パークホームズ中目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1704/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩11分
　　　東急東横線「中目黒」駅　徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

朝刊配達系のサービスは、世帯が多いマンションではあるのを見たことがあるのですが
こういうタイプのところでもある…かもしれないんですね。
資料をきっちり拝見できていないのでなんとも言えないんですが。
決められたところのみが入れるのだったら、まだセキュリティ的にはいいのかな。

規模は小さめのところですけれど、
あとはどういう独自のサービスがあるのか、公式サイトでも見られるようになるといいな。

[82: 検討板ユーザーさん]

第二期がはじまりましたけれども小出しですね。小さめのお部屋はまだ先？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 検討板ユーザーさん

まだ先というか申し込みがあれば販売だから
今回出ている2部屋は既に紐付きということ

[84: マンション掲示板さん]

昨年12月の一期二次で供給2戸
今月の二期で供給2戸
月に2戸しか進まないのですか？それとも一期一次でほぼ終わりですか？HPにはたくさん間取り掲載してるので売れ行き気になります

[85: マンション掲示板さん]

管理費と修繕費がバカ高い、転勤やライフスタイルが変化して10年くらいで売却する可能性がある人には、20?30年先の修繕費を先払いする事になるから非常に勿体ない。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84
一期一次が25戸、二次、二期一次含めて売り出したお部屋全部の契約が埋まっているとしたら、残りは17戸、63%が販売済みということになりますね。

[87: 匿名さん]

いろいろな意味で、“規格外のパークホームズ”なので、どうしても高くつきますね。
ランニングコストは、都心ど真ん中のパークコートクラスと変わりませんね。

[88: マンション検討中さん]

今週も２LDKのお部屋が新たに出ているので、購入者がいらっしゃるみたいですね。

[89: マンション検討中さん]

プラウド値下げしたみたい！

[90: 評判気になるさん]

まだあと46戸中16戸残っているようですね
40平米以下の部屋に需要があるか？

[91: マンション検討中さん]

近くにゴルフ練習場があるようですが、台風の時などはネットは下がるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

近くに寺と墓地がありますね

[93: 匿名さん]

南面は崖のようにも感じますが土砂崩れしないかしら

[94: マンション検討中さん]

プラウド外目黒から出張お疲れ様です！

[95: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場は古いので、風の強い日にネットをしまうような運用はできません。ただポールが直接倒れてくるほどこの物件は近くないですよ。間にマンションいくつかありますし。
ご心配なら現地に行くのが早いのでは。あと、野村の物件と比較検討であれば、ハザードマップや周辺の中古物件の数、坪単価などでも比べてみたらいいとおもいます。
こちらも検討されている方なら、野村よりもむしろ菅刈公園近くのモリモトの物件の方が良さそうですけどね。

[96: 匿名さん]

全戸にトランクルームっていいですね。
それがあるだけで室内の収納が多少少なかったとしても
広々と使いやすくなります。
どのくらいのサイズのトランクルームがあるんでしょうね。

[97: 匿名さん]

小さめですね

[98: マンション検討中さん]

ここの検討者の方、特に実需の方は下がり天井注意してください。かなり強烈ですよ。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん

それは知らなかった

[100: 匿名さん]

キッチンが下がり天井になっているとかではなくてですか？
それであれば一般的な事だと思いますのでそれほど気にならないかと思いますが、
それ以外のところが下がり天井であるのならどうでしょう。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん

リビングを横切るギロチン天井だよ。
ホームページやスーモでは表示してないだけ。

[102: 匿名さん]

ギロチンの天井高は？
2200程度では大したことないが2000くらいなの？

[103: マンション検討中さん]

1LDKってどうですかね

[104: マンション検討中さん]

第二期3次で75平米以上のお部屋は全て完売したのですか！？そうだとしたら、素晴らしい。

[105: マンコミュファンさん]

残りは30-60平米だけですね
ここからはなかなか売れなさそう

[106: 匿名さん]

いくら人気の「なかめ」とはいえ、あの坂道を毎日のぼるとなると…。設備仕様はハイグレードアップ、高品質のパークホームズは認めるにしても、狭すぎて高いなあ。

[107: マンコミュファンさん]

あの坂がいいんだよ

[108: 匿名さん]

へえーーーでも、まわりに何もなく。あっ飲食店が一件。
ヒルトップも、富士山やスカイツリーが見えるならいいけど

[109: マンション検討中さん]

この辺のエリア、憧れます。80平米超の部屋が中々見つからないけど。

[110: マンション検討中さん]

>>109
少し前に70平米台でブランズの中古売り出していましたが、すぐ無くなりました。1.2億円近かったのに凄い。個人的にはプレステージ諏訪山の中古のお部屋が売りに出ていてとても気になります。1.3億円近いお値段で私には手が届かないですが、素敵な物件だと思います。

[111: 匿名さん]

3月中旬から2期4次販売開始となるようですが、選択可能な部屋は公式サイトの間取りに出ているプランのみですか？
専有面積は31.91㎡～62.55㎡となっていますが70㎡台、80㎡台の部屋もあったのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

この坂の途中に住んでいた事ありますが、環境はかなり良いと思います。ただ、車を保有できる層でないとかなり厳しいですよ。スーパーで購入した食材を毎週徒歩で運ぶのは現実的でない。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

