日本土地建物 バウスガーデン宮崎台はどう？

[名無しさん]

バウスガーデン宮崎台の現地に行かれた方どうですか？駅からの道中は急な坂が多く、遠い上に販売価格がとても高いように感じました。適正な価格設定なのかわかりません。担当営業マンは仕入れにお金がかかっていると言っていましたが、相場よりも遥かに二千万以上は高い気がします。バウス ガーデン宮崎台に行かれた方いましたら、何か情報下さい。

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[1: 通りがかりさん]

たまに見かけますが、一棟も売れていないのでは？駅からはアップダウンが激しいです。そこら辺の適正な価格は四千万からせいぜい六千万からです。

[3: 匿名さん]

公式サイトをやっと見つけました
https://www.baus-web.jp/bausgarden/miyazakidai/
とても素敵な感じのサイト

5月下旬販売予定で戸数も未定になってます
隣の家と密着してなくて余裕のある建て方をしているのでは

車一台分の駐車スペースと小さな庭もあるようです
モデルハウスのテラスの雰囲気がいい感じに思えました

いくらくらいなんでしょう

[4: 通りがかりさん]

一瞬だけ八千万円台後半の価格出ししてたよね。
とんでもない価格だったからすぐ未定に戻したんだろうけど。

[5: 匿名さん]

戻したとしても似たような価格帯になるのでは。
「仕入れにお金が掛かってる」とのことですがそれは何が理由なんでしょうね。
以前は社宅があった場所だったので、その辺りですか？
間取り画像を見るとお隣との距離はそれほど無いように思います。
住宅地内に少し勾配があるので1～5棟だと日当たりはかなり良さそうかなと推測。
シャッターゲートの付いてるところがありますが、これはオプションでしょうか？

[6: 通りがかりさん]

うる覚えだけど最低でも８０００?９０００万だったように思います。価格も有り得なかったので購入は見送りました。駅遠，急坂，場所，建物や造りも何か中途半端で８０００万?の価値はありませんね。その時年配の担当者が言っていたのは〈土地を高く仕入れちゃって さすがに高いですよねー〉って従業員なのに他人事みたいに話されたからすぐ見送りました。そのくせ営業の電話はしつこいから二度とバウス シリーズは見に行きません。結構バウスは嫌いじゃなかったから残念でした。

[7: 匿名さん]

いくら土地価格が高騰してるからって限度がありますよね。有り得ない

[8: 匿名さん]

道路に面したたたずまいがとても素敵だと思います。ガレージも良い感じではないですか。
土地だけでなく家そのものもけっこう立派なのでお金がかかってる感じがします。
価格はどうなるのでしょうね。高いだろうとは思うけれどどれほどなのかが気になります。
最寄り駅まで歩いても行ける距離なので、それだけでも割高になりそうな気がします。
モデルルームの室内も素敵だと思いました。でも8000万～ならもう少し豪華でも良かったかな。

[9: 匿名さん]

8000万が高いとか言って人がいるが、この辺の相場を知らないだけ。近くに15年前に分譲されたグランフォーラム宮崎台の中古は築15年でも6500万円台しますよ。

駅から距離がありますが、戸建は駅からの距離で全て決まるわけではない。戸建買う層は利便性よりも環境重視だから。

[10: 匿名さん]

アリオテラス宮前平は駅からの距離はこことあまり変わらないが最多価格帯9000万円台でも完売しましたね。日本の戸建は高い！

[11: 行った人]

最近価格見直しのDMが来ました。

[12: 匿名さん]

そうなんですね。どの家のことだろう？
再登録販売というのはキャンセルがあった家のことだと思うのですがここでしょうか。
6,890万円・7,150万円とあり、色々と値段の調整があったっぽいので。

しかし二期分もだいぶ前に完成したというのにこれから販売な上、入居までまだまだ時間があるようですね。
販売に関してはゆっくりペースなんでしょうか。

[13: 匿名さん]

現時点の販売状況ご存じの方いらっしゃいますか。

[15: 通りがかりさん]

あと３ヶ月で築１年の新古品。まだほとんど売れず。反響見るためにこの時点でまだ値段さえも広告にきちんと掲出せず。
いい加減、マーケティング戦略ミスにより価格帯を間違えたことを認め、値段を下げて売り切る方向に持っていかないと、負の連鎖だよ。

[16: 匿名さん]

新モデルルームも公開されたようで販売のほうは第1期3次まで進んでいるみたいです。販売数は3戸でぎりぎり6千万円台ではありますが約7千万円と思っておくと良いのかもしれません。先着順販売という項目が物件概要には無いのでこれまでの分は完売しているのかもしれません。2月に完成している建物なので新築ほやほやな感じではないかもしれませんが良くとらえるとすれば塗料などの室内の匂いとかが落ち着いた頃なのではと思います。

[17: 匿名さん]

>>14 名無しさん
業者じゃないし事実を言ってるだけだし。簡単に調べばすぐに事実だとわかる話なのに調べようもしない？それとも簡単な調べこともできない低知能なのか？いずれしても家一生買えない低収入層であることは間違いなさそうだね。

[18: 匿名さん]

6000万後半というか約7000万が3戸だけで残りは7000万後半から8000前半でしたね

[19: 匿名さん]

近所民です
相場と外構工事の拘りからして６０００万代だと割安感あり、7000万代で適正価格だと思うが、今の価格はどのくらいなんでしょうね

[20: 通りがかりさん]

今日、通りかかったら引っ越しされてるお家がありました。完成してるのになぜなかなか入居始まらないのかな？と思ってたらここ見てもわかりました。売れてないんですね、、
どなたか近くのグランフォーラムは築15年でも6500
とか書いてましたが、全然近くないし(笑)バウスはとても歩く距離じゃないですね、、
バス利用と考えないと。

[21: 通りがかりさん]

毎朝通勤でこの住宅の前を通りますが完成から1年以上経っても全然埋まってない。興味本位で物件詳細調べても立地が悪すぎ。幾ら近隣が高級住宅街としても価格が割に合ってないですね。

[22: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
グランフォーラムの方が駅から遠いですよ。どこと勘違いしてるかな？グランフォーラムは駅から徒歩14分の表記、ここは12分。あとグランフォーラムはここから歩いて200メートルくらいですね。80代のお爺さんなら遠いと感じるかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

公式サイトは停まっちゃってて価格情報が見られないですね。
スーモだと5号棟が7380万、11号棟が7150万円となってます。
7000万台後半以上の価格で出ていた家というのはもう売れてしまったんでしょうか。
良い場所にあるものは高くても売れるのでしょうけど。
現状を知る方のレスを読むと色々厳しいのは確かみたいですね…。