パークホームズ中目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1704/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩11分
　　　東急東横線「中目黒」駅　徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

全戸にトランクルームと角界に宅配ロッカーって便利で良いですね。
宅配ロッカーって一般的には一回のオートロックより外側にあるイメージでしたので
実際のところどういう風に利用するのかわかりませんが。

[62: マンション検討中さん]

こちらも全然盛り上がらないですね。やはり駅から遠すぎなのでしょうか

[63: 匿名さん]

宅配ロッカーの件は、朝刊を各戸の玄関先に配達するシステムと同じで、オートロックでもセキュリティ上の問題をクリアできるようです。１階にあれば十分だと思いますけど。全戸分トランクルームは、初台のパークコートがそうでしたが、パークホームズでは異例も異例ですね。

[64: マンション検討中さん]

第一期二次販売は、いつはじまるのですかね？はじめは11月末予定だったのに開始の気配ないですね。

[65: 匿名さん]

宅配ロッカーどういったシステムになっているんだろう。住民が不在でもオートロックをすり抜けて、宅配ロッカーに入れてもらえるようになっているのかしら？
通常だとエントランスの外から宅配業者がロッカーに入れ込んで、受取は中からできるというシステムになっていますが、

各階にあるとしたらセキュリティ上どうなんでしょうとなりそうですが・・・・

トランクルームが設置してある所は増えていますよね。収納スペースとしては活用できるのであれば活用したい。

[66: マンション検討中さん]

新聞と同じとすると、管理人さんが届けてくれるのかな？

[67: 匿名さん]

>>65
宅配ロッカー、管理人さんがOKを出して業者は通っていいルールにするんでしょうか。
ポストと同じ場所にあるなら外部の人も行き来できそうですけどね。
「各階に宅配ロッカー」は、同じ階の人がたくさん注文している場合もどうなんでしょうね。楽天市場にしてもYahoo!ショッピングにしても、ポイントが高い日ってあるので買い物が集中しそうですし。
周囲に配慮しながら使えばいいのかな。
入りきらない荷物は……なんてことも考えちゃいます。

1LDKも2LDKも3LDKもあるマンションです。どの間取りが人気なんでしょうね。

[68: 匿名さん]

三井のマンションの朝刊戸別配達はありがたいですね。メールコーナーまでいかなくて済むし。管理人さんが新聞や宅配に介在するわけないですよ。そもそも日勤で毎日いるわけでないし。全フロアに宅配ロッカーの物件は、今後増えそう

[69: マンション検討中さん]

１期２次、抽選金曜日でしかも２部屋だけなのか。年末年始も休業するみたいだし、売る気が感じられない。売れてる余裕なのか全く売れてないのか、どっちだろう。

[70: 匿名さん]

電話で問い合わせても、クールでしたね、、、客を絞ってるのかな。強気も結構だけど、もう少し情報発信してもいいと思います

[71: マンション検討中さん]

1期2次で2戸ということは、駅から遠いわりに高いんで、少しずつ売っていければ良いという感じですかね。竣工もまだ大分先ですから、そんなに焦ることもなさそうですし。

[72: 買い替え検討中さん]

休み前にサロン行ってきましたが、後から販売予定になっているのは1LDKばかりでした。
2LDK以上はほとんど販売済で、残り1～2部屋だけでしたよ。

私はシングルなので1LDK狙いですが、1LDKは北向き、あっても東向きなんですよね・・・
同時販売中のピアースとどうしても比較してしまいますが、あちらは南向きがあるのであちらに傾いてます・・・

[73: 匿名さん]

>>72 買い替え検討中さん
パークハウスより後に販売なのに売れ行きは三井が完勝だ

[74: マンション検討中さん]

地所のほうは立地や設備はすごくいいが、広めの部屋しかない上に、どの部屋も眺望が無いから買い手が限られそう。
こちらはプランが幅広く、コンビニもバス停も近いから、登り坂さえ気にならなければシングルでも住みやすいと思う。

[75: 匿名さん]

外観はパークコート並に豪華

[76: 匿名さん]

公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

[77: マンション検討中さん]

見学にいきましたが、管理費が異常に高いことが気になりました。75平米で29000円ぐらいかかり、プラス修繕積み立てだと45000円ぐらいかかります。

[78: 買い替え検討中さん]

>>76さん
宅配ロッカーが各階にあるだけですね。あとは各戸トランクルーム付き。

[79: 匿名さん]

＞公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
＞こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

朝刊配達サービスなんてあるのですか。
でも、ホームページでは見当たりませんでした。
資料を取り寄せられたのでしょうか?
最近は、コンセルジュサービスなどいろいろ充実しているサービスが多いですよね。
他にはどんなサービスがあるのでしょうか?

[80: マンション検討中さん]

>>79
大規模なマンションではないので、コンシェルジュサービスはおそらくありません。
一部の大手宅配会社や新聞のみ、戸口や各階のロッカーまで配達できるよう管理組合と個別に契約を結んで中に入れるようにするのだと思います。