シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 検討中さん
天井高はどのぐらいなのここ？

[162: 検討中]

>>161 匿名さん
調べれば出てくるけどリビングや洋室が2.47mなので至って標準的な水準。45mで15階建てだと天井高が2.3m以下になったり、直床になったりすることが多いけど。

[163: 通りがかりさん]

建築基準法上、かかる手間の煩雑さの問題で45m以下(≒14階建て)の物件が大半。これを超えるのは珍しいな。

[164: 匿名さん]

中層階以上は眺望は良さそうなところに思いました。

ちなみに目の前の通りで走る車の音ってどうでしょうか？
距離的にはそこそこ聞こえてきそうなところではありますが。

[165: 名無しさん]

私は近隣住まいでは無い購入者ですが、今日久々に現地を見ました。

南面のカバーも3LDKの部屋の列だけ取れてましたね！全部カバーが外れると、想像よりかっこいいかも？と思いました。デザインが購入理由だったわけではないですが、思ったより良くてテンション上がりました。他のマンションより少し高さがあるのも初めて知りましたが、確かに大型のマンションに見えました。6月には外観が全部見えてきそうですね。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
ベランダ側はすべて吹き付けですよ！

[167: 匿名さん]

近親住まいの購入者です。
立地の利便性気づいた方が多いのは嬉しいです。
ずっとこのあたり住んでますが、他の場所に住む気にはなれませんね。
年々便利になってますし。
会食後も旅行の後もどの駅経由でも楽に帰ってこれるのが便利です。
気になることがあるとすれば大通り沿いだという点だけかな、
でもその分日当たりが悪くないのが決め手でした。
中古の値段も上がってきてたので。

[168: 検討板ユーザーさん]

今日の17時でこんなに日当たりよいです！

[169: 名無しさん]

>>167 匿名さん
台東区は狭い範囲に住宅が密集しています。前建と十分な離隔を取りつつ南向きの採光を得ようとすると、蔵前橋通り、春日通り、浅草通りなどの一部の東西に走る大通り沿いでしか実現出来ないので、台東区で採光を最重視するなら必ず大通り沿いになります。

そのため採光と騒音はトレードオフですが、南面はT3サッシなので窓を開けない限りは影響少ないのと、寝る時間は車通り少ないので困ることは無いかと思います。

[170: マンション比較中さん]

大通り沿いであることで容積率も６００％になって、マンションも高くできますしね。
一つ裏側に入ると容積率は５００％になるので１２～１３階が限度になります。

[171: 匿名さん]

日中は車通りがそこそこあるのでしょうか？
例えば窓を閉めていても子供がお昼寝していたらうるさいとか。
音の聞こえ方は人によって違うかもしれませんが。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
日中は車多いですよ。夜は少ないです。
T3サッシ＋遮音・遮熱ガラスなので、閉めていても日中うるさくて眠れないと言うことは無いと思います。
日中、窓を常に開け放していたいと言う方には向かないでしょうね。

[173: 匿名さん]

遮音・遮熱ガラスなら子供が日中お昼寝していたとしても
割と安心かもしれませんね。
防音仕様になっているのは正直とてもありがたいところです。

[174: マンション検討中さん]

シティハウス御徒町と同ブランド、同じ入居時期、近い場所、近い間取り、近い設備仕様で兄弟マンションかと思っていましたが、大きさ(体積)は2倍くらいこちらが大きいんですね。

[175: 匿名さん]

バルコニー側が道路側になるとするなら、圧迫感はなさそうですが、
交通量としては結構多いのかしら。

遮音、遮熱ガラスなのはありがたい。ただ、窓を開けての生活は出来ないので、
換気が心配かな。

[176: 匿名さん]

洗濯物も干せないのかしら

[177: 検討板ユーザーさん]

蔵前橋通りには同じような規模のマンションが多いですが、どこも普通に通り向きに外干ししてます。

[178: 購入経験者さん]

>>175 匿名さん
換気ですが、販売webには「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。 各室の自然給気口（花粉フィルター付）から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します」との説明がありますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/equipment05.html

[179: 検討板ユーザーさん]

西側もすっかり出来てきましたね！
ガラスの手すりに青空が映えて良い感じでした。

[180: 購入経験者]

だいぶ本体が見えてきました！