シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

住友さんしれっと値上

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

[284: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

[287: マンション検討中さん]

>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

[288: ご近所さん]

>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

[290: 検討板ユーザーさん]

>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。

[291: マンション検討中さん]

パッと見変わった間取りだけど意外とFタイプ良いかも。前建が無いし窓面も大きいから眺めが良さそう。

[292: 匿名さん]

てっきりおかず横丁はコロッケを買って食べ歩きできるような惣菜店で賑わう商店街かと思い込んでいましたが、今は店舗数が激減しているのですね。
ネットで検索してみると『喧騒に巻き込まれることのない穴場』として紹介されていました。

[293: 匿名さん]

品数の無い八百屋と魚屋と佃煮やぐらいしかありませんよ！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん　最近は韓国料理や焼肉屋ができましたよ

[295: 匿名さん]

IoTインターホンは手が離せないときや家事をしているときは活躍しそうですね。
来訪者の確認もできるので外にいるときに確認できるというのはセキュリティ面からすると安心です
特に女性の独り暮らしの方にとってはどんな方が来訪したのかわかるのは良いですね。

[296: 匿名さん]

あまりIOT家電てどうなんだろう？と思っていたんですが便利なのもあるようですね。
ちょうど過渡期にあるので、
そういうIOT家電はなんとなく様子を見たいところだったけれど…
今は別にAIスピーカーがあれば
家電とかの操作は簡単ですが、そういうのとも違うということなんですか？

[297: 匿名さん]

アフター・サービスですが、住まいサポート10というものがあって、保証を10年まで延長できるそうです。
有償オプションなんですが加入される方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
こういうのって
正直、どう検討すればいいのかわからないなぁと思いまして（汗）

[298: 購入経験者さん]

>>297 匿名さん
そうなのですね、すっかり忘れていました。
有償の価格感次第かなと思うのですが、保証があったとしても（うちの場合は）あまり利用しないような気もします。経年劣化や故意過失だとあまり保証制度が使えなさそうな気もしますし、施工不良ならば1年以内に気づきそうな気もしますし。

あまりお役に立てず、すみません。
安心を買う、という意味では悪くないかもしれないですね。

[299: 匿名さん]

保証が１０年延長されるは、自分は加入しますね。
長く住んでいるといろいろとガタがくるので
こういうオプションは入っておいて損がないと思います。
入る人のほうが多いのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
業者の方に聞きましたが、最近の設備は物がいいので10年くらいじゃ壊れない、入る必要はない、と言ってました。

[301: 匿名さん]

家電などは10年経過したとたんに壊れたりすると聞きます。
ちょうど10年後くらいに故障したらショック・・・

保証が10年延長、加入される方いますか？
自分だったら、の場合もOKです。
入るかどうか多くの人の意見を聞きたいです。

[302: 匿名さん]

300さんの言うとおり、10年程度はもつに一票です。
我が家の給湯器などは15年近く使っていましたが、この夏換えました。

だって、真冬に壊れてお湯が出ないと悲惨ですよね。

話がそれましたが、10年はいけると踏んでいます。

[303: 匿名さん]

10年という年数がミソかもしれませんね。
だいたい家電なども10年くらいで故障しやすいですよね。
メーカーも部品を年くらいは保管していて、その後は在庫限りとなるので修理できないことも。
と考えると入る必要もないような気はしますね。

[304: マンション検討中さん]

ここって売れてます？？
購入した身としては気が気じゃないんですが

[305: 匿名]

>>304 マンション検討中さん
売れてるのは半分強くらいでしょうか？
引き渡し時期がまた伸びていますし、あまり積極的に売っている感じはしないですね。

[306: マンション検討中さん]

1LDKは投資向けですか？
最近他のシティハウスの分譲賃貸に引越したのですが、上下階のテレビ・声が聞こえる造りなのです（泣）

割高なのに、、、

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
シティハウス御徒町のスレにも一語一句同じことを書かれてますが両方購入されたんですか？お金持ちですね？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

