ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3805: 匿名さん]

トランクルームが平米に含まれるのは仕方がないのでは。専有で使用するわけですから。住戸部分にくっついていれば納得しやすいとは思うのですが、地下にあるとのことなので、専有面積に含むというのがちょっと理解しにくいかもとは思います。
中に入れるものとして想像するに、写真にあるようにゴルフバックとか交換用のタイヤとか、車関係とか外で使うもの、キャンプ用品とか釣り道具とか、アウトドア関係のものとかじゃないかな？

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
場所は近いに越したことはないが、トランクルームにしまうものは季節家電とか年に数回(キャンプ・スキー道具・スタッドレスタイヤなど)しか使わないものだろうから地下でもいいと思うけどね。
マンションだとそういった使用頻度の少ない道具の収納スペースに困ることが多いからあるとかなり助かる。

[3807: 通りがかりさん]

トランクルームに関しては、当初売出しの坪単価が割高だったので、何とか坪単価を安く見せようとして専有面積に加えたのですかね。あまり事情を分かっておらず外部から見ている限りですが、専有部にするよりかは、共用部扱いにして利用する人だけが月額利用料を支払い、その収入を管理費等にまわす、などの運用にしてもらえた方がよっぽど住民ファーストな気がいたします。東急さんはよほどこのマンションのコストが厳しかったのですかね。

[3808: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3809: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事は値引き前の記事だから、そのまま受け取るのは良くないよ。

それにしても、ワイドスパン住戸の単価の盛り方が露骨すぎるね。たしかにワイドスパンは魅力だけど、、、

[3810: 匿名さん]

>>3808 マンコミュファンさん
同じ時間帯にブランズとジオ荒らしてるからどうせあいつらの仕業だろー。

[3811: 通りがかりさん]

>>3807 通りがかりさん
あんな膨大なトランクルーム、仮にその方式を取ったとして使う人が少なかった場合の維持費はどうするのさ？

[3812: 通りがかりさん]

>>3811 通りがかりさん

現状のままでも方式を変えても、利用する人が増えても減っても、維持費としてかかる費用は一緒です。また、そもそもとして維持費が大きくかかるとも思えません。一方で方式を変えた場合、1世帯でも利用者がいれば利用料が発生するため確実に管理収支に貢献します。

[3813: マンション比較中さん]

>>3812 通りがかりさん
高級マンションは除いて一般的にトランクルームのあるマンションは少ないし、トランクルームを含んでいることが購入理由になっている人もいるだろうからいいんじゃね。話聞いた感じほぼ全員使ってるっていうし

[3814: マンション検討中さん]

>>3793 匿名さん
調布でマンションの供給が多いのは、広大な土地を持たれていた資産家の方が亡くなられてマンションに適した広い土地が大量に売りに出されたからです。
かなり特殊な事情で一時的な供給過剰になっていて売れ残りが多いのが現状です。

[3815: マンション比較中さん]

>>3814 マンション検討中さん
ブランズは企業の土地でしたが他のマンションはそういう事情があって立てられているのですね。
ただ建築費の高騰で都内近郊・郊外でも立てにくくなるというので今後は新築も少なくなっていくと思われます。(団地や築古マンションの建て替えを除く)

[3816: マンション検討中さん]

>>3815 マンション比較中さん
仮に建築費が下がっても、調布ではここ数年程の新築ラッシュになることは今後数十年はないかと。
資産家の方の土地が売られてしまって、もうマンションに適した広大な土地がほぼ残ってないので。

[3817: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん
調布は駅10分以内にまだたくさん土地が空いています。
地図を衛星写真で見ると明らかです。
建設中の住友から西側の鶴川街道まで畑だし、
南側の調布ー布田間も畑です。
1000坪程度の駐車場は多数あります。

[3818: 通りがかりさん]

>>3817 匿名さん
10分以内にマンションを建てられるほどの土地はさすがになくないか？

[3819: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん

ちなみに
・OKの横は、ブランズとは比較にならない好立地の畑
あそこなら、買い手はつくと思う。
ブランズが販売してからのマンションで比較すると

シティハウス
パークホームズ
が好立地だけど、
ブランズシティ
ジオ
ザハウス
は悪立地

でもザハウスはすんなり売れたね。
立地に見合った価格だったし。

ブランズも平均270万円/坪が妥当だったんだけどな

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
ここは悪立地ではないと思いますけど…
立地はザハウスより良いです

[3821: 名無しさん]

>>3820 匿名さん

アドレスが
小島町・布田
ではない時点で、駅周辺ではないのだから、悪く思われてもしょうがない

[3822: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
OKの東側は東急が買ったと聞きましたが、
本当なんですかね？

[3823: 評判気になるさん]

>>3822 匿名さん

それなら、同じブランズでも
天地の差がつくよ！
ここはストップやー

[3824: eマンションさん]

>>3821 名無しさん
町名改正前の地図を見ると、小島は布田小島分、上布田・下布田は南北にとても長い。
調布ケ丘はだいたい下布田（北の方は一部深大寺）。
そもそも「布多」天神社がこちらにあるわけで…
あんまり布田や小島の地名を云々言っても仕方ないと思う。

この土地は元々文具の日光ペン（今もブランドは残して他社が製造している）の工場で、このマンションから北のトヨタ社宅くらいまでの広大な土地があった。社史を見ると、戦中に工場土地を選定した際には
・東京駅から1時間以内
・駅、電話局、郵便局至近
・環境がよい
・社員募集によいそれなりの市街地
・地価安くて広い土地
・土地高燥（高所にあって乾燥している）で洪水の害がない
が条件だったらしい。風雨が強い日にわざわざ見に行って、購入を決めたとか。郵便局は今は遠くて、電話局が近いメリットはもうないけど（あと地価は戦中からはだいぶ上がってるけど）、これらの良い点は今の大規模マンションの良い点にもだいたい当てはまる。やはりよい土地だなと感じる。