シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
買ってますよ。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん
私も買ってます。

[263: 評判気になるさん]

内覧会行かれた方っていますか？

[264: 評判気になるさん]

内覧会始まりますね！
何か注意してみるべき点などあれば共有頂けると嬉しいです。あと、住友さんのやり方なのかもしれませんが、もう出来上がっているのに住めるのは4月というのは、やはりなかなか理解できません。住み始めを早めるなどは難しいのでしょうか。。

[265: 購入経験者さん]

>>264 評判気になるさん

そうですね、すでに住友さんでチェック済みなので考えにくいとは思いますが、床・壁・天井のキズや汚れ、染みなどの有無などが主なチェック箇所になるのかなと思っています。電源系の不具合は、実際に照明器具をつけないと分からないので多分内覧会ではチェックできないかなと。

あとは、家具などの収まりを検討するためにメジャーを持っていくぐらいでしょうか。平面系は図面で分かるものの、立面がイメージしづらいので。

来年4月入居は住友不動産の決算対応でしかないんですが、それを説明受けたうえで契約していますので、難しいのかなと思っています。ただ、なんだか納得できないですよね。。。同じ気持ちです。

[266: 匿名さん]

個人的には間取り図では配線の位置がわからないので、
コンセントがどこについているとか、実際の暮らしのイメージを持つようにしています。
確かに細かく寸法は測っておきたいところもありますね。

[267: 検討板ユーザーさん]

内覧会行ってきました。参考に感想を書きます。

■良かった点
・エレベーターがかなり大きい
１機しか無いですが、この１機が１８人乗りでかなり大きい。高級感もあります。

・思ったよりも内廊下風
完全な内廊下ではないのですが、玄関前の雰囲気はしっかり内廊下です。一部外に繋がっているので、むしろ臭いや空気が籠らなくて良いかなと思います。

・思ったよりも景色が良い
東側の景色かなり素敵です。スカイツリーまで遮るものがなく、根本から天辺まで完璧に見えます。夜綺麗そう。管理規約を改定して屋上使えるようにしたいレベル。

・遮音性が高い
大通り沿いの騒音懸念がありましたが、ガラスの遮音性が相当高く、締め切った状態では全くと言って良いほど気になりませんでした。また個人差あると思いますが開けていても自分はそこまで気になりませんでした。

・宅配ボックスが大きい
１階と各フロアの宅配ボックスはかなり大きく、色々モノが入りそうで良かったです。

■気になった点
・他の方が言われてるようにエントランスは大きくないですね。そして確かに駐車場のスペースが異様に大きい。ここをエントランスやラウンジとして使えていたら物件価値は上がるなと思いました。

[268: 通りがかりさん]

駐車場を無くしてエントランスやラウンジにすると物件価値への影響はあるかないか、あっても少し程度じゃが、管理費は確実に上がるのじゃ

[269: 匿名さん]

18人乗りのエレベーターって何気にすごいですね。
今なんて人と距離を取りたいのでこういう仕様は良さそう。
エントランスの広さってみなさん気にされるものなのでしょうか？

[270: 検討板ユーザーさん]

気にする人も多いのではないでしょうか。
エントランスの豪華さは建物の外観デザインと並んで第一印象を決めるので購買意欲にも関わります。
だからこそ大型マンションでは各社エントランスの高級感をこぞってアピールしてますし、何より住友不動産自身がそう言ってます。

どこかの住友不動産の記事で、外観とエントランスは部屋の内装と違って後から変えることが出来ないから拘ると言っていました。

[271: 匿名さん]

でもスミフは吹き付けが多いんだよね。

[272: マンション検討中さん]

近くにあるうちのマンションでは100世帯強に対して駐車場が20枠ほどありますが、ほぼ埋まってます。
駐車場が埋まると管理費会計にかなり寄与してくれます。
コロナの影響もあってか、駐車場需要は大きいみたいです。

[273: 購入経験者さん]

