ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2672: 匿名さん]

>>2670 匿名さん

他のスレにも同じこと書いてましたね。
購入者の人は他の検討者スレを見て、何故荒らすような事をするのですか？？

ちなみに私が見たのはプレミストでした。
購入者の人マナーが悪いです。

[2673: 口コミ知りたいさん]

>>2671
有益に使えるサービスなら料金払いますが、
不要なサービスには100円だって払いたくありません。
もちろん自分の相場感からずれた物件を買うこともないです。
収入の問題で無く、価値感やお金の使い方の問題です。

[2674: 通りすがり]

>>2672 匿名さん
購入者を悪いイメージにしたそうですが、間違えただけです。

[2675: 匿名さん]

>>2673 口コミ知りたいさん

そんなに嫌なら戸建買えば？
どこのマンションだろうが不要なサービスの一つくらいあるでしょ

[2676: 匿名さん]

>>2674 通りすがりさん
購入者を貶すことしかできない人がこのスレで大暴れしてるので無視した方がいいですよ

[2677: 匿名さん]

ここは再度値下げしないと完売しないでしょうね
コストカットしたなら価格も合わせないと

[2678: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

参考になるの数が多い。。
見学して残念に思って見送る人やっぱり多いんですね

[2679: 購入経験者さん]

>>2671 匿名さん
管理費ってどこも最初は管理会社の利益を最大限とっているので高め設定。それを管理組合（住人）が精査して無駄を削っていく。高い管理費払ってるから管理会社がきちんと仕事するとは限らないからね。管理会社のカモになるか、賢く利用して住みよいマンションにできるかは住人次第。

[2681: 口コミ知りたいさん]

>>2669
保育に全振りした共用施設じゃあるまいし、そこは管理組合次第なのでは？利用者が少なければ廃止するでしょう。
少なくとも営業さんに聞いた限り、入居者は子育て世帯が多いので全く無駄ではないと思いますよ。

[2683: 匿名さん]

管理費の削減は管理組合・住民次第というのはごもっともと思いますが、購入検討に際しては当初の管理費をベースにシュミレーションせざるを得ないですし、これだけ大規模になるとそもそも住民で合意形成を得るハードルが高いでしょうから、将来的な削減はおりこまない方がいいでしょうね。
また、共用施設は利用する方がいる以上、その方々にとっては無駄にはならないでしょうが、せっかく高い管理費を払うなら永続的に自分がメリットを得られる各階ゴミ置き場や内廊下仕様にお金を払うという判断をしたいなと思ってしまいますね。

[2684: 匿名さん]

じゃあ共用部や植栽等全部無くして、管理費を最小限にしたら良くなりそうですね。

[2685: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置場・内廊下のあるマンションなんて無駄な共用施設しかないと思うけど

[2693: 検討中]

ポジ投稿してるのが住民なのかは分かりません。結局匿名掲示板なので。

正直この状況であれば住民が反論したくなる気持ちもわかる。
ただ、だったら掲示板見るなよってなるのも分かる。
けど、そんな執着してマンマニ記事ばっか引用すんなよ。

ってのも思う。

マンマニ記事で酷評されたのは事実だが、時期が異なるし、そこから値段も落ちてるので、もちろん今でもコスパ悪いと思う人は多いかもしれませんが、そんなに執着してマンマニ引用しなくてもいいのでは。

結局今買える物件の中では値段は最も安いくらいのレベルなんだから、予算抑えたいのであればいいんじゃないですか？それでも高いと言うならただの資金不足なので一旦見送るだけかと。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 検討中さん

仕様と立地を考えたら高いのでは？
安ければ、もっと売れててもおかしくない。
高いと思う人が多いから、竣工してもこれだけ在庫がある。

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2683 匿名さん
管理費の削減は大規模マンションでも当たり前のように合意形成されてますよ。一部に金さえ払っておけば良い、減額なんかみっともないと言う勘違い住民はどうしてもいますが。
長く快適に暮らすなら管理費は内容に見合った金額に減らし、修繕積立金は不足しないよう多目にが鉄則です。
ほとんどのマンションは販売時はこの逆の設定ですけど。

[2697: 検討中]

>>2694 マンション検討中さん
今150戸くらい売れているんでしたっけ？

今現在調布の新築は割りかし選び放題です、もちろん本当にいい条件の部屋はどの物件でも売れてきてしまっているでしょうが。
みんなが比較検討できる状態でここを選んだ人が150世帯近くいるわけですよね？
であれば現在のバランスは決して袋叩きに合うようなものではないと思いますけどね。

何となく思うのが、マンマニが酷評したからそれに便乗して頭ごなしにネガってる人が多いのが残念です。

まあ検討板なんでそういう方々が出てきてしまうのも含めて要検討って感じですね。

我々は予算が決して多くないので、調布ではここを検討しているので今のこの板の書かれようが気になったまでです。

[2698: 匿名さん]

まじでバランス悪くて本当に買い手が全くついていなけれらば、誰も検討しないのでそもそもスレは荒れない。

こうやってネガがやたら湧いているのは、そこそこ売れてきている証拠。
住人や、真剣に検討する人が増えてきたからこそ、ここを叩きたい人が多く現れ、それに対抗する人も多く出てきたのだろう。
このままジワジワ駆け抜けそう。

[2701: 購入経験者さん]

>>2695
デベロッパーが提示してくる修繕積み立て計画ってアマアマな試算。そのままやっていたら1回目の修繕のあとは完全に予算不足になる。下手すれば1回目の修繕すら予算不足になりかねない。

[2702: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

証拠の意味が摩訶不思議！！

ジワジワ駆け抜けるにしても何年かかるのか。
駆け抜けはしないな。他のマンションに比べると徒歩ペースの成約率。

[2705: マンション検討中さん]

なかなか厳しいご意見ですが、そのみなさんはどこを購入検討してますか？なぜ調布にこだわりますか？
新築で駅から10分以内、スーパーなどが近い70m2くらい
、京王小田急沿線で6000万、新宿から20分以内が希望です。都心の物件もかなりみましたが、環境が悪かったり狭かったりでして…8000万くらいしますし、
ファミリータイプが少ないです。
ブランズシティは環境良、駅近で値段も手頃なのが魅力ですが、ここまで書かれてしまうのは調布の他物件の影響でしょうか。