ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3697: 評判気になるさん]

>>3695 匿名さん
プレミストが割とすぐ完売したので広さを求めるよりコンパクトでも価格が安い方が売れてます
プレミストとパークはオーケーが近いので売れ行きが良いのはあるかもしれませんが

[3698: 匿名さん]

>>3696 評判気になるさん
アルコープなくても通路が広い気がするけど。食洗機はサービスじゃなかったっけ？そこと賃貸を結びつけるのはよく分からない。パークは近くていいけど何しろ交通が悩みどころ。
洗濯物が干せないと近くに住んでる人に聞いたので。

[3699: マンコミュファンさん]

マンマニの記事とモデルルームで聞いた話では、食洗機はオプションでした。

甲州街道という大障害の奥、アドレスも良くないのに、強気な東急。

マンマニのカローラをクラウンの価格で売っているには共感を持てたりする。

[3700: 匿名さん]

導線的に使い勝手がいいとは言えないトランクルームが占有面積に含まれて、坪単価を低くみせようとしているのが印象良く無いですよね。

[3701: マンション検討中さん]

>>3696 評判気になるさん
ほとんどのマンションに仕様されている遮熱タイプのLow-eは断熱性もあるけど主には日射対策。夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
食洗機が欲しいのは同感。コストマネジメントで削らないで欲しかった。まあ自分でやっちゃえばいいんですけど。

[3702: 匿名さん]

他の物件まで候補にして見ていると、
最近の物件で30センチの凹みをアルコーブというのは、
かなり恥ずかしい。
現物見ても廊下が少し凸凹しているだけなので、
アルコーブ本来の目的を為していない。
だから物件を評価する項目として意味が無いように思います。

倉庫的なクローゼットが高評価なのは室内やアルコーブの脇など、
近くにあってこそ使い勝手良いので評価される。
倉庫があっても棟が違う、フロアが違うとなると、
出し入れが面倒で、季節物だけを置くと言いながら、
存在を忘れて二度と使わない粗大ゴミの墓場になりそう。

[3703: 匿名]

>>3702 匿名さん

アルコーブない方が恥ずかしい。

調布の他のマンションは全然30cm以上、ドアの軌跡線ぐらいは凹凸がある。

マンマニの名言
売る方も辛いけど買う方も辛い
の言葉にこのマンションの状況が集約されていると思う

[3704: 匿名さん]

昨日、また抽選販売のお知らせDMが来てましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
２戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。

[3705: 検討板ユーザーさん]

5年後後半値で買うならアリだな。

マンマニでもそれなら納得してくれると思う。

[3706: 名無しさん]

>>3693 匿名さん

エントランス狭くない？
シティハウスは60戸ぐらいでも吹き抜けだよ。

中庭狭くない？特にC棟のリビング丸見え。プライバシー性が皆無。

スーパーはちょっと寂れてない？

サブエントランスというか、勝手口みたいな。。。
あそこをメインエントランスにすれば良かったと思いません？？南向きを多くつくりたかったために、住みにくいマンションになってしまった。

[3707: 購入経験者さん]

>>3701 マンション検討中さん
＞夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
？
夏は南中高度が高いから南向きがよし、西向きが最悪。
冬は長時間暖かい日差しが入る南向きがよし、東向きが最悪。
窓は開けず、1年中エアコンつけっぱなし、カーテン閉めっぱなしならどの向きでもいいかも。

[3708: マンコミュファンさん]

>>3707 購入経験者さん
南向きよりも東西向き、といってるのは
low-eガラスが必要になる窓の方角についてかと。

[3709: 匿名さん]

>>3706 名無しさん
なぜここにシティハウスがでるのか？？
スーパーはいつか建て直しすれば。
メインエントランスは歩道があって入るまで距離がとれるし、あの場所がベストですね。サブエントランスの所は車も通るし、サッと入るにはちょうど良いのでは？
それよりやはり南向きの部屋が多い方がいいですね。
郵便も1日1回なのでゴミ捨てついでに良さそうな気がしましたが。人それぞれの価値観ですね。

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん

今時小規模マンションでも吹き抜けぐらいつけないと、恥ずかしいマンションレベルになってきているってことでしょう。タワマンとか3層吹き抜けだったりするしね。戸数を多くして多く儲けようとするのなら、マンマニが推奨する単価ぐらいにして欲しいけど。価格は高い、でも仕様は低い、立地も悪いという、アンバランスな状態だし。

[3711: 匿名さん]

また抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
この1戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。
D棟5F、64.27平米、5998万、
今の相場はこんなもんなのでしょう。

[3712: 名無しさん]

>>3711 匿名さん

マンマニによるとそんなことない
マンマニのYouTube見ればわかる

[3713: 匿名さん]

>>3712 名無しさん
「現在の条件で買う人がいる」
その事実以上に相場価格を証明するものはありません。
誰かが相場価格を作るのではなく、
その価格で売買されたという事実が相場価格を作ります。

[3714: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
DMのお知らせが来たことを毎回投稿されてますけど過去に見学に行ったけど見送った人に来てるんですか？

[3715: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
竣工前にモデルルームに行きましたが、買いませんでした。
私には月２回ぐらいDMが送られてきますが、
それが毎回なのかは分かりませんし、
誰に対して送っているかも分かりません。
この物件の売れ行き情報の一部が分かるだけです。

[3716: 匿名さん]

また時代遅れなブログ記事を信仰してる人が荒らしてるんだな