ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3140 匿名さん

甲州街道では最大1分45秒待つから2分以上は足止めを食らう

[3142: マンション比較中]

>>3135 口コミ知りたいさん

こちらは共用部分を使い方が、結構ファミリー向けなので、年数が経って子どもが減ったときに存続でもめそうだなーと、ちょっといらぬ心配でしょうか。

[3143: 購入経験者さん]

>>3138 口コミ知りたいさん
その年間10万円の追加を払いたくない人がいるから困るんですよ。月額7000円の値上げってインパクトがあって、最初の説明と違う、とか、積立金が足りないわけはない、とか文句を言う人が出てくる。値下げならあっというまに全員賛成だけど。

[3144: 名無しさん]

>>3142 マンション比較中さん

小さな子供を育てる期間は短いですから、購入希望者の範囲が限られます。むしろ共益費が勿体と思って二の足を踏みやすいので、リセールは期待しない方が良いですね。

[3145: 匿名さん]

信号待ち、メインエントランス(又は部屋がサブエントランスから遠い場合も)まで歩くことを考慮すると、ここ徒歩10分越えるレベルじゃないでしょうか。
そもそもグーグルマップで、エントランスではなく建物への最短距離で徒歩8分と出ていますよね。

[3146: 3139です]

>>3140 匿名さん
サブエントランスから出られないんですね…
メインエントランスより遠い駐車場側から出るということでしょうか？

[3147: 匿名さん]

サブで最大９分、メインエントランスのポストに寄ると１０分越えそうですね。
自転書置き場も遠いところにあるし、動線は良くなさそう。。。
パークの次に駅近ってわけではないですね。

[3148: 匿名]

>>3146 3139ですさん
そうだと思います。ちょっとしたサイクリングであればいいと思いますが、普段使いの場合は遠回り感が余計にあるかもしれませんね。

サブエントランスから出られるかは営業の方に聞くのがいいかと思いますが、記憶ではこいで抜けられるようなルートではなかったはずです。

[3149: 匿名]

>>3147 匿名さん
最大で考えれば仰る通りかと思います。
過去の投稿を見てくと、実際は遠くから信号の様子が分かるので、そんなにがっつり引っ掛かることはないみたいですけどね。

[3150: 口コミ知りたいさん]

駐車場の空きは11/101台だそうです。
自転車置き場の空きも221/610台になっています。
空き具合から推測すると2/3ぐらいは売れた？
これから買う人は敷地内に駐車場が無いかもしれませんね。
でも同じぐらいの値段で外部に借りることが出来ます。

[3151: 匿名さん]

>>3150 口コミ知りたいさん
その情報を知っているということは、住民さんですか？

[3152: 口コミ知りたいさん]

いえ、HPに書いてあります。

[3153: 匿名さん]

>>3152 口コミ知りたいさん

抽選とは程遠いマンションですね...

[3154: 匿名]

>>3153 匿名さん
買う側からすればありがたい。

[3155: 匿名]

>>3153 匿名さん
パークとかは抽選だったんですかね？

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3153
先着順で販売の部屋もありますが、
抽選での販売になっている部屋もあり、
月1程度で抽選会が行われています。

営業員を大幅に縮小したり、コロナ対策もあり、
需要喚起しての販売にまで手が回らないようです。
客側からアプローチをしない限りは販売情報も手に入りません。

[3157: 通りがかりさん]

ここの徒歩7分表記は
サブエントランス＋甲州街道信号待ち
があるから...

徒歩時間表記の基準を変えて欲しい
紛らわしいし、他の普通のマンションと比較しづらい

[3158: 匿名]

一次取得で調布で色々見て回ってます。
初めての購入で、正直どこのマンションもよく見えてしまいますが、各掲示板を見るとそれぞれのデメリットがたくさん書かれているので我々みたいな人間には助かります笑

ここのデメリットの中で唯一、low-eガラスでない点が気になっているのですが、実際にlow-e有り無し両方に住まわれた方いますか？
体感的にどれくらい差があるのか、金銭的にどれくらい差が出るのか、気になっています。

[3159: デベにお勤めさん]

ここはコストカットしすぎてる割に価格が安くならないのでいつまでもネガが消えない印象があります。
そしてここが荒れるとその後必ずと言っていいほど他マンションが荒らされてますねー。。ヤレヤレ。
価格さえ安くなれば完売まで早いと思うのでそれを願うばかりです！応援してます！

[3160: 検討板ユーザーさん]

>>3158 匿名さん

シティハウス見学しに行けば体験できる