ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: eマンションさん]

>>561 マンション検討中さん
ここ買うと決めた人の理由をきいてみたい

[563: マンション掲示板さん]

>>562 eマンションさん
謎ですよね。。。
散々言われている中で買われている方の理由とは、、、
気になる！！

[564: マンション検討中さん]

販売延期で要望書を溜めまくった1期の契約数が34部屋
消化率11％は2020年の堂々ワースト1位？？
不人気マンションの烙印を押されて検討者がビビって逃げ出すよ。
パークホームズも高値追求しにくくなり迷惑だと思う。
土地の仕入れが高過ぎなんだ。

[565: 検討板ユーザーさん]

安心して下さい、三井や阪急の価格が明らかになれば必ず戻って来ますよ。

[566: マンション検討中さん]

自分もなんだけど、ここを検討してる人は三井も比較したいからあっちの詳細出ないと動かない人が多いのでは。

三井高くなりそうだと言われてるし、間取りも公開されたのだけ見るといたって普通だったので、金額や仕様次第ではこっちに流れてくるかと。自分は周辺環境の好みでこっちにする可能性も十分ある。今賃貸だから完成が1年以上先だと家賃ももったいないし。

ただそれにしても11%ですか。その分選ぶ側も余裕があって良いけど。

[567: マンション検討中さん]

ここが大量売れ残り確実だってブロガーが随所に発信したことで首都圏ではかなり有名になってしまった。
知り合いに今はブランズシティ調布を契約したとか言いにくそう。

[568: 口コミ知りたいさん]

この売れ行きだと単純に三井待ちというより、この立地にこの価格は出せないと考えている人が多いという。
ただの不人気物件に思えますが。
地域的にも所得の高い人たちが住む場所ではありません。値下げしか道は残っていないでしょう。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 口コミ知りたいさん
パークさんの売れ行き見とったら、所得の高い人がぎょうさんおるっちゅうことや！懐が厳しいもんたちが、値下げ値下げ言うんはカッコ悪すぎとちゃうか?人間プライド捨ててしもうたら終いやぞ！

[570: マンション比較中さん]

所得の高い人は調布辺りのマンションには目も向けませんよ。都心部では手が出ない方々が仕方なく調布や府中辺りで購入するのですから、少しでもお値打ちな物件を求めるのは当然でしょう。

[571: 名無しさん]

>>570 マンション比較中さん
調布どころか府中辺りでも、所得の高い方が買ってるのが現実！所得が高いってどのレベルの話ですか？1000万クラスなら結構いますし、そのクラスなら7000万ぐらいなら余裕ですからね。まあ、この物件の耳はそこじゃないのかもしれないけど…。

[572: マンション比較中さん]

所得が高いのは，おおむね年収1500万円のパワー世帯を指すのでは？

[573: 検討板ユーザーさん]

年収1500万円なら借入金は8000万円位は大丈夫。自己資金1000万円程度でも1億円の物件がターゲットとなります。

[574: 職人さん]

63.02㎡ 5680万　坪単価298

何卒よろしくお願いいたします。

[575: 評判気になるさん]

最低で３００辺りなので今の所平均坪単価は３１５位は行くのかな
この立地と仕様だと最高で３００位でも難しそうですが

[576: マンション検討中さん]

この物件の耳はそこじゃないでしょう！坪単310を超えるポテンシャルは十分持ち合わせていると思うよ。

[577: 匿名さん]

グレーシアでいいじゃんになる

[578: 匿名さん]

先着順でもここまで下がってました、最初は平均坪単価330万でしたが
最終的には平均坪単価280くらいで終わりそうですね。

71.89　5990万円　坪単価　275万円

[579: 名無しさん]

安くなった！でも、立地や仕様などを見ればもう一声ですね。

[580: 匿名さん]

このエリアの周辺中古相場は坪単価170万円から230万円くらい。新築で坪単価275万円ならギリギリ許容できる。最初は高すぎましたね。中古の2倍は高かった。

[581: マンション比較中さん]

価格が高いのは高い土地を仕入れたためと説明されていましたが、これからどこを削って採算を確保するんでしょうか心配になります。