ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2902: 坪単価比較中さん]

>>2901
光回線が導入できているなら速度は同じです。
１回線を32分配するのはどこでも同じなので差はありません。
もし33戸なら２本引いて帯域に余りが多いので戸建てより有利なぐらいです。
無線鍵はインターホンシステム交換すれば付いてきます。
20年毎ぐらいで交換する設備だし、
物理鍵は鍵の接触部が削れて故障するので、
無線鍵のほうが信頼性が上でメンテナンスまで含めればコストが安く、
今の製品はアイホンもパナも無線鍵が標準です。
サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています。
交換は出来ますが共用部なので管理組合での合意が難関です。
どうしようもないのは駐車場で、昔意より車が大きくなったので、
軽自動車でさえ高さに収まらないことがあります。

[2903: 匿名さん]

インターホンシステムを更新する費用だってバカにならんでしょう
そんなんだったら最初からあるマンションを選ぶ

[2904: 坪単価比較中さん]

インターホンシステムは経年で定期的に交換する設備です。
インターホンが古くなったからといって、
マンションを買い換える人はいません。
新築マンション買っても設備は必ず経年して交換が必要になります。

[2905: 匿名さん]

そんなことは知ってるよ
>>2901 が言ってるのは最初から古いシステムのマンション選ぶか最新のシステムを選ぶかという選定基準の話をしてるんでしょ

[2906: マンション比較中さん]

ここはエントランスの鍵はラクセスキー対応してないんですね。
ブランズで大規模だったらさすがに非接触キーは対応してますか？
調布新築で他マンションだと、パークはラクセスキー、ジオは非接触キー対応してました。シティはどちらかはついてくると思いますが。

[2907: 購入経験者]

>>2901
15?20年くらい前のマンションは財閥系デベ分譲ならエントランスの非接触キーは採用してる。最近増えてきた鞄に入れたまま反応するタイプは機器更新で入れてるかどうかはマンション次第。

>>2902
＞サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています
これはそうでもない。ブランズも普通のペアガラスに金属サッシ。Low-e＋樹脂サッシとかで断熱性能考えてる新築マンションは少ない。

[2908: 名無しさん]

>>2906 マンション比較中さん
フルタイムシステムのF-icsという非接触(タッチ必要ですが)に対応してますよ。

モバイルSuicaも登録できますし、宅配ロッカーの着荷や来客、家族の帰宅をメールで知らせてくれるのでかなり便利かと。

玄関にQrio Lock等付ければスマホで玄関まで入れちゃいますね。

[2909: 坪単価比較中さん]

ここって竣工後１年以内で完売できそうな状況ですか？

[2910: 評判気になるさん]

2019年に販売開始してから２年経ちましたけど、建築後1年未満の物件が新築の定義ですから、値下げしてでも年内辺りで売り切らないと厳しいと思います。
現状、調布新築で一番安い物件なのでデベには頑張ってもらいたいところですね。

[2911: 口コミ知りたいさん]

物件の規模に対して営業を縮小して販売戸数をコントロールしています。
金利が低く相場が上がっているので、在庫＝悪という評価は無くなり、
大手では1年で売り切るという目標自体が無くなっています。
私は、今の上昇相場が続けば現状販売が続き、
ライバル物件が無くなるタイミングで値上げもあり得ると思っています。

[2912: 評判気になるさん]

営業を縮小しているのは販売代理の東急リバブルが他物件の販売にリソースを割きたいから。
東急は住友のように長期戦に耐える体力はないので、本体の値引きは期待薄だけど家具付きモデルルーム販売やオプション○○○円分無料などの手段で手じまいをはかるでしょう。
あ、イレギュラー失敗物件である桜新町の話は持ち出してもらわなくても結構です。

[2916: マンション検討者]

ここって実際どうなんですか？？

[2918: マンション比較中さん]

[NO.2913～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2919: マンション比較中さん]

Twitterでここのマンション名を検索すると、ここを荒らしている投稿と同じような内容のツイートをしている人がいました。最近の投稿では、ハザードを指摘する投稿もありました。
調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性もあります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。

[2920: マンション比較中さん]

とは言ってもここの運営会社、通報しても悪質な書き込みや荒らし行為の削除を行わないんだよね

[2921: 坪単価比較中さん]

>>2920 マンション比較中さん
過去に投稿制限されたことのある端末から削除依頼をしても対応してもらえないことが稀にあると不動産関係の知人から聞いてます。ここもそうですが、ジオでも消されていない投稿はたくさんあります。
お互いに日頃から発言には気をつけて投稿するように心掛ければ気持ち良く掲示板を活用できると思います。

[2922: 坪単価比較中さん]

パークの掲示板でツイートの件が書かれていたのでツイッター見ましたが、ここを荒らしていた投稿と同じようなことが確かに書いてありました。びっくりするくらい同じ内容です。ハザードのことも指摘する投稿もありました。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人かもしれません。
荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>2921
違います、
同日に同じ端末から複数の荒らし投稿を削除依頼をしても、
消したり消さなかったりという差がありますし、
一部だけ削除などということもあります。
何かの基準で削除が人為操作されていることは明らかです。
そして、その基準は公平では無く方向性を持たせています。

[2924: 坪単価比較中さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
2920さんですか..？
投稿者のIPアドレスは管理側で過去の投稿も含めて全て管理されているらしいですが、過去に投稿制限になったことは１度もなく、今まで批判的な投稿も一切していないのに削除依頼に対応してもらえないということでしょうか？
人為操作のようなことはないと思うのですが、そうだったら問題ですね。
あとは単純に削除依頼がきた数が多い順から対応している可能性もあります！

[2925: マンション検討中さん]

新築がどうとか売れ残りとかほざいてる粘着質な人がいるが、ここはシティタワー国分寺とかドレッセ中央林間みたいに数年かけて売る「売り残し」マンションだと思うよ。先の人が言っているように在庫抱えても東急には痛手がないから無理に売る必要がない。