ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 匿名さん]

やはり予定より下げて販売するようですね

[443: 職人さん]

ここは値下がり待ちが多いのかな。
駅からそう近くもないわりに高いけど、
銀行のデータセンター跡地で地盤は良いのかな。

[444: 匿名さん]

大規模で305戸数全戸分のトランクルームが完備されているのはすごいですね
各タイプを拝見しましたが案外収納が広そうなところは良いと思いました。
キッチンにもパントリーがあったり、細かいところまで配慮されているなと感じます。
確かに大規模ですぐに完売というのは難しいと思いますが、少しくらい空き家が出たところで管理費に響くという事も少ないでしょうから心配はいらないと思います。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
分譲マンションに空き家は関係ありませんよ。部屋が空いていようがなかろうが区分所有者が管理費等を払い続けるんです。

[446: マンさん]

>>444 匿名さん
トランクルームはおまけでもなくしっかり占有面積に入ってます。それならそのスペースは離れたところよりはじめから家の中にある方が良いと思いますが...

[447: マンション検討中さん]

なんだか一気にコメントがなくなりましたね…

価格改定されましたけど、やっぱり諸経費まで考えると７０００万ですね。

この金額であれば野村さんのルミナスコートや三井さんのファインコート考えますよね。

まぁ買えないんですが笑

[448: 検討板ユーザーさん]

駅へ行く為に甲州街道を渡るのが
ネックだなぁ。

[449: 通りがかりさん]

2LDk5700万円～3LDK6100万円～と少し安くしましたが、まだ1割安くしないと…。

[450: 匿名さん]

世田谷練馬武蔵野三鷹あたりの大型マンションと同様、ここも大苦戦するんでしょうね。
値下げを待とうと思います。

[451: 通りがかり]

>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの？
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ？

[452: 通りがかりさん]

発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね？状況どうなんでしょう

[453: マンション検討中さん]

察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。

[454: eマンションさん]

妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。

[455: 住民板ユーザーさん1]

大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。

アルソス 4分　（大川）坪単価　300
三菱　8分（駅までの導線良）　310
ブランズ　7分（暗い、道狭い）330→300→？

[456: マンション検討中さん]

>>455 住民板ユーザーさん1さん

大川ってなんですか？

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん
笑笑

[458: 匿名さん]

11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台～9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。

[459: 通りがかりさん]

何時になったら販売開始になるんですかね？なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。

[460: マンション検討中さん]

正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…