ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2649: 検討中]

ネガはネガでも粘着質なネガが多すぎる。昨日今日は特にひどいですね。
ネットでなら特に強気になれる典型例。こういう人たちと同じ物件には住みたくないですね、

前向きに検討してる人は自分の尺度で評価すればいいと思います。私も現地で見てきましたが、調布新築で探していてこの坪単価なら買いでも違和感ないです。

ここで執拗に執着してる人は基本的にマンマニ記事の使い回しで、自分の言葉で言ってる人ほとんどいません。
そういう粘着質な人がいる状況を真に受けない人であれば、買うのもいいと思いますよ。

賃貸賃貸と言われてますが、コンシェルジュだったり共用施設だったりと、しっかりとした特徴もあります。

[2650: 匿名さん]

マンマニの記事が古いとか言っても2年程度かと。

それに仕様など別に変わっていないのでは。

[2651: マンション検討中さん]

営業の人大変

[2652: 匿名さん]

ここを管理してる会社、荒らしに書き込み制限かけないなんてとんでもねえな

[2653: 匿名さん]

>>2652 匿名さん

それは被害妄想。
別に荒らしなんてなくない？？

[2654: 検討中]

>>2653 匿名さん
たしかに規則上は削除されるような内容ではないが、実情としては荒らしに近い。
まあなんかいじめに近いですよねちょっとした。検討なんてしてない人が執着してネガを書き込み続けてる。

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
本当にないと思います？過去の全部みました？

[2657: 検討中]

>>2656 通りがかりさん
天井が低い →同意
ガラス性能が悪い →同意。嫌ならフィルム貼ればいい。
アルコーブがない →同意
食洗機がない→実質無料。つけられなかったら15万くらいで付ければいい。
ゴミ置き場が少ない →ゴミ置き場への距離という意味では大規模物件の中では普通。1つでゴミが入り切らなかったら問題だが。
エントランスが遠い→半分同意。近道したきゃサブを使えばいいだけ。
間口が狭い部屋が多い →同意
外装材が安価 →同意
甲州街道外側→同意。とは言え待ち時間は実際は30秒程度。
戸建てエリアの奥地 →戸建てエリアの入り口では？ここで奥地だったらここより奥のマンション大変。
早期にオプション無料し始めた→別にいいのでは？
ラクサスキーに対応していない →同意
管理費が高い →サービスと共用施設があるから、コスパがおかしい訳ではない。何を取るかってだけ。

[2658: 匿名さん]

>>2657 検討中さん

甲州街道外の他の仕様のマンションと比べたら、少し悪いだけかも。。。

駅近くの甲州街道手前のマンションと比較すると明らかに仕様が落ちるし、コスパは悪いけど。。。

ここはザハウスと比べるしか勝てない。それでもコスパはハウスの方がいい。

あと、Low-Eはフィルムなんかでは全然敵わない性能。空気層の中に金属膜をコーティングする恩恵は凄い。

多分食洗機がオプションなのはジョークでは、、、
結局、特別に無料でつけます、とか東急が、全員に言ってそう、、、

[2659: 検討者さん]

>>2649 検討中さん

「コンシェルジュと共用施設がある賃貸」のイメージで考えれば良さそうということか。

[2660: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行き実際のお部屋なども見学させて
いただきました。
皆さんが言われているように、造りはかなりチープです。

営業さんが共用施設を売りにしてましたが、10年後には必要ない
施設が多いですし、300世帯であの程度の施設であれば
将来の修繕費の上がりの方が心配です。

「これっ！」といった魅力も無いため、ウチは検討から外しました。
ブランズなので期待していましたが、残念です。

[2661: 評判気になるさん]

値段は魅力的では。

全員とは言わないけど大半は調布新築だとここしか買えない層が買ってる物件だと思う。

[2662: 匿名さん]

>>2661 評判気になるさん

管理費が高いから結局他の新築を買った方が安くなりそう。管理費や修繕の未納問題がある中300戸の低層マンションでこれからの月々支払いには不安はある。

[2663: 口コミ知りたいさん]

どんなマンションでも一定割合で経済破綻する人は出てきます。
管理費、修繕積立金は滞納しても信用状況に影響しないので、
支払いの優先度が最後になりがちです。
しかし、不動産なので5年の時効前に回収の対策は取れます。
それよりも、金ない人は生活が荒れて部屋に他人を入れず、
消防設備点検や配管清掃に協力しないのが問題です。

[2664: 匿名さん]

>>2657 検討中さん

素敵なエントランスを通れるのが戸建てにないマンションの魅力だと思います。

なので、サブを使うのはあまり、、、

でも、ここはサブエントランスを設けたことでメインエントランスのコストカットをしている事を考えるとサブしか使わないのはいいのかも。

[2665: 購入経験者さん]

豪華なエントランスってチープな専有部をごまかすために郊外ファミリーマンションでよく採られる手法。ハリボテのエントランスは各専有部の仕様を上げるよりトータルコストが安いからね。一瞬で通り過ぎるエントランスより、長い時間を過ごすことになる自分の部屋の仕様が重要です。あとマンションのコンシェルジュってただの受付ですよ。多くを期待してはいけません。

[2668: 通りがかりさん]

子育て支援など一定期間しかメリットを享受出来ない共用施設に関し高い管理費を払い続けるのは、永住前提だと尚更辛い。一方で住み替え前提でも新築マンションが乱立する調布において、このマンションのリセールは心許ない。個人的には中々購入に踏み切りづらいマンションだと思います。

[2669: 口コミ知りたいさん]

子育て支援が必要かもしれないのはわずか3～4年で、
子の性格によっては保育に出すのは無理なことも多いようです。
利用するのは幼児年齢で小学生になればその後は不要だし、
そもそも子は18歳になれば出て行くので、
子供部屋さえも不要になります。
私にとっても、共用部で行われるのが不要なサービスだったので、
この物件では最大のマイナス評価の部分でした。
一般的には買い替えで家族変化に対応しますが、
長期住むなら家族変化に対応出来る物件を選ぶ必要がありますね。

[2670: 匿名さん]

ここでまた良い事を入れるとすぐ削除されるかもしれませんが、参考までにいれますね。
ここのマイナス面は全て違うとは言えませんが、天井の低さもなれますよ。初めてみてこれはないと思い他をみましたが、内装を良くしたり、結局色々な条件を考えてここにしました。愛着湧きます。うちはリセールと言うより長く住みたいので。立地や環境重視です。散歩がてら野川や深大寺に行けたり、パルコやオーケーもいいですが結局マルエツに行ってしまう事も多々あります。住人の方は皆さん挨拶される方ばかりです。サブエントランスもサッと帰りたい時もあり落ち着きますよ。
共用施設も便利です。 育児だけでなく食事ができる共用もあるので高齢の方もいそうです。
住人ポジいらないと良く消されてますがあまりにヒドイ言われ方があったので書き込みました。

[2671: 匿名さん]

>>2669 口コミ知りたいさん

管理費が高く無いと思える、高収入な方じゃないと合わないという事ですね。。。
そういう人はシティハウス等買えると思いますが。。。