マンションに始めて住む人はマンションでの歩き方を知らないし、
自分には周囲から騒音被害が無い＝自分もどれだけ騒いでも大丈夫
と勘違いします。

近くに住んでいる夫婦2人ですが現状62平米で狭いので、
もっと広いところに買い替えたいのですが、
新築はそれほど広くない屋ばかりだし、価格も高くて諦めです。

[734: マンション検討中さん]

低金利とパワーカポーがデベロッパーの高額市況を支えてるんだよ。
月の支払いの返済率で見るからね。

その一方で原価高騰も間違いじゃない。
海外はインフレ　建材は輸入してる。
また国内の人件費は高騰してる。
土地の仕入れはホテル撤退で安く仕入れたところが販売に出てくるには2年待ち、更に建設期間で2年足して4年待ち。
待てるかな？賃貸生活者は
4年あれば残債はかなり減る。

[735: 匿名]

>>731 検討板ユーザーさん
9月にギャラリー行きましたが、契約が2割ということはなかったです。
日当たりが悪かったり階層が低い部屋は竣工販売になっても仕方ないのではないかと思いますよ。

[736: 匿名さん]

>>735

販売会社が売れているように見せるのは、当たり前ですよ。
売れてないなんて言えませんから、、、。

来年の内覧会や手続き会の際には、全部バレちゃいます。

[737: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
株価の半年遅れで連動します。株価はバブル後最高値なのでしばらく下がりそうもないです

[738: 匿名さん]

>737
はい。知ってます。
730のコメントで、コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。

(※1)コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。

[739: 匿名さん]

>>736 匿名さん
商談中に見せるならまだしも、購入済に見せかけることはありませんよ。希望の間取りや階層の部屋が無ければ他の物件に行かれてしまいますから…ましてや新築マンション選び放題の調布ですよ。

うちも調布の他の物件を見に行った際に、ブランズさんはまだ○割しか…なんて話をされましたが全くのデタラメな数字で驚きました。どこも苦戦しているようですから足の引っ張り合いが始まったのかも知れませんね。

[740: 匿名さん]

ペラペラボードてスロップシンク無し
シンク庭付きだけ付いてるのね

[741: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん

事実は何割が契約済で？