プレサンス ロジェ 京都桂川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京都桂川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkg33/index.html

所在地：京都府京都市南区久世上久世町28番1番(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢桂川｣駅徒歩8分
　　　阪急電鉄京都線｢洛西口｣駅徒歩18分
間取：2LDK＋F･3LDK･3LDK＋F
面積：61.53㎡～80.59㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

桂川と洛西口の間に築浅の駅近マンションがすでにあるのに、こんな僻地に今さら新築を建てるのか・・

プレサンスらしい質の低い物件です。営業力で売り切ってやろうというのがよくわかる。

[2: マンション比較中さん]

マンション業界も自転車操業だからなあ。矢継ぎ早にマンションつくり続けないと
デベがこけちゃうので必死でしょう。

[3: 口コミ知りたいさん]

新築マンションが、主な事業なら良くない立地でも作るしかありません。

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん

どのマンションのこと？
ここのライバルマンションはどこになるの？

[5: 匿名さん]

JRと阪急、両方使えるの便利やな
特に震度4とか5くらいでもJRは復旧遅いからな
阪急の18分はあくまでも最悪の場合やけどな

[6: ご近所さん]

>4 匿名さん
このあたりは2010年代になって阪急がいくつもマンション売り出してました。
ジオ桂、パークシティ桂ジオ、ジオ阪急洛西口サウスレジデンス、ジオ阪急洛西口ノースレジデンス、ジオ京都桂川。
その他では京都桂川つむぎの街グランスクエア、シエリア京都桂川駅前。
でも新築では桂川ではこの物件以外もうないみたいです。

[7: 匿名さん]

現地見に行きましたが風向きによっては、養鶏場のにおいがキツかったです。
ファミリー向けの間取りで良いなと思っていたので、残念でした。

[8: 匿名さん]

よく見たら西田養鶏場が裏にあるんだな。
あそこらへんは確かに臭い。
一戸建てもそこそこあるんだけどよく苦情が殺到しないものだと思う。（出てるのかもしれないけど）

[9: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都桂川
所在地
京都府京都市南区久世上久世町28番1番(地番)
交通
(1)ＪＲ東海道本線「桂川」駅 徒歩8分
(2)阪急京都線「洛西口」駅 徒歩18分
総戸数
33戸
敷地面積
1,159.12㎡(登記簿面積･売買対象面積･実測面積･建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上7階建
施設
駐車場／23台(屋外平面式2台※福祉兼来客用1台･サービス用1台･屋外機械式21台)　月額使用料：未定
駐輪場／66台(屋外上段ラック式 屋根付 15台･屋外下段スライドラック式 屋根付 40台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 11台)　月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
第一種住居地域
建築確認番号
第H30確認建築京機構市01010号(2019年1月16日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社Ｔ･Ｍコーポレーション（復代理）
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社中川工務店
設計会社
株式会社礎 一級建築士事務所（設計･監理）
株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング（構造設計）

[10: 通りがかりさん]

あっという間に完売ですね。

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

戸数少ないとはいえ完成8ヶ月前完売は立派
実質的には3ヶ月くらいの販売期間で完売したんじゃないの？