ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[662: 通りがかりさん]

出来てきてますねー。

[663: 評判気になるさん]

高級マンションの佇まいでは決してないですが、皆さんが言うほどそんなに酷い外観ではないように思います。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>663 評判気になるさん

私もそう思います。最近のマンションっぽい感じではないですが、低層マンションの価格帯にあった印象の外観かと。

[665: 住民板ユーザーさん1]

住宅密集地だけあって電線が凄いな、、、

[666: 口コミ知りたいさん]

調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。駅直結とかならまだしも、この条件ではちょっと考えられません。

[667: 匿名さん]

景色はいいんでしょうか？実際に入居された方の景色写真見てみたいです。

>>調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。
戸建ての知人がいますが、ある年数経過すると色々と修繕費がかかって負担らしいです。マンションはセキュリティも安心です。そういった点で戸建てよりもいいのかもと思いますよ。

[668: 匿名さん]

同じ距離で同じ価格で戸建てを探すと、敷地は30坪もなく細い2階建ての住むにも恥ずかしいショボ過ぎる物件すらないね。

[669: 口コミ知りたいさん]

戸建てとマンションを比較してもねぇ…ジャンルは同じ住居だけど属性は全然違うから比較対象にはならないですが。

眺望はギャラリーに行くと画像が見れますよ。ドローンで撮影したとかなんとか言ってたはずです。
中層くらいまでは前の建物が邪魔してます。上層は目下に屋根が見える感じで抜けてましたが、駅前の方の建物で遮られるという感じでしたが、抜け感はありました。

[670: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか？
完成予定図にうっすら線が描かれていて、低層階だと景色がそこまで期待できないかなと思っています。
でも丘の上にありますし高層階（といっても8階までですけど）はいい景色が期待できそうだと思っています。

何階位から景色が期待できるでしょうか？

ドローン撮影なんですね。
今はドローンも利用して、コロナ影響でリモート説明会でと便利な世の中になりましたね。

[671: 匿名]

駐車場は機械式と平面の２タイプです。平面は20台くらいのはずです。
営業さんに聞いている限りでは、車所有者が現時点ではそこまでいないみたいなので、借りることは問題がないのではとのことです。
位置はC棟北側なのでE棟の眺望に当たるだけですね。高さ的には３階にかかる程度のはずです。

眺望であれば、A、B、D棟だと思います。
A棟は４階以上だった気がします。B棟も４?５階くらいでD棟はちょっと分かりませんが、今戸建てと駐車場があり、将来的に何かが建つのでは？という懸念もある様なのであまりお勧めできない気がします。

[672: 匿名さん]

富士山や花火も見える部屋ばどこを選べばよいのでしょうか？

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 匿名さん
花火ならA、D棟かと。C棟も低層でなければ見れるかもしれませんが可能性は低いかと。
富士山は西側なので基本的にはバルコニーに出ないと厳しいと思います。5階くらいなら見れるかもしれませんが、分からないですね。

[674: 購入予定]

本日ギャラリーに購入申込みの仮審査に行ってきました。
A棟B棟も契約済、商談中が6月に行った時よりも増えていました。お客さんも何組も来ていたり、審査の話をしたりしていたので盛況な雰囲気でした。
他のマンションの価格なども出てきたので予算、条件面で?という感じの話なんかも聞こえました。
何軒かまわりましたが、価格や環境などからここに決めました。

[675: 口コミ知りたいさん]

要は値引きを始めたんでしょうね。

[676: マンション検討中さん]

おっ！完成前に値引きですかー！
どのくらい値引きできるんでしょうか？

スレ見ると大変そうな物件ですね。

[677: 購入予定]

>>675 口コミ知りたいさん

私の担当している営業さんは値引きできないと言っていましたよ（あと個人的に東急の関係者に聞いてみましたが、現時点ではないと言われました）。
既に一回下げていて次に下がるのであれば、少なくともオープンルーム以降で売れ残ってる状態じゃないと厳しいとのことでしたが。

戸数も多いので売れ残る可能性も十分にあると思いますが、売れ残るには理由もあるので、そういう住戸は嫌ですね。

[678: 買い替え検討中さん]

連休前にギャラリー行きましたが、ほとんど予約枠が埋まってました。
近所に住んでいるので高額に驚いていますが、良いお部屋から売れているようですね。テラスは魅力的に感じました。
営業さんは確かに値下げしないとお話していましたね。

[679: 評判気になるさん]

ジオもパークホームズも予想以上に高い価格で来ました。そのため、仕様レベルはともかく、ここの価格が妥当という範囲内になってきましたから値下げは期待できないでしょうね。

[680: 購入予定]

値引きを期待される気持ちは分かりますが、普通に考えればそんなに値引きなんてできません。値下げれば、すでに購入した方々や今後別物件の開発をしても足元をみられてしまうことが起きてしまうからです。

彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。特に今回は懲役周辺の開発にも関係しているので長期的な視点なども予想されます。
また、大手デベである以上、資金にそこまで困る要素はありません（東急グループである以上）。短期的な資金不足で安売りするのは、地場デベなどの中小規模くらいです。

スタート時には苦戦したことも含めて価格を下げた（それに合わせてコストなども下げたのかもしれませんね）のだと思います。その結果、単価としての割高感のギャップが解消され、それなりに客が入り、売れ行きも悪くはない状況になっている以上、下げる要素はありえないと考えるのが普通です。

値下げ下げ、○○が気に入らない?とばかり言っている方が購入されるとは思いませんが、いくら言っても現状は変わらないと思います。

[681: 評判気になるさん]

>>彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。

半年も経ってから、第１期の販売延期や販売価格を下げた時点で、
緻密な企画とは言いがたいのでは、、、、
利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。