ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2129: 匿名さん]

>>2128 坪単価比較中さん

だが風俗店などは残ってしまった。

調布は完全に広場口に東側は圧倒されて残念な感じになってしまった

非常に残念

[2130: マンション検討中さん]

ディープとは全く言えない感じでしたけど…普通の飲食店ばかりな気がしました。風俗店？？グレーなマッサージ屋などはどんな街にもありますよね。
調布ヶ丘は住宅街なので犯罪が減るのは当然かなと感じます。東京では調布は治安がいいイメージです。

[2131: 匿名さん]

アルコーブは最大のコストカットの一つ

マンションの仕様が上がっていく中、30年後もフラットだと辛い

[2132: 坪単価比較中さん]

しつこい人がいますが、ドア周りが少し窪んでるかどうかで何が変わるんだろう？
玄関ポーチならまだしも、住む人に特に利点ないですよね？

あ「見た目が賃貸」の話はもうお腹いっぱいです。
アルコーブの有無だけで差がつく話ではなく、自分で全体を見て考えますので。

[2133: 検討者12]

調布で新築マンションを検討しています。
どのマンションも一長一短ありますが、ブランズに気持ちが傾いてます。

アルコーブ有無は確かに気になる方はいるかもしれませんが、人それぞれですね。気になる人は他を選べばいいだけです。

外観やリセール云々ではなく、周囲の環境や眺望等トータル的に見て生活しやすいと思いました。

[2134: 検討板ユーザーさん]

>>2132 坪単価比較中さん

利点がない？
アルコーブあるところに住んだことありますか？

[2135: 匿名]

>>2134 検討板ユーザーさん
ジオやハウスくらいのアルコーブであれば、実生活上のメリットは、廊下を歩いてる方との接触防止くらいかと。
あのくらいのアルコーブがあったときに、ドア前に荷物を置けるようになるとか、そのようなメリットは出ないですよね。

ただリセール時に広さは置いといてアルコーブというものを欲する方はいると思うので、資産としては重要になってくるかもしれませんね。

[2136: 匿名さん]

アルコーブは大事だけど、パークホームズはディスポーザーなしなど低グレード、シティハウスは値段が高杉謙信、ジオがまだ良さげだけど、徒歩10分になると気が引ける。ブランズは値下げしてくれたから価格とのバランスが取れたし、新築なら巡り巡ってブランズが妥当かも。

[2137: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2138: 2132]

>>2134 検討板ユーザーさん

ご質問いただいたようなのでお答えしますね。
私が今住んでいるマンションは、内廊下でアルコーブ付きです。
今検討している新築マンションはいずれも内廊下ではないので、プライバシー性のなさが最初はとても気になりました。

また、自分なりにアルコーブの利点を調べると「廊下を歩いている人にドアがあたらない」「プライバシー性があがる」となっています。

しかし、前者については廊下が広ければ気にしなくていい話ですし、後者の利点は大いに疑問です。玄関ドアが面してる廊下が外に面してる時点で、出入りしてるところ外から見えますよね？

むしろ、プライバシー性を気にするのであれば、廊下側が誰に見えるのかを考えた方がいいように思います。

その観点では、ブランズの A棟は住民にしか見えませんし、他の棟の廊下側も道路等に面しているわけではなく、オリジンのビルで目隠しされているので安心と捉えています。

私は上記のように捉えているのですが、アルコーブの利点を教えていただけますか？
アルコーブの話を何度も何度も書き込まれていますよね？

[2139: 2134]

>>2138
ID調べてもらって結構ですけど、私は何度も書き込んでる人ではないですよ。

アルコーブない→アルコーブにそもそも利点ない
っていう流れになるのはなぜでしょうか？
仮にここにもしアルコーブがあったら、「アルコーブには利点ないからいらなかったよね」と同じことをいいますか？
分譲マンションではアルコーブがあるところが圧倒的に多く、ないところのほうが珍しいです。
利点があるとかないって言う話ではなく、ないことのデメリットは認めて、「アルコーブがない分、廊下は広いから問題はないよね」という流れで話を進めるべきかと。アルコーブないからといって「アルコーブに利点はなし」となる方向には疑問です。

[2140: 評判気になるさん]

アルコープアルコープうるせえな
そんなに気にするなら他いけよｗｗ

[2141: 2132]

>>2139 2134さん
話の流れを改めて整理すると、私が投稿したのは、(アルコーブに拘る人がいますが)「ドア付近が窪む利点はなんだろう？」「自分には利点がわからない」です。

それに対して「利点がない？」「アルコーブがあるところに住んだことあるか？」の返答をいただきました。これは「アルコーブ付きのマンションに住んでいれば利点なんて誰にでもわかるはず」と受け取れますが、それに対して「アルコーブがあるところに住んでいるけれども利点を感じていないし、更にブランズにアルコーブがつく利点がわからない」が私の返答です。

また、「アルコーブない→アルコーブにそもそも利点ないっていう流れになるのはなぜでしょうか？」は、アルコーブがないことで何度も話題にでていたので疑問に感じただけです。

私自身はアルコーブがコストにどの程度影響するかも知らないため、アルコーブがついているマンションに対して「余計なコストをかけないで欲しい」とまで言うつもりはありません。そもそもアルコーブ付きマンションの掲示板で話題になる事もないと思いますし。

結局、「分譲マンションではアルコーブ付きが多い」というのはわかりましたが、特に具体的な利点はないと理解してよいでしょうか？(細部にまでコストがかけられた事を示すもので、廊下が広ければ問題無しという理解でよいでしょうか？)

[2142: 匿名]

相変わらずここに貼りついてマンマニの記事をぺたぺた貼り付けたり、ここのデメリットに関して煽り口調で捲し立てる人間が多いですね笑
一部ストレスの捌け口にでも使ってる方々もいるのかなと推察します。

検討板なので悪い話も出てきますが、なんかここのスレは悪い話をされる方々の口調や態度が悪いですよね。
マンションを購入されるような、いい大人、なはずなのに。ネットリテラシーが低いですね。

このネット時代にマンマニに酷評されたものの、着実に売れてはいる様子を見ると、総合的に見たときにここが一番手になる層が一定数いるということですね。

[2143: 匿名さん]

共用施設を求めている人でも、ブランズをスルーしてブリリアに流れたイメージ
抽選の状況とか見ると人気の差がでかい

[2144: 評判気になるさん]

>>2143
で？

[2145: 通りがかりさん]

この時期売れ残っていると大変ですね。。。
窓を開けたり温度湿度管理しっかりしないと、内装が痛みやすいから。。。。
東急がしっかり管理しているなら相当なコストがかかってきますね。。。
プラウド武蔵小金井も同じだと思いますが。。。

[2146: 匿名さん]

今からビルトイン食洗機をつけると、やっぱりキッチン一度大きく解体しないと付けられないのかな？？

[2147: マンション検討中さん]

部屋の中があまり凸凹したはどうかしら…と思うとアルコーブ付きの場合はよく検証しないといけませんね。あってもなくても慣れればどちらでもいい気もします。私の場合は、
マンション選びはやはり環境や通勤距離ですね。
ブランズは住環境としては充分。
玄関や構造にこだわるなら、更に郊外で戸建てを建てますかねー。

[2148: 匿名さん]

>>2146
オプションで食洗機付けたけど引き出しを改修するだけで済んだよ