ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2997: 2994です]

>>2996 匿名さん
こちらから聞かないといけない話なんですね。
うちだけ言われてないのかと思ってました。。
ありがとうございます。今度聞いてみます！

[2998: 通りがかりさん]

ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね？

[2999: 名無しさん]

プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか？
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね！でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。

[3000: 口コミ知りたいさん]

>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って（黒線）さらに半地下（赤線）作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。

[3001: 口コミ知りたいさん]

なるほど、ここは半地下とか1階は危なそうですね

[3002: マンマニファン]

甲州街道渡るのに内水ハザードって…
内水ハザード有りのリスク背負ってまで地下部屋作った理由はやっぱり土地の仕入れ値ですかね。
やっぱり適正価格はマンマニ先生の予想通り坪単250だな！先生すご。

[3003: 口コミ知りたいさん]

調布中心部では基本的に旧甲州街道付近が最高点になっていて、
南は羽毛下道路の上で多摩川に向かって大きく下がり、
北は野川までダラ下がりなんですが、
開発の盛土で影響を受けた部分もあります。
ダラ下がりのなかで20号が少し盛り土なので、
20号の南側に0.3ｍほど低くなって少し水が溜まる場所があります。
これがパークやプレミストの黄色ハザードです。
0.3ｍなので少しでも持ち上げれば問題ありませんが、
現地はどうなっているんでしょうか？

[3004: 名無しさん]

ジオの想定最大3mの豪雨が降った時、ジオは3m盛られてるから越えても1階がギリギリってところだけど、そのレベルの豪雨が降った場合、内水ハザードエリアの地下は地下ピットでどうにかなるのでしょうか？
ここ最近ハザード嫌いな人の投稿を頻繁に見かけますが、そのような方はリセールの影響をとても気にされてるみたいなのでジオはともかく、ブランズも検討には入らなくなるでしょうね。

[3005: 口コミ知りたいさん]

ジオの浸水ハザードは河川氾濫の大量の水なので対策のしようが無いです。
一方、ブランズなどでは雨水なので対策の方法はあります。
本来、従来からあった盛土のままが最良だったのですが、
1フロア増やす為に削って掘ってしまいました。
用意されている雨水ピットや排水ポンプで間に合うのかは分かりません。

[3006: 匿名さん]

ジオのハザードエリアは、河川氾濫の最大水量が3mなので、3mコンクリートで盛られてる対策をしてるみたいですけど、対策しようが無いというのはどういう意味でしょうか？
そして内水ハザードは、「大雨時に下水道や水路からの浸水が想定されるハザード」のことです。
仮にジオに河川氾濫の最大水量が迫るほどの豪雨が降った場合、ここも内水ハザードエリアなので影響がでます。地下ピットだけで浸水しないように対策がされているなら安心ですけどね。

[3007: 口コミ知りたいさん]

ジオジオってライバル物件なのですか？　正直他物件の話題は荒れますので・・

[3008: 名無しさん]

ジオが3mコンクリで盛っても対策しようがなかったら、地下ピットで間に合うのか分からないここはどうなるんですかね。
どっちも危険だから、買えるならシティかパークでしょ。

[3009: 口コミ知りたいさん]

ブランズ南側道路の標高は35.1ｍ、
ジオはロビー前で標高31ｍ、
そして多摩川堤防の上端も標高31ｍです。
雨水を排水できるならブランズは被害を免れます。
ジオの被害は多摩川の溢れ方次第です。
西隣の古天神公園は標高33ｍですが、
昔ここにあった布多天神は過去に流されたので、
生きている間に同じようなことが無いように祈るしかないです。

[3010: 検討板ユーザーさん]

どっちも100%安全ではないので、災害が起こらないことを両者共に祈るしかないですね
そして今後ハザードを指摘し合うのはみっともないのでやめましょう

[3011: マンション検討中さん]

調布ハザードのマンション
・ブランズ
・ジオ
ということですね。

[3012: 匿名さん]

トランクルームの浸水リスクを考えたらやっぱり坪単250が理想だけど、下がっても270が限界ですかね。
どちらにしろ、ここはさらなる値下げをしないと厳しいと思う。

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん

坪250の誤差１割だから坪275が上限
マンマニの考察からすると

[3014: 匿名さん]

人それぞれだけど、多摩川の氾濫リスクと大雨による浸水リスクなら圧倒的に後者の方が気持ちは楽。
価格が魅力で、ザハウスとどっちがいいかなあと思ってましたが、あっちは甲州街道沿いの部屋のみみたいですね残ってるの

[3015: 坪単価比較中さん]

ブランズも内水ハザードとなってくると、現状このエリアで価格を抑えるならハウスですかね。今後ブランズの価格が下がればブランズ選ぶ人の方が多くなるでしょうけど。

[3016: 名無しさん]

>>3015 坪単価比較中さん

1割引いて普通
2割引いて人気が出る
といったところでしょうか...