ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[522: 通りがかりさん]

>>521 マンション検討中さん

時期的に早く決めるなら大人しくパークハウスにしといた方が選択肢は限られるけど無難な気がしますね。

まだまだ余裕あるならパークホームズの様子みてからでもいいのでは？

[523: 匿名さん]

甲州街道沿いの八雲台小の手前くらいにも三菱がマンション建築中ですよ。調布からだと10分くらいかな？布田の方が近そうですが。
パークハウスより少し仕様は下がるがその分安くなるという噂を聞きました。うちは急ぐのでパークホームズもそちらも泣く泣く諦めましたが…

[524: マンション検討中さん]

甲州街道のでしたら、日鉄興和とジョイントでやってるのですよね。去年の夏に、いま調布で最後の追い込みに入った三菱の物件で営業に聞いたらさらに高くなると言われましたが、市況が悪くなってきたから安くするんですかね？

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
あれ？こちらも夏頃、同じ物件の営業さんに聞きました。内部でも別案件については曖昧なんですかね。曖昧な情報を失礼しました

[526: マンション検討中さん]

>>520 eマンションさん
管理組合が形成できないってどんな状態ですか？
区分建物であれば当然に形成されるものとばかり思ってました

[527: 評判気になるさん]

>>523 匿名さん
仕様云々よりも、立地がダメダメじゃないですか?甲州街道を渡るだけでもイマイチなのに、沿いですからね。それに最寄駅は布田じゃないんですか。

[528: マンション検討中さん]

>>520 eマンションさん
現金買いか金融資産を大量に保有している方しか買ってはいけないマンションです。
冷静に10年20年先に住み替える可能性が有る方はブランズシティがどのくらいで売れるか考えてみましょうよ。

駅近でない
甲州街道を渡る渡らないは大きな差
低仕様コストカット
お見合いや棟間が窮屈な部屋多数
ブランド力では財閥系に劣る
後続の新築を控え同期のライバルマンションも多数→リセール時に比較されやすい
何より今が新築販売の価格ピーク→郊外は生産緑地を抱え土地の価値は暴落しやすい

[529: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん
パークホームズは甲州街道渡らないし、三井ブランドは強い。
グレードでブランズシティに劣るとは考えにくい。

[530: マンション検討中さん]

甲州街道渡るのってそんなにデメリットですか？いま調布ヶ丘に住んでますが、そんなに気になったことがないので

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
甲州街道渡らないところに住んでみたらよく分かりますよ

[532: マンション検討中さん]

不動産の立地では駅に近い、でも線路沿いでは人気が有りません。
調布は地下に線路が潜ったことで元線路沿いだったマンションの価値は上がりました。
その一方で駅から離れるほど大通りを渡る立地になりやすく調布に限らず人気が有りません。

要するに駅から近いのに線路沿いでない、お見合いがきつくないマンションが良いのです。
調布にはそんなマンションが多数ありますからブランズシティには不利なんです。
新築なのは今だけ、いずれ中古なり既存中古と同じ土俵で戦うのです。
新しいことだけが買いたい理由なら将来売る時に苦労します。

[533: マンション検討中さん]

キャッシュ買いできない方へ
それでもブランズシティ調布が欲しい方は竣工まで待った方がいいです。
東急は完成前までは値引には応じませんが、大不振の場合は完成間際から値引に応じやすいデベで有名です。
このマンションは確実に大量に売れ残ります。
事業は赤字にしたくないものの完成在庫が大量に溢れれば損切りします。
パークホームズなど後続に話題を奪われてしまい販売は減速しか考えられません。
金利はこれ以上下がりにくく、サラリーマンの給料もなかなか上がりません。
6月にはキャッシレスポイントが終了。
増税後のダメージは五輪で浮かれた後にドカッときます。

[534: マンション比較中さん]

価格は下げたけど、マンマニさんの言う通り所詮安普請だから最後は損切りで売るんだろうな。

[535: 匿名さん]

なんかここをどうしても買って欲しくない人がいらっしゃるんですね…近隣物件の方でしょうか。前向きな意見交換ではなく、買わないほうが！といった書き込みがあまりにも多すぎて信憑性がないような…

[536: マンション検討中さん]

よく言えば閑静な住宅街ってところに有るけどボロマン、ぼろアパートとかも多くて微妙
ほぼ6000万だして郊外、駅徒歩7分、周辺ぼろ、京王線（プラスでもマイナスでもないがJRでもないし）、低仕様、共用施設（特に保育施設は利用者はいいけど、、）、景観も大してとネガしか浮かばない。大規模大規模いってるけどそこが生かせてない。

[537: マンション検討中さん]

ほぼじゃなくて最低でも6000万～
地縁のある人じゃないなら、選ぶ理由を逆に聞きたい

[538: 匿名さん]

不動産業界インサイダー地下座談会でどん引きされた高値で出された郊外物件はここだったんかい

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&display=bか

[539: 匿名さん]

リンクうまく貼れんかった

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&...

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん

マンマニ以外にも強烈にディスってるな

逆に何故ここを買う選択に至ったか
逆に知りたいくらいやめたほうがよい

[541: マンション比較中さん]

後ろ向きの意見も、検討している私共にも大変参考になります。