インプレスト東京八丁堀ル・サンクに行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

今回は東京メトロ日比谷線、JR京葉線の八丁堀駅にある「インプレスト東京八丁堀ル・サンク」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/
　

「概要」
■所在地　東京都中央区八丁堀３丁目111番地4（地番）
■交通　東京メトロ日比谷線・ＪＲ京葉線「八丁堀」駅　徒歩2分
ＪＲ山手線等「東京」駅　徒歩14分
都営地下鉄浅草線「宝町」駅　徒歩6分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅　徒歩7分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩9分
■総戸数　99戸（事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
■完成　2019年8月下旬竣工予定
■入居時期　2019年9月下旬入居予定
■間取り　1LDK~3LDK
■専有面積　40.08㎡~74.31㎡
■駐車場　総戸数 99戸 に対して 敷地内機械式21台※21台のうち、事業協力者優先区画3台、車椅子利用者優先1台
■駐輪場　総戸数 99戸 に対して173台
■バイク置場　総戸数 99戸 に対して3台
■売主　双日新都市開発株式会社　株式会社ＮＩＰＰＯ　株式会社坂入産業　三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社　若築建設株式会社
■管理会社　双日総合管理株式会社

「周辺環境」
現地マンションは八丁堀駅から徒歩2分とありますが、一番近いA2出口に行くには大きな交差点があるので信号次第ではありますが、非常に近いことは確かなマンションです。

・ 現地マンション建設現場

「八丁堀駅にも近いですが、東京駅までも14分と徒歩圏内にありますので、東京駅を利用できるマンションになります。新大橋通りから東京駅側にあるマンションなので、同じ八丁堀駅でも資産価値が変わってくる立地のマンションになります」

八丁堀駅近辺で、新大橋通りから東京駅・銀座側かそうでないかで資産価値は変わるようです。
確かに新大橋通りを東京駅・銀座方面へ超えると雰囲気は変わりますし、このマンションの立地だと宝町や京橋のテリトリーのような感じになります。
実際このマンションのある鈴らん通りというのも、様々な飲食店が点在していて、八丁堀の隅田川方面とは雰囲気が違っています。
東京駅へ1km圏内徒歩14分とありますが、信号などを考えると15分以上はかかります。しかし東京駅構内とも言える八重洲地下街の入り口までであれば、14分はかからないと思います。

・ マンション前の鈴らん通り

「このマンションの南側一帯で再開発の予定があり、現時点では中央区役所が移転してくるのではないかという話になっています。そのため南向きのお部屋は、今後どのような眺望や日照の環境になるかが未定になっています」

南側大通り沿いに京華スクエアという元々小学校だった区の施設があり、そこの敷地が結構大きいために周辺一体とともに再開発計画があるようです。
その上で現段階では区役所がくるという話になっているようです。
中央区の区役所ですが現段階でもかなり大きな建物ですので、新しく移転などの場合に低い建物というのは考えにくいかもしれませんが、道路１本挟んではいます。

・南側道路

「このマンションは耐震構造で内廊下設計になります。南向きに3LDKと2LDK、北向きに1LDK、東向きに2LDKのお部屋があります」

南向きの68平米3LDK、71平米3LDK、53平米2LDKは売り切れていましたが、北向き1LDKと南向き角部屋72平米、74平米の3LDK、58平米の2LDKはまだありました。

「基礎杭は29mで地盤も固く液状化の心配もありません」

二重床二重天井で、スラブも200mmから230mmありますし、エレベーターは2基あります。
他に共用施設としてはコンシェルジュと駐車場が機械式で21台、バイク置き場3台に、駐輪場が173台あります。
1部屋1台ありませんが、1LDKもありますのでファミリー世帯の3LDKのお部屋で2台までは大丈夫な感じですが、抽選となるようです。駅からも近いので自転車を使う人も少ないかもしれません。

・共用部分

「東京駅八重洲口近隣の再開発も進んでいますし、銀座や日本橋も生活圏内になります。日常の買い物でしたら、徒歩3分にスーパーのマルエツプチ、徒歩7分にハナマサがあり。京橋の明治屋も徒歩9分で行ける場所にあります」

日常の買い物としてはマルエツプチが一番近いですが、それほど大きなスーパーではありません。ほかには成城石井が日本橋にありますし、コンビニはたくさんあります。銀座や東京駅、日本橋が生活圏にあるので、近隣で選択肢はたくさんありますし買い物や外食に困ることはないでしょう。