「分譲賃貸に引越した」とあります。
おかしくないのでは？
たた、テレビの音が聞こえますかねw

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
分譲マンションの中の賃貸に出した部屋に引越した

そんなに理解しづらい？

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
お金持ちかどうかはよく分かりませんが、どちらも購入いたしました。片方は息子の分です。

[311: 匿名さん]

>308様
>309様
307です、ご返信いただきありがとうございます。

仰る通り、分譲に出された賃貸に越したのですが、テレビや会話が聞こえていて、今日午前は上階男性の「うえっくし！うえっくし！」と2回くしゃみが聞こえて驚きました。

シティハウス（東京都中央区）ですが、
ファミリー向3LDKと単身用1LDKとだと、1LDKは投資賃貸向けを想定して違う造りなのかと思いまして、お聞きしました。

書き方が悪く、気分害された方いましたら大変申し訳ございません。

[312: 匿名さん]

×307
◯306・311です、大変失礼致しました。

今の賃貸で良かったら、シティハウス浅草橋を購入したいと思ったのです。
ただ今住んでいる物件は、年数経過した建物だから声が聞こえるものだったのかもしれません。

お話聞いていただき、どうもありがとうございました。

[313: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

賃貸でも分譲マンションの部屋であれば条件は変わらないでしょうし、
単身者向けとファミリー向けの部屋の構造が異なるとは
とても思えません。
幸いこちらは完成済販売なので営業さんにお願いすれば
音の響き方を確認できそうですね。

[315: 検討板ユーザーさん]

いよいよあと３ヶ月で入居ですね。楽しみです。

１年くらい前に買った当時は妥当な価格に感じましたが、今は市況も大きく値上がりして買えない値段になってしまいました。

[316: 匿名さん]

これから買う人は10月下旬入居になってますね。

[317: 匿名さん]

>>316
>>これから買う人は10月下旬入居になってますね。

確かにそうですね。
昨年の８月に完成しているというのに、なぜ入居は
１年も過ぎた後になってしまうのでしょうか。不思議です。
どういう理由があるのでしょうか。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

すみふの得意技：決算対策

[319: 名無しさん]

引越し日の候補日として、日時をいくつか提示しまでぃたが、既に決まったという連絡があった方はいらっしゃいますか？いつ決まるのかなと。。

[320: 匿名さん]

しまでぃたが　って！？

[321: 名無しさん]

>>320 匿名さん

あっ。。「しましたが」ですね。

[322: マンション検討中さん]

私もまだ引っ越し日程は決まってないですね。
ちなみに、住友不動産シスコンにインテリアの注文をする期限が迫っていますが、皆さんは何を頼まれましたか？安いわけではないので外注の選択肢もあるかなと思い…

[323: 評判気になるさん]

引っ越し日確定通知は確か1月25日頃発送とありましたので、そろそろではないでしょうか。
シスコンにはエアコン、カーテン、キッチン家具あたりをお願いしました。
面倒がりなもので。。

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
同じグループなので情報共有という観点では便利ですけど、値段や本質的なアドバイスでは、シスコンにアドバンテージはないと思いました。
家具選びが面倒な方はシスコンで一括手配はアリでしょうけど、せっかく高いマンションを買うのですし、自分で調べて、楽しみながら良いものを安く買うことを楽しんではどうでしょう。

[325: 名無しさん]

遠方住まいなので中々来れないのです、が久々に実物見に来れました。夕陽と青空が良い感じに映えてて綺麗でした。引っ越し楽しみですね。

[326: 匿名さん]

引っ越しの日にち連絡きません、みなさんきましたか？

[327: 名無しさん]

先日引っ越し日と引っ越しの見積もりに来る日のお知らせが届きましたよ。

[328: 名無しさん]

