ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2169: 匿名さん]

実際に少しゆっくりめで歩いたけど改札からエントランスまで信号に引っかかって7分後半だったよ
信号に引っかからなければ6分とかで着く

[2170: 口コミ知りたいさん]

不動産は80ｍ/分で表記すると決まっているのに、
地図アプリではバラバラなんですね。
そもそも地図上での距離もアプリ毎に違ってます。
国土地理院の地形図からの計測では道のりで540ｍなので7分表記です。

[2171: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2172: 匿名さん]

>2166さん
分速80mだから、550mなら徒歩7分で正しい気が。。。
<2163ならなおさら。

[2173: 検討者さん]

>>189 通りがかりさん

坪250が妥当だと記事には書いてあった

[2174: 匿名さん]

予定価格発表から2年ぐらい。
まだまだ先は長そう。

[2175: 口コミ知りたいさん]

>>2171
特別な利点（防音や広さ）があれば好きで選ぶ人もいるとは思います。
でも甲州街道からマンションまでは下がっているので、
大雨で水が集まる場所の地下室はちょっと不安です。
銀行時代にせっかく盛り土した土地をわざわざ掘っているので、
半地下の床面は当時の地表から３ｍは下がっています。

[2176: 匿名]

>>2171 匿名さん
地下が残り一部屋と住んでないけれど投稿しましたが、こんな風に言われてしまうのを予測できずに申し訳なくなりました。それぞれの価値観があり、言い方があると思いますが。。。ここはハザードではないですし、広いので子供にはもってこいだと思いました。

[2177: 口コミ知りたいさん]

甲州街道が36.00ｍ、A棟前の道路が35.24ｍ、
おおよそ75センチダラ下がりです。
銀行時代は盛り土して36.00ｍの土地でしたが、
現在は半地下住戸を作るために、
道路面よりさらに2ｍ弱掘って下がっています。
ハザードでは無い土地を掘ってハザードに変えてしまいました。
危機管理を考えた銀行と、利益を考えた東急、
ここに企業の姿勢が表れています。

[2178: 匿名さん]

>>2177 口コミ知りたいさん

銀行後の解体や土工事の見積が甘くて、ここまでマンション価格が高騰したらしい

[2179: 匿名]

>>2176 匿名さん

ここにはブランズシティを叩きたくて仕方ない人がいるので、気にされなくてよいかと。
住民にあまりにも失礼な発言をする場合は通報でよいと思います。2171 の言い草はひどいですね。

半地下では子供とプールで遊ぶのも楽しそうですし、何よりも残り1戸ということは需要があるのでしょう。
南向きですので、日当たりも良さそうです。

リセールが心配という話もありますが、新築時に価格を抑えてますので、むしろ高層階よりもリセールの割合がいいケースの方が多いです。安い分、次の住居に向けてお金を回しやすいでしょうし。

叩きたい人はすぐに話を大袈裟にしますが、多摩川が傍にあって決壊するようなわけでもなく、大雨で多少の水が流れ込む可能性がある話なんて、購入者は百も承知でしょう。

いつまでも買いもしないマンション掲示板に張り付いて、無闇やたらと叩いてる人が1人か2人いるようですが、同じマンションの住人になる事もなければ、直接関わることもありません。購入者は自らがいいと思って選択したわけですから、周りが何かを言ったからといって、自分が選んだ理由や価値が変わるわけでもなく、気にされなくて良いと思います。

そもそも、購入後にここ見てる人は少なそうですしw

[2180: 匿名]

>>2179 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
少人数が名前変えて投稿してますね。住民スレも見てると思います。そしてジオなど他のマンションスレにもいってます。ひどい事を言っておいて、自分が削除される前に注意した人を削除依頼したりしてます。

[2183: eマンションさん]

[No.2181～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2184: 匿名さん]

この売れ行きなら食洗機とか、食器棚とかつけて実質の値引きはするでしょ！

[2185: eマンションさん]

住民板にはオプション無料は書かれてましたね。

[2186: 匿名さん]

しかし、子供がひき殺された事件ありましたがここら辺、道狭いので心配です(>_<)

[2187: 匿名さん]

・ここら辺の甲州街道は大型車が多い
・そのため自転車が歩道を走る。
・歩道はとても狭い。人がすれ違うぐらい。
・でも自転車はスピードを落とさない。
・歩行者は危ない
の流れが出来上がってますからね。
歩道拡張して、自転車の歩道走行を取り締まって欲しいです。

[2188: 通りがかりさん]

通報してます。
恐らく、複数人から挙げた方がいいと思いますので、皆さんもお願いします。

[2189: eマンションさん]

お子さんのいるご家庭は甲州街道手前がいいですよね

[2190: eマンションさん]

>>2188 通りがかりさん
助太刀致します！