パークホームズ中目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1704/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩11分
　　　東急東横線「中目黒」駅　徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

目黒川の花見ついでに、現地へ。駅から遠く、坂道はつらいです。建設地の前面道路は幅員狭し。高台なので期待した眺望は少し微妙。でもナカメで三井の新築だから、高いんでしょうか

[2: 匿名さん]

パークホームズで全戸分のトランクルームがあるなんて、すごい！　各階に宅配ロッカーまであるのもビックリ。ただ、駐輪場の収容台数が少ない感じ。できれば共用のレンタサイクルは使いたくないなあ。

[3: 匿名さん]

高台にもメリットはあるけど、最近のトレンドである駅近フラットアプローチとは真逆の立地だね。上目黒アドレスは〇。周辺の環境は、まあ普通の住宅地って感じで特段高級感はないかな。

[4: 匿名さん]

宅配ロッカーとトランクルームが各階にあるのっていいなと思いました。一階にあるとけっきょく部屋まで持って行くのがたいへんだったりするので。
各プランもなかなか良い感じだと思います。単身向けからファミリー向けまで多彩なプランで、様々な人たちが暮らすマンションになりそうですね。
駐車場と駐輪場がたしかに少ないかなと思えなくもないですが、坂道があるとなると自転車を持たない人もいそうな気がします。

[5: マンション掲示板さん]

近所に住むものです。高台にありますが、前面道路は、タクシー抜け道になってる狭い道です。一方通行でーす。中目黒駅からは、12-3分。いろいろルートありますが、後半は、坂道でーす。

[6: 匿名さん]

初めて現地へ。道路の真ん前に、お蕎麦屋さん。ちょっと意外でした。このへん、コンビニあるのかな。駅から一直線のルートがあれば、坂道も我慢できるけど、ウネウネして、しんどい感じ。もし、これで億ションだったら？？　

[7: 匿名さん]

落ち着いている住宅地、という感じですよね。
このあたりのアップダウンはある程度、仕方がない部分はあるかと思います。中目黒駅エリアはとても人気があると聞きますが、
こちらもそうなってくるのでしょうか。

帰りにローソンは少し違う道を通れば、特に負担なく寄って帰ってくると思います。

[8: マンション検討中さん]

駅遠いな、昨今のトレンドと真逆だな。
坂道、徒歩10分越え

[9: 匿名さん]

でも高そう

[10: 匿名さん]

環境からしてあまり高値が付くと売り時を逃すパターンになってしまうような気がしますね。
坂道や一方通行があるとなると個人的には少々躊躇します。駅から距離がある所もどうなんだろう。
間取りに関しても廊下がやたら長かったり、柱の凹凸が目立ったり、変に長細い部屋だったりして
考える点も多いように思いました。
ただまあ人気のある土地なので、マイナスな部分はそれでカバーでしょうか。

[11: 匿名さん]

ザレジデンスも付かないので価格に期待しましょう

[12: 匿名さん]

＠６００だとして、６０㎡台でも億は下らない計算。パークホームズ中目黒ナンチャラという名称でないところに期待しましょう

[13: 匿名さん]

106Aの間取りはけっこういいなと思いました。寝室がどれも広いので、多少柱が出ていてもさほどじゃまにはならないのではと思います。キッチンがガス台とシンクが離れて配置されているのがちょっと気になりました。料理するときにこの配置ってどうでしょうね。慣れれば平気でしょうか。
92Aの階段を上っていくルーフテラスも面白いです。どんな使い道があるのかなと想像すると楽しいです。こちらのキッチンはとても使いやすそうな感じがします。
どちらにしても調理スペースが広々していていいなと思いました。

[14: 匿名さん]

地格的にはパークホームズ上目黒としたいところだと思うのですが
最近は駅名重視というトレンドなのですね

[15: 匿名さん]

最寄り駅の方が、どのあたりにあるのかっていうのはわかりやすいと思います。
上目黒自体は、良い住宅地というイメージがありますが、
あまりそこまでこの辺りに詳しいわけではない場合は
中目黒の方がはっきりとわかりやすいでしょうし。住所と最寄り駅と、どちらも名付けていいのですよね。

[16: 匿名さん]

若い人だと、中目黒と言われたほうが、なんとなくおしゃれな感じがするかもしれません。
ある程度年齢行っている場合は、
上目黒の方が落ち着いている住宅地のイメージが強いかと思われますが。
例えば賃貸などに出す可能性があったりすると、
中目黒のほうが
店子さんは集めやすいかもしれないですよね。

[17: 匿名]