・マルエツプチ

小学校と幼稚園は同じ校舎で徒歩9分ですが、新大橋通りの大きな交差点がありますし、子供の足ではもう少しかかるでしょう。
中央幼稚園は親が送り迎えをするので大きな通りでも安心ですが、同じ場所にある中央小学校は1年生から近所の小学生と一緒に子供達だけのグループで通うことになりますので、大きな交差点や通りが心配であるかもしれませんが、通学路で大きな交差点を通るのかどうかはわかりませんでした。
中央区には特任といって選べる制度があり、公立で特任に選ばれている小学校であれば面接の上入れることもあるようです。
アルマーニの制服で有名になった銀座の泰明小学校なども特任に入っているようで、公立通学高である中央小学校も制服になっているようです。
中学校の学区は決まっていますが、選択制で選べるようになっています。銀座中学、日本橋中学、佃中学、晴海中学から選べるようですが、どの中学もかなりの距離があり、徒歩だと佃中学と銀座中学なら20分前後、日本橋中学と晴海中学なら確実に30分以上はかかると思います。
保育園は徒歩5分以内に何個かありますが、八丁堀駅近くの桜川保育園は改装中で規模が大きくなるようです。
病院はクリニックなどは多くあり、大きな病院であれば聖路加国際病院が徒歩15分程度の場所にあります。

・駅前交差点と保育園のある桜川公園。近隣通学校の中央小学校と中央幼稚園、鉄砲洲公園

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+SIC+AJC 72.48㎡の部屋を2LDK+SIC+AJCにしてある部屋でした。

・ 間取り図

「ラクセスキーという非接触キーで、エントランス、エレベーター、玄関の3段階ロックのセキュリティになっています」

「SICはどの部屋にもあるのですか？」

「SICはFタイプとBタイプの部屋になります。他のお部屋は下足入れになっています」

・ 玄関内部とSIC、下足入れ

廊下の突き当たりに7.3畳の洋室があります。

「このタイプのお部屋にはWICはありませんが、アジャストクローゼットというものがあり、稼働棚を変更することで様々な利用ができるようになっています」

奥、真ん中、手前の3つに分けた棚板になっていますので、布団収納のような形にもできますし、使用する人によって使いやすい収納に変更できるクローゼットになっていました。収納効率が良いので下手なWICよりも収納力があるように思います。
部屋の入り口すぐにも収納があり、かなり収納力のある部屋になっていました。

・洋室7.3畳とAJC

廊下にはトイレもあります。

「Iタイプのお部屋のみカウンターはありませんが、他のお部屋にはカウンターがあり、全ての部屋に手洗いはついています」

「洗面所や浴室はリビングインになるのでしょうか？」

「タイプによって変わりますが、このFタイプはリビングインの浴室と洗面所になっています」

洗濯機上の棚が標準で、Eタイプの部屋のみリネン庫がないとのことでした。
洗面ボウルや水栓などが非常にスタイリッシュで、水回りの設備仕様があまり見たことのない洗練されたデザインでかなり良かったです。

・ 洗面所

「浴室はミストサウナと浴室乾燥、暖房が標準装備ですが、テレビはオプションになります」

1418の保温浴槽で、鏡まわりなどもスタイリッシュなもので壁と浴槽の外側が同じデザインの木目調になるなど、かなりおしゃれなデザインでした。

・ 浴室

リビングには玄関上がってすぐ右側の扉から入り、入ると洗面所・浴室が右側、左側にキッチンがあります。

「ディスポーザーと食洗機が標準で、側板まで石貼りにしてあり、御影石とフィオレストーンから選べます」

引き出し部分などの色も合わせていて、あまり見たことのないグレー調の落ち着いた色合いで素晴らしいデザインだと思います。

・ キッチン

「リビングは元々あった6.1畳の洋室をなくしてありますので、17.1畳になります。元々のお部屋はウォールドアになっていて、全ての扉を閉めていただいても1枚は開き戸になりますので個室としても充分に使えるようになっています」

「天井高はどのくらいですか？」

「2m45cmになります」

かなり広いリビングで、もう一つの洋室5.2畳との仕切りが全面引き戸のウォールドアになっているので開け放って使うこともでき、1LDKのようにもできる部屋になっています。
また部屋のタイプやプランで変わってきますが、壁に合板の下地が入っているので棚やフック、釘なども自由に使えるようになっていました。

・ リビング

「5.2畳の洋室とリビングの南側窓の下は、逆梁になっていますのでカウンターのようになっています」

腰高あたりまでのカウンターになっていますので、好みが別れるところだと思いますが、デザインや使い勝手は良いと思います。

・洋室5.2畳