ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3230: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
"建物が面している道路の交通量や周りに高い建物がないかなど"
という要求に対して飛びぬけて良い特徴的な物件だからです。

[3231: 匿名さん]

2022年には値下げはすると思います。

[3232: 匿名２さん]

残念ながら値下げは有り得ないと思います。

[3233: 匿名さん]

>>3232 匿名２さん
値下げはないって投稿する人がよくいますけど、なぜそう思うのでしょうか？

[3234: 評判気になるさん]

2024年まで販売するとなると、あと３年もこの掲示板残るのか
条件悪い部屋からさっさと値下げした方が良いと思いますけどね

[3235: 匿名さん]

よく売れてないと言われてますが売れてないのではなくて売らないんだと思います。見学も多いらしく確実に居住者は増えているそうです。東急さんは長い期間かけてゆっくり売る計画だと思います。
なんだかんだ言われてますが東急ブランドだし、立地も環境も良いので確実に売れると思います。

[3236: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん
・既に買った人達から文句が出て補償問題になる
・相場が上がっているので在庫はマイナスにならない
・長期の販売が当たり前になり、
1年の新築期限は問題にならない
以上の理由から東急が販売している間は、
値下げは無います。
在庫が減って販売会社が変われば、
値下げ販売の大義名分が整います。

[3237: 評判気になるさん]

そりゃ高値で買った人は値下げは気に食わんよな
新築期限が過ぎるのは問題というよりイメージが良くないです

[3238: 匿名さん]

>>3232 匿名２さん

残念ながら値下げ要因が多すぎます！！

[3239: マンション検討中さん]

ここまで来たら購入は来年でいいかと。
新築と呼ばなくなるから交渉に一気に強いカードが手に入る

[3240: 匿名さん]

次回の販売は10月下旬とか、
まだまだ余裕の販売状況で売り急いでいないので、
値引きを期待している人には厳しいようですね。
残り10戸ぐらいまで販売が進めば、
まとめて売れ残り販売専門の業者が買い取って、
値下げして売ると思います。

[3241: 評判気になるさん]

>>3239 マンション検討中さん
竣工から１年後の新築ではなくなる直前が狙い目ですかね。
長期販売するような投稿をしている人がいますけど、東急から聞いている「確かな情報」なのか分かりません。
おそらく値下げしてほしくない人の願望だと思いますけど。

[3242: 匿名さん]

ここはC棟の中層階以上が勝負ですね。
C棟の低層階は駅からの距離は悪くなるものの、植栽ビューだったり、ゴミ場・トランクルームへのアクセス性向上などのメリットもあり、AB棟の最低価格帯よりも低い価格を希望する人たちにはウケるので割りかし順調に売れている印象です。実際伺った際も入居まで進んでる方もそれなりにいました。

一方でC棟中層階以上は眺望が抜けない上に、価格もAB棟の中層階程度なので、それならAB棟でいいよという風になりそうです。
C棟中層階以上をどう捌いていくかが、完売までの時間のポイントになりそうですね。

予算を低めに抑えたい方々には、今の調布新築であればブランズのC棟低層階は良い選択肢かとは思います！

[3243: マンション検討中さん]

>>3242 匿名さん

AB棟は失敗だったから、
C棟が良く見える

[3244: 匿名さん]

>>3243 マンション検討中さん
絶対的にはAB棟が良い位置だと思います、階数にもよりますが。
同じ価格出すならパークの方を選ぶというのも分かりますし、
C棟は多少安いと言うだけだと思います。
でも、買う側にはその多少が大きな問題なのはよく分かります。
まあ、C棟でも暮らすにはまったく問題ないと思います。
安い＝良いというのは日本がいつまでも抜け出せない、
100均のデフレ感覚なんでしょうね。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
C棟はお見合い棟ですので眺望はほとんど期待できません。
C棟でも「まったく問題ない」と言い切れる人が多ければ売り上げに直結しているはずなので、値下げもされてない状況だと「同じ価格出すならパークの方を選ぶ」という人のほうが多くなると思います。
条件が悪い棟で平均価格帯6千万だと、他マンションも見ようってなりますからね。。。
C棟は値下げしたほうが良いと思います。

[3246: 口コミ知りたいさん]

>>3245 匿名さん
でも、ここのライバルはもうすぐ全て売れてしまい、
その後はここしか物件が選べなくなるという見通しです。
早く売ることが最優先でないならば、
現状の販売体制、販売ペースでもいいのかもしれません。
金利は低い、相場は上昇、という現状が続くなら、
在庫費用はそれほどでも無く、そのうち相場が価格を追い越します。
このまま待てば勝手に売れる状況になるかもしれません。
販売側が竣工後１年というを問題にするのか？
経済で相場の流れが変わる問題が起こるまでこのままか？
どちらもあり得そうです。

[3247: 匿名さん]

>>3246 口コミ知りたいさん
同意です、結構ライバル視している他売れてますね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

>>3246 口コミ知りたいさん
「調布はライバル物件が売り切れてここしか残ってない、じゃあブランズ買おう。」
マンション買うのってそんな簡単に決断できるわけじゃないよね。よほど調布に思い入れがない限り、気に入った物件がなければ、ほかの場所を検討するし。売れ残ったら、何か対策しなければ売れ残ったままだと思う。

[3249: 匿名さん]

今後もマンション計画の予定がいくつかあるそうなので、売れ残る場合は新築と戦い続けなければいけません。しかし建設予定マンションの相場が上がれば、ここの価格はキープしていても新築と比較すると「安い」マンションになります。
もちろん相場が下がれば、下げないといけませんが。どうなるでしょうね。