デザインは格好いいですね。
でも駅までも距離は今の時代だとね。。。

[18: 匿名さん]

通学路を通って徒歩2分の距離に小学校があるのは安心ですね
中学校も徒歩6分の通学路ですから部活で遅くなった帰路でもすぐ帰れるので子供にとっても通いやすい
住宅街になっていることから商業施設は家の周りにはないので、自転車移動は必須でしょうし、都内なので車はいらないにしても、
ネットスーパーなどを利用してうまく買い物することは必要でしょうね

[19: マンション検討中さん]

三井、中目黒で安い訳ないよね。
三菱も苦戦してるし、こちらも大変そう。

[20: 匿名さん]

そうでもないみたいです。少なくとも三菱よりもだいぶ安くなるみたいです。

[21: 匿名さん]

担当者にうかがったら、けっして安くないですね。地所は高すぎます。

[22: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
何情報？

[23: 匿名さん]

ご近所情報です。

[24: 匿名さん]

将来的に維持コストに問題がなければ、これくらいの規模の物件が一番いいかも。
駅から離れているけれど、周辺環境が良ければ問題ない。
歩ける距離だし駅近過ぎて治安面を脅かされるよりいい。
ここ外観デザインカッコイイよね。
パット見、マンションという感じがしない。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
関係者に聞いたというならともかく、
ご近所の空想や想像の情報っていうこと？

[26: 匿名さん]

ほんと、おしゃれなデザインですね。センスの良い人に好まれそうなデザインではないかと思います。
これだけおしゃれだと内装や設備仕様もおおいに期待できそうに思います。価格はその反対でしょうか。高そうですね。
高台で眺望もとても良さそうです。坂道が気になるところではありますけれど。
プランが個性的で面白いです。住民のターゲットはどんな層なんでしょうね。単身用からファミリー向けまでプランが豊富ですからいろいろな人が暮らすのでしょうね。

[27: 匿名さん]

駅まで徒歩11分って、単身者やDINKS的にはギリギリなところかな・・と感じます
賃貸で出すにしても、もう少し近いところのほうが好まれるような気もします

駅まで10分以上離れることで
若干価格には織り込まれていると思いますが、
でもそこは人気の中目黒。
流石にリーズナブルにはなりにくいのかもしれませんね。

建物自体はおしゃれだし、しっかりしている印象。

[28: 通りがかりさん]

で、いくらぐらいでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

坪400超えますかね

[30: マンション検討中さん]

間違えた。500超えますかね

[31: 匿名さん]

全戸トランクルーム完備、各フロアに宅配ロッカーを設置
とありましたので、
収納とか便利だし、宅配ロッカーも同フロアにあると、重いものでも運ぶのがそこまで苦ではないからいいなと思います。
そう思うと、
やはりお安くはないですよね^^;
30さんが書かれているとおりになってしまうかも？？

[32: 匿名さん]

中目黒駅まで徒歩11分と、10分超えてきているというところではどうかと思うのはありますが…
設備もきっちりまとめてきているので
それでお値段もある程度してきてしまうのかもしれませんね。

中目黒のマンションでそもそも安いところというのがないのですから、
ある程度の価格になるのは皆さん予想されているのでは？

[33: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
中目黒ですからね。
今のご時世だと500前後が妥当かと。

[34: 匿名さん]

各フロアに宅配ロッカーは今時すごいです。
１Fにあると確かに重たいものだと運ぶのが大変なんですよ。荷物を１Fまで取りに行かなくても良いので、
外出が多い方には助かります。
最近では置き配というのがありますが、セキュリティ上ちょっと心配なところがありますから、宅配ロッカーなら外部の方が荷物を取るという事もないので安心。

今のマンションはますます便利になってきているんですね

[35: 匿名さん]

@500？　もっと上のような気がします

[36: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん

中野や人形町でも500超えてますから
そんなに安くないですよ

[37: 匿名さん]

各フロアに宅配ロッカーあるんですか？
すみませんちゃんとみてなかったのですが、
それだとオートロックがないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

もちろん、ダブルオートロック。戸別の宅配や新聞配達もセキュリティー対策あるようです

[39: 匿名さん]

そういうセキュリティ対策がなされているんですね。
エントランスにオートロックがあるとなると
どういう風に新聞配達とか宅配ロッカーが使われるのか気になりますが。

[40: 匿名さん]

意外と安いとか?

