シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

3期の販売も計画されてるんでしょうか？
竣工から一年ということならもう6戸を売り切ったら終わりなんですかね。
350さんの情報は知りませんでしたが、正直なところお得感のない部屋だと買い辛いのは確かですね。
とはいえ入居もあと一年ありますので、これから色々動くんでしょうけど…。しかに未入居状態で二年というのは凄いですね…。

[352: 匿名さん]

それがスミフ商法ですからね

[353: マンション検討中さん]

もう完成してるのに一年もただ劣化していくのを納得できる人なんているの？１年に１戸売れれば良い方じゃない。

[354: 匿名さん]

ん？先に購入されていた方は入居済なのにこれから購入する方は一年後になるんですか？
まだ一年後に一斉入居であれば納得できると思いますが、契約時期により入居時期が著しく遅れるのは納得がいかないように思います。

[355: マンション掲示板さん]

スミフの売り方は顧客のことを全く考えてないと言えますよね

[356: 匿名さん]

契約しても入居は一年後になるのは契約者はやきもきするでしょうが、
一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごいと思います。
それらの費用を負担してまでも入居時期を調整した方が利があるんですよね。

[357: 匿名さん]

次年度の売上計画に計上してるんでしょうね。今後相場暴落しようが確実に計上できる売上ですし。
ただし入居者は築年数に比例して資産価値が減少するリスクを負ってるわけですが。

[358: 匿名さん]

購入したら、早く入居したいと感じてしまいそうですけど…

>>一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごい
私もそう思います。

早く引っ越したいと思っちゃいそうです。私ももちろん、家族も…

[359: マンション検討中さん]

スミログ出張所の情報を見ると、かなり値上げしてるね、、、
Cタイプは今坪単価440超えてる

[360: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるのにこれから契約する方の入居は来年の7月になるんですか？
入居待ちの間も資産価値が減少してしまうのは確かにそうですね。
住友不動産のマンションはあらゆる条件において第一期で購入するのがベストという事なのでしょうね。

[361: マンション検討中さん]

駐車場が９台も余っているのは問題。管理費会計に80％くらいの収入を見込んでいるはず。売り主の都合で入居時期を遅らせて、購入しにくくしている。これは入居者にとってもいいことでは無い。ただでさえ未入居マンションなのにさらに劣化していくのを待って、購入する人なんているのか？営業さんたちは自信を持ってお勧めできるのか？

[362: 匿名さん]

シティハウスは住友不動産ですか？
入居時期の調整があるのは、顧客のことを考えるとどうなんだろうと思ったりします。入居者としては気持ちいいものではないです。
駐車場は管理費が上がる可能性もあるということでしょうか。ちょっと問題あります。

[363: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん

住友不動産です。
入居時期の調整は住友のどこのマンションもやっていて、
全額現金で払うからと言っても即入居はできないらしいです。
だったら買わなくて良いです、となるとか。

[364: 匿名さん]

入居時期の調整はある程度仕方がないと考えていますが、一斉入居ではないのがひっかかりますね。
住人間で入居時期に時差が生じるとなると、数ヵ月待つ住人にとっては不公平ではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
買う前に条件提示されてるのだから平等でしょう

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
すごい必死の否定w

[367: 匿名さん]

最初からわかっている状態なので、
入居時期に関してはまあ仕方がないかなぁとは思います。
ただかなり時期が来てしまっている状態で入るので
多少は何かしらサービスしてよとも思うけれど。
売り上げの調整をしているという努力ではあるのだろうけれど。

[368: マンション検討中さん]

室内の設備は竣工時に全部付いてるわけで、それが使わないうちに経年劣化しないか心配ですよね

[369: 匿名さん]

さすがに未使用であれば劣化はしないでしょうけど、建物と共用施設は一年以上経過した状態での入居は少し悲しいと思います。
新築のマンションを購入するならピカピカの真新しい状態で入居したいですよね。

[370: 通りがかりさん]

祝　完売

[371: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]