>272さん
参考になる事例、ありがとうございます。

近隣のマンション見ていても駐車場はほぼ埋まっているみたいなので、駐車場需要はかなり強いんだろうなと感じていました。恐らく住友不動産さんが過去開発した近隣事例（秋葉原イースト、浅草橋ステーション）をみながら共用部を企画しているんだろうなと。
そのなかで
　・駐車場、駐輪場需要が相当に強くスペースが必要。
　・逆に屋上の利用率はあまり高くなく管理上、開放前提でないほうが好ましい。
　・地下のトランクルームは使い勝手良くない
みたいな事例があった中でこうなっているんだろうと思います。

とはいえ、機械式駐車場は点検や修繕にお金がかかるものでもあるので、このあたり需要と老朽化をみながら活用方法を考えていく必要があるのかなと考えてます。

[274: 検討板ユーザーさん]

駐車場、人気なんですね。
この地域だとカーシェアやレンタカーも豊富で電車で大体どこでも行けるので、車の保有はコスパ悪い気がします。

が、確かに近隣のシティハウス秋葉原は駐車場大体埋まってますね。

[275: 購入経験者さん]

まぁ、目の前トヨタレンタカー営業所ですからね（笑
我が家は車種とかに拘り全くないので、トヨタレンタカーで十分かなと思ってます。そういう人にとっては最高の立地ではないかと。

シティハウス秋葉原、結構な高級車が止まっていますし敢えて自家用車を所有したいという需要も底堅いんでしょうね。

[276: マンション検討中さん]

私もこのあたりだとクルマなんていらないと思っていましたが、お金に余裕がある人はやっぱり買うんだなと実感しました。
機械式には入りきらない高級車をお持ちの方は近場で平置き駐車場を探して借りているようです。
マンション敷地内に平置きできるなら、5万でも６万でも出すって言ってました(笑)
エントランスを立派にするのもいいですが現実的に収益を上げることを優先するのも良いと思います。

[277: 検討板ユーザーさん]

そもそも条例で駐車場の設置が規模含めて義務付けられていると思います。この物件の地域について詳細は知りませんが。

[278: 匿名さん]

近くにあるおかず横丁がちょっと気になります。
実際にこの辺に住んでいたらよく利用するのかわかりませんが、
個人的にはこういうところが近くにあるのが憧れます。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
おかず横丁とは名前だけで店はなんにもありませんよ。

[280: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
そうですね、昔はおかず横丁で総菜ものが揃ったようですが、廃業されてしまったお店もあって、おかずを揃えたいならば近くのココスなのかなと思います。。ただ、郡司味噌とかいくつか老舗も残っているので、末永く頑張ってほしいなと思います。

本来ならば、毎年この季節にはサンマ祭りとかやっており、そのときには岩倉高校の学生さんが自作の蒸気機関車を走らせてくれたりしています。子どもたちに大人気ですね。

[281: マンション検討中さん]

住友さんしれっと値上

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん

もともとどれくらいの価格だったのでしょうか？
特に3LDKが気になります

[283: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

8600か8800になってました

[284: マンション検討中さん]

>>282 検討板ユーザーさん

販売当初は7800ですね。

[285: 検討板ユーザーさん]

他の部屋タイプも大体当初より700?1000万円値上げされましたね。元々が住友にしては割安だったのもあるけど今はかなり強気な価格。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
最上階はいくからご存知の方いますか？

[287: マンション検討中さん]

>>285 検討板ユーザーさん

絶対買わない
馬鹿にしてんのかと

[288: ご近所さん]

>>287 マンション検討中さん
ライオンズミレス蔵前（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671403/）が坪500万近い販売価格になっていますね。このあたりも無視できないんだろうなぁと思います。
蔵前人気もここまで来たかと地元民としてはため息がでるところですが、実は公示地価ベース（2021）では台東2-3-2が144万/㎡、蔵前3-19-2が60万/㎡です。いまのところ蔵前の割高感がすごいなと思います。ブランドイメージ取るか、実利としての利便性を取るか、なんだと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 ご近所さん

高すぎますね！
新御徒町在住ですが、近隣の値上がりに驚いています。
蔵前も良い町ですが、実態に比べてやはり高すぎではと、、

[290: 検討板ユーザーさん]

>>286 検討板ユーザーさん
最上階の３ＬＤＫは8,100万円だったらしいですよ。
今から振り返るとお買い得な水準だと思います。

[291: マンション検討中さん]