[41: 匿名さん]

コンセプトルームの見学予約は、来週の３連休もほぼ満席みたいだから、検討者は多いのでしょうね。販売が１か月ほど延びたのも、そのせいか。　期分けせず、全戸売り？
駅から遠くても、パークコートにもない設備仕様では、高いのも仕方ない、、、なかめ、おそるべし

[42: 匿名さん]

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
特に、一番人気となるであろう３ＬＤＫで気になるのは106Aプラン。
１０６平米あるため、しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。
部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

[43: 匿名さん]

3LDKで106平米もあれば、居住スペースも広いし、収納もたっぷり取ることができるし
さすがに満足度は高くなっていくであろうなと思いました。
全体的におそらくこのマンションの場合は
ゆったりと作られているんでしょうけれどね。
２LDKで60平米の物件も
柱が部屋に目立たないのでいいだろうなと思います。

[44: 匿名さん]

１LDKは、空間効率は割りといい方？と感じました
欲を言えば…だけど、居室のところ引き戸だったらもっと良かったように思います。
なんとなく、ドアの開閉の動線で圧迫感が出るような感じがしますので。
あとは、無駄なスペースは最小限になっているし
浴室は思っていたよりは一回り大きかったです。

[45: マンション検討中さん]

間取りが微妙じゃないですか？リビングインばかり。。

[46: 匿名さん]

私もサイトに掲載されてる間取りはどれも微妙だと思いました
ほとんどがリビングイン、極端にバルコニーが狭い間取りもある
ターゲットがDINKS?単身中心だからなのかもしれませんが
MRでリビングイン以外の間取りもあるのか聞いてみたいと思います

[47: 匿名さん]

リビングインの間取は子供を見守れるという点では
親の視点からすると安心かもしれませんが、子供からするとどうなのでしょう。。
家族で接する機会が自然と生まれるからコミュニケーションはとりやすいですが、
思春期になると親の目がきになるとかなってしまうんですかね。

[48: 検討板ユーザーさん]

ご家庭によって意見が分かれるとこでしょう
うちも各人のプライバシー性を重視したいからリビングインは避けてます
子供にとって家の中での中心がリビングではなくなる時がくると思います
そんな時に程よい距離感を保つには部屋の間取りは重要だと感じます
今住んでいる間取りがリビングインだから尚更かもしれません

ここは坂道が続くもののアドレスもほどほどに良く利便性の高いオプションがあって良いなと思いました

[49: マンション検討中さん]

候補のマンションで中目黒エリアで探してます。同じ間取りで、価格差が1千万円近くあるって驚きますが普通ですか？1階2階と3階でこんな価格差が同じ間取り。
下の階が割安なのか、上の階が高値掴みなのか、、、上と比べると安く見えるけど
あの坂を登るならせめて開放感ほしいし
開放感ない部屋選ぶなら、街の利便性やグレード感みたいな何かがもっと欲しい
売れてるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

価格教えてもらえますか？

[51: マンション検討中さん]

SUUMOにも掲載されてますが、75平米で2階11,480万、3階12,280万
このタイプは800万差ですが、私が聞いた時は南向きの部屋で1,000万差ありましたよ

[52: マンション検討中さん]

3階でも目前の戸建やマンションの屋根とか、普通に見えますよね。更に1階上がると800万以上高かった気がします。

[53: 匿名さん]

普通1階上がると100万程度ですが、こちらは凄まじい上昇率ですね。

[54: マンション検討中さん]

リビングイン間取りと下り天井の激しさが気になり見送りました。仕事で夜遅くなったり、仕事を持ち帰ることもあるので、子供が寝ている部屋のすぐ隣で遅くまで物音を立てるのに抵抗感があります。外観は格好良く、エントランスのアートなども素敵だったのですが、構造面にかける予算がなくなってしまったのかな？パークコートではなくホームズなのが理解できました。あと、検討される方は現地見に行った方が良いです。坂道または階段でのアプローチになりますし、周辺はかなり年季の入った建物の多いエリアです。

[55: 匿名さん]

ここは事業協力者はいるのですか？

[56: マンション検討中さん]

事業協力者住居の説明はなかったのでいないと思います。競売なしに個人から三井が土地を仕入れたと聞きましたよ。
ところで、広めのお部屋の選択肢はすでに少なくなっているように見えますが、実際の売れ行きはどうなのでしょうか。聞いた方いらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

外観デザインを含めて素敵ですが、価格が高いことは目に見えています。
総住戸数も少ないですし、こういうスタンダードな外観じゃない物件は、たいてい値段が高い。
高台で低層っていいですね。
やはり高台ですと水害などの被害に遭わずにすむので、それだけでも価値があるでしょう。

[58: ご近所さん]

