シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

今日もスレ巡回ご苦労様！

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

今日もスレ巡回ご苦労様！

[203: 匿名さん]

へぇ、洗濯物干しがバルコニーにデフォルトで付いているのに使っちゃいけないんだ

[204: 検討板ユーザーさん]

荒らしには反応しないのが1番ですよ。
どんなに論破しやすいテーマでも反応しないのが最善です。

荒らしにとって1番辛いのは、頑張って書き込んでいるのに、誰からも反応が貰えなくて、一人相撲をしているな、寂しいなと感じる瞬間です。

[205: 購入経験者さん]

Bタイプ（3LDK_65㎡）が残り2部屋になっていますね。台東区エリアだと3LDKの希少性が高いってことなんだろうと思います。

[206: 匿名さん]

>>205 購入経験者さん
ここの3LDKは無駄がなく良い間取りで、評論サイトでも褒められていたと思います。
ただ、元々手の届きやすい価格だったのに途中からかなり値上げしたので本当に売れるのだろうかと言う感じでしたが、それでも売れるんですね。

[207: ご近所さん]

浅草橋在住、CSタワーに勤務、このマンションがよく見えます。
なんでベランダをクリアグラスにするんだろう。
ステーションコートができるときに検討したけど、間取りのほかにもこれが気になってやめました。
実際に住めば気にならないのかもだけど、これから住む方は洗濯ものやカーテンの開け閉め気を付けたほうがいいと思います。
内装工事の方の動きや服装がくっきり見えます。

[208: 匿名さん]

クリアガラスは外観の観点からすると外から見て、きれいに見えるからクリアガラスにしたんでしょうけど、
実際に住む方にとっては汚れが目立つし、外から中が見えてしまうというデメリットがありますよね。

これって定期的に清掃をしてくれるのでしょうか？それならいいですが自分で掃除するとなるとちょっと面倒かな

[209: 評判気になるさん]

これは住友不動産がほぼ全てのマンションでやっているこだわりみたいなものです。
メジャー7の比較サイトなどを見ていると外観としては好評のようです。
https://www.mansion-kaunara.com/entry/major7

好き嫌いはありますね。
自分はスタイリッシュなデザインよりもう少し重厚な方がいいと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
3ヶ月に一回外装清掃するそうです。

[211: 匿名さん]

ベランダがクリアガラスって良いですね。
外から丸見えという意見もみられるようですが、
普通の柵のタイプでも見える点では変わらないので、
クリアガラスの方が見栄えがよく掃除も楽そうな印象を受けました。

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
内側は自分で掃除しないとですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

ガラス手すりの汚れがそんなに問題になるなら、今まで無数に入居している住友不動産物件の住人からクレームの嵐のはずで、でもネットで見る限りそんな騒動は無さそうなので、住人は誰も気にならないと言うのが現実っぽいですね。
それが気になるなら買わなければ良いだけの話で。もっとも、他の大手デベロッパーも高級物件はガラス手すりの採用が増えてますが。

[214: 検討板ユーザーさん]

3LDKの売行きの良さを考えると、中途半端に1LDKなんか作らずに隣の2LDKとくっつけて大きめの3LDKにして超高く売れば良かったんじゃないの。

[215: 匿名さん]

F_基準タイプの間取りが何気に好きなんですが、
北側のバルコニーみたいなのはバルコニーで良いんですよね？
間取り図に記載がなかったので、室外機置き場みたいなところなのかもと思いまして、、

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
Fタイプ検討中です。
Fタイプのバルコニーは東側の四角形の部分だけだと思います。

一見変わった形した間取りですが、意外と無駄が無く使いやすい間取りだと思います。リビングから寝室が廊下を隔ててちゃんと隔離されているのが良いなと感じます。50平米中盤の2LDKは都内で主流ですが、2つの洋室がどちらもリビング直結のタイプが多く、実質大型のワンルームで生活しているような感覚になるのが嫌だなと思います。

各部屋の窓が大きいのもメリットで採光や眺望も良さそうですが、リビングと洋室の間に居座るパイプスペースが邪魔だなと思い、そこだけ迷いどころです。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 検討板ユーザーさん
近場のブランズ浅草寿の2LDKとか、実質大型ワンルームだし、4畳の部屋とか何に使うんだろうなと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

目の前の任天堂ビルの跡地って何になるんですかね？

[219: 購入経験者さん]

>>218 検討板ユーザーさん
所有者は住友不動産になっているとのこと。営業さんに聞いてみましたが建替可能性は高いものの、マンションとなるかオフィスになるかは未定とのことでした。

ただ個人的には、南側に位置するCSタワーとの距離が結構近いので、マンションには設計が難しい気がしますね。眺望を取るのであれば北側メインになりますが、採光の面でどうなるか？？ですし。オフィスビルにしても、あの規模感だとちょっとテナント営業が難しい気がします。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 購入経験者さん
所有者住友なんですね。
そうするとオフィスかマンションの２択ですね。

それだと個人的にはマンションになりそうかなと思います。オフィスビルとしては若干弱い立地なので、この付近の住宅需要の強さも相まって東と西に窓面を設けた大きなマンションになると予想します。

この物件が結構値上げしていて強気だなと感じたものの、亀戸で坪単価400を超えたそうです。ずっと内側のこちらであればもっと高く値付け出来るので、任天堂の跡地もマンションなら高く売れると判断しそうな気がします。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 検討板ユーザーさん

オフィスです。営業の方が明確に言ってました。

[222: 購入経験者さん]