2月販売分から来年の4月引渡しになりましたね。
検討者、入居者のことを本当に考えてないと思います。値段の改定はまだしも、これは流石にやり過ぎ。自分のことしか考えてないと思います。

[329: 名無しさん]

>>328 名無しさん

すみふですから。

[330: 匿名さん]

大きくて安定している企業だからこそこういう売り方ができる…から買って安心なデベとは言えるのだろうけど
現物あるのに引き渡しがすごく先ってナカナカ残念ですね。
それでもまだ、見学の人は多いみたいなので
興味がある方は一定数いらっしゃるみたいではあります。

[331: 購入経験者さん]

決算内容を見ると、すみふの場合、売上・営業利益ともに不動産賃貸の方が販売より絶対額が大きい。
オフィス賃貸も好調だし、「売る」より「貸す」に軸足を置いていると思う。
だから、新築マンションをたらたら売っていてもなんの心配もない。
むしろ、ギャラリーで品ぞろえ（ストック）をして、訪れた購入者にいくつかの中から選択できる満足感を提供する…という売り方。うまいと思う。
マンション用に魅力的な土地を仕入れることが容易であれば、次から次へと販売するのだろうけど、昨今は地べたの確保がむずかしい。当面このやり方でいくのでしょう。

[332: 検討板ユーザーさん]

ココスナカムラ側の方に、クレヴィアのマンションが建つ模様です。空き地になっており、伊藤忠都市開発の名前が掲示されてました。南側には既に進んでますがルフォンのブランドのマンションが建設中ですね。

この辺も建設ラッシュですが、人口流入が進んで地域全体が盛り上がるといいですね。おかず横丁に出店するお店が増えたりすると良いのだけど笑

[333: 通りがかりさん]

>>332 検討板ユーザーさん

クレヴィアは賃貸つくっていますね。
最近賃貸の新築多いですね。

[334: 通りがかりさん]

賃貸にするか、分譲で売り出すか、何で決めてるんでしょうね。

[335: マンション検討中さん]

北のココスナカムラ挟んで反対側に、クレヴィア新御徒町が出来るみたいです。

https://itochu-sumai.com/shinokachimachi/?utm_source=google&utm_medium...

[336: 匿名さん]

入居時期が1年先のようなマンションは性格がのんびりされている方にはメリットがあるのかもしれませんね。
引っ越しまでゆっくりインテリアを選んだり、不用品を処分したり、荷物をまとめはじめたりと余裕をもって準備が進められるかもです。

[337: 匿名さん]

本当にそうですね。
かなり待つので…売上の関係もあるのだと思いますが、実物があるのに入れないのは
なかなか歯がゆいですね。
でも確かに、ゆっくりインテリアとか家具とかは選べるようになりますね。

[338: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、入居が始まったようでかなり電気付いてますね。

[339: 匿名さん]

こちらの入居日は2023年4月下旬ではありませんか？
竣工は2021年8月ですが、引き渡しは来年のようなので
電気がついているのは何か別の理由ではないでしょうか。

[340: 通りがかりさん]

いや、もう入居始まってますよ。毎週の様に引っ越しの業者が来てます。多分数ヶ月以上前に買った人じゃないでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

こちらの物件を前向きに検討中ですが、駅からちょっと離れるのと入居まであと一年など、少し悩んでます。
去年購入された方々はすでに入居されているかと思いますが、実際に住んでみてどう思われますか？
感想をシェアして頂けたら幸いです。

[342: 匿名さん]

>>341 さん

>>341 マンション検討中さん
購入者です。駅から遠いってよく書かれてますけど10分前後の距離って遠いですか？って感じです。
10分も歩けない人ってどんな人？って思います。
住んで間もないですが今のところ快適です。

[343: 周辺住民さん]

