ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2878 ご近所さん
おっしゃる通り2019年に坪330万円はかなり割高だという評価は覆らないですね。販売が長期化するのもやむなしです。
一方で結局1割価格を下げて坪300万円としたこと、また市況が上昇したため、今改めて評価すると現在の価格は妥当なものと考えています。実際に中古が坪268万円、ザハウスが坪295万円ですので。食洗機やアルコーブは頑張って欲しかったところですが。。。

[2880: 匿名]

>>2810 マンションマニアファンさん
アホらしいです。
所詮は他人の意見をありがたがっているだけで、自分の意見をお持ちでない。よく、野党の議員が、アメリカでは、、、とかイギリスでは、、、とか言ってありがたがっている構図とよく似ています。どうして、他人の意見を持ち出すのでしょう？　自分は〇〇の理由で????だと考える、といえないのだろう？　と、有名な評論家も言っています。笑

[2881: 匿名]

>>2876 口コミ知りたいさん
マンマニさんのご趣味はちょっと偏りがあるように感じます。
三大財閥はあまりお好きでない一方で、野村、電鉄系がお好きであるような印象です。少なくとも駅からの距離には無頓着でいらっしゃるように思います。

[2882: 坪単価比較中さん]

マンションマニアは一応全部目を通しましたが、
地域の歴史文化や教育環境、土地の地形や河川の状況、
駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心で、
駅を利用する視点は無く徒歩時間だけで判断し、
店舗には入らず、店名と店舗数だけの評価、
マンション建物内で暮らすことだけの視点です。
だからカタログにある設備や周辺の見える範囲だけでしか評価しない、
視点の浅い表面的な記事になっています。
実際にそこで暮らすとなると、
人それぞれで評価はかなり違って来ると思います。

[2883: 評判気になるさん]

＞駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心
ブランズは確かに駅からの道も狭く、新築の中では遠いほうですしね。。

買い物も東急、西友、OKではなく古臭いマルエツ、、、、新築にこだわりがあり
予算が少なくここしか買えない層にはあってるかもしれませんが、、、

＞視点の浅い表面的な記事になっています。
2882さんの深いコメントありがたいです。

[2884: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
勝手に名乗ってる評論家(感染症専門家と同じ類)だしあのブログは参考にならない
リセールを重要視する人は見ればいいんじゃない？という内容

[2885: 坪単価比較中さん]

>>2883
ブランズはパルコ、西友に寄って買い物して、
天神通りから帰るなら通るのは商店街ですし、
距離もほぼ最短になります。
無味な住宅街を歩くのとは感じが違います。

買い物は東急がダントツに古くて40年以上のはずです。
西友とマルエツは同じくらいだったか？西友が少し古い？
OKはごく最近ですね。

[2886: 匿名さん]

自分はマンマニの記事・動画をきっかけに調布を知りました。ここのマンションは選ばなかったけど、最後まで検討対象でした。浅いのか深いのか？わかりませんけど、地縁のない者からすれば知るきっかけになるし、一人のマンション好きのブロガーの意見、と考えれば十分面白いし参考になると感じます。

[2887: 匿名]

>>2886 匿名さん
勿論、個々人が参考にされることを皆さんは否定している訳ではなく、「一つ」の見方として参考にされると良いと思います。私もしています。
ただ、この板で気になっているのは、マンマニさんが〇〇と言っていますから、、、といったように判断基準を他人に委ねてしまっている点です。
自分の基準に合致し気に入れば買えば良いんです。他人が薦めているから買ったという他人の基準で生きていく姿勢では、マンション購入でも人生でも幸せになれないと思いますね。
自分の基準に合致せず、購入しなかった場合は、その理由を殊更に披露する必要もない。どうしても披露しないと気が済まない方は、判断基準が違う方々もいらっしゃるということに配慮したコメント(例えば、相手にリスペクトを示した上で、一度だけコメントする等)をお願いしたいところです。

[2891: 周辺住民さん]

調布最高

「新宿」へ特急2駅、直通15分。「渋谷」へ14分。都心もすぐそばにある。
都心へスムーズにアクセスできることも、調布が選ばれる理由の一つ。「新宿」駅まで、特急2駅で15分。「渋谷」駅までも14分で移動できます。また、羽田と成田へは、駅前から便利なリムジンバスが運行しています。

[2892: 匿名さん]