それらの部屋は1期で完売しました

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん

いまどきはAmazonフレッシュですからね

[115: 匿名さん]

広い間取りから売れてしまっている状態なんですね。
ファミリー層に人気のある場所なんでしょうか。

それにしてもお洒落な外観デザインですね。
生活臭がしないというか、生活そのものもきっとお洒落なんだろうなと思わせる。

1DK、1LDKは長く住むには適さないような間取りに思えましたが、けっこうなお値段なんですね。
賃貸にしたら住みたい人はけっこういるんだろうけど。

[116: 匿名さん]

実需検討の為、新宿サロンに通いました。立地、住所は最高。外観の素材やデザインに力を入れたマンションで、内廊下、トランクルーム完備、各部屋へ朝刊が届くなどきめ細やかで感度高い印象でした。一方、室内は一般的な仕様で外観が素晴らしいだけに残念。同価格の三菱地所や住友不動産の新築を比べると、正直負けます。営業担当もその二社と比べて品が無く、勉強不足で垢抜けない印象。
ただ、相対的にそれらを凌駕するマンション価値だと思います。

[117: 匿名さん]

どなたかが書かれている梁は確かに大きく下がってました。2450が標準で、一番低いのは2000。部屋の半分2000の間取りもありました。どの間取りも一長一短ですが、使い様と割り切れると判断するか、どうか。竣工売ではないマンションは実物を見れないだけに、イメージ付きにくいですが、使えそうなものもいくつかありました。また、リビングインも多かったです。好き好きですが、間取りに関しては、どのタイプもよく考えてるなとうなりました。

[118: 匿名さん]

販売、第二期5次に切り替わりました。億は先着順で出ていますが、そもそも抽選ってあるのでしょうか。住友不動産はいつも先着順で、三菱地所は抽選経験あり、三井不動産ご存知の方いかがですか。

[119: 匿名さん]

残念ながら今回は見送りですが、この立地のマンションは正直欲しかった。

[120: 匿名さん]

後から販売のパークホームズ成城のほうが完売に近い！！

[121: 匿名さん]

立地自体はとてもいいですよね。
あと、居住性にこだわったとアピールしているだけのことはある。
他の方も書かれていましたが。

それだけに諸々の好条件は価格に反映されていると感じます。
こういうタイプだと
あまり安売りみたいなことはしないのが一般的だとは思います。
ただ、今後は状況が変わる可能性もあるかもしれません。

[122: 匿名さん]

立地は最高に良い、外観が良い、坂道があり車を所有していないと買い物がきつい、専有面積が狭い、価格が高いというご意見に頷いています。
専有面積はコンパクトタイプばかりかと思えば、98㎡台もあるんですね。
今後は価格の変動もありなのか、下がるとしたらどのくらいになるのか気になりますね。

[123: 匿名さん]

ざっと調べてみたのですが、このあたりだと生協の個別配送もあるし、ネットスーパーも使えるので
車がない場合も買い物はなんとかなりそうなかんじです。
人口に対して、そこまで生鮮食品を扱う店も多くないような気もするのですがネットスーパーについては意外にも、というところ。
ただ、今みたいな状況だと、ネットスーパーでも欠品出ちゃうみたいですけれど。

[124: 匿名さん]

駅はともかく、車があればより良さそうなところではありますね。
ただ駐車場が12台分となっていますのでこの抽選に漏れてしまったときの
月極駐車場が近くにあると良いのですが。

[125: 匿名さん]

このあたりで月極駐車場ってどうなんだろう…そのような土地は、
何かしら建物が建ってしまうイメージがあるかも。
できれば敷地内に停めたいですが、駅まで徒歩で10分以上の場所
多分、希望者って多くなってくるでしょうね汗
近隣の月極については、営業さんが調べていてくれると手間が省けるなぁ

[126: 匿名さん]

営業さんがそこまでできるかどうかって、なんとなく統一している感じじゃなくて、
その人それぞれの営業努力みたいなものがあるような気がする。
良い方に当たるといいな。
マンションを買う一瞬の間のことだけど、
気持ちよく選んだり契約できたりしたほうがやっぱりいいから。

[127: 匿名さん]

こちらの1LDK希望で来週、予約してますがプラウド中目黒と迷ってます。
プラウドで一回り大きな部屋を買うのもいいのかなと、、、

[128: 坪単価比較中さん]

今日も3部屋うれたみたいですね

[129: 匿名さん]

1LDKねらいで、パークホームズ行ってきましたが、目の前お蕎麦やさんだし、左右はお隣の建物とかなり距離近くてお見合い。窓開けていたら確実にテレビの音が聞こえるレベル、、。正直南向きを買える人でないとちょっとイマイチかと思いました。（南向きは大きな部屋しかないんですよね）蕎麦屋に面してる北向きの1LDKは縦長で、リビングルームに窓なし。あと、こっち側ってものすごい人多くて、今の状況だと歩いているときにストレス。これでもみんな、やはりヒルトップがよいのでしょうか‥。

[130: 匿名さん]

当物件、大変気に入って一度申し込んだのですが、羽田新ルートの影響による飛行機の低空飛行と騒音に耐えられず、キャンセルしました。