パッと見変わった間取りだけど意外とFタイプ良いかも。前建が無いし窓面も大きいから眺めが良さそう。

[292: 匿名さん]

てっきりおかず横丁はコロッケを買って食べ歩きできるような惣菜店で賑わう商店街かと思い込んでいましたが、今は店舗数が激減しているのですね。
ネットで検索してみると『喧騒に巻き込まれることのない穴場』として紹介されていました。

[293: 匿名さん]

品数の無い八百屋と魚屋と佃煮やぐらいしかありませんよ！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん　最近は韓国料理や焼肉屋ができましたよ

[295: 匿名さん]

IoTインターホンは手が離せないときや家事をしているときは活躍しそうですね。
来訪者の確認もできるので外にいるときに確認できるというのはセキュリティ面からすると安心です
特に女性の独り暮らしの方にとってはどんな方が来訪したのかわかるのは良いですね。

[296: 匿名さん]

あまりIOT家電てどうなんだろう？と思っていたんですが便利なのもあるようですね。
ちょうど過渡期にあるので、
そういうIOT家電はなんとなく様子を見たいところだったけれど…
今は別にAIスピーカーがあれば
家電とかの操作は簡単ですが、そういうのとも違うということなんですか？

[297: 匿名さん]

アフター・サービスですが、住まいサポート10というものがあって、保証を10年まで延長できるそうです。
有償オプションなんですが加入される方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
こういうのって
正直、どう検討すればいいのかわからないなぁと思いまして（汗）

[298: 購入経験者さん]

>>297 匿名さん
そうなのですね、すっかり忘れていました。
有償の価格感次第かなと思うのですが、保証があったとしても（うちの場合は）あまり利用しないような気もします。経年劣化や故意過失だとあまり保証制度が使えなさそうな気もしますし、施工不良ならば1年以内に気づきそうな気もしますし。

あまりお役に立てず、すみません。
安心を買う、という意味では悪くないかもしれないですね。

[299: 匿名さん]

保証が１０年延長されるは、自分は加入しますね。
長く住んでいるといろいろとガタがくるので
こういうオプションは入っておいて損がないと思います。
入る人のほうが多いのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
業者の方に聞きましたが、最近の設備は物がいいので10年くらいじゃ壊れない、入る必要はない、と言ってました。

[301: 匿名さん]

家電などは10年経過したとたんに壊れたりすると聞きます。
ちょうど10年後くらいに故障したらショック・・・

保証が10年延長、加入される方いますか？
自分だったら、の場合もOKです。
入るかどうか多くの人の意見を聞きたいです。

[302: 匿名さん]

300さんの言うとおり、10年程度はもつに一票です。
我が家の給湯器などは15年近く使っていましたが、この夏換えました。

だって、真冬に壊れてお湯が出ないと悲惨ですよね。

話がそれましたが、10年はいけると踏んでいます。

[303: 匿名さん]

10年という年数がミソかもしれませんね。
だいたい家電なども10年くらいで故障しやすいですよね。
メーカーも部品を年くらいは保管していて、その後は在庫限りとなるので修理できないことも。
と考えると入る必要もないような気はしますね。

[304: マンション検討中さん]

ここって売れてます？？
購入した身としては気が気じゃないんですが

[305: 匿名]

>>304 マンション検討中さん
売れてるのは半分強くらいでしょうか？
引き渡し時期がまた伸びていますし、あまり積極的に売っている感じはしないですね。

[306: マンション検討中さん]

1LDKは投資向けですか？
最近他のシティハウスの分譲賃貸に引越したのですが、上下階のテレビ・声が聞こえる造りなのです（泣）

割高なのに、、、

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
シティハウス御徒町のスレにも一語一句同じことを書かれてますが両方購入されたんですか？お金持ちですね？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

「分譲賃貸に引越した」とあります。
おかしくないのでは？
たた、テレビの音が聞こえますかねw

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
分譲マンションの中の賃貸に出した部屋に引越した

そんなに理解しづらい？

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
お金持ちかどうかはよく分かりませんが、どちらも購入いたしました。片方は息子の分です。