さすがナカメ物件。最近、目黒、世田谷で分譲のパークホームズとは比べものにならないグレード。パークコートぐらい高額ながら、粛々と販売が進んでいているようですね

[59: 匿名さん]

リビングインは最近よく見る間取りですが昔に比べて需要が多くなっています？
こちらもリビングインですが、他社に比べると引き戸ではなくドアを採用し音漏れの問題はクリアしているように思えますが、自室の出入りにリビングを通過しなければならないのは子供にとっては煩わしいかもしれませんね。

[60: マンション検討中さん]

リビングを広く表示するためにリビングイン

[61: 匿名さん]

全戸にトランクルームと角界に宅配ロッカーって便利で良いですね。
宅配ロッカーって一般的には一回のオートロックより外側にあるイメージでしたので
実際のところどういう風に利用するのかわかりませんが。

[62: マンション検討中さん]

こちらも全然盛り上がらないですね。やはり駅から遠すぎなのでしょうか

[63: 匿名さん]

宅配ロッカーの件は、朝刊を各戸の玄関先に配達するシステムと同じで、オートロックでもセキュリティ上の問題をクリアできるようです。１階にあれば十分だと思いますけど。全戸分トランクルームは、初台のパークコートがそうでしたが、パークホームズでは異例も異例ですね。

[64: マンション検討中さん]

第一期二次販売は、いつはじまるのですかね？はじめは11月末予定だったのに開始の気配ないですね。

[65: 匿名さん]

宅配ロッカーどういったシステムになっているんだろう。住民が不在でもオートロックをすり抜けて、宅配ロッカーに入れてもらえるようになっているのかしら？
通常だとエントランスの外から宅配業者がロッカーに入れ込んで、受取は中からできるというシステムになっていますが、

各階にあるとしたらセキュリティ上どうなんでしょうとなりそうですが・・・・

トランクルームが設置してある所は増えていますよね。収納スペースとしては活用できるのであれば活用したい。

[66: マンション検討中さん]

新聞と同じとすると、管理人さんが届けてくれるのかな？

[67: 匿名さん]

>>65
宅配ロッカー、管理人さんがOKを出して業者は通っていいルールにするんでしょうか。
ポストと同じ場所にあるなら外部の人も行き来できそうですけどね。
「各階に宅配ロッカー」は、同じ階の人がたくさん注文している場合もどうなんでしょうね。楽天市場にしてもYahoo!ショッピングにしても、ポイントが高い日ってあるので買い物が集中しそうですし。
周囲に配慮しながら使えばいいのかな。
入りきらない荷物は……なんてことも考えちゃいます。

1LDKも2LDKも3LDKもあるマンションです。どの間取りが人気なんでしょうね。

[68: 匿名さん]

三井のマンションの朝刊戸別配達はありがたいですね。メールコーナーまでいかなくて済むし。管理人さんが新聞や宅配に介在するわけないですよ。そもそも日勤で毎日いるわけでないし。全フロアに宅配ロッカーの物件は、今後増えそう

[69: マンション検討中さん]

１期２次、抽選金曜日でしかも２部屋だけなのか。年末年始も休業するみたいだし、売る気が感じられない。売れてる余裕なのか全く売れてないのか、どっちだろう。

[70: 匿名さん]

電話で問い合わせても、クールでしたね、、、客を絞ってるのかな。強気も結構だけど、もう少し情報発信してもいいと思います

[71: マンション検討中さん]

1期2次で2戸ということは、駅から遠いわりに高いんで、少しずつ売っていければ良いという感じですかね。竣工もまだ大分先ですから、そんなに焦ることもなさそうですし。

[72: 買い替え検討中さん]

休み前にサロン行ってきましたが、後から販売予定になっているのは1LDKばかりでした。
2LDK以上はほとんど販売済で、残り1～2部屋だけでしたよ。

私はシングルなので1LDK狙いですが、1LDKは北向き、あっても東向きなんですよね・・・
同時販売中のピアースとどうしても比較してしまいますが、あちらは南向きがあるのであちらに傾いてます・・・

[73: 匿名さん]

>>72 買い替え検討中さん
パークハウスより後に販売なのに売れ行きは三井が完勝だ

[74: マンション検討中さん]

地所のほうは立地や設備はすごくいいが、広めの部屋しかない上に、どの部屋も眺望が無いから買い手が限られそう。
こちらはプランが幅広く、コンビニもバス停も近いから、登り坂さえ気にならなければシングルでも住みやすいと思う。

[75: 匿名さん]

外観はパークコート並に豪華

[76: 匿名さん]

公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

[77: マンション検討中さん]

