ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
中見たことありますか？他の人が団地って言ってるのがわかります。エレベーターも、、、

[2350: 匿名さん]

>>2349
内覧したことありますよ
あれが団地なら団地以下の新築マンションは腐るほどあると思うが
ただ、エレベーターだけはチープだった

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

例えば？

[2352: 匿名さん]

そういえば京王線の高架化って予定通り終わるのかね？

[2353: 口コミ知りたいさん]

3月頃に144戸売れてるという情報ありましたが、今はどれくらい売れてるんでしょうか。
ご存知の方いれば情報お願いします。

[2354: 匿名さん]

>>2353
200前後って聞きましたよ
A棟はほぼ売り切れです

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん

4ヶ月で50戸以上売れたんですか。
結構人気マンションなんですね。

[2356: マンション検討中さん]

>>2355 口コミ知りたいさん

それならC棟の売れ行きはAB棟と比較にならないと言うことですね。

[2357: 匿名さん]

ここで必死にネガってる人もいますが、売れ行きは好調のようです

[2358: 通りがかりさん]

本当に、基準の違いだと思いますが、売れ行きが順調なら竣工前完売しているのでは？

少なくとも、竣工1年以内に完売が確実なマンションに使われると思います。

まだ、ブランズ調布はどうなるかわからないと思います。むしろ長期戦の様な気がします。

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

売り上げが好調なのは、ブリリア。
ブランズの竣工後に売り出したのに販売戸数が抜かれたのではないでしょうか。

聖蹟という奥地ながら坪単価をしっかり合わせているので売れ行きが良いと思います。立地・仕様と価格のバランスが良ければ戸数や地域などに関わらず売れるということですね。

ここは必死にネガっているとかのレベルではないほど叩かれたと思います。それで販売前に価格を大幅に落とさなければならなかったはずです。

武蔵小金井のプラウドみたいに、一度悪いイメージが着くと中々払拭できずリセールとかにも響く可能性はあると思います。

[2360: 匿名さん]

>>2359
よくわからんけど武蔵小金井のプラウドって欠陥のほうじゃないの？
そっちと比較するのはちと違うと思うが

[2361: マンション検討中]

>>2357 匿名さん
好調かどうかは置いておくとして、確実に契約を積み上げて200前後まできたのは事実。それを知っていて足を引っ張りたくてあの手この手で必死でネガってるんだなぁと側から見て思ってました。実際何の意図でネガってるのかは知りませんが。

[2362: 名無しさん]

今もそうだがここが売れていると分かると売れてない！と拒否反応を示すように書き込む輩がいるな

[2364: 匿名さん]

[No.2363と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2365: 検討者さん]

>>2357 匿名さん

これで好調なら、大半のマンションは絶好調になる。
千歳烏山のプラウドも2022年竣工で今週完売したみたいだし。

[2366: 匿名さん]

調布はパーク以外はどこも不調なのでは？供給数を鑑みれば普通な気もしますが。
ここは最初の印象で滑り出し最悪でしたが、今いる検討者からしたら当時の話なんて他人事みたいなものと捉える人も多そうので、ある意味やっと軌道に乗ってきたんじゃないですかね。

言うほどチープでもないですし、コンシェルジュがいるなどの差別化はあるので団地とは到底思えない。

そんな拘りないなら、生活としては不便しなさそうなのでここにして、浮いたお金を他に回すなら投資に回すとかでもいい気がします。

[2367: 匿名]

ブリシア調布が坪単価260?300くらいだったので、ここの坪単価はこんなものかとも思います。
ここが坪単価250だったらとんでもないですね。それこそ尋常じゃないコスパ

[2368: 検討者]

ここの修繕積立金の額、及び今後の上昇の仕方って、他の調布の新築に比べてどうですか？
資料持ってる方いたら教えていただけると幸いです。

規模が大きい分、1戸あたりの負担は少ないのかな？と思っているのですが実際はどうなのでしょうか。

[2369: 匿名さん]

>>2368
他の新築物件資料持ってないから知らんが、
修繕積立金は6年ごとに5000円前後上昇していく。
それとは別に修繕積立基金を12年ごとに徴収。