パークホームズ中目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1704/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩11分
　　　東急東横線「中目黒」駅　徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん

リビングを横切るギロチン天井だよ。
ホームページやスーモでは表示してないだけ。

[102: 匿名さん]

ギロチンの天井高は？
2200程度では大したことないが2000くらいなの？

[103: マンション検討中さん]

1LDKってどうですかね

[104: マンション検討中さん]

第二期3次で75平米以上のお部屋は全て完売したのですか！？そうだとしたら、素晴らしい。

[105: マンコミュファンさん]

残りは30-60平米だけですね
ここからはなかなか売れなさそう

[106: 匿名さん]

いくら人気の「なかめ」とはいえ、あの坂道を毎日のぼるとなると…。設備仕様はハイグレードアップ、高品質のパークホームズは認めるにしても、狭すぎて高いなあ。

[107: マンコミュファンさん]

あの坂がいいんだよ

[108: 匿名さん]

へえーーーでも、まわりに何もなく。あっ飲食店が一件。
ヒルトップも、富士山やスカイツリーが見えるならいいけど

[109: マンション検討中さん]

この辺のエリア、憧れます。80平米超の部屋が中々見つからないけど。

[110: マンション検討中さん]

>>109
少し前に70平米台でブランズの中古売り出していましたが、すぐ無くなりました。1.2億円近かったのに凄い。個人的にはプレステージ諏訪山の中古のお部屋が売りに出ていてとても気になります。1.3億円近いお値段で私には手が届かないですが、素敵な物件だと思います。

[111: 匿名さん]

3月中旬から2期4次販売開始となるようですが、選択可能な部屋は公式サイトの間取りに出ているプランのみですか？
専有面積は31.91㎡～62.55㎡となっていますが70㎡台、80㎡台の部屋もあったのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

この坂の途中に住んでいた事ありますが、環境はかなり良いと思います。ただ、車を保有できる層でないとかなり厳しいですよ。スーパーで購入した食材を毎週徒歩で運ぶのは現実的でない。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 匿名さん

それらの部屋は1期で完売しました

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん

いまどきはAmazonフレッシュですからね

[115: 匿名さん]

広い間取りから売れてしまっている状態なんですね。
ファミリー層に人気のある場所なんでしょうか。

それにしてもお洒落な外観デザインですね。
生活臭がしないというか、生活そのものもきっとお洒落なんだろうなと思わせる。

1DK、1LDKは長く住むには適さないような間取りに思えましたが、けっこうなお値段なんですね。
賃貸にしたら住みたい人はけっこういるんだろうけど。

[116: 匿名さん]

実需検討の為、新宿サロンに通いました。立地、住所は最高。外観の素材やデザインに力を入れたマンションで、内廊下、トランクルーム完備、各部屋へ朝刊が届くなどきめ細やかで感度高い印象でした。一方、室内は一般的な仕様で外観が素晴らしいだけに残念。同価格の三菱地所や住友不動産の新築を比べると、正直負けます。営業担当もその二社と比べて品が無く、勉強不足で垢抜けない印象。
ただ、相対的にそれらを凌駕するマンション価値だと思います。

[117: 匿名さん]

どなたかが書かれている梁は確かに大きく下がってました。2450が標準で、一番低いのは2000。部屋の半分2000の間取りもありました。どの間取りも一長一短ですが、使い様と割り切れると判断するか、どうか。竣工売ではないマンションは実物を見れないだけに、イメージ付きにくいですが、使えそうなものもいくつかありました。また、リビングインも多かったです。好き好きですが、間取りに関しては、どのタイプもよく考えてるなとうなりました。

[118: 匿名さん]

販売、第二期5次に切り替わりました。億は先着順で出ていますが、そもそも抽選ってあるのでしょうか。住友不動産はいつも先着順で、三菱地所は抽選経験あり、三井不動産ご存知の方いかがですか。

[119: 匿名さん]

残念ながら今回は見送りですが、この立地のマンションは正直欲しかった。

[120: 匿名さん]

後から販売のパークホームズ成城のほうが完売に近い！！

[121: 匿名さん]

立地自体はとてもいいですよね。
あと、居住性にこだわったとアピールしているだけのことはある。
他の方も書かれていましたが。

それだけに諸々の好条件は価格に反映されていると感じます。
こういうタイプだと
あまり安売りみたいなことはしないのが一般的だとは思います。
ただ、今後は状況が変わる可能性もあるかもしれません。

