ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[682: 購入予定]

あくまでも予想というか一般的な考えですけどね。市場との乖離は当然あり得ますが、当初の計画値で進める以上そんなにぽんぽんと下げれるわけはないです。

＞利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。
とおっしゃられているように３社の利益配分や思惑があるのでなかなか下げられないと思います。
計画自体はマイナス評価でしょうね。とはいえ、マイナスの中でもできるだけ利幅を確保したり、マイナスを少なくしようとする以上、値下げなんていうのは購入者目線すぎてあり得ないですよ。３社とも規模で言えばこんな状況でも余裕はありますし。

[683: 購入予定]

結構できてきました。B棟のメインエントランス付近

[684: 購入予定]

駐車場側から。
左手前がB棟、その奥の白いものがゴミ捨て場関係だと思われます。その奥のがC棟。正面がE棟です。

今日は甲州街道を渡るのに信号の時間を測ってみたところ大体150秒くらいでした。
メインエントランス付近からまっすぐ歩き、甲州街道を渡って駅まで行ってみた結果、10分ほどでした。

[685: 評判気になるさん]

低層壁ドンで相当暗いですね。これでも６０平米代5500とかですよね・・・・・・・・・

[686: マンション検討中さん]

売主の利益目線で検討するより、後々の顧客目線でしょ。
リセールを含めて、「売れないから価格下げた物件」という曰くは
ずっと付くと思います。
駅まで10分ですか、さらに地下まで潜って5分、、、。
結構キツいですねー。

[687: 購入予定]

>>686 マンション検討中さん

価格を下げた、というマイナスは確かに残るのかもしれませんね。それがあるから住友は絶対に下げたりしないんでしょうけど。
ただ、中古はどうであれ売主と買主の個人間の交渉ですから。下がったから?といっても、購入価格やその時の相場や売主の感覚、財布次第といったところが強いので、買主、仲介が色々言ってもラインを下げたりはなかなか難しいのもありますよ（仲介をやっていた人の話ですが）。

駅ですが、ホームまでは5分もかからなかったですよ。上りホームまでも2、3分程度位でした。
信号に問題がなければ10分ほど、信号に問題があっても歩道橋を使ったりすればそこまで気になるほどではないかな？という気がしました。
それよりも甲州街道、旧甲州街道の渋滞の方が気になりましたね。子供がいるので事故とかそっちに不安があります。

[688: 購入予定]

撮影時間は、18時過ぎで東→西、天気曇り、カメラの環境で暗くなってる部分はありますが、東向き住戸なので暗い印象はありますね。

個人的な感覚（階層・位置までは面倒なので考慮しません）ですが、
明るさ（日当たり）：
A＞C≧D＞B=E
やっぱり南向き住戸が強いかと

眺望：
A＞D＞B＞E≧C
CはA棟、B棟のせいで完全に塞がっているので（風通しもよくないかもしれないですね）。

動線（エントランス位置や共有部関係）：
B≧A≧C＞D＝E

間取り：
C（ワイドスパン型なので）

南向きは明るくておすすめではありますが、夏は暑く（逆に冬はあたたかい）、壁紙・フローリングが焼けて変色するリスクがあります。
あと日中は仕事や学校などでほとんどいないことで東、北向住戸を選ぶ世帯も割といます（日中いないという意味では冬の暖かいの恩恵はあまりない可能性も大きいかと）。

個人的な話で申し訳ないのですが、日中家にいない世帯であれば南に固執するのはあまり良くないかと思っています。多くの人が選ぶ要因ではありますが、マイナス要素もあります。逆にそれを忌避する人もいるので、向きよりは眺望に関係する階層の方が分かりやすくていいかもしれないです（極論明るさは頑張ればごまかせちゃうので）。それでも?、というのであれば、C棟上層はワイドスパンの南向きなので妥当性があるかも（個人的にもおすすめではあります）。

価格は２LDKで低層で5000万円台、3LDK低層で5500くらいだったはずです。
以前価格表を見た感じでは１階層で100万円程度の差額だったかと思います。

[689: マンション検討中さん]

傾斜地ではないのに地下の住居があるんですね。さすが高級マンション。きっと完売しますよ。

[690: マンション検討中さん]

なんか…必死過ぎて怖い(´ﾟωﾟ｀)。

[691: マンション検討中さん]

現時点では値引しない方針だそうです

[692: 匿名さん]

「売れないから価格を下げた物件」と「そもそも分不相応に割高な物件」ではどっちもネガティブ情報では？
前者を避けても後者の評価を避けることはできないと思うのですが。