>>341 マンション検討中さん

先月入居した者です。
結論としては駅距離至上主義の方には向かないと思いますが、10分程度歩ける人にとっては便利で快適なマンションだと思います。

10分の範囲で大江戸線の新御徒町(7～8分で最寄りです)、日比谷線の仲御徒町、銀座線の末広町、浅草線の蔵前、総武線の浅草橋の５路線が日常使い出来ます。駅距離5分以内だけど単一の路線しか使えないマンションよりも、個人的にはこちらの方が便利だと感じます。都内であれば大体どこからでも乗り換え無しで帰ってこられます。
ちなみに秋葉原は13分ですが、山手線のホームまでは現実的には15分程度かかります。日常使い出来なくはないですが、距離は感じます。どうしてもJR山手線を毎日使いたい方には他のマンションの方が良いかもしれません。


その他良かった部分を挙げます。
・大型スーパーのライフが近く、またコンビニ、薬局がすぐそばにあるので買い物に困ることはまずありません。
・自転車で上野、御徒町、秋葉原、浅草に5分前後で行けるので、自転車を使う方であればかなり便利に感じると思います。この範囲まで行くと揃わないものは無いです。大型の家具屋がないことくらいでしょうか。
・上野公園や隅田川テラスに散歩に行けるのは個人的にポイントが高いです。
・ディスポーザー、食洗器、床暖房、高速インターネットなど、日常を便利にする機能は一通り揃っており、実際かなり便利に感じます。
・防音はしっかりしており、窓を閉めていれば車の音は気になりません。
・完全にではないですが内廊下になっており雨風が入りません。
・管理人さんも感じのいい人で今のところ困るようなことはありません。


気になる点
・分かってはいましたがエントランスホールはもう少し大きいほうが良いですね。不便に感じることはありませんが、特別見栄えが良いわけではないです。これ以外は特段気になる点は無く快適です。

[344: マンション検討中さん]

今からの人は、買うからすぐ入居させてほしいってゴネても無理なのでしょうか

[345: 匿名さん]

無理なんじゃないかなぁ、と思います。
入居が来年になってしまっているのも、すみふの中ではココだけじゃなくて、
絶妙に売上のコントロールをしているのでしょう。。
体力のある会社ならでは。
実際に住んでいる方のコメントを見てすごく良いなと思うけど、
現物があるのに手続き後、即引っ越せないのはなんとなくもったいない感じ、しちゃいますね。

[346: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん
購入者です。
毎日出社する方は少し遠く感じるかも知れません。特に雨が降った日など。ほぼテレワークの場合は、個人的にはたまに出社するときに歩けるのが嬉しいです。

良かった点
・私は角部屋なので、同じ階の生活音が一切聞こえない
・ディスポーザーのお陰で生ゴミの臭いがしない
・ライフが大きい！ココスナカムラも近いし、カクヤスも徒歩で行ける
・ドラッグストアもコンビニも近くて便利
・管理人さんが良い人で、ゴミ置き場はいつも綺麗
・インターホンの操作がスマホで出来るのはありがたい
・バルコニーが広いので、ゆったりできる

気になる点
・私はあまり気にならないのですが、お子さんがいる場合下の階に足音が少し聞こえる（走った場合）
・外の廊下は音が響く

[347: 評判気になるさん]

もしかしてFタイプ完売ですか？
スーモに載ってない気が？

[348: 検討板ユーザーさん]

台東区のマンションは小ぶりなものが多くてディスポーザー無しの物件も多いので、ディスポーザーは嬉しいですね。一度体験すると戻れなくなる便利アイテム第一位です。

[349: 検討板ユーザーさん]

SUUMO見たら、随分販売進んだみたいで、3～4階しか残ってないですね。シティハウス御徒町も完売したみたいです。

[350: マンション検討中さん]

公式にら6戸残ってるんですね。
もう竣工から1年経つので、ここから購入する人は中々出てこなそうですね。(スミスさんは1期で購入しないと損な値付けをするので)

[351: 匿名さん]

