ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3737: 匿名さん]

【東京都マンション環境性能表示】
　①建物の断熱性　
　②設備の省エネ性　
　③再エネ設備・電気(太陽光発電・太陽熱)
　④維持管理・劣化対策(建物の長寿命化)
　⑤みどり

調布市内マンション評価 (3が最高点)
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/list/#/1


　　　　　　　　　① ② ③ ④ ⑤
▼シティハウス　　2 2 1 3 2
(2020年度基準)
▼パークホームズ　3 3 ＊ 1 1
(2014年度基準)
▼ジオ　　　　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ブランズシティ　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ ザ・ハウス　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)

都の環境性能表示では、パークホームズが一番評価が低いのね。

[3738: マンコミュファンさん]

ブランズは
エントランス1層
アルコーブ無し
の時点で
性能が低いのは分かる

[3739: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

よく分からないけど、
適正坪単価　と　仕様・立地
がかけ離れている
のは分かる

初め、団地かよって思った

[3740: 匿名さん]

メダルマークが付いている人はアンチコメばかりを投稿し、称賛された人たちなんですかね。。。

ここは所謂マンクラ層の方々には特にウケない仕様ですよね、アルコーブ無しやエントランス1層、外観などが典型例です。
一方で実住まいを考えたときに調布の中では良い選択だとも思います。（買えるならパークの方がいいと思いますが）

・甲州街道を挟むとは言え、徒歩10分切る（表示上は7分と扱われますし）
・駅距離の割にはがっつり住宅街、かつ甲州街道からも一定の距離があるので閑静
・買い物は0時まで営業しているマルエツが隣にある
・市況が上がる中、ある程度栄えている調布駅徒歩圏内で6000万を切る3LDKが手に入る
・（ハザードを気にされる方々は）多摩川から離れているという事実（とはえい野川や深大寺が近いので自然はすぐそこにある）

などなど

まさに子供が小さい1次取得者なんかには特にいいかとは思います。
あくまでも今あるマンションから選ぼうとした場合ですが。

[3741: 評判気になるさん]

>>3740 匿名さん

よく分からん。
やはりマンマニを参考にする

[3742: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
パークは表面よくても裏面イマイチ
おぼっちゃまくんに出てくるあのキャラになぞられてしまうのもわかります。

[3743: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
アンチコメする人は調布の新築マンションで一番お手頃価格のこのマンションさえも買えない残念な人なんだと思います。
調布アンチもいるみたいなので調布エリアでマンション買えなかった郊外の人が荒らしてる可能性もありますね。残念で可哀想な方達です。

[3744: 評判気になるさん]

>>3743 匿名さん

本当に東西に長いまとまった土地なのに
プランニングが残念

あと、お手頃なのは間違いでしょう
コスパは最も悪いと思います。

マンマニが「カローラをクラウンの価格で売っている」
と言ったましたし。

[3745: 匿名さん]

今日、珍しく土曜日に抽選販売がありましたね。
1戸だから、希望者が決まっていたのでしょう。
着実に売れてはいますが、あまりにも牛歩ですね。

[3746: マンション検討中さん]

自転車置き場残り117台だし、250部屋くらいは売れているんですね。

[3747: 通りがかりさん]

【マンマニさん1年半前のコメント】
「ブランズシティ調布も大幅値下げしたので今となっては割高感薄れましたが、当初の割高な印象が拭えないようです」

【現在の周辺新築・坪単価比較】
　→SUUMO掲載価格より最低数値を比較
■シティハウス　　坪375万
■ジオ　　　　　　坪310.3万
■パークホームズ　坪309.9万
■ブランズシティ　坪277万(トランクルーム別)

ブランズも残り40～50戸程らしいので、これが完売すると、今の市況が続く限り駅徒歩圏内で坪300万円以下の物件(新築・中古築浅)はなかなか手に入らないと思います。それが今の調布です。

[3748: 匿名さん]

しばらくぶりに概要の駐車場、駐輪場が更新されたんですね。
総戸数305戸で駐輪場は610台分用意されているので、
基本的に各部屋2台の割り当てです。
2021/9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台
空き率：221/610＝36％
2021/10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台
空き率：203/610＝33％
2022/3/26の時点では駐車場の空きは2台、
自転車置き場の空きは117台
空き率：117/610＝19％

半年で空き率が17％減少していることから、
完売まではこれからさらに半年程度かかることが予想できます。

[3749: 評判気になるさん]

>>3747 通りがかりさん

有名だよね

マンマニ史上。
ワースト1■パークホームズ 千葉
ワースト2■ブランズシティ調布

坪単価330万の時、坪30万落として販売してくると予言を当てたのは有名。

ジオ調布の記事でもブランズのことを大幅値下げした「伝説のマンション」ともいじったたし...

ちなみにブランズシティ調布のマンマニ評価は坪250万円と記事に書いてありますね。

[3753: 匿名さん]

[No.3750～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3754: マンション検討中さん]

おぼっちゃまくん世代にはわかりやすい例えだったけどなぜか削除されちゃいましたか

[3755: 匿名さん]

マンマニを引き合いに叩くアンチが多いですが、300戸中250戸売れているのであれば今の販売価格、今の市況に照らし合わせれば実需はあるんだなと。

昨今地震への懸念も感じ方としては増してきましたし、データセンターの跡地で地盤が強固であろうことも1つ強みとしてありそうですね。
多摩川からも遠いですし、対災害という意味では今の新築で1番なのかもしれないです。

当時あれだけ叩かれたので、ここから早く売れてみんなを見返してほしいですもはや（笑）

[3756: ご近所さん]

運営もマン●二を引き合いに叩くアンチを削除しないようだからここのサイトは見る機会が減ったよ
マンション評論家とかいう一般人には無価値な肩書の人のブログなんて宛にならんからな

[3757: 評判気になるさん]

>>3756 ご近所さん
マンマニの記事は嘘の情報ではないのでアンチと認定されないから運営側も消せないのかと…

[3758: 評判気になるさん]

>>3756 ご近所さん
あとは掲示板を頻繁に荒らして投稿禁止処分を受けた人は若葉マークで再投稿する人が多いですが、そういう方は削除依頼をしても中々対応してくれませんよ…

[3759: マンション検討中さん]

マンマニさんという方はマンション評論家みたいですね。しかし、１年半前の情報を出されてもなあ。「割高な印象が拭えないようです」と書かれているのならば、現実には割安ということですね。今の市況を考えればたしかにここは割安な気がします。