ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3017: こちらも匿名]

>>3014 匿名さん
多摩川の氾濫よりゲリラ豪雨などによる内水氾濫の方が起こる確率は高いでしょうね。

[3018: 更に匿名さん]

>>3017 こちらも匿名さん

ブランズはリスクが高いですね。。。

[3019: マンション検討中さん]

>>3017
ところが、実際の記録では、
多摩川は氾濫して周辺が流されていますが、
他の場所では水害の記録は今のところありません。

[3020: こちらも匿名]

>>3019 マンション検討中さん
環境というか自然世界は変わって来てるるのですよ。以前の統計が役に立たないのが現実なんです。

[3021: 口コミ知りたいさん]

地下のトランクルームいらないからその分安くしてほしい

[3022: 購入経験者さん]

>>3020 こちらも匿名さん

ここ数年の豪雨災害は、過去に記録がないところで多発してますからね。。

ハザード物件を選ぶなら、きちんと対策されているか十分に確認する必要があると思います。
ちなみに聖蹟のブリリアは多摩川の真横なので浸水リスクが高いエリアですが、災害時はマンションの2階が避難所になるそうで、災害グッツもきっちり整っているそうです。
そして浸水リスクが高いエリアにも関わらず売れ行きは良いそうで、今期販売から値上げもされています。

ここ最近ハザード物件は資産価値に影響がでるから買わないという投稿をよく見かけていたのですが、そのように思う人はパークが良いと思います。もちろん予算があるならシティですけどね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3020
確かに昔から変化している部分はありますが、
現象の連続性が無くなった訳ではないです。
今までギリギリ免れた部分が、
より危なくなっただけですから、
過去の記録は大いに参考になります。
内水氾濫や河川氾濫と、
排水不足による浸水はまったく違い、
排水不足なら対策は出来ます。
より下流に放水すれば良いだけです。
調布なら東側に排水することになります。

[3024: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
ブランズは地下ピットだけで対策できるのか、できない場合排水がどうなるのか確認が必要ですね。

[3025: 評判気になるさん]

>>3023 マンション検討中さん
このマンションの周辺はもう内水氾濫しないように対策されているんですか？
簡単に対策できるようなこといってますが？

[3026: マンコミュファンさん]

ここは四重苦どころじゃなさそうなのでやっぱりマンマニ先生の予想通りの坪単にしないと！
長期販売継続でいつまでも適正価格にならないなら中古買ったほうがまし！

[3027: 匿名さん]

>>3026 マンコミュファンさん
ちなみに250になったら買うんですか？

[3028: マンコミュファンさん]

>>3027 匿名さん
250になったら売れ行きは良くなると思いますよ！
ここは安さを1番の売りにしないと厳しいです。
外観や設備仕様がもう少しマシだったら現状価格で長期販売もよかったですけどね。

[3029: eマンションさん]

確かに250ぐらいの坪単価ではないとリセールの時に痛い目にあいそう

[3030: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアは千葉も酷評でしたけど、ブランズ調布のカローラをクラウンはあまりにも有名。誰かが格言とか言っていたし。

[3031: マンコミュファンさん]

マンマニ先生、内水ハザードのこと知ってて250万と予想してたらすごいです！
ちなみにマンマニ先生を崇拝している人、この掲示板結構見てますよ！笑

[3032: マンション検討中さん]

マンションマニアは値下げを当てた時点でブランズを最もよく知っている神となった！！

[3033: マンション検討中さん]

>>3025
浸水場所が周辺の最低水位になり、
他へ排水場所が無くなる内水氾濫ではなく、
雨水が凹地に溜まるだけなので、
ブランズやパークの黄色ハザードは
雨水をより低地に流すことで解決します。
ただし、ブランズに排水ピットがあることは、
販売員に聞いたら説明ありましたが、
その目的や機能は説明員は知らないようでした。
排水先や具体的な能力は不明です。
パークは0.3m以上溜まれば20号を越えて
北側へ流れるので心配無いです。

[3034: 匿名さん]

>>3033 マンション検討中さん

営業知らないのは問題ですね。
パークは一流デベだけあって流石です。
やっぱりパーク一択ですかねー。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 マンション検討中さん

パークのハザードって駐車場か駐輪場見ないな場所が一部かかっているだけでしょwブランズのような地下街はないし。お屋敷跡地にケチつけるのは失礼

[3036: 口コミ知りたいさん]

>>3035
水は高いところから低い所へ流れる、窪地には溜まる、
ただそれだけです。
土地の使用目的や過去の使われ方はまったく関係ありません。
ハザードといってもその原因は様々あり、
原因により危険度は一律では無いです。
地形を知れば原因は容易に分かるので、
むやみに怖がる必要はありません。