3期の販売も計画されてるんでしょうか？
竣工から一年ということならもう6戸を売り切ったら終わりなんですかね。
350さんの情報は知りませんでしたが、正直なところお得感のない部屋だと買い辛いのは確かですね。
とはいえ入居もあと一年ありますので、これから色々動くんでしょうけど…。しかに未入居状態で二年というのは凄いですね…。

[352: 匿名さん]

それがスミフ商法ですからね

[353: マンション検討中さん]

もう完成してるのに一年もただ劣化していくのを納得できる人なんているの？１年に１戸売れれば良い方じゃない。

[354: 匿名さん]

ん？先に購入されていた方は入居済なのにこれから購入する方は一年後になるんですか？
まだ一年後に一斉入居であれば納得できると思いますが、契約時期により入居時期が著しく遅れるのは納得がいかないように思います。

[355: マンション掲示板さん]

スミフの売り方は顧客のことを全く考えてないと言えますよね

[356: 匿名さん]

契約しても入居は一年後になるのは契約者はやきもきするでしょうが、
一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごいと思います。
それらの費用を負担してまでも入居時期を調整した方が利があるんですよね。

[357: 匿名さん]

次年度の売上計画に計上してるんでしょうね。今後相場暴落しようが確実に計上できる売上ですし。
ただし入居者は築年数に比例して資産価値が減少するリスクを負ってるわけですが。

[358: 匿名さん]

購入したら、早く入居したいと感じてしまいそうですけど…

>>一年間の管理費、修繕積立金を売主側で負担できるのがすごい
私もそう思います。

早く引っ越したいと思っちゃいそうです。私ももちろん、家族も…

[359: マンション検討中さん]

スミログ出張所の情報を見ると、かなり値上げしてるね、、、
Cタイプは今坪単価440超えてる

[360: 匿名さん]

既に入居されている方がいらっしゃるのにこれから契約する方の入居は来年の7月になるんですか？
入居待ちの間も資産価値が減少してしまうのは確かにそうですね。
住友不動産のマンションはあらゆる条件において第一期で購入するのがベストという事なのでしょうね。

[361: マンション検討中さん]

駐車場が９台も余っているのは問題。管理費会計に80％くらいの収入を見込んでいるはず。売り主の都合で入居時期を遅らせて、購入しにくくしている。これは入居者にとってもいいことでは無い。ただでさえ未入居マンションなのにさらに劣化していくのを待って、購入する人なんているのか？営業さんたちは自信を持ってお勧めできるのか？

[362: 匿名さん]

シティハウスは住友不動産ですか？
入居時期の調整があるのは、顧客のことを考えるとどうなんだろうと思ったりします。入居者としては気持ちいいものではないです。
駐車場は管理費が上がる可能性もあるということでしょうか。ちょっと問題あります。

[363: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん

住友不動産です。
入居時期の調整は住友のどこのマンションもやっていて、
全額現金で払うからと言っても即入居はできないらしいです。
だったら買わなくて良いです、となるとか。

[364: 匿名さん]

入居時期の調整はある程度仕方がないと考えていますが、一斉入居ではないのがひっかかりますね。
住人間で入居時期に時差が生じるとなると、数ヵ月待つ住人にとっては不公平ではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
買う前に条件提示されてるのだから平等でしょう

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
すごい必死の否定w

[367: 匿名さん]

最初からわかっている状態なので、
入居時期に関してはまあ仕方がないかなぁとは思います。
ただかなり時期が来てしまっている状態で入るので
多少は何かしらサービスしてよとも思うけれど。
売り上げの調整をしているという努力ではあるのだろうけれど。

[368: マンション検討中さん]

室内の設備は竣工時に全部付いてるわけで、それが使わないうちに経年劣化しないか心配ですよね

[369: 匿名さん]

さすがに未使用であれば劣化はしないでしょうけど、建物と共用施設は一年以上経過した状態での入居は少し悲しいと思います。
新築のマンションを購入するならピカピカの真新しい状態で入居したいですよね。

[370: 通りがかりさん]

祝　完売

[371: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]