[693: 購入予定]

>>692 匿名さん
どちらもネガティブですね?。でもどの物件も売れ残ったりもしますし、予算感と合わずに見るだけ見て、ここで価格に色々と自分の価値観で語るなんていうのは大なり小なりあると思いますよ。
売れなければ最終的に下げるのは当然ですし、割高は購入検討する人がいれば絶対的に発生します。
結局買う人（中古で再購入も）がいれば問題ないと思います。結局は買った人がいる、買った価格がその物件の評価、価値なわけで買わない人がいくら言おうとそれは買い手視点に依った見方なんだと思います。その評価を気にしていたら家とか買えないかと。

都心のビンテージマンションなんかは築30年以上でも億超えとかありますが、そんなにするの？という評価が一般的かと思います。それでもそのマンションを是が非でも欲しくてずっと狙い続ける方もいます。要は評価は買った人とその価格でも欲しいと思って行動をした人の結果のはずです。
周りが安い、高いといくら言ってもそれで買えない、売れなければその評価は適性ではないはずです。売った側と買った側の双方が割高なのかを判断すればいいし、納得感があればいいんだと思いますよ。

[694: 購入経験者さん]

太陽の南中高度が高い夏は暑い日差しが部屋まで入らず、逆に低い冬は暖かな日差しが部屋に入る。夏は南風が入るので涼しく、冬は冷たい北風を入れない。
これが日本で南向きが好まれてきた理由で、エアコンが普及してマンションが増えた今でも同じ。
日中部屋にいるいない関係なく選べるなら南向きがいい。

[695: マンション検討中さん]

調布の新築は大激戦で選ぶ側としては楽しい。
けど大本命さんの予定価格は高い。。

[696: 購入予定]

10年ほど前の節電ブームの頃に神奈川?千葉の電気使用量関係の調査を行ったとき、夏場に南風が吹くと電気使用量が跳ね上がるという実験結果が得られました。首都圏の南風は海風のため高温多湿となり、エアコンなどの空調に影響が大きいというのが調査でわかりました。
昔から言われていることは合っているものもあれば今の気候、その地域特性に合わないものもあるので注意した方が良いかと。
調布の場合は海から低地が続いており、多摩川を挟んだ多摩丘陵地の影響もあって気流が変わります。また多摩川自体と多摩川を伝って海の湿度が内陸部にも上がってくる可能性は高いです。

[697: 通りがかりさん]

ここは、>>購入予定さんの独壇場のスレですね！(笑)
お疲れ様です。

[698: 購入予定]

>>697 通りがかりさん
別にそういうつもりはないんですよ。知らないこと、自分が買う（予定）の物件に怪しいことなどが書いてあるのが嫌なだけですよ（暇潰しも含めて書いてますが）。

不動産の資産価値の一つに管理体制（組合、委託先の管理会社）があります。嘘の情報が増えれば、資産価値が下がるのは当然ですが、マンションが荒れる（隣人トラブル、管理費・積立金滞納、管理組合の会議欠席など）要因にもなります。
せっかく高い金を払って住む以上、怪しげな情報や嘘は否定できるのならしたい、というだけです（一緒に住まれる方々も資産価値が下がる、環境が悪化するようなことは望まれないはずでしょうし）。購入する人（しない人も）にはこのマンションでよかった、という納得感も持って欲しいので自分の知っている範囲での情報を出しています。

696で神奈川？千葉となっていますが、神奈川から東京、千葉沿岸地域、丘陵部に関して調査を行いました。一企業の調査なので公にはなっていないと思いますが、南風による電力消費量が上がるのは多くの地域で確認できました。
山間部、沿岸部から離れた地域では南向きはいいかと思いますが、沿岸部、沿岸部から遮るもの（山など）がないエリアでは事情が異なるケースもあるようです（調布は調査エリアではなかったため正確にはわかりませんが）。

迷惑なら投稿もやめますので。

[699: 匿名さん]

昨日歩いてみましたが、駅までの道に甲州街道、旧甲州街道があるので、7分は正直無理。　猛暑で足取りが重かったせいもありますが、ホームまで12、3分位みとかないと乗り遅れもあるかなぁという印象でした。

[700: 口コミ知りたいさん]

南向きは南風時に電気使用量が「跳ね上がる」。これまたものすごく胡散臭い情報ですね。

[701: マンション検討中さん]

あの甲州街道はきつい
ここ周りも年季入った家多いからなー
そんな場所にちょうどいい昔ながらのスーパーあるのはいいけど笑