>>220 検討板ユーザーさん
そうですね、立地の需要からするとマンション建設の可能性が高そうですね。

ただ本物件からすると直接の見合いになりづらいので、あまり気にはしていなかったです。むしろ、目の前のトヨタレンタカーがなくなってマンション立つと圧迫感があるかなと。ただ、利便性を考慮すると将来に渡って建物が立たない前提は立てづらく、まぁ眺望という面ではやむを得ないかなと。

道路幅員がそれなりにあるので、目の前に”ドン”と立たない分まだ安心ではありますね。

[223: 評判気になるさん]

>>221 検討板ユーザーさん
えっ、それはいつ頃に確認された情報ですか？

[224: 匿名さん]

私も営業さんに確認した時には、オフィスかマンションで検討中とのお話でした。
働き方が多様になっている中、この立地で企業がどう考えるかなーと思うと、マンションが適当のような気がします。
住むにはバランスが良いところで、住民が増えて横丁が盛り上がり、面白いエリアになると良いですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

このあたり、賃貸分譲問わずマンションの建設ラッシュがすごいです。そこら中で建設工事してます。オフィスになってもマンションになっても、人口は増えていくのでエリア的には良いことかと。

[226: 匿名さん]

まだまだマンションが増えそうなんですか。
確かに人口が増えるということは周辺は便利になっていくでしょうし
悪くはないでしょうね。
この物件も設備などは良いけど、間取りが狭いのが悩みどころですね。
３ＬＤＫで６０㎡台。ファミリーで住むには狭いかなと感じました。

[227: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内きましたね

[228: 名無しそん]

オンライン見学ってどうなんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

内覧会は平日だけのようですね。なんで土日に開催してくれないのでしょうか？

[230: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
台東区で新築物件探すと3LDKなら60台半ば、2LDKなら50台半ばが9割くらい占めてます。

面積に拘るならこの地域には住めないのは誰でも調べれば分かってくるので、この地域に住みたい人で面積NG出す人はいないかと。

[231: 匿名さん]

>>229　検討版ユーザーさん
>>内覧会は平日だけのようですね。
業者の関係でしょうか？
他マンションでも内覧会が平日のことがあると知人から聞いています。
平日休みを取らないといけないので面倒ではあるものの、1日だけですし、まあいいかなと考えています。

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん
素直な感想として、買う前は土日あり、買ったら土日なしで選択肢すら与えない姿勢が不誠実と感じてしまいます。

[233: 匿名さん]

立地的にはそこそこ便利に暮らせそうなところのように思っているのですが
蔵前橋通りに面していて車の音がどうなのかちょっときになるところでした。
ぱっとみホームページには防音設計について書かれていなかったので。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
購入者ですが、南面の窓はLow-E＋遮熱＋防音合わせガラスに加えてT-3サッシと書いてありました。

[235: マンション掲示板さん]

契約者の皆さま、内覧会の案内はもう来ましたでしょうか？
きたよ、ってコメントありましたがウチはまだ来ずです。

[236: マンション検討中さん]

中々売れてませんな?

[237: 購入経験者さん]

>>235 マンション掲示板さん
うちもまだ来ないですね。。。契約時期ごとに違うんですかね。

[238: 検討板ユーザーさん]

何の違いでしょうね。うちは内覧会の案内来ましたよ。9/6週が候補になってます。

[239: 検討板ユーザーさん]

第1期の1回目抽選に望み勝ち取った組です。まだ内見の連絡ないです

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん
住友は早い者勝ちが基本なので抽選は珍しいですね。３ＬＤＫでしょうか？１期は結構安かったと思うので羨ましいです。

[241: 235]

>>237 さん、>>238さん、>>239さん
レスいただきありがとうございます。
来ている方、まだの方両方いらっしゃるようですね。
一斉に発送しているものと想像し来ないので少し心配になりましたが、もうしばらく待ってみようと思います。
入居後、どうぞよろしくお願いします！

[242: マンション掲示板さん]

内覧会、そして今後の入居、楽しみですね。
他社含めて色々検討しましたが、ここが１番住みやすそうだなと思ったので。

４連休に前を通る機会があったので写真撮りました。もうほぼ完成と言ったところです。

[243: 匿名さん]

一期で契約した者です。私も本日内覧のご案内が来ました！結構発送がバラバラなんですね。

[244: マンション掲示板さん]

値上げでどうなるかと言う感じでしたが、どうやらSUUMO見ると少しずつ売れてるっぽいですね。

[245: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイント制度は使えないんですかね？

[246: 通りがかりさん]

今日蔵前橋通り歩いてたらかなり存在感のある素敵な外観でした！ただ周りの建物や街の雰囲気とは合ってなく浮いていて、逆にダサく感じました笑

[247: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ってるんですが、前の大通りの音と排気ガスが実際に住んだらどんなものか気になってます。やはり窓は常時閉めておかないといけないのでしょうか？購入者の方はその辺りどのように考えて決断したのか知りたいです。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん
このスレの170?180番あたりで語られているのでご参考にしてください。

結論としては日中も窓を開け放っていたい人には向かないかと。ただ、これは台東区で南向きの採光を得ようとするとほぼ発生するトレードオフなので、採光重視か否かで大きく左右されます。

[249: 通りがかりさん]

大通りの音ですが、都内東側からお茶の水の病院に運ぶ際に利用される道路なので、深夜に三?五台は救急車が通るので、起きるかも。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん
ということはこの通り沿いのマンションに住んでる人はみんな深夜起きてるということですか。