ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

パークハウスvsブランズどっち？
アルソスは格が違うよな

[2: マンション検討中さん]

パークハウスとどっちがいいんでしょう？

[3: マンション掲示板さん]

戸数が多いのでこちらの方が管理費安くなりそうですね。
徒歩七分だからsuumo等の検索にも引っかかりやすくリセールもよくなりそうだし。
あと、三百戸は売り切るのが大変なのでグロス価格もやや抑えめになるのではないかと期待してます。

[4: 買い替え検討中さん]

アルソス
〇他２つに比べ圧倒的駅近（東口）
×もちろん２つに比べ高い
×周りは特に何もない（ドラッグストア位、マイナスで近隣に宗教施設有り）
×ブランド力

パークハウス
〇駅から歩きやすい道で帰れる、スーパーに寄って帰るのも可
〇小規模がお好きな方
〇広場口（東口は百店街なども有り中央、広場口に比べ汚い）
〇眺望よさそう
×一番遠い（広場口）
×周りに何もなし


ブランズ
〇一番安い（予想）
〇スーパー徒歩1分
〇規模が２つに比べ圧倒的に大きいので共用施設もそこそこ　トランクルーム欲しい方
×駅からの道が狭く、暗め（東口）　３つの中で一番閑静な住宅街とも言えるがどんよりしてる雰囲気

[5: 匿名さん]

格の問題じゃないよ。ハヤケンは調布の優良デベで、調布市内では多数の物件を手掛けている信頼ある企業だよ！ブランズが７分とか言ってっけど、甲州街道なんてどんだけ信号待ちすると思ってんだよＷ）おまけに旧甲州も渡らないけんし。まあマンモス団地だから共用施設はたくさんあんだろうけど、使わん者からしたら単なるお荷物にしかすぎんよ！それにあの近くでここ数年にやったマンションって、苦戦してる印象しかないしな。資産価値からしたらアルソスの足元にも及ばんよＷ）

[6: 匿名さん]

1.この場所は中央信託の頃は駅徒歩10分と表示されていたが、普通ならバス通り側にエントランスを設けるところを南側の狭い道路側に持ってゆき、しかも駅は東口でルートも昔公園脇で殺人事件が起きた道を通らせて何とか徒歩7分に収めた感じ
2.敷地面積が1万㎡に満たないのに305戸もの大規模マンションのため空地面積が狭く息苦し感は拭えませんが、本来は250戸ぐらいが妥当な戸数を詰め込んだ分価格は安いと予想

[7: 匿名さん]

＞６

駅徒歩はエントランスまでではなく敷地まで。エントランスが遠い位置にあるけど駅徒歩では短い物件も存在する。

[8: マンション検討中さん]

HPに出てる間取りは玄関前のアルコーブがありませんね。コストダウン感満載のマンションになるのかなあ、、、

[9: 通りがかりさん]

今朝新聞チラシ広告が入っていましたが、チープ感たっぷりなマンションだから安そうなので検討します

[10: マンション検討中さん]

今出てる間取りはA-Jrが魅力的に感じました。
パークハウスもそうですが、調布駅徒歩7,8分のところにデベがどれくらいの相場観をもってくるのか気になります。

[11: マンション比較中さん]

南向きのA棟は　検討してます。価格によりますけどね。中央線は買えないので京王線沿線で見つけてます。

[12: マンション検討中さん]

70平米超の3LDKとか、80平米のお部屋があるから、
坪単価はやや低めの価格になると予測してます。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん
私もそうだと思いますよ。高値で勝負できるエリアではないだろうし、戸数的にも重過ぎかと。それに、今朝入っていた折込チラシにしても、公団が分譲住宅を販売していた頃の団地の広告みたいなクオリティで、予算の高い層をターゲットにしているとはとても思えない。アルソスや三菱の客層とは全然違うんじゃないかなぁ。

[14: 評判気になるさん]

購入を検討していますが
ネット上で管理会社の評判が酷評なのが気になってます。

[15: マンコミュファンさん]

1年程前ですが、近くで野村不動産がプラウドシーズンを販売していた時に野村不動産が、今回の土地は野村不動産と東急不動産が最後までBIDしていたらしく、プラウドシーズンを勧めるために、この土地の野村不動産のプランを見せてくれました。(多分、昨年の3月にプラウドシーズン見学された方はみなさん野村不動産から見せられたと思います。)
当時のプラウドシーズンの売値が7000万弱でしたが、このマンションの3LDKの野村不動産のプランはもう少し高かったと記憶しています。
住居数を詰めこんでいるみたいなので、実際は、少し安くなるのか分かりませんが、今の建設費用高止まりを考えると価格には期待できない気がします。

[16: 買い替え検討中さん]

アルソス　坪単価３００
パークハウス調布　２７０～２８０
ブランズ　２６０～２７０

これくらい予想してたけど広さによるけど７０００付近とかありえるのかな。。

[17: 通りがかりさん]

安ければ検討してもいいと思っていますが、高いなら買える場所ではないな。管理会社も評判悪いし。

[18: 評判気になるさん]

>>16 買い替え検討中さん
今どきの調布でそれはあり得ない！去年までやってた伊藤忠の国領でさえ、200後半ぐらいしてたんだから、絶対ないね。間違いなく300超えだよ！

[19: 買い替え検討中さん]

３００超えとか笑　それならアルソス買うわ

[20: マンション掲示板さん]

>>16 買い替え検討中さん

私もそのくらいの坪単価を予測してます。

これより坪単価が高くなって70平米強の部屋が七千万近くするようになったら、この立地では誰も買わないし、買えないですよ。

それに三百戸もあるのだから確実に売れ残ってこっそり値引き販売しないといけなくなります。まともなデベが一番嫌うパターン。

仮に坪三百にするなら、グロスを抑えないと売れないから、もっと面積を刻んで3ldkで七十平米未満とかのプランをたくさん用意するはずです。