ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3636: 匿名さん]

そもそもあまりブランズ自体が値下げをするようなイメージもないかも。
しっかりしているみたいな感じを全面に出しているし。
このマンションがほしいのだったら
待っていてもあまり意味はないかもしれない。
流石に相場が上がったからといって、値上げなどはないとは思いますが…。

[3637: ご近所さん]

こんなにマンションが高騰しているのに値下げなんてするわけないよね。周りの高騰で割安感が出てこれば自然と売れていくでしょう。

[3638: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん
たまにでてくる「ここは値下げしない」「待ってても意味ない」「売れる」って書いてる人達って住民？

[3639: 匿名さん]

>>3638 評判気になるさん
いまの値上がりを続けているマンション販売の相場環境だと、
在庫の価値も上がり続けているので、
利益が目的の民間企業なら値下げ販売という判断は無いでしょう。
マンション値上がり＞金利、と言う状況です。
急いで売る必要が無いというのは誰でも考える結論で、
相場環境が変わるまで同じ状況が続きます。
それまで待てるのか？
待つ間の家賃の支出を許容するのか？
低金利で住宅ローン契約できるなら、
支払い総額は金利上昇後に値引きで買うのと変わらない？
購入希望なのでそんなことを考えてます。

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
ここは価格の割に賃貸っぽいから値下げされるなら検討してもいいかなと思ってたけど、値下げされないなら他で割高じゃない適正価格のマンション買った方がいいね
待ってまでほしいマンションではないかも
パークと迷ってたけどやっぱりパークにしようかな

[3641: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
ここブランズ以外にもパークや他も当然見てますが、
どこもそれぞれ一長一短です。
パークも見てくれがいいのは東南側だけで、
北側や西側はコストダウンで同じに感じます。
調布で好みの物件を複数から選べる状況は珍しいので、
今、選べる人はとてもラッキーだと思います。
年始から米国相場が急に落ちているのが気になります。
大きく波及しなければいいですが。

[3642: 評判気になるさん]

>>3641 匿名さん
パークは見えにくいところでコストカットしてるので割高ではなく適正価格で勝負できてます。ここは全面的にコストカットしてるのに割高。売れ行きからみてもパークを選ぶ人が多いようです。

[3643: 匿名さん]

>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

[3644: 評判気になるさん]

>>3643 匿名さん
そしたら外観以外でコストカットしてるのに適正価格で勝負できてるパークってすごくないですか？

[3645: 匿名さん]

ブランズの掲示板でパークを上げたり下げたり・・・パークの掲示板でどうぞ。

[3646: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
インターネットは全戸一括型のみでしょうか。
nuroやフレッツ光等の導入の話はありますか？
在宅ワークメインなので気になってます。

[3648: 通りがかりさん]

>>3646 匿名さん
無線LANの機器によりますが、常時下り500Mbps以上出てるのでテレワークでも問題ないですよ。

[3649: 匿名さん]

全戸トランクルーム付きは良いなと思います。内部はフラットな仕様のようなので、棚を置くなりなんらかの工夫をしたほうが収納力がアップするように思います。
トランクルームのある場所は1階とかですか？となると、交換用のタイヤとかアウトドア用品とか、折り畳み自転車くらいは入るような感じがするので、便利だろうなと思います。

[3650: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
トランクルームは地下にありますよ。奥行2メールくらいあってすごく広かったです。

[3651: 匿名さん]

以前出ていた中古物件の掲載がネットから無くなりましたね。
買い手がついたということでしょうか？

[3652: マンション検討中さん]

ここの北側、梅雨時期と冬場の結露は気になりますか？
今の家が一枚ガラスで、24時間換気もない築35年のマンションなので暖房つけるだけでびしょびしょでストレスになっているんです…。

[3653: 匿名さん]

>>3652 マンション検討中さん
暖房は灯油やガスを燃やす暖房ではないですか？
燃料+酸素→熱+二酸化炭素+水蒸気
というのは小学校で習った通りです。
室内の湿度が上がるので、冷えた部分で結露します。
建物や構造には無関係の物理現象です。
エアコンなど電気式の暖房を利用しましょう。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 匿名さん
その辺りの知識は一通りあります。
今も暖房はエアコンを使っています、実生活として現状どうなのか気になった次第です。

[3655: 匿名さん]

>>3654 マンション検討中さん
それなら、暖房を付けるだけでびしょびしょ
という記述は矛盾しています。
暖房とは関係なく、換気せず湿度が高いのが原因と思います。
いずれにしても、部屋の温度湿度を測定して、
湿度60％程度以下に保つよう換気が必要です。

[3656: 匿名さん]

>>3654 マンション検討中さん
全ての窓に複層ガラスを採用しているようなので、1枚窓よりは結露しにくいのではと思います。
住んでいないので実際には分かりませんが、、