[NO.2888～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2893: 匿名さん]

コストカットは激しいですが、大規模感や共用施設、サービス、コンシェルジュ、トランクルームと何かと良い特徴もあるかと思います。

管理費は共用施設やサービスに比例するので、使わないという方は避ければいいだけかと思います。

立地面ではシティやパークには及びませんが、その次点で間違いないので坪単価を比較したときに決して高いとも思いません、個人的には。

マンマニの坪単価250万発言に固執する方がいますが、そもそもここよりも駅遠な中古のサンクタス調布ヶ丘やプレシス調布ヶ丘が250万を普通に超えてる時点で、ブランズが坪単価250万というのもおかしな話です。

[2894: マンション検討中さん]

くどいですがあの記事2年前ですから。
それに、マンマニさんは以下のように、Twitterでブランズの坪単価を見積もった根拠をこぼしています。

>坪単価250と予想した根拠としては土地形状から想像できる配棟計画的に条件悪いお部屋が出てきてしまうということもありました。大規模ゆえに条件良い部屋に価格を盛って他をグッと抑えてくるかなと？
https://twitter.com/mansionmania/status/1150031667559424000

この前提が覆っており、しかも2年の間に市況は変わっていますから、当時の言葉を表面だけ利用して叩き棒にすることは空虚で何ら建設的な話題にはならないと繰り返し指摘します。

[2895: 買い替え検討中さん]

>>2893
調布市内の築10年オーバーのマンション住まいだが、中古が買ったときより1000万近く高い価格で成約してる（売り出し価格はもう少し上）。売ってブランズに住み替えるのもありかとも考えるが、建物スペック（天井高やサッシ高、使ってる建材）や間取りのこだわりとかは完全に今住んでるマンションより落ちるんだ。住設機器はブランズのほうが最新だけど、それはリフォームでなんとでもなるし。まっさらな新築のよさも知ってるけど、高いお金出して今より劣るものを買うのも何だかなという感じ。中古が高いのだから、ここも高いのは当たり前というのも一理あるが、もともとかかってるコストが違うってことも考えないとな。

[2896: 匿名]

>>2895 買い替え検討中さん
例えば建材などはその詳細仕様が明示されていない限り、優劣は人の価値基準に左右されるものであり、天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く、個人の主観で断定することは如何なものかと思います。ましてや、「完全に」という言い方は、何故そういう発想になるのか理解に苦しむところです。
個人の価値基準をこの場で言うのではなく、もう少し検討者の役に立つ情報をお願いします。

[2897: 坪単価比較中さん]

>>2895
築20～10年ぐらいのマンションのほうが良い設計になっています。
占有面積と各部屋の広さ、当時の分譲価格がリーズナブル、
床や天井の仕様、内装材料の質など、
すべてで以前に販売されたマンションのほうが上です。
今の新築は単価が上がったので、どのマンションも仕様に余裕無く
サラリーマンにも買える価格にするためにコストカットに必死です。
20年経っても設備の基本的な機能は変わっておらず、
差があるのは無線鍵や駐車場の車室の大きさぐらいです。
中古価格も上がっており、管理費など考慮しても、
20年タダで住んでいる計算になることも多いです。
当時買った人はお宝買ったと思います。

[2898: 匿名さん]

>>2895 買い替え検討中さん
中古の方が良いと思う人は中古をリフォームして住んだら良いですね。それだけの話。

[2899: 購入経験者]

>>2896 匿名さん
>天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く
戸建てで天井吹き抜けとかならエネルギー効率違うかもね。マンションで5?10cmの違いはそこじゃなく部屋の開放感や広さへの感覚の違いに結びつくから、デベはなるべく天井高を高くとろうとするんだわ。マンション検討する人で天井高が低い方が良いなんて、それこそ100人聞いて1人いるかいないか。
劣っていることを無理矢理正当化しようとしないほうがいいね。

[2900: 匿名さん]

>>2895 買い替え検討中さん
ブランズシティ調布に限らず、今の新築マンションは昔の中古マンションより質を落としてるよ
同じ仕様で住み替えたければPHみたいに数千万上乗せして買うんだな

[2901: マンション検討中さん]

中古マンションも高速回線を導入してハンズフリーキー付けてくれたら安心して買えるんですが、古いマンションが近年のマンションに明確に劣ってそうなのその2点で、私はあんまり譲りたくないんですよね。