[122: 匿名さん]

立地は最高に良い、外観が良い、坂道があり車を所有していないと買い物がきつい、専有面積が狭い、価格が高いというご意見に頷いています。
専有面積はコンパクトタイプばかりかと思えば、98㎡台もあるんですね。
今後は価格の変動もありなのか、下がるとしたらどのくらいになるのか気になりますね。

[123: 匿名さん]

ざっと調べてみたのですが、このあたりだと生協の個別配送もあるし、ネットスーパーも使えるので
車がない場合も買い物はなんとかなりそうなかんじです。
人口に対して、そこまで生鮮食品を扱う店も多くないような気もするのですがネットスーパーについては意外にも、というところ。
ただ、今みたいな状況だと、ネットスーパーでも欠品出ちゃうみたいですけれど。

[124: 匿名さん]

駅はともかく、車があればより良さそうなところではありますね。
ただ駐車場が12台分となっていますのでこの抽選に漏れてしまったときの
月極駐車場が近くにあると良いのですが。

[125: 匿名さん]

このあたりで月極駐車場ってどうなんだろう…そのような土地は、
何かしら建物が建ってしまうイメージがあるかも。
できれば敷地内に停めたいですが、駅まで徒歩で10分以上の場所
多分、希望者って多くなってくるでしょうね汗
近隣の月極については、営業さんが調べていてくれると手間が省けるなぁ

[126: 匿名さん]

営業さんがそこまでできるかどうかって、なんとなく統一している感じじゃなくて、
その人それぞれの営業努力みたいなものがあるような気がする。
良い方に当たるといいな。
マンションを買う一瞬の間のことだけど、
気持ちよく選んだり契約できたりしたほうがやっぱりいいから。

[127: 匿名さん]

こちらの1LDK希望で来週、予約してますがプラウド中目黒と迷ってます。
プラウドで一回り大きな部屋を買うのもいいのかなと、、、

[128: 坪単価比較中さん]

今日も3部屋うれたみたいですね

[129: 匿名さん]

1LDKねらいで、パークホームズ行ってきましたが、目の前お蕎麦やさんだし、左右はお隣の建物とかなり距離近くてお見合い。窓開けていたら確実にテレビの音が聞こえるレベル、、。正直南向きを買える人でないとちょっとイマイチかと思いました。（南向きは大きな部屋しかないんですよね）蕎麦屋に面してる北向きの1LDKは縦長で、リビングルームに窓なし。あと、こっち側ってものすごい人多くて、今の状況だと歩いているときにストレス。これでもみんな、やはりヒルトップがよいのでしょうか‥。

[130: 匿名さん]

当物件、大変気に入って一度申し込んだのですが、羽田新ルートの影響による飛行機の低空飛行と騒音に耐えられず、キャンセルしました。

[131: 匿名さん]

あそこ、新ルートなんでしたっけ？　当方も今品川区で絶賛飛行機の影響を受けております。。。耐えられないですよね、あれ、、、

[132: 匿名さん]

知り合いに付き合って新宿のモデルルーム行きました。もう、ほぼ大きな部屋は完売だそうです。（のこっているのは１～２戸だそう）1億前後のマンションがあっという間に完売。本当にすごいです。野村のほうは苦戦するのかな

[133: 匿名さん]

羽田新ルートの下なんです。1時間に14便も通るなんて、ひどいですよね！国土交通省のHPが参考になると思います。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_04-2.pdf

[134: 131]

>>133 匿名さん

自分は大崎から500メートルラインのところにいます。はっきり言って窓を開けていると、びっくりする音です。
パークホームズは1000メートルラインだし、高度も上がってますけど、そんなに音するんですね、、
窓ガラスがT4（二重サッシ）かT3ぐらいだと、だいぶ緩和するかと思いますが、パークホームズはどうなんでしょう？

[135: 匿名さん]

>>134さん　この物件は二重サッシではありません。エコガラスですので、遮音等級は分かりませんが、防音性能はあまり期待できないと思います。営業の人に追加料金を払うから二重サッシにして欲しいと依頼しましたが、断られました。公式HPの設備仕様を見ると、これから発売される1DKの部屋はエコガラスでもなく、普通のガラスのようですね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