見学にいきましたが、管理費が異常に高いことが気になりました。75平米で29000円ぐらいかかり、プラス修繕積み立てだと45000円ぐらいかかります。

[78: 買い替え検討中さん]

>>76さん
宅配ロッカーが各階にあるだけですね。あとは各戸トランクルーム付き。

[79: 匿名さん]

＞公式ホームページではサービスの詳細を見つける事ができませんでしたが、こちらのマンションも朝刊配達サービスがあるんですか？
＞こちらは5階建てなのでタワマンほど大変ではないでしょうが、朝の忙しい時間各戸に届けてもらえるのは助かりますね。

朝刊配達サービスなんてあるのですか。
でも、ホームページでは見当たりませんでした。
資料を取り寄せられたのでしょうか?
最近は、コンセルジュサービスなどいろいろ充実しているサービスが多いですよね。
他にはどんなサービスがあるのでしょうか?

[80: マンション検討中さん]

>>79
大規模なマンションではないので、コンシェルジュサービスはおそらくありません。
一部の大手宅配会社や新聞のみ、戸口や各階のロッカーまで配達できるよう管理組合と個別に契約を結んで中に入れるようにするのだと思います。

[81: 匿名さん]

朝刊配達系のサービスは、世帯が多いマンションではあるのを見たことがあるのですが
こういうタイプのところでもある…かもしれないんですね。
資料をきっちり拝見できていないのでなんとも言えないんですが。
決められたところのみが入れるのだったら、まだセキュリティ的にはいいのかな。

規模は小さめのところですけれど、
あとはどういう独自のサービスがあるのか、公式サイトでも見られるようになるといいな。

[82: 検討板ユーザーさん]

第二期がはじまりましたけれども小出しですね。小さめのお部屋はまだ先？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 検討板ユーザーさん

まだ先というか申し込みがあれば販売だから
今回出ている2部屋は既に紐付きということ

[84: マンション掲示板さん]

昨年12月の一期二次で供給2戸
今月の二期で供給2戸
月に2戸しか進まないのですか？それとも一期一次でほぼ終わりですか？HPにはたくさん間取り掲載してるので売れ行き気になります

[85: マンション掲示板さん]

管理費と修繕費がバカ高い、転勤やライフスタイルが変化して10年くらいで売却する可能性がある人には、20?30年先の修繕費を先払いする事になるから非常に勿体ない。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84
一期一次が25戸、二次、二期一次含めて売り出したお部屋全部の契約が埋まっているとしたら、残りは17戸、63%が販売済みということになりますね。

[87: 匿名さん]

いろいろな意味で、“規格外のパークホームズ”なので、どうしても高くつきますね。
ランニングコストは、都心ど真ん中のパークコートクラスと変わりませんね。

[88: マンション検討中さん]

今週も２LDKのお部屋が新たに出ているので、購入者がいらっしゃるみたいですね。

[89: マンション検討中さん]

プラウド値下げしたみたい！

[90: 評判気になるさん]

まだあと46戸中16戸残っているようですね
40平米以下の部屋に需要があるか？

[91: マンション検討中さん]

近くにゴルフ練習場があるようですが、台風の時などはネットは下がるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

近くに寺と墓地がありますね

[93: 匿名さん]

南面は崖のようにも感じますが土砂崩れしないかしら

[94: マンション検討中さん]

プラウド外目黒から出張お疲れ様です！

[95: 検討板ユーザーさん]

ゴルフ練習場は古いので、風の強い日にネットをしまうような運用はできません。ただポールが直接倒れてくるほどこの物件は近くないですよ。間にマンションいくつかありますし。
ご心配なら現地に行くのが早いのでは。あと、野村の物件と比較検討であれば、ハザードマップや周辺の中古物件の数、坪単価などでも比べてみたらいいとおもいます。
こちらも検討されている方なら、野村よりもむしろ菅刈公園近くのモリモトの物件の方が良さそうですけどね。

[96: 匿名さん]

全戸にトランクルームっていいですね。
それがあるだけで室内の収納が多少少なかったとしても
広々と使いやすくなります。
どのくらいのサイズのトランクルームがあるんでしょうね。

[97: 匿名さん]

小さめですね

[98: マンション検討中さん]

ここの検討者の方、特に実需の方は下がり天井注意してください。かなり強烈ですよ。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション検討中さん

それは知らなかった

[100: 匿名さん]

キッチンが下がり天井になっているとかではなくてですか？
それであれば一般的な事だと思いますのでそれほど気にならないかと思いますが、
それ以外のところが下がり天井であるのならどうでしょう。