ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3210: 口コミ知りたいさん]

拡幅工事中の駅へ向かう道と旧甲州街道との交差点に、
新しく信号機が設置されますね。
道路が完成したら道路沿いの建物も建て替えが進み、
店舗が増えるかもしれません。
場所的には飲食系になると思いますが。

[3211: マンション検討者]

ここは実質徒歩10分以上だな、ポスト見たいですし、毎日
朝なんか信号待ちにほぼ引っ掛かるイメージあります

[3212: 匿名さん]

なんで駅に近い場所をメインエントランスにしなかったんでしょうか？
道幅狭く車どおりが少ないから？近隣から反対されたから？
それだけでかなりイメージ違ったと思います。
せっかくまとまった土地の開発だから、
浸水対策、豪華なエントランス、地下駐車場、黒い外観にすれば、
地域の1番になる可能性だってあったのに

[3213: 名無しさん]

>>3212 匿名さん

南向きの部屋を多く作って稼ぎたかったから

[3214: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
いろんな事情あるにせよ、ほんとそうですよね苦笑
基準から徒歩７分と出しているんでしょうけど、Googleマップだと徒歩８分らしいですし。

[3215: マンション検討中さん]

>>3210 口コミ知りたいさん

100均が良いです。

[3216: 口コミ知りたいさん]

100均は、隣のマルエツにあるし、
南口の東急にはかなり大きな店舗もありますよ。
東横インになって無くなってしまったので、
北口なら私はファミレス系が希望です。

[3217: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん
調布の新築でおすすめはありますか？
このように知識が豊富な方は、調布新築だったらどの物件を狙うのか是非教えて頂きたいです！

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3217 匿名さん
どの物件が良いかは、出せる金額と好みが大きい問題です。
家族人数や年齢によっても変わるので、
人によって条件は様々で一律に決めることが出来ません。
ただし、決める前に情報を集めて失敗が無いようにしましょう。
自分が知らない情報が集まるこのような掲示板は、
購入検討の情報収集に非常に役立ちます。

[3219: 匿名さん]

>>3218 口コミ知りたいさん
そうですね。ここが内水ハザードということは最近知ったのですが、検討の段階で知ることができて良かったと思っています。マイナス的な部分を知った上で検討できれば、失敗はないですよね。
シティとパークが良いという意見が、調布新築の掲示板にはやたらと書かれていますが、シティ出せるならもっと都心よりの物件が買えるだろうし、パークについてはディスポーザーがないのが残念ポイントだったので、なぜ「シティとパーク」と言い切れるのかいまいちよく分からずでして…。立地の良さなんでしょうけど。

[3220: 口コミ知りたいさん]

>>3219 匿名さん
いま、調布の新築に限定するなら、
パークとシティーは頭一つ抜けていると思います。
理由はあなたも書いている立地です。
設備や内装など細々な点はありますが、立地の良さが大きいです。
ただし、調布以外も検討できるなら話は別です。
色々ありますので、十分に検討しましょう。

[3221: 匿名さん]

>>3193 デベにお勤めさん
ホントその通り。
付け加えるなら、調布の物件同士で争うのは完全に逆効果。どっか一棟が完売すれば、他の調布物件の希少性は上がるため、他の物件でも販売が順調に進むことは喜ぶべきこと。
争うべきマンションは他のエリアの物件。

[3222: 名無しさん]

>>3221 匿名さん

マンションマニアは府中の
ザパークハウス
シティハウス
にはそこそこの評価していますからね！
調布のパークホームズ 、シティハウスぐらいしか対抗できない印象です。

[3223: マンション比較中さん]

>>3221 匿名さん
以前府中の物件の掲示板を見た時、府中と調布の比較で争ってました。
ここの掲示板が残った時に荒らされないようにしておくことは考えておくべきだと思います。基本的に他の物件と争うようなきっかけを作らないことですね。

[3224: 名無しさん]

>>3220 口コミ知りたいさん

別にパークとシティの立地がすごく良いとは思いませんけど。建物が面している道路の交通量や周りに高い建物がないかなど人によって重視するポイントは違うかと。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3224 名無しさん
もちろん人により好みはそれぞれですが、
立地＝場所や駅距離が一般的な評価であることはゆるぎないです。
山形上山温泉のスカイタワー41が、
建物が面している道路の交通量が少なく、
周りに高い建物がないからといって、
調布のマンションより評価が高い事は無いです。

[3226: 名無しさん]

>>3224 名無しさん

ここに比べたら別格には良いけど

[3227: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、ここは表記上では７分ですけど実際は信号２回渡るので７分で帰れることの方が少ないと思います。特に甲州街道の信号は中々切り替わらないので、実際のところは９分程だと思います。表記よりも、実際にかかる時間を自分で歩いて確かめた上で検討した方がいいです。
今販売されている調布新築マンションで立地が良いと言えるのはやはりシティとパークだと思います。甲州街道を渡らない立地と言うのは大きいです。

[3228: 匿名さん]

シティとパークは駅近で便利ですが、今日前を通ったらやはり車の通行が多く歩道が少し増えてましたがそれでも狭い気がしました。洗濯物が干せないとも聞いたことがあります。
甲州街道を渡るのは時間がかかりますが住人以外の人達は減りますし静かな環境だと思います。
好みの問題ですかね。

[3229: 匿名さん]

>>3225 口コミ知りたいさん

比較が極端過ぎて良くわからないですね。何で突然山形と調布を比べようと思ったんですかね？