野村は幹線道路沿いは1Rですら二重サッシT4、南西の住宅地向きT3でした。
こちらは見た目がいいだけに、そういうところをケチると萎えますね、、

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
プラウド中目黒は山手通り沿いなので、窓をT4、T3にしたと思うんですけど、結果として飛行機の防音にもなり、大正解だったと思います。騒音は毎日のことですから、重要ですよね。

パークホームズ中目黒の1LDK、1DKはディスポーザもエアコンもなく、内装はプラウド中目黒とは比較にならない程、残念な感じです。

[138: 匿名さん]

以下、目黒区HPより。

南風時によるピーク時間帯での目黒区上空の飛行高度と飛行回数

空港到着時
上空1,500フィート（約455メートル）から3,000フィート（約915メートル）の高さを1時間に13回

空港出発時
上空8,000フィート以上（約2,440メートル以上）の高さを1時間に24回

[139: 匿名さん]

100メートル先に上目黒桜祐保育園ができます。平日の日中は子供の声でうるさいでしょうね・・・。送迎で混んだり自転車が増えたりすると運転しづらくなりそう。子供の声より、送迎の親達が迷惑になるかも。長時間の路駐や大声で立ち話をしそう・・・。

[140: 匿名さん]

国土交通省の「目黒区上空における南風時の新飛行経路」を見ると、当物件の騒音は65dB前後と推測出来ます。65dBは騒々しい掃除機並みで、4分20秒に1回、飛行機の爆音が聞こえることになると思います。

掃除機をONにし、我が家の防音性能がないただのガラス窓を閉め、ベランダから音を確認しましたが、相当気になるレベルの音ですね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

東山に現在住んでますが、今日は窓を開けていても飛行機の音は意識して聞こうとしないと気になりませんよ。普段、窓を閉めているとほぼ気にならないですし、外に出ている時に近くを飛んでるなと思う程度です。人や天候によっても感じ方は違うとおもいますが。神経質な方は気になるのかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

緊急事態宣言が解除されたので、新宿のサロンを訪問しました。最新の販売住戸価格表を見たところ、以前は「販売済」だった住戸がいくつか売りに出されていたので、営業の人に理由を聞いたところ、数件、新飛行ルートの騒音問題でキャンセルが入ったと言っていました。やはり皆さん騒音問題を気にしているんですね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

キャンセルになったのはHPに先着順で売りに出ている２件ですかね。だとすると、皆ではなくてごく一部の方が気にしてるんですね。手付金を手放すくらいですから、よっぽど神経質なんですね。もったいない。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
コメント、感謝します。ただ、新飛行ルートになってから、ずっとコロナで欠航が続いているので、誰も新飛行ルートの実態を体感していないと思うんです・・・。今現在は大したことないと思うんですけど、今後が心配です。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
奥様が反対されたと聞きました。騒音は会社に行って家にいない人はあまり気にしないけど、一日中、家にいる人には気になるんだと思います。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

今も飛んでいるのと同じ音が発生する回数が今後増えるというだけであれば、理屈上は、今気にならない人は今後も気にならず、気になる人はますます気になるということですかね。3LDKの部屋も多く小さい子が入居する可能性が高いので、神経質な方が入居しないことは、その方にとっても、ほかの入居者にとっても幸せなことかもしれませんね。

[147: 名無しさん]

>>137 匿名さん

ええ、エアコン無いんですか。 せこい。
でもプラウドはトイレのスティックリモコンがオプションで、それはそれでせこいと思いました笑
飛行機ですが、今はコロナで便数減ってるので気にならないかもですが、これがフルマックスで飛んだら結構くると思いますよ。なぜこんな実需ぽいマンションで、そこをケチったのか、、
本当に外見ばかり気にして、中身はパークホームズって感じですね。。

[148: マンション検討中さん]

今週もコンパクトな２部屋売り出してたみたい。動いてますね！

[149: 匿名さん]

コンパクトは賃貸用購入なのだろうか、、、。

[150: 匿名さん]

賃貸投資用に、ということなんでしょうけれど
状況も状況だし
取得価格がかかりすぎてしまう印象です。
キャッシュで買うことが出来る人ならば
そこまで気にされないのかもしれないですが。
様子見の人も多いしょうね。