ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2397: 匿名]

[No.2396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2398: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、まだ張り付いてる人がいるようですね。
どこをそんなに妬むのだろう？スーパーが近くて便利だから？w
好きの反対は無関心と言いますが、気になって仕方ないのですね。
いい迷惑だけど、人気マンションも困りものですねw

マンションマニアのおかげ(？)で安くなったのはラッキーでしたね。
コスパは調布の新築で一番いいと思います。住み心地も良さそうだし、利便性も高い。

住民や前向きに検討される方は理不尽な内容に反論したくなると思いますが、謎理論なので中古販売時に影響がでるものでもないし、無視か掲示板自体を見ないのをお勧めします。せっかく穏やかに過ごせるマンションなのに、イライラする時間が勿体ない。

[2399: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>>2398 マンション検討中さん

人気マンション...まぁ爆発的話題にはなった。
まぁその理屈なら武蔵小金井のプラウドも人気マンションか...あそこも気になって仕方ない人が多いということか。

[2401: 匿名さん]

>>2399 評判気になるさん

調布に興味が無かった人には良いが、調布民には有名になってしまっている。
リセール時には別の場所から引っ越してくる人を狙った方がいい。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
なんか色々言われてるけど、ここって別に施工に問題があったわけでもないし、ここにいる人が思ってるほど変なイメージで認知されてるとも思わないですがどうなんでしょうかね。

マンション検討する人のほんのごく一部こ人しか見てないと思ってました。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ですね。
私が調布で購入を検討し始めた時には、すでに伝説がどうのこうの、やたら書き込まれていましたが、
現地見に行って、価格を聞いて、それを買うか買わないか判断するだけなので、過去どんな売られ方してたかはどうでもよくて、今、自分のニーズに合うか合わないか、だけです。
ニーズは人によって違う。ただそれだけ。
マンションは出会いとタイミング。

[2404: マンションマニアファン]

>>2403 マンション検討中さん

そうですねー
しっかりデメリットを把握したうえで納得すればあとは自己責任ですから、好きなマンション買えばいいと思いますー

[2405: マンション検討中さん]

無駄に張り付いてるマンマニヲタさん、ネガ活動お疲れ様です

[2406: マンションマニアファン]

>>2405 マンション検討中さん

ねぎらいご苦労
立場がよくわかってるね

[2407: 評判気になるさん]

側からみてるとネガもポジもどっちも粘着すごいです！煽りあってばかり！

[2408: マンション検討中さん]

タイミングと最初の値付けが最悪だった感じはするんですよね。
調布に高騰・コストカット時代が訪れるという判断自体は正しかったわけですが、それを多くの人がドン引きする形で真っ先に印象に残してしまったのが尾を引いているんだなと。
調布という街の新築スタンダードが変わってしまったので2年前の情報で延々と殴り続けるのは違うと思うんですよ。
言及されている諸々のグレードについては大抵は気にしませんが2LDKの風呂が13なのだけはちょっとないなと思います。

[2409: マンマニ参考者]

>>2408 マンション検討中さん

・60m2なら1317ぐらいしょうがないかと。
・どうしてもアルコーブがないと、賃貸や団地感がでるから嫌悪されやすい。
・ゴミ置き場やエントランスが遠いなどゾーニングの失敗感はある。駅から遠い場所ではあるが、そこまで遠くなく、まとまった土地で計画出来たのだから、期待していた人も多かったと思う。
・保温浴槽、トイレ手洗いカウンター等コストカットをしていないところはあるが、それらを削って天井高さ等後々変更できないところの仕様を落とさない方が良かったのではないかと思う。
・これは予想になるが、土地の入手の際に、工事の概算見積等が甘く、共通仮設費、直接仮設費、山留費、解体費等残らない部分の金額が大きくなってしまったのではないかと思う。
・個人的には駐車場を中央に持ってきて、AC棟間の離隔を大きくとれば、広々としたゾーニングになったかもしれないと思う。いっそのことコの字やロの字等のシンプルな棟配置でも良かったのでは。また、最も高さ制限が厳しい北もなんとかなりそうだし、公開空地等で高さを出しても面白かったと思う。
・コンシェルジュ等はこの規模ぐらいないと、管理費が嵩みすぎるから、正解ではあったと思う。管理費は共用施設が多いから安くもなく、高くもなく妥当だと思う。もちろん調布の他のマンションに比べたら一番お金がかかりそうな分、一番高いけど。
・ちょっと建てるの早かったし、売れ行きはどうしても...無料セレクトできた人はほとんどいなかったと思う。これはアホな予定価のせいだったとおもう。住友が行けたなら、東急でも坪単価を上げられると思ったのが原因かと。
・調布では立地の良い場所は南は狭い。だから南面を大きく取れるのは良い。ただ、南側にリビングを設ける住戸のペアガラスには空気層に金属膜を貼ろうよー
・コンビニは近くに欲しかったなー。ダイソーは魅力。

[2410: 匿名さん]

>>2409 マンマニ参考者さん
欲を言えばコンビニはパークホームズのように目の前にあると便利でしたね。コンビニ行くのに甲州街道渡りたくないからセブンイレブンがメインになるんでしょうか。よく使うならサブエントランスに近い方が便利かもしれません。

ところでここの管理費って一番高いですか？
私の㎡単価月額計算ではディスポーザーありの中で一番安くなります。（別途1000円弱別名目で取られるのを加味する必要はありますが）

ディスポーザーあり
聖蹟ブリリア　394円
住友　348円
ジオ　243円
東急　230円

ディスポーザーなし
三井　194円
ザハウス　183円

[2411: マンション検討中さん]

>>2409
中央の中庭が気に入ってるから駐車場にするのは反対かなぁ

[2412: 匿名さん]

世の中には天井が低い方が好きな人もいる。
CMでもあった。
その様な人にはブランズシティ調布は需要がある。

[2413: マンション検討中さん]

もちろん、高いのが好きな人もいれば低いのが好きな人もいるだろう。
極端に低いわけではないから普通でいいってのが大半だと思うよ。

[2414: 匿名さん]

パーク、ブランズで迷い中。
費用抑えるならこちらですが、ネット上でのイメージの悪さが今後どう響くかが心配。

[2415: 評判気になるさん]

誰も気づいてないかもしれないけど、第2期2次が
7月下旬→8月下旬にまた変更になってるね。
ここ200戸前後売れてるそうだけど、みんな来場者限定チラシ見て買ってるのか。

[2416: 評判気になるさん]

業界関係者談では、6月末で契約数は140戸程とのこと。

まだまだ在庫ありますね。