ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3657: マンション検討中さん]

>>3655 匿名さん
聞いてることとお答え頂いていることの趣旨がずれていますので、これ以上は不要です。ありがとうございます。

[3658: マンション検討中さん]

>>3656 匿名さん
そうなんですよね…。
しにくいと信じたいです、マンションの宿命ですかね。

[3659: 匿名さん]

結露の問題は生活方法の問題です。
解決方法は湿度を測定して結露する前に換気する、
ただそれだけです。
冬場はトイレ換気扇を24時間稼働させて、
内装や家具が湿度を含まないようにすると、
非常に効果があります。
すでに室内が多量の湿度を含んでいると思われ、
換気しても家具や内装から湿度が出てくるので、
効果が出るまでは半月ほど掛るかもしれません。
私は湿度測定して換気するようにしてから、
朝に窓を拭く事はありません。

[3660: 匿名さん]

>>3652 マンション検討中さん
今更ですが、欲しい返事をもらえていなさそうなので、コメントさせていただきます。
寝室が北側の部屋ですが、入居して1年ほど経ちますが結露は確認できたことがありません。

冬は夜に数時間の暖房＋加湿付きの空気清浄機を使用しています。（湿度は特には測定はしていません）
参考になれば幸いです。

[3661: 匿名さん]

今どきの基準の建物だと、北側だからといって特段寒いとか結露があるっていうのはないんですね。
加湿器を使用すると結露ができやすいように感じていたんですが
そうでもないのですか…となると、24時間強制換気が使われているので
より乾燥しやすい環境ではあるのかもしれませんね。
その際は加湿器を使えば解決である、と。

[3662: 周辺住民さん]

今は築浅だから外観は気にならない人もいると思うけど、築年数経過した時に外観が残念だとますます賃貸物件に見えてくるだろうなぁ。。。外観が良かったらもっと売れてただろうに…と前を通るたびに思います。
値段もここと大きくは変わらないパークは中古でも強そうだけど、この近辺だとプレミストが竣工前完売したからリセールも良いのかな。

[3663: 匿名さん]

>>3662 周辺住民さん
外観は評価に影響が大きいですね、何であんな色にしたんでしょう？
普通に黒茶やタイルにしておけばだいぶ違ったと思います。
さらにせっかく掘ってあった地下をほとんど埋めましたが、
地下駐車場に出来れば地域No1物件になった可能性もあります。
調布ヶ丘の中古物件ではサンクタスやソフィアが人気ですね。

[3664: 名無しさん]

>>3661 匿名さん
出来てから数年はコンクリートから水分が抜けきってないから結露しやすいかも。
とはいえ結露するかどうかは、部屋の湿度と温度次第だからね。あとサッシはガラス面で結露しなくても、枠は樹脂じゃない限り結露することあるよ。

[3665: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
フルリモートワークで仕事してますが、開発作業でも問題ないくらい速度は出ていますね。私も入居前は速度に不満があれば独自で敷こうと思ってましたが、無問題なのでそのまま利用しています。

[3666: 評判気になるさん]

>>3663 匿名さん
西調布に建設される大規模マンションは黒茶系のタイルでエントランスは2層吹抜、オーナーズラウンジもホテルの様な高級感のある仕上がり予想で正直ビックリしました。ここと同じようなファミリー向けなデザインの大規模マンションになると思っていたので…
ここが同じようなデザインだったら立地は断然良いので今の価格より高くても売れてたのかなと思います。

[3667: 匿名さん]

>>3666 評判気になるさん
そうですね、
あちらは西調布で川沿い低地なので立地がかなり違うのですが、
外観の絵を見る限りあちらは今時な雰囲気のデザインです。
ブランズは見た目が高級感無くてとても残念なんですが、
大規模修繕時に色替え出来れば雰囲気がかなり変わると思います。

２年ほど前に、見学に行きましたが、
ここは共用部が多くて子供寄りに感じたので、
自分たちには合わないと感じて、購入諦めましたが、
ここはこれまでにどれぐらい売れたんですかね？
夜に南側から見ると、
他のマンションと同じくらい明かりが付いているように見えます。

[3668: 匿名さん]

今日は久しぶりに抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって前日の宣伝開始で、
翌日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
一般からの参加は事実上排除しています。
その１戸を購入希望した人だけの為に抽選が行われます。

[3669: 匿名さん]

>>3667 さん
AB棟は完売のようです。売れてないとやたらかかれてますが。C D E棟も売れてるそうです。購入の年齢層も幅広いみたいです。外観もベランダが残念な場所がありますが、エントランスも中庭も賃貸物件には見えないと思います。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
どこからの情報でしょうか？
AB棟が完売、CDE棟の売れ行きが良かったら販売期や間取り情報なども頻繁に更新されるはずですが、公式ホームページは2/15、スーモでは2/16の時点でAB棟の間取りもまだ掲載されてます。
2日間で掲載されているAB棟の全ての部屋が完売したということでしょうか？！

[3671: 匿名さん]

>>3670 さん
AB棟は問い合わせてみましたか？
二日間で完売ではないです。確認したのはもっと前です。
駐車場もあとわずかと聞いています。

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
問い合わせるもなにもAB棟が完売したという投稿が本当なら、なぜ直近で更新されている公式ホームページにAB棟の間取りが掲載されているのでしょうか？

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
まだモデルルームなどがあるかもしれません。私は完売ときいた気がしたので違っていたらすいません。掲載の件はわかりませんが、通りがかりで空いているから売れていないと判断するのは違うようです。間取り、階数などで全棟まだ完売ではないですが売れていると聞いています。

[3674: 評判気になるさん]

>>3673 匿名さん
直近で「通りがかりで空いてるから売れてない」って投稿してる人いますか？
ここが売れてるって投稿したかっただけのかもしれないけど、公式で間取り掲載されてるのにAB棟完売したって話は誰も信じないと思うけど,,,
「聞いた気がした」と書けばなんでも投稿できると思ってるのかもしれませんが、不確かな情報なら削除したほうがいいと思います。
AB棟検討してる人がみたら混乱しますよ…

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん
そうなんですね。　
聞いたっていうのは誰に聞いたのでしょうか？
公式ホームページの情報が間違ってるんですかね。

[3676: 匿名]

昨日日経電子版によると。
円の総合的な実力が50年ぶりの低水準に迫ってきた。国際決済銀行（BIS）が20日発表した2021年12月の実質実効為替レート（10年=100）は68.07と1972年の水準に近づいた。
これからの資産防衛は、一に米株、二に金、三に不動産って間違っていますか。