ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3330: 口コミ知りたいさん]

>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。

[3332: 評判気になるさん]

>>3331 口コミ知りたいさん
これは誰でも閲覧できるデータなのでしょうか？

[3333: 口コミ知りたいさん]

地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。

[3334: 匿名さん]

>>3330 口コミ知りたいさん
銀行時代に盛土があった、それを今回工事で削った、それぞれのソースは何でしょうか？

[3335: 口コミ知りたいさん]

>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
１ｍほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地（元マイクロソフトビル）に、
標高差があることでも大体分かります。

[3336: 匿名さん]

>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側（東側）は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に（西に）行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下３F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと１フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥！
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。

PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか？

[3338: 匿名さん]

>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。

[3339: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事～完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ２台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか？
バスケコート２面部、天井高10ｍあるならおそらく埋めていません。

[3340: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。

[3341: 匿名さん]

>>3331 口コミ知りたいさん
半地下でこんなにヘコむんですか？
万が一のことがあった場合、それより下のトランクルームが1番被害を受けるということでしょうか？

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 匿名さん

地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか？
満水になったらどうなるのか？
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。

[3343: 名無しさん]

>>3342 マンション検討中さん

将来的には、修繕費かき集めて色々なところに防潮板とか付けるんでしょう
地下がある宿命

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。

[3345: マンション比較中さん]

>>3328 匿名さん
賛同します。

[3346: マンコミュファンさん]

>>3344 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨による内水氾濫がどうかですね。この周辺は水量が増えたときに東側に流れるよう改良工事はされてなかったはずですん。

[3347: 検討者さん]

>>3346 マンコミュファンさん

まずはアルコーブつけて欲しかったけど
賃貸感が強いので

[3348: 匿名さん]

>>3347 検討者さん
賃貸でもアルコーブあるところはありますよ

[3349: 戸建て検討中さん]

>>3348 匿名さん